シエリア杉並高井戸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア杉並高井戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/takaido110/

所在地：東京都杉並区高井戸西二丁目1125番2（地番）
交通：京王井の頭線「高井戸」駅まで徒歩３分(約180ｍ) (計画地東側を通る場合のルートです)
間取：2LDK～3LDK
面積：54.91㎡～105.97㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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11月に気になる物件３つ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/106970/

[66: 口コミ知りたいさん]

立地と規模は個人的にめちゃくちゃストライクなんですが、関電さんブランドが気になります。パークハウスやプラウドのようなブランドマンションと何が違うのでしょうか

[67: eマンションさん]

>>65 評判気になるさん
ジオ荻窪も気になっています。
同規模、同時期、環八沿道、近隣に複数の保育園、小学校至近と、どちらもファミリー受けよさそう。
高井戸駅近（線路沿い）か、駅力のある荻窪駅遠（一種低層）か、という大きな違いはありますが。
どちらもハザードがかかっているのはご愛嬌…

[68: 名無しさん]

皆さんオンラインセミナー動画って見られてますか？
「この動画は非公開です」となるのは私だけでしょうか…

[69: 名無しさん]

>>68 名無しさん

私も非公開です。
予想ですが、ホームページに2月下旬とあった案内がしれっと3月上旬に変わっており、メールの日付を修正せずに送ってしまったのでは？と思っております。
関係ないですが物件概要の販売期も3月だったのが5月上旬にいつの間にか変更されていますね。

[70: 名無し]

>>68 名無しさん

私も同じく、非公開です。

[71: 名無しさん]

>>65 評判気になるさん
予算の関係もあり、バウス氷川台、アネシア練馬中村南、アトラスシティ千歳烏山も検討しています。こちらの物件は駅近な立地と環境は気に入っているのですが、建物の仕様や設備が価格に見合っているかという点を確認してから最終的に決める予定です。

[72: 名無しさん]

近隣のザ・パークハウス杉並高井戸プレイス（徒歩5分、2017年築）の6階71平米が8780万（坪410弱）で売りに出てますね（値下げした模様）
仮に上記が成約するならば、より駅に近く新築ということを加味すると、ここの実力値は平均で坪480くらいですかね。

[73: マンション検討中さん]

高井戸パークハウス も出ていますね。こちらは71m2で7800万ですが、未リフォーム物件ですので、リフォーム加味するとこちらも8500くらいにはなりそうですね。内装これから自由に出来ると言う点と、清水建設施工の大規模物件みたいなので、悩みますね。早くシエリアの値段が知りたいです…

[74: 通りがかりさん]

京王電鉄のプレスリリースによれば最寄駅の高井戸駅はホームドアを2025年度に設置予定みたいですね、子供には安心です

[75: 名無しさん]

>>73 マンション検討中さん
今時未リフォーム珍しいですね。業者が買い取ってリフォームして販売が流行っているので。中途半端なリフォームで高値売りされるより自分でできる分良いですが、シエリアが坪480くらいで出てくるなら新築のシエリアですかね

[76: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[77: マンション掲示板さん]

>>72 名無しさん
ここも西向きの部屋で接道していないとはいえ環八がすぐ近くにあって騒音気になりそうです。近隣商業地域にあるので将来目の前に何が建つかも不確定なので。って考えるともう少し値段下がらないととは思います。駅分数や坪単価だけじゃなくて、ちゃんと周辺環境や住宅のスペックで見て考えないと。

[78: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
今どき賃貸物件でも床暖房あるのに、床暖房ないとかあり得るんですか？

[79: 検討板ユーザーさん]

調べたら一応一般的には床暖房は後付けできるんですね…

[80: マンコミュファンさん]

>>79 検討板ユーザーさん
後付けすると不具合が発生しやすいですけどもね、新築に後付け床暖房って普通ないでしょう

[81: 通りがかりさん]

東京都と各行政区が検討中のエイトライナーが事業化したら、高井戸駅付近の地価は大きく伸びそうですね、井の頭線が急行停車する可能性もありますし。いずれにせよ先の話ですが

[82: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、一部二重冊子採用と書いてありますね
線路側の部屋ですかね
https://www.cielia.com/m/takaido110/sustainability/

[83: 検討板ユーザーさん]

高井戸って世田谷かと思ってましたが杉並なんですね、どちらにしても給食費は無料のようなのでよかったです

[84: マンコミュファンさん]

確かに床暖は気になりますが、フルフラットキッチン、食洗機、ディスポーザー付いてて、アウトフレーム構造、車寄せ、平置き駐車場もありますし、二重床、天井とかであれば、そこまで仕様低いとも思わないですが

[85: 匿名さん]

床暖なしのオール電化。＋ザ長谷工マンション。コストカットの代表作。