ポレスター川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/296/
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[681: 匿名]

夕方、エントランスの応接スペースで、お子さんだけで遊んでましたけど、
あれってどうなんでしょうね？

[682: ご近所さん]

前とおったので、写真とりましたー。モデルルーム公開中なんですね。

[683: 匿名さん]

住んでいるお子さん達なら、まあいいのかなと思いますが、
お友達を家にあげて遊ばせたくなかったり、鍵を持たせない方針の親御さんが、
応接スペースで遊ぶことを黙認したり、そこで待たせるケースがあるらしいです。

家の外とはいえ管理人室のそばでいざとなれば人の目が届くし、
キッズルームや学童の代わりなんでしょう。

年齢を問わず常識の範囲内（これが曖昧だからもめるのですが）で使いたいですよね。
せっかくきれいに管理してもらっているし、その維持にかかる費用も
住人全員で負担しているわけですからね。

ちなみにうちには子供いません。
擁護派なわけではなく、むしろ苦手なほうだったりして･･･。

[684: 匿名]

確かに、皆で使う所ですので、小さなお子さんだけはやめて頂きたいですね。保護者の方は必ず付き添ってほしいです。

[685: 匿名]

モデルルーム公開中…。早く完売して欲しいですね〜。後、どのくらい空きがあるんでしょうか？

[686: 匿名さん]

＞６８２
外観きれいですね。

[687: 匿名さん]

できあがったばかりだからね。
ただ、共用廊下・バルコニー壁はALCなんで、長持ちさせたかったら、メンテはしっかりやったほうがいいよ。

[688: 匿名さん]

いいかげん住民スレつくったら？

[689: 入居済み住民さん]

ご要望にお応えして住民板つくりました。
住民の皆様、移動しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148063/

[690: 匿名]

ALCってメンテいるの？

へーベルハウスのへーベル板のことでしょ。
今３０年メンテいらないと旭化成は言ってるが、
どうなんでしょう？？

[691: 匿名さん]

ＡＬＣのパネル本体は３０年ぐらいはほっぽらかしでも大丈夫といわれてます。
しかし、パネルの塗装や目地のシーリングは、そんなに持ちません。
いずれ管理会社のほうから、メンテしましょう、お金下さいと言ってくると思いますよ。

[692: 匿名]

ALCの共同廊下やベランダというのは普通なんでしょうか？

[693: 匿名]

ALCと言うのは典型的な長谷工仕様のようですが、
馬鹿にされる理由がわかりません。

[694: 匿名]

近くにコインパーキングが少ないと思いますが････来客用駐車場に関してはどう思いますか？

[695: 匿名さん]

馬鹿にしている人はいないと思うが？

ALCはメンテが大切というだけでしょ。

長谷工仕様とされる直床と同じですよ。二重床より劣るとは一概には言えないのに、とかく揶揄されてますよね。

[696: 匿名]

来客用駐車場は、出来れば欲しかったです。
コイパでも良いから。
近くにないですよねぇ。

[697: 匿名]

コインパーキングは１号線手前にありますよ。台湾料理やの斜向かいですよ。

[698: 匿名]

パンフレットには、床の厚みが記載されて無いようですが、知ってる方居りますか？

[699: 匿名の寒がり]

ここはオプションで床暖できますか？

[700: 比較中]

こちらとオールパークスと両天秤で悩み中です

[701: 匿名]

>700さん
私も両方で悩みました。
両物件とも川崎駅から歩きましたが、距離は同じくらいに感じました。

ただ…マリモの個人情報管理が甘すぎて失望しました。そのお詫びが1000円のQUOカードでしたけど(笑)

[702: 匿名]

オプションで床暖はできなかったと思います。でも一応マリモに確認しほうがいいと思います(-.-;)

うちもオールパークス見に行きました。敷地が広くて公園などもあって惹かれましたが管理費と線路が気になり断念。(後、少し割高かな？と思ったので)
結局ポレスターにしましたが川崎駅まで自転車で7、8分なのでよくラゾーナに行ってます(^O^)公園も南河原公園があるし満足です。気になることと言えばさいわい緑道沿いにブルーテントが３、４つ建っていることですかね…

[703: 匿名]

オプションではなくリフォームという形なのでしょうか、
床暖房の工事やっているお宅ありましたよ

[704: 匿名]

オールパークスとこちらとでは、どちらが環境ではいいのでしょうか？

やっぱり大師線の方が工場が多くて空気が悪いのかな？なんて、思ってますが…

[705: 匿名さん]

オールパークス？リヴァリエ？

[706: 匿名]

>704

何で大師線が出てくるんだ？
どっちも大師線沿いではないけど…

[707: 匿名]

オールパークスは京急の駅が近いですよね
(八丁畷だったかな)
大師線は確かに同じくらいの時期にチラシが投げ込まれてましたね。鈴木町だったかな？スーパーのすぐ近くの物件でしたが…

[708: 匿名]

↑鈴木町だと三井不動産のグランファースト？

[709: 匿名]

708さん
あ、多分そこです
スーパーが歩いて一分とかで便利そうだな〜と思ったのを思い出しました

[710: 匿名]

ここ住みやすいと思います
公園や小中学校近いし
スーパー近いし
ラゾーナすぐだし
目の前バス停だし

でも設備の物足りなさと、一年以上塩漬け？だったのと、マリモってのが気になってやめました

でも近く通ると、ちょっと心揺らぐ

[711: 匿名さん]

>>709
鈴木町は、もう５千万オーバーのとこしか残ってませんよ。

[712: 匿名さん]

ポレスター、オールパークス、どっちもＪＲ川崎駅まで１Ｘ分程度。立地的には、どっちも私にはＦＩＴ。
グランファーストは大師線なのが、私にはＦＩＴしなかった。

[713: 匿名さん]

ルー大柴さんも検討してるとは。
おそるべしポレスター。

そして検討内にクリオリバーサイドが無い。
おそるべしクリオのクリオティー。

[714: 匿名さん]

リバーサイドに立ってるマンションに引け目を感じそうなことと、云十年前の公営の河原町団地のほうが立地が良い（川崎駅に近い）ことが、どうしても我慢できない。

[715: 匿名]

>>713
やめろwコーヒーふいちまったじゃねぇかw

[716: 匿名]

ルー大柴さん？
検討してるの？

[717: 匿名さん]

ネタとかをわざわざ説明しないと分からない空気読めない人っているよね
黒柳徹子とまではいかないが

[718: 匿名]

717さんすべってますよ！トゥギャザーしようぜ！

[719: 入居済みさん]

ドンキに歩いて行けるのは便利そう。
久々に激しいドンキ渋滞見ました。

[720: 購入検討中さん]

ここは耐震等級いくつなんですかね？
webにもなかったもので

[721: 匿名]

たいしん等級にこだわるのはナイスだけですよ。今の新築は大概大丈夫ですよ。法律が厳しくなってますから

[722: 匿名さん]

つまり1ってこと？

[723: 匿名]

法律厳しくなった後でもあちこち首都圏壊れてませんか？
今はどこ行ってもお客は耐震や耐震等級の質疑よくしてますよね

[724: 匿名]

ここの建物は多分1です。しかし建物が役所みたいでシンプルな形です。しかも1Fが駐車場でないのでそこそこ大丈夫であろうと考えています。計算上の安全率が倍でしたら考えますが2割増程度をどう考えるかは好みだと思います。

[725: 匿名]

そういうの含めても、耐震等級レベル1でしかないんだ。。。

[726: 匿名さん]

たしかに、市役所と見間違えるような、やたら地味なデザインだな

[727: 匿名]

耐震等級って建物の耐震構造だけでなく、地盤とかそれに対する杭の長さとかも評価基準にならなかったっけ？

[728: 匿名]

外観、地味な分飽きがこない

シンプルでかっこいいと思います

赤やら青やら使ってたり、階層で色分けしてるの嫌いなのでここみたいなのがいい

[729: 匿名]

外観は好みだしね。自分はここは好きじゃないけど。
プラウドシリーズが好きだけど買えない…。

[730: 匿名]

プラウド含めSフ物件壊れまくりの報告が多いのが気になる
大手はブランドや上辺で客を騙してきたということ？

[731: 入居済みさん]

730さん＞

プラウド板へどうぞ。

[732: 匿名]

下が駐車場があるとかそんな事関係ないです。耐震は1であればそれ以上でもそれ以下でもない。

[733: 匿名]

間違っても当物件は耐震1にすぎませんだなんて営業は積極的には言わないでしょうね

丈夫な造りですとか定性な話しでお茶濁すか、今回の地震でも平気だった（ところもあった（省略））新基準だから大丈夫と騙すか

[734: 匿名]

ちなみに阪神大震災では1Fが駐車場の建物結構やられましたよ。壁が少ないのは関係するようですよ。

[735: 匿名]

誰か何か書こうよ寂しいよ

[736: 匿名]

ここ、まだ残ってるの？

[737: 匿名]

最近また引っ越しして来られる方が増えましたし
ほぼ完売って気がしますがどうでしょうね

[738: 住人]

夏までに売り切ると説明されてましたが…

早く売れるといいな〜

[739: 匿名]

あと、３ヶ月ってとこですね。
売れるといいね。

[740: 匿名]

あと10戸くらいですかね。最後は値引き合戦になるんですかね。事務所なんかはどうなるんだろ？

[741: 匿名]

値は下げないって言ってたけど、どうなるんかなー。

[742: 匿名さん]

とっくに下げてもらってますよ～ありがと～

[743: 匿名さん]

下げないわけないよね

[744: 匿名]

500万円くらいさがるといいよね。

[745: 匿名さん]

残りは比較的価格の高い部屋でしょうから値引きは当然あるんじゃないですかね。
間取りは結構良いかなと思ってたけど4000万円台後半に見合うかどうかは、直接見て判断するしかないでしょうね。
あとは生活環境かな。

[746: 購入検討中さん]

ご紹介できるお部屋も残り少なくなってきました。
現況、キャンセル住戸などもあり資金面など含め相談しやすい状況ができております。
この状況であれば皆様前向きに検討できるのではないかと思います。

とのこと。
悩むね。

[748: 匿名]

ＮＨＫの集金にも要注意

[749: 匿名さん]

どちらもエントランスから奥には一歩も入れるな！

[750: 匿名]

NHKの集金に応じた人は居るのですか？もし集金に来たらどう対応してますか？

[751: 匿名さん]

家具つきじゃね？
そのぶんオプションの選択権ないわけだが。

[752: 匿名さん]

家具付きって言ったって、使わないなら処分お願いすればいいだけの話でしょ。

[754: 匿名]

残念ですけど元々ﾏﾂﾔﾊｳｼﾞﾝｸの物件だから買いだと思いますけどね

[755: 匿名]

叩き売り始まりましたね。

[756: 匿名さん]

買っとくか。

[757: 匿名]

施工が安いの意味がわかりません具体的に教えていただけないでしょうか？

[758: 匿名さん]

完売しましたか？

[759: 匿名]

今時、直床なんて（笑））

[760: 匿名]

今時？

[761: 匿名さん]

ここは自宅で自営開業OKなんですね。
http://heart-relax-salon.com/

[762: 匿名さん]

普通は管理規約で住居以外の使用は禁止となってるのですが。
ここはそうではないのですかね？

[763: 購入検討中さん]

興味あったけど、住民板見て引いた。
まだ入居間もないのに、もう廊下が荒れてるとかないわー。
全戸に門扉があるならまだしも、そうじゃないよね？
アルコープに自転車とかベビーカーはキツイわ。

[764: 匿名さん]

当然購入する時に調べて、問題なく開業できるのが分かったから
開業してるんだろうけど、他のマンション住民の反応はどうなんだろう…

[765: 匿名さん]

頻繁に住民以外の人が出入りできる状態だと、セキュリティ上、どうなんだろう。

[766: 匿名]

他のマンションでも自宅開業オッケーは、結構ありますよ。
最近はベビーマッサージとか、よくありますね。
あとはピアノの先生とか。
友達を家に呼ぶのも同じだと思いますが。

[767: 匿名さん]

>>他のマンションでも自宅開業オッケーは、結構ありますよ
そうなんですか？
賃貸なら、そうなのかなと思いますけど、
分譲の場合は防犯上、自宅開業は不可の所が多いと思っていました。

>>あとはピアノの先生とか。
マンションでですか？防音等の対策をされていれば問題ないのでしょうか？・・・。

いずれにしても、この物件の場合は、重要事項説明書と、デベ側に要確認して、検討する必要がありそうです。

[768: 匿名さん]

ひょっとして、管理規約書がなかったりして

[769: 匿名さん]

ここのアルコープってなんのためにあるん？

[770: 匿名さん]

このデベのマンションにしてこの住人あり

教訓になりましたな

[771: 匿名]

770さんがんばって！どこにでもあるはなしだからデベとか住人とか関係ないですよ

[772: 匿名]

管理規約がないってえのは、どこにでもある話じゃないだろ

[773: 匿名]

管理規約はあるようです。
あっても守る気がない住民がいるのが、どこにでもあるはなしでしょう。

[775: 匿名さん]

↑
どういう事ですか？？？

[776: 匿名さん]

契約者版を見て正直驚きました。
住民同士が共有部分に私物を置くべきでない、置いてもいいの議論・・・
正直レベルの低さを露呈していますね・・・
個人的価値観で置いていいとかよく言える・・・
実は、以前こちらのモデルルームに行きました。
うちは、共用部分に私物を置いているお宅が多くてびっくりしました。
モラルを守れない住民がいっぱいいるところでは、今後も色々なことでもめそうなので
購入をやめました。
きわめつけは、帰りに隣の焼き鳥屋に行って並んでいたら、近所のおばちゃんが横入りしてきました。

[777: 匿名さん]

何をモラルとするかだな。
自分の持ってるモラルがスタンダードだと思っていると大間違い。
モラルの概念は人それぞれ。それを明確にするのが管理組合の仕事。

[778: 匿名さん]

共有部分に私物を置くべきでない。
まぁ、大部分の住民がそう思っていると私は思いますけどね。
管理組合が置いてはいけないって明確にしたところで、置く人は置きますよね。
マンション全体で決めた事を守れない、守らない。
どこのマンションでもそういう人達はいますから。
そういう人達が少なかったらラッキー。
周りにいっぱいいたらアンラッキー。
買ってからじゃないと分かりませんね。

[779: 匿名]

自転車置いてる人もいるしね。１階。
あそこ、駐輪場使いにくいからなあ

[780: 匿名]

↑
補足。使いにくいからといって、おいては行けないと思う。という意味なんだが
誤解を呼ぶような書き方してスマン。

みんな笑って通り過ぎてるの分からないのかなあ。恥ずかしいよね。