ポレスター川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/296/
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[41: 匿名]

赤札堂を返せ

[42: 匿名さん]

レジのおばちゃんでもやっとったのか？

[43: ビギナーさん]

＞３８さん
言い切ったということは、耐震偽装したのがどこの物件かご存知なのでしょうか？
私も教えてほしいです。耐震偽装は気になります。

[44: 匿名さん]

初期に資料請求してたら、昨日ちょっと詳しいのが来たよ。
HPより間取りが２個多いだけだったけどｗ

[45: 匿名さん]

>40

38氏はここが耐震偽装してないって言ってんだから、それじゃだめなの？

37氏のようにまるでここが耐震偽装マンションであって欲しい他社営業マンみたいな書き込みを助長する必要があるのかね？

そんなに気になるなら、こんなところ（失礼）の書き込みに噛み付いて真偽を確かめるより、市や国交省にでも問い合わせて確認したら？

[46: 匿名]

1階に赤札堂は入りますか？

[47: 匿名さん]

ボーリングもしたいっす

[48: 匿名さん]

無料マンション冊子にでてましたね。

[49: 匿名さん]

マツヤの前の所有者は赤札堂？
町工場も一緒に開発？

[50: 匿名さん]

昔なら東京製綱(河原町団地にあった123年の歴史ある会社)でしょ。。この辺りの古老はここの関係者多数。

[51: 匿名さん]

24H営業しているドンキが近くにあるのは魅力だよね。

[52: 匿名さん]

日常の買い物は、相鉄ローゼンになるのかな？
河原町団地住民と仲良くしなくては・・・。

[53: 匿名さん]

ここを検討する人は目を通しておいた方がいいかもしれませんね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1001-1010
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/

[54: 匿名だぜ]

資料請求してみました。
人気の具合はどんなもんでしょう？

[55: 匿名]

先月末にスーモ経由で資料請求したのにまだこねえ。
今度徒歩２０分がどんなもんか現地まで歩いてみる予定

[56: 周辺住民さん]

>40,43
38さんではありませんが、
耐震偽装がどこの物件かは知りませんが、
ここは耐震偽装ではなく、デベが倒産したために工事が止まってしまった物件です。

[57: 匿名さん]

このまま朽ち果てるんじゃないかと思ったよ。
あんまり止まってたから。

[58: 匿名]

配送遅れのお詫び文面付きで資料がようやく届いた。
たかが資料請求だけど、こういう事務の不備ってだけでも印象悪くなるからがんばってほしいな。
とりあえず４つ以外の他の間取りも早くみてみたいですね。

[59: 匿名さん]

マンションギャラリーが市場前とはまた不便な場所にしてくれますな。
公共交通機関の場合、どこから行くのがいいのだろうか？

[60: 匿名]

↑普通にバスでしょ？(笑)

[61: 匿名さん]

尻手から徒歩のつもりだった…。バスもあるのか。
ちゃんと営業さんに聞いとけばよかった。

[62: 匿名]

矢向からも歩けるぜ！

[63: 匿名]

マリモッコリ

[64: 匿名]

床暖がない。だと。

[65: 匿名さん]

どれ位の価格なんだろう。床暖房すらついてなくて、
2年近く工事が止まってた物件か・・・。
間取りもなんか変だし。
相当安くないと買う気がしないなぁ。

[68: 匿名]

トータルでみて、イースクエアの一割安なら考えるわ。

[69: デベにお勤めさん]

いや～久々のマリモですな～＠＠ノ
こんな関東のど真ん中で出すとは・・・・勇気あるなｗ

地方で、よくマリモと競合するんだけど・・・いつも勝つ！
理由は簡単で、モノがよろしくないんですよね～
戸数が多いので、いつも完成前までに完売できないんですが、それがまた悪影響ですね～

完成前に売り切ってしまえばまだしも・・・売り切れないから現物で売れないのよね～＠＠；困ったちゃん


実際問題で、ここはマリモには珍しく（買取だからだろうけれど）ターゲット層が完全ファミリーだねｗ
ファミリーでマリモの仕様は厳しいよｗ　床暖すらない物件を目の肥えた都心の住民が買わないだろうｗ



た・ぶ・ん・・・・・めっさ安いよｗ



想定価格・・・２LDK　61.69？だっけか　２７００万程度
　　　　　　　４LDK　90だっけか？　　　４８００万　MAXぐらいじゃね？？

価格で押切るでしょうねｗ
それでも１１月までの３カ月で完売できないだろーなｗ
うちだったらできるけど（えｗ

間違っても、将来住み替えを考えている人はココ買っちゃダメよｗ
周辺の賃貸相場はメッサ安いからｗ

売却ありきならおｋじゃないかなｗ


なんつっても、施工ミスとアフターを一切責任を持たん会社だから、長く住む物件でゎないｗ
参考意見にして欲しいが、それでも買う人は買うからな～





ヒューザーの時もそうだったよ。他の業者はみんな駄目って言ったのに買うんだもん
買った人は自己責任な（ﾎﾞｿｯ

[70: 匿名]

↑
にやにやしながら書き込んでいる光景が目に浮かびますね。

[71: 匿名さん]

予定価格
２LDK　２９００万円台～
３LDK　３１００万円台～
４LDK　３７００万円台～

最多３３００万円台

安いなぁ・・・
これはお買い得物件と言えるかな。

[72: 匿名さん]

安いなりの理由があるんしょうね

[73: 匿名]

>>72
それでも、ウ○コが漏れてくるようなことはもうないだろ。

[74: 匿名さん]

それは買ってみないと分からんねｗ

[75: 物件比較中さん]

「売主はマリモ」「施工は長谷工」というのはこれまで分譲実績あったのでしょうか？
色々調べるとやはり気になる点は施工の品質とアフター面です。
どなたか知っていますか？

[76: 匿名]

施工の品質とアフター面ですか。

最多３３００万円台ですぜ。そういろいろ注文つけられても。。。

[77: 物件比較中さん]

そう言われるとそうなんですけどね。
幸区じゃラゾーナ効果で駅15分圏内の新築マンションじゃとてもとても手が出ません。
でも一生の買い物で一生の後悔もしたくない。
ここで解決出来るわけないけどね。
とりあえず価格発表まで楽しみです。

[78: 匿名]

フルオプションでプラス２００万円くらいかな。これは買うな。

[79: 匿名さん]

近くの土手内側アクアリーナが70m2、4200万〜で飛ぶように売れたんだから最後の爆安物件だな。。。

[80: 匿名さん]

う〇このイメージが強すぎる…
あの人結局どうなったんだろう

[81: 匿名さん]

マリモのホームページ見たけど関東の支店って埼玉しかないのかな？
これじゃ売主としての現場監理(義務はないけど)とかチェックはほとんど出来ないていないのでは？
となると施工会社のやりたい放題。多少の施工ミスや不具合は「隠しちゃえって」って事になるかもね。
耐震偽装マンションも売主が一切、現場に足を運んでいないので見抜けなかったって言ってたし。
誰も見てないなら少しでもコストダウンしたくなるのが心情か。

[82: 匿名]

>少しでもコストダウン

甘い。
少しばかりのコストダウンでは爆安物件は作れんわｗ

[83: 匿名さん]

怖すぎて買えない。

[84: 匿名さん]

>>83
いやいや、高額物件と比べるからいかんのです。
周りの木造築ん十年とか新築３階建て１５坪なんちゅう戸建に比べたら、ここはブルジョアの住まい、宮殿みたいなものです。

[85: 匿名さん]

キッチンの高さ変えたりとか、間取りの変更とかってできるのかな。

[86: 匿名さん]

建築確認すれすれの大幅コストダウンと
施工会社独自(表に出ない)のコストダウン
ダブルコストダウンで業者はウハウハ
な訳ないか。

[87: 匿名さん]

モデルルーム見に行きたいかなって思ったけど、完全予約制なんですね。
どれだけ多くの人に見てもらえるかだと思うんだけど。
強気ってこと？

[88: 匿名さん]

予約なしで来ても
応対する人がいないだけです。

[89: 匿名]

セールスまでコストダウンしてるのかよ。

[90: 匿名さん]

このマンションなんかいい話ないの？
マイナスな話ばっか。

[91: 匿名さん]

そもそも「ポレスター」ってどういう意味ぢゃ？

[92: 匿名]

営業さ～ん、出てきてちょうだ～い。
いい話聞かせろって人が待ってるよ～。

[93: 物件比較中さん]

モデルルームオープンっていつからだっけ？

[94: 匿名さん]

意外とみんな欲しいと思ってるから、
ネガキャンしまくってるのでは。
と今はまだおもってみる。

モデルルームの事前案内会が８／７～８／２９の週末なので、
一般公開はそれよりあとじゃないでしょうか。

ポレスターは北極星？語感だけで想像するとですが。

[95: 匿名]

北極星は『ポールスター』と表記するのが一般的ではないかと…。

[96: 周辺住民さん]

となりの焼き鳥や、うまいぞ。
いいにおいだけど、煙もくもくにおうぞ。

[97: 匿名さん]

焼き鳥屋さん最高だよ。めちゃめちゃ美味しい。
隣にこの店があるのはうらやましい。

[98: 匿名さん]

河原町団地の祭りに参加できるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

隣の河原町団地の自治会が夏祭りを主催しているなら、それに加入すれば参加できるのでしょう。
ただ、ポレスターの自治会はどういう形になるのですかね？

[100: 匿名さん]

全室間取り届いきましたが、
やっぱり微妙な感じですね。
和室の位置とサイズ変えられないかな…

[101: 匿名さん]

新築物件で近隣のサンクタスと比べると恐ろしく安いな
自転車なら川崎駅まで１０分かからんし
河原町団地のどんよりした雰囲気を気にしなければ
客観的にまあまあだと思う

[102: 匿名さん]

>河原町団地のどんよりした雰囲気

失礼な！
・・・まあ、確かに古くてダサい感じは否めないけど。

[103: 匿名]

間取り、微妙ですね。
11月竣工ということですから、間取りのメニュープランはないでしょうし…
気に入る間取りがありません。

[104: 物件比較中さん]

近所にお住まいの方教えてください。
・学区の公立小学校、公立中学校の評判はいかかでしょうか？！
・川崎駅まで毎日歩いて通勤されていらっしゃいますか？！

[105: 物件比較中さん]

総合しての住み心地も聞かせていただけると嬉しいです。

[106: ご近所さん]

あぁ…とうとう学校の評判聞かれちゃった。
小中ともに昔よりはマシですよ！

[107: 匿名さん]

河原町団地は有名な建築家(大谷幸夫)が手掛けた物件。団地オタも結構いるようです・・・
http://blog.all-a.net/?eid=736957

[108: 匿名]

駅周辺に手が届かない人にはちょうどいいですね。

[109: 匿名さん]

残念。
この値段でもっとセンスのいい間取りだったら
すごい売れただろうに…。
残念な間取りばっかり…。

[110: 匿名さん]

間取りＭが４５切ればなぁ

[111: 匿名]

歩いて２０分かかるだろ

無いな


車で通勤の人はいいかも。

[112: 匿名]

何でこの辺のデベは買わなかったんだろ？こんだけ安く出せんならいくらでも買い手はついただろうに。わざわざ広島の業者が買うことないのにな。

[113: 匿名さん]

「時とともに味わいを増す外観」なんて意味不明のキャッチコピーが付いてますね。
どんな味わいかは知りませんが、買う前の現地視察は必須です。
それでも安いと思われる方は奮って購入しましょう。

[114: 匿名]

さんざんたたかれるせいか
間取り変更できそうですね。

[115: 匿名さん]

11月末完成では低層階は無理でじゃないの。
というよりも上層階も既に難しいのでは。

モデルルーム行った方で間取り変更の件聞いた方いらっしゃいますか？
もし出来るとしたらどの程度なんでしょう。

[116: 匿名さん]

フジテレビ見てたらこの物件のＣＭやってました。
びっくりした…。

[117: 匿名さん]

此処の特徴は河原町団地の近く・・・
と言うことだけか？

河原町団地は低所得者団地。
高層団地で飛び降り○○で有名団地。
治安が悪く近隣住民が悲鳴を上げている団地。

その近くのマンション。

[118: 匿名]

そんなマンションが気になってしょうがない>>117

[119: 匿名さん]

食料品は河原町団地の中の相鉄ローゼン
保育園も河原町団地の中のやつで
生活には困らんと思う

[120: 匿名]

今度ＭＲ行くのですが、
ここだからこそ確認しておいた方が、いいことってありますかね？

[121: 匿名さん]

アフターサービス

これに尽きるｗ
建てている建築会社どうこうより、マリモの体質ｗｗ

ヤフーで『　マリモ　訴訟　』　とか　『　マリモ　構造問題　』　って打つと出てくるよ。　

[122: 匿名さん]

爆安で買って、アフターまで面倒みさせるつもりですか。
それはないでしょ、お客さん。

[123: 匿名さん]

でも何故そんな会社が全国展開で販売出来るのでしょうか。
それが不思議です。「広くて安ければいい」って言って買う現象って
ヒューザーの時と似てますね。

[124: 匿名]

そこまで広くないしそこまで安くない
けどＴＤ４に近い

[125: ご近所さん]

残念だけど、このあたりは再開発が進んだＴＤ４（注：川崎名物だった生活困窮者密集地域）に負けてます。

[126: 匿名さん]

こんにちは。
ＭＲ行ってきました。
間取り変更はできないようです。
間取りどころかカラーセレクト不可で、カラーは既に部屋毎に決まっていました。

[127: 匿名さん]

基礎工事段階で売主が民事再生って、ゼネコンは何にも調べないで請負契約したんだろうね。
普通は考えらんないよ。
基礎工事のまま2年近くも放置される現場なんて国交省でも建築確認出す業者も想定していないだろ。

[128: 匿名]

ならＨＰの記載は虚偽ですね＞間取り変更
モデルルーム行くだけむだかな…

[129: 匿名さん]

周辺環境はそんなに良くない所なんですか？
確かに川崎駅周辺は浮浪者の多いとこだと思いますが、この周辺も？

[130: ご近所さん]

隣に小汚い工場があります。
裏は住宅が密集しています。
近くの公園にはホームレスの＊＊ができてます。
詳しくは、現地を訪れ周辺を歩いて御自分の目で御確認ください。

[131: 周辺住民さん]

広告の航空写真は、倒産したデベのを使用しているようですね。
消防署が新築される前だし、御幸小学校も工事途中だし。

まあ経費の節約なんでしょうけど。

[132: 周辺住民さん]

東側の工場は将来、ほぼ間違いなくマンション建ちそうだね。
図面をよく見ると東向きの部屋って北東よりだし。外から見てても日当りかなり良くない感じです。
逆に西棟は南よりだけどすぐ近くのロブスターマンション(グランシティ)と焼き鳥ビルの影響はどのくらいかなー。

[133: マンション住民さん]

ロブスターマンション？
昔、レッドロブスターがあったとこ？

[134: 匿名さん]

そうですよ。でも誰もロブスターマンションなんて言わないけどｗ

[135: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
週末にでも現地行ってみようと思います。

[136: ご近所さん]

自分のレスを読み返してみて、周辺環境をひどく書きすぎたかなあと反省しております。
このあたりは、川崎・蒲田地域では標準的な環境です。
１３２さんも書かれておられますが、東側の工場は将来、再開発が期待されます。相当な敷地面積なので開発の仕方では、グンと地域の価値があがるでしょう。
陽射しが強くなければ、多摩川べりの壮麗なマンション群（ちょっと褒めすぎかな？）が並ぶＴＤ４（戸手４丁目地区）まで行ってみることをお勧めします。どうしようもないとさじを投げられていた場所でも、力瘤を入れて開発すれば、ここまで変わりうるという実例を目の当たりにすることができます。

[137: 匿名]

仮に周りが良くなっても駅から遠いなぁ。

安さだけが基準の方々が買うんですかね！？

[138: 匿名さん]

多摩川沿いから矢向の辺りまで、マンションたくさんありますよね。
人口も増えて生活環境も徐々に良くなっているように思います。
価格と環境のバランスがニーズに合っていれば良いですが。。。

[139: go]

ＪＲにしても京急にしても川崎駅から徒歩５分以内くらいの新築でここの値段となると、ワンルームマンションぐらいしかないのではありませんか。
２～３年前に売り出されたファインフィールズは、ここと同じくらいの価格だったと記憶してますが、あそこは駅まで徒歩ではとても無理という距離です。ここは駅まで歩けない距離ではないので、ファインより割安といえるのでは。施工も同じ長谷工です。
（ファインには隣の厩舎の臭いというマンション住民さんにとっては別のデメリットもあります。マンション住民さんは厩舎を移転させろなどと言ってるようですが、昔から住んでる私なんかは、後から来て何をほざくかと思います。早朝、川べりを散歩すると見られる颯爽とお馬さんが練習場を走ってる光景はなかなか良いものなのでね。）

[140: 匿名さん]

通勤で毎日20分歩く事が問題ない方にはいいかもしれませんね。
雨の日はちょっと辛そうかな。
ちなみに目の前にあるバス停から川崎駅行きは10～15分に1本くらいのようです。
矢向、小杉方面にも行けるようですが。。。
409号線まで出ればもっと本数あるんですかね。