ポレスター川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/296/
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[386: 匿名]

隣の工場が将来商業施設になるかが心配ですマンションならいいですけど。一番はいまのままがいいですけどね。汚い工場とかは言うべきではないです。あとから住民になるのですから。

[387: 匿名]

南向き日当たりますかね？河原町団地は南北を軸に建てられてますそうすると東西側が陽当たり良好に思えるのですが？逆梁で間口も狭いし…どうでしょうか？

[388: 匿名]

386さん
ここの敷地もともと大規模駐車場だったみたいですね。隣もいずれは…ドラッグストアとか歓迎じゃない？あと赤ちゃん本舗とか

[389: 匿名]

東は日当たり渋いよ。北にふれてる。北東向きに近い。南外しなら西でしょう

[390: 匿名]

逆梁で隣室との隔ても完全に封鎖されてるベランダなので、その分は日が遮られてるかも？ですね。
でも南側日当たりいいと思いますよ。　
ウチは西側購入予定ですが、近所なので毎日通ります。
よかったら画像見てみて下さい。
晴れの日、南側です。

[391: 匿名]

チープな建物だなぁ

[392: 匿名]

雨の日、南側。

[393: 匿名]

今日、ゲストルーム前。植栽始まってますね。

[394: 匿名]

391
豪華なマンションではありませんのでどうぞお引き取りくださいませ。

[395: 匿名]

＞３９０様

お時間がある時に、ぜひ東側の写真もUPして下さい。

[396: 匿名]

＞395さん
東側は工事の人や警備の人が日中ずっといるので撮った事なかったです。すみません・・・。
でも帰宅途中、南側建物の外廊下に電気が付いてたので撮ってみました。
夜、Ｑタイプ室外機置き場付近東側。

[397: 匿名]

３９５です。

さっそくUPしていただきありがとうございます。

日照は納得しているつもりですが、気になったもので！

[398: 匿名]

この前バスに揺られていってきました。河原町循環です。バスの本数も多くなかなか楽しかったです。駅までのルートは商店街を抜けるんですね。狭かったです。

[399: 匿名さん]

休日に現地から駅に車で向かいました。

商店街の道、確かに狭い!!

おまけに自転車群が全員車道を走ってるもんだから、あぶない!!　

あれなんとかならないのかなー。

結構な自転車が両サイドの車道を走ってて路駐もあるし、バスも通るし、ほんとに危ないな。

車目線だけど自転車乗ってる方々はどう思ってるんですかね？
歩道が狭いからそこを自転車でって訳にはいかないと思うんだけど…。自転車で駅に行くルートって他にないんですかね？正直、中国にいる気分でした。平日はそんな事なかったのに…

[400: 匿名]

商店街を通らないで、団地を過ぎたらお米屋さんの角を左に曲がります。
少しまっすぐ行くとペット用品店があるのでそこを右に。
そのまままっすぐ行けばラゾーナです。

商店街を通るより道は広いしいいですよ。
車や自転車はそれなりに通りますが、慣れればなんてことありません。

[401: 匿名さん]

かっこいい！やっぱりここ正解！！

[402: 匿名]

ビンボーマンション買うと、色々苦労があるみたいですね〜

[403: 匿名]

402みたいな人は寂しいね。友達いなさそう。そして買わないマンションチェックをかかさない暇なんですね。ちときもちわるいです。

[404: 匿名さん]

>>399
自転車は基本的に車道を走行ではなかったでしたっけ？
なにも間違っていないと思いますけど。

[405: ご近所さん]

そうそう>>400さんの言うルートが解りやすいし
クルマも少ない。のんびりした道路です。
正直、歩いたほうが早いですよ！
バスはラゾーナ方向左折で混むんだな、
タクシーなんかは迂回しちゃいます。
まぁ平地に住むメリットを感じて頂けるかと。
便利な街です。確かに自転車は多いですが、
勾配キツくてつかえないよりイイのかななんて。

[406: 匿名]

私は朝の晴れた日は徒歩で雨の日と帰りはバスにしようかと考えています。ちなみに通勤は都内です。

[407: ご近所さん]

あと、五反田行きのバスが便利。
私は都内各所の転勤をこのバスと、
南武線で乗り切ってます。

[408: 匿名さん]

少しさかのぼりますが。。。

>388さん

グーグルマップなんかでは単に駐車場に見えますが、
元は赤札堂ってスーパーで、その屋上が駐車場だったんですよ。

[409: 匿名]

えーっ五反田行きのバスがあるのですか？どこから乗れますか？そしてどのくらいでつきますか？ルートは１号線ですかね？それ使えますね！

[410: 匿名]

五反田行きはトヨタがあるほう（４０９号線）まで行かないと乗れないはず。
バス停の名前は「遠藤町」でしたっけ、たしか。

マンション目の前のバス停「神明町」からは行けないです。

逆方向の「正教寺」まで歩けば新城行きや元住吉行きもあります。

[411: 匿名さん]

五反田行きのバスは何かと便利かもしれないですね。
帰りとか五反田から座って帰れればかなり魅力です＾＾

[412: 匿名さん]

4LDKの話出ないですね。売れてるんでしょうか？

残って値引きになるのを待ちたい。4LDKが4000万円以下になれば…

即決めです!!　無理か…↓

[413: 匿名さん]

値引きを期待するなら他の物件で検討された方がいいんじゃないですか。
既に契約された方に失礼ですよ。

[414: 匿名]

なぜ失礼？
高い買い物ですから少しでも安くなる方がいいでしょう。
それを期待することは全く悪くないと思います。
既に契約された方はその価格で購入できたのですからいいじゃないですか。
買いたくても買えない人がたくさんいることも考えてください。

[415: 匿名]

「4LDKが4000万円以下になれば、即決めです!!　無理か？」
と営業さんに言ってみたらどうでしょうか。

[416: ご近所さん]

五反田行きは、こちらのマンションからだと遠道町かな～
私は座って、しかも座れて（通しで乗る人少ないです）
都内からの帰宅の際、良く利用しました（￥250也）
沿線には、都営地下鉄、東急大井町線に接続。
ここは京急も使えるし（人身なんかの時、他の選択肢があるのはホント助かりますよ）
利便性は良好かと思います。
小学校も近いしですし。

[417: 匿名]

413です。
414さん、多くの方は物件を選ぶ上で価格は一番重要だと思います。
みんな自分の予算に合うようにどこかで妥協してるのです。
例えばここで既に値引きされてる情報を契約者の方が見たら嫌な思いをされる方がいるのではないでしょうか。
本当に値引きされて買う気があるならば、契約者の目に入るような掲示板で値引きの情報を求めるのではなくモデルルームへ出向いて営業と交渉すれば良いと思いませんか？

[418: 匿名]

417さんは契約者ですか？

412さんは値引きの情報を求めているのではなく、
単純に売れ残ったら値引きされるのかなと思っている程度だと思いますけど。

[419: 匿名さん]

自分は定価で買ったのに、他の人が値引きなんて許さないわよ！！
ｷｨｨｨｨｨ---!!!
って事ですか？

[420: 匿名さん]

＞415さん

同意見。
値引きしてもらえるかどうか一発で分かりますよ。
本気ならおすすめ。

[421: 匿名さん]

売れ残ったらだって。
今値引きしてくれるなんて誰も考えてないよ。
定価で買う人もいれば安く買う人もいる。
タイミング次第でしょ。

[422: 匿名さん]

412です。

私の発言でなんだかごちゃごちゃしてしまったようですね。すいません。

実はまだ見学もしてません。

うちは子供が4人いるので4LDKは必須なんです。エリアはも学区的にこの辺が一番なのですが、3DLKではすぐに狭くなってしまいます…

もちろん子供が多いので今後の教育費なども考えると予算は出来るだけ下げたい。でもこの物件の4LDKは予算外。エリアはこの辺希望。マンション希望。どうすれば……と思って書いた単なる心の叫びです。気にしないで下さい。

もちろん、今、販売したばかりで値引きなんてないでしょうし、営業さんに聞いてみるなんてとてもとても。
見栄を張って4000万円以下なら即決といいましたが、それも実際には……難しいかも。

エリアを郊外に変えて検討するしかないんですけど…それも中々…　　そんな状況でした。お騒がせしました。

[423: 匿名さん]

422さん
413です。私の方こそ失礼な書き込みをしてしまい大変申し訳ございませんでした。
なかなか予算内で希望を満たしてくれる物件って難しいですよね。
千葉や埼玉だと4000万以内でもそこそこ広い物件がありますが、この辺だとやっぱり高いですよね。

本当に大変失礼致しました。

[424: 匿名さん]

人それぞれ事情があるもんね。

今のところ値引きは話は皆無。

相場的にはこの辺の4LDKとしては安い。

ただそれでも部屋が多いからなー
前のレスでもあったけどマリモがいつまで売り切りたいかだろ。

4LDK=家族多い=予算上げられない

ってことですねー。

[425: 匿名]

なんか竣工近そうですね！電気とカーテン付くらしいけどどんなのなんですかね？まぁくれるものはもらいますけど。(笑)

[426: 匿名さん]

電気とカーテン、ホントどんなのですかね。
好みがあるモノだから気に入ったのならラッキーです。

[427: 匿名さん]

売れ行きどうですかー??

[428: 匿名さん]

ナイスの物件でもいいなら3000万円台で4LDKも可能なのでは。
矢向の新築、値引きさせれば3000万円台もありかと。
かなり狭いけど。

[429: 匿名]

428
4畳の部屋とかありえんでしょ～
ナイス物件をさも当たり前に買う人って、50平米以下のアパートに大勢で長年すんで、狭いの当たり前！な環境に慣れた人じゃない？

に比べたらマリモってユッタ～リしてますよね。

[430: 匿名さん]

ここって、天井高いくつぐらいですか？
階数にもよると思いますが。

[431: 匿名]

確か2400くらいじゃないですかね！二重天井だからそんなに高くないはずですよ

[432: 物件比較中さん]

2400って低すぎる。

[433: 匿名さん]

天井高い方が開放感はあるんでしょうけど、私は2400あれば十分かなと思ってます。

[434: 匿名さん]

直天にすれば天井は高くなりますが、そうすると将来のリフォームなどに支障が生じかねません。
階高が制限されている－建設コストを切り詰めた最近の物件は皆同様ですが－ので仕方がないのでは。

[435: 匿名]

窓が高さ２２００のハイサッシュだから、解放感ありましたよ。

[436: 匿名]

サッシは全ての階で2200なのですか？

[437: 匿名さん]

すべて2200か分かりませんが、リビング側はどの階もハイッサッシなのは間違いないです。
ハイッサッシのカーテンって高いから、取りあえずでも付いてるとうれしいですよね。

[438: 匿名さん]

ハイサッシュのカーテンってちょっと高いんですね。
知らなかった。
気に入ったデザインだったらいいなぁ＾＾

[439: 匿名さん]

ここには関西弁の方の書き込みって出て来ないですね。

[440: 匿名さん]

もうすぐ完売？？

[441: 匿名]

第一期２２戸が明日抽選のようですね。
第二期で何戸でるか。

その辺りで残り戸数がわかりそうですね。

[442: 匿名]

順調に売れてくれたらいいな。

[443: 匿名さん]

大丈夫です。
持ってけ泥棒！の爆安価格
他の追随を許しません。
これで売れなきゃ売れる物件はない！

[444: 匿名]

機械式駐車場はできてるぽいですよアスファルトはまだでしたけど内装はどうでしょうかね?

[445: 匿名]

朝車で戸越まで１号線意外にすいていますね高速もすいていたな

[446: 匿名]

さぁ今日はどうだったんかな？

[447: 匿名]

ここの売れ行きどや？完売いつや？

[448: 匿名]

夜10時近くになって電話してくんなよ。
んな営業してっから売れねんだよ。

[449: 匿名さん]

おもろいやっちゃのー

[450: 匿名さん]

ここってレッドロブスターがあったころから工事やってなかったっけ？

[451: 住民でない人さん]

それは隣のマンションだよ。

[452: 匿名さん]

隣のマンションはレッドロブスターのあったところに建てたんじゃなかったでしたっけ？

[453: 匿名さん]

私もそう思うんだけど。

[454: 匿名さん]

ここは赤札堂(スーパー＋ボーリング場)の跡地。

[455: 入居予定さん]

赤札堂、けっこう好きでしたけどね〜。
マックもあったし、カラオケとか卓球、ビリヤードもありましたよね（なんかヤンキーカルチャーですけど・笑）。
まさかここに住むことになるとは思わなかった！

[456: 住民でない人さん]

赤札堂地元から惜しまれながら！？閉店したんだから、
ありがたく住んでね。

[457: 匿名さん]

赤札堂懐かしい(笑)

個人的に川崎周辺でなくなって残念だった施設。
1位 ワイルドブルーヨコハマ
2位 西武百貨店
3位 アスレチッタ
次点 赤札堂(笑)

[458: 匿名さん]

アスレチッタってなんだっけ？

[459: 匿名さん]

クラブチッタやチネチッタがリニューアルした際に
蒲田に移転しちゃったスポーツアミューズメント施設だよ。
最近川崎に来た人は知らないだろうね。

[460: 匿名]

ポレチッタ

[461: 匿名さん]

早速の回答有り難うございます。

私、川崎区に既に10年住んでおりますがもっとの前の話なんでしょうね。

思い起こせばこちらに来たのはちょうどチネチッタを作ろうとしてた頃でした。「ここ何できんの？？」と毎日思いながら通勤しとりました。

さらにその前にあったという事ですね…

[462: 匿名]

見た目が河原町団地に似てる。
第2河原町団地みたいな感じ。

[463: 匿名]

462
で？

[464: 入居予定さん]

白とブルーグレーがきいてて悪くないと思ってます...
変に悪目立ちしなくていいと思うけどなぁ。

[465: 匿名さん]

どんな外見ならいいんですかね。
あなたの感性が万人に受け入れられるわけではないですよ。

[466: 匿名さん]

第一期22戸は全部売れたんですかね～

[467: 匿名]

完売するんですかね？坪180万くらいだけど通常近所は200万ですかね？そのくらいじょないと割安感がないような…

[468: 匿名さん]

一期の前に優先登録かなんかでもう50戸以上は終わってるんだよね？？

まだ全体で１期22戸しか終わってないなら完売なんて出来ないでしょ。

ちなみに11月に引渡した後にまだ契約してない部屋の修繕費、管理費の不足分ってどういう対応になるのかな？

[469: 匿名]

え、引き渡しは１月ですよね？

今日見てきたら西側の歩道がきれいになってました。
駐輪場も作り始めてました。

[470: 入居予定さん]

引渡しは1月のはず。竣工が11月だったような。
入居説明会を1月に予定してるって聞きました。

ちなみに自転車は一戸につき2台までとか･･･？
場所指定なんでしょうかね。

[471: 匿名さん]

すいません。書き間違いです。1月です。

[472: 匿名]

どなたかまた写真UP期待してます。

[473: 匿名]

西側の植栽きれいになってきましたね。
自転車置き場は場所指定ではないはず。
上段・下段で一世帯に割り当てて欲しいんですが、入居後の管理組合でそういう意見が多ければ変わっていくかも、とのことでした。

[474: 匿名]

>>472さん、希望の向き等あれば撮ってきますよ。
夜、北から見た駐車場（10月15日）

[475: 匿名]

夜、北から見た西側外階段（10月15日）

[476: 匿名]

474さん早速ありがとうございます。夜景かっこいいですね！

[477: 匿名さん]

すごく明るいね。
共用部の電気代高くなるんじゃない？

[478: 匿名]

暗いよりはいいのではhf型蛍光ランプ使用してるのではないでしょうか省エネでしょう。

[479: 匿名さん]

ネガもポジも朝早くからご苦労さん

販売合戦もたけなわみたいですね

[480: 匿名さん]

駐輪場はほぼ出来上がってる感じでした。
駐車場も立体の骨組みは一部できてる感じでした。

[481: 匿名]

日曜日に見に行こうかと思います。

[482: 入居予定さん]

エントランスもシートの隙間からのぞいた感じ、広々して良いですよ（まだ未完ですけど）。
ここに毎日帰ってくるんだなあと思うと、ワクワクします（^^）

今日も雨の中、作業してました！
つい、頑張って〜（しっかりやってね〜）と言いたくなります（笑）。

[483: ご近所さん]

エントランスをはじめとする共用部のゴージャスさは戸建では望めないものです。（とてつもないお金持ちは別ですが）
これから毎日、その良さが満喫できるのはマンションならではでしょう。
工事スケジュールはどこもびっちり組みますので、少々の雨ぐらいは物ともせずに施工します。私のところなどは、内覧会の時にも廊下の工事してました。

[484: 周辺住民さん]

順調に行ってれば私はここ（ポレスター）買ってた。
絶対、便利！
やはり、利便性ですよ。

[485: 匿名]

今日はあいにくの雨なのであえての晴天画像です。
南西・団地側から撮影（10月27日）