ポレスター川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/296/
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[325: 匿名さん]

うちも契約しました～。
今日もラゾーナに用事あって、車でマンションの前見てきましたよ。
ちょっとずつ、出来上がってますね！

契約会では自分もキョロキョロとしてました。

引越し楽しみです。


皆さんどうぞよろしくお願いします！

[326: 契約済みさん]

内覧会、今から楽しみですね＾＾
この週末でまた契約された方増えましたかね。

住み良いマンションにしたいですね。
皆様、よろしくお願いしますm_ _m

[327: デベにお勤めさん]

ちなみにどんだけ売れてるんですかねー
ただ単純に興味ですー

売れるのは良い事だぁ～

[328: 匿名]

どれだけ売れてるかは都度変化していると思いますので、
一番新鮮な情報はＭＲに行って確認するのがいいかもしれないですね。

現時点での様子はちょっと分かりませんが、
契約会（9月19日）のちょっと前に聞いたときは「半分くらいはおかげさまで登録頂きました」
と営業の人が言っていたような気がします。
その後、知人がＭＲを見に行ったときの様子では「結構売れてて半分もなかった」
と言ってました。

ここのＭＲって8月から始まったんでしたっけ？（失念）
1ヶ月で半分くらい登録ってことになるのかな。
今後は「第一期　○戸販売」みたいに小出しに売っていくって聞きましたので
8月よりペース落ちそうですけど、それなりに売れていくのではないでしょうか。

[329: 周辺住民さん]

登録っていってもとりあえずな方も確実にいるでしょうから大体、3分の1位が契約になるとして40戸位か…、

8月から販売でこのペースなら上々だと思いますが、完売までとなるとどうでしょう？。色も間取り変更も出来ませんからね。
あとは広さから考えれば安いかもしれないけど価格だけでみたら結構ボリュームのある部屋が多いので気になる…

この会社が完成販売でいつまで資金回収を考えてるかがポイントですがこの幸区エリアの価値を下げるような行動には出ないで欲しいよ(広い部屋だけ残って最終、値引きとかね…)。


80平米超の4500万円〜5000万円の部屋は絶対に売れ行きに鈍いよ…価格が重い。

[330: 匿名さん]

>329

それはしょうがないよ。前売主のマツヤがたいした企画調査もしないでプラン入れたから。
価格が4500万円〜5000万円なら年収800万円層。これかくらいの年収層では広さ重視よりももうちょっと利便性重視の人が多くなる(そんなに広くなくてももっと駅に近い方が…ってね)。

この価格ならそこそこの一戸建ても視野に入って来るし…

4LDKなんて計画戸数の1割位が丁度良い。4LDKプランが多い物件は最後苦戦する(ナイスみたいな4LDKじゃないよ)。

基本、坪単価は安いから時間掛ければ値引き無しで売れると思うけど、いつまで完売したいのかってとこだろうね。

[331: 周辺住民さん]

幸区の新築マンションは値引き物件がほとんどないから地方のポット出の会社がいきなり値引きセールやられるのは勘弁してほしいね。ここの注目度も高いし…。完売するならきっちり定価でお願いします。

[332: 匿名]

値下げはしないって言ってましたよ。
決算が７月だから、値引きしないって聞きました。
それまでには売るつもりみたいですね。
でも、角側の価格の高いお部屋は、なかなか厳しそうですね…。

[333: 周辺住民さん]

7月決算なんだ。それで8月から販売してるんだね。
それなら値引きはなさそうですね。安心。

角は高いけど時間があれば売れるよ。ただ気がかりなのは…

[334: 匿名さん]

○ん○？

[335: 匿名]

気がかりなのはWhats？

[336: 匿名]

住宅ローン金利が0.1%あがっちゃいましたね。１月までにどのくらいあがるんでしょうかね？なんだか嫌な予感が致しますよ。

[337: 匿名さん]

どれくらい売れてるか不明なのにもう値引きの話って、どんだけ値引きを期待してるの。
物売りにとって値引きは簡単な方法だけど最終手段。
値引きしないで売る方法を頑張って模索して欲しいですね。
決算だからって理由で簡単に値引きする会社っだったらなんだか嫌ですね。

2年も3年も経って残っていたら値引きって手段も1つかもしれないですが、業界ではそれは当たり前の事なんでしょうか。

[338: 周辺住民さん]

気がかりなのは購入可能な年収層が高くなればなる程、細かい事を気にする人が多くなるのではってことです。

この物件で言えば基礎工事の話。営業が色々と「大丈夫な情報」を提示してもすんなり信用するってことはないんじゃない？(イメージですが…)

プラス、高い年収層ではどこでも購入が出来る。広さ重視ではなく利便性重視多数。

ゆえに4500万円〜5000万円の物件が購入可能な客層が来たら、営業マンの「営業力」「説得力」が一番問われるところです。

順調に売れていても4LDKだけ綺麗に残って値引きセールとかやられるのは嫌だなって思ってる。

[339: 匿名さん]

少し前のレスの写真見ると、工事順調に進んでる感じがしますね。

久々に見に行ってみたくなりました。

[340: 匿名さん]

国道１号を挟んで反対側のbrillia e-squareの隣の区画に、一戸建てを建てるらしいですねえ。

[341: 匿名さん]

久々に一戸建て話で盛り上がりますか！！

[342: 匿名さん]

よそでお願いします

[343: 匿名]

342 に同意

[344: 匿名]

4LDK探してるんだけどなかなか無いんだねえ。
ここは基礎放置が気になって検討対象から外してたけど、
4LDKの選択肢があまりないので見に行ってみようと思う。
4500ﾏﾝくらいであるかな

[345: 周辺住民さん]

4LDKだとm3数は不明ですが、確か4500万円前後であったと思いますよ。
南東向きだったｋな。
気に入る間取りだったらいいですね。

[346: 匿名]

買えばいいと思うよ。

[347: 匿名]

344と345は営業

[348: 匿名]

345さんありがとう。東南向きはいいですね。連休に覗いてきます。

営業認定するとなんかいいことあるのかw
4LDKで各部屋適度な広さがあって予算にあうものってなかなかないんだよー。
3LDKの人は選び放題でいいね。
あまりにも選択肢がないので戸建ても探し始めてるよ。
疲れてきた。

[349: 匿名さん]

ご苦労さん

[350: 匿名さん]

子供が大きくなると３ＬＤＫでは狭く、４ＬＤＫに買い換えたくなる。
良い物件を選んでおけば、将来、売ることになっても有利でしょう。
営業だと思われてもよろしいですよ（笑）

[351: 匿名さん]

344
345
348
350

自作自演か…

やはり4LDKプランは大分苦戦しているようですね。

[352: 匿名]

営業認定厨めんどくさいね。

[353: 匿名さん]

こういう輩には書き込めば書き込みほど墓穴ですよ。

[354: 匿名]

このスレ、キモい厨坊のレスが多いね。どうして？

[355: 匿名さん]

どっかの営業でしょ。客取られてるんで必死なんだよ。多分…

ところ厨坊ってどういう意味ですか？営業認定「厨」とか。

[356: 匿名さん]

まだ部屋選べるくらい空いてるんですかね。
連休中にＭＲ見に行こうかと考えてます。

[358: 匿名さん]

↑男性から見た視点であって、女性にとっては通勤ラッシュ時に安心して乗れる電車があるからいい事って考える事ができる。
女性専用車両で不動産価値下がるわけないでしょ。

[359: マンコミュファン]

なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

[360: 匿名さん]

削除されてますね。

[361: 匿名さん]

年収が低いとわかったら、営業の態度が変わった。
ぷんぷん！

[362: 匿名さん]

それは最低な話ですね。

[363: 匿名さん]

もしかして、とうていマンションが買えないような年収なのでは。
営業さん、冷やかしにバカにされたと思ってムッとなった？

[364: 匿名さん]

ちなみに年収いくらですか？

[365: 住まいに詳しい人]

363はポレスター営業さん？

通常、不動産広告に「年収幾らくらいなら買えます」っとは載せないでしょう。

チラシを見て検討される方はまず広告に出ている毎月のローン返済額と今の払ってる家賃を比較します。全くの素人なら当然、ローン以外に修繕費、管理費も別に発生する事を知らない方もいます。

ここの物件は2900万円からですのでローン返済は頭金0円でも月々82000円くらい。ボーナス0円

2DKの家賃8万円位に住んでる人はもちろん、返済が出来るので見学してみようと思うでしょう。

家賃8万円位なら年収300万円〜350万円位でも払えます。本人の年収が250万円でも奥さんがパート80万円位あれば返済は十分可能です。でも住宅ローンを組むとなれば2000万円前半まで。

こうしたお客様を冷やかしで来たと思う営業マンはかなり最低な営業マンですよ。今のお客様の状況を丁寧にお伝えして、「こうすれば購入出来る」「こうなれば購入出来る」ときちんと親切に説明するのが良い営業マンです。場合によっては物件をすごく気に入って親から500万円、1000万円の援助が出るかもしれません。

年収を見てすぐ購入能力を判断し、見切ってしまうのは三流営業マンですね。この物件、高級マンションでもなんでもないし…。低価格路線で販売するならこうしたお客様が来るのは当然ですからね。


そうした客を冷やかしだと思って対応してるうちは良い営業マンにはなれませんよ。逆に冷やかしを買う気にさせて、親に資金援助してもらう位が本当の営業マンです。売れる物件で買える客だけ相手にしてるのではあれば内勤のおばちゃんでも良い訳ですから…

361の言ってる事も本当かどうかはしりませんが、363の切り返しがあまりにもおばかっちょなので書きました。

364もおばかっちょ…と思ったけど年収幾ら以上ならポレスターの営業は真剣に相手にしてくれるのかが心配で聞いているのならそれも有りか…。

[366: 匿名さん]

よくしゃべる奴だな。
おまえのほうがよほど営業マンみたいだぜ。
それとも、本物のポレスターの営業なの？

[367: 住まいに詳しい人]

よくしゃべるやつって昔から言われる…↓

今は営業マンじゃないけど昔は営業マンだったよ。ポレスターじゃないけど…。

上の話は昔、上司に言われた事なんですよ。どんなお客様でもそのお客様の為を思って話せってね。

最初のアンケートですぐに判断するなってね。

おっとまたしゃべり過ぎるとこだった。

[368: 匿名]

良い上司だったんだね。
いい加減な奴の多い不動産の営業には珍しいタイプの。

[369: 住まいに詳しい人]

有り難う。

[370: 匿名さん]

販売する営業なら普通でしょ 笑

自分がそういう態度されたら嫌じゃないですか？

大きな金額の商品を販売していると感覚がおかしくなってしまうのでしょうか。
どんな小さな金額の商品を販売するのでも、一生懸命に説明してくれるお店、人から買いたいですよね。

基本、お客様はわがままだと思って接しないと。
わがままの度合いにもよりますが。

[371: 匿名さん]

その普通の事が出来ない営業が多いのがこの不動産業界だってことだよ。
ポレスターの営業はどうだろうね。

[372: 匿名さん]

年収とローンは密接だと思います。ローンを組むときギリギリでローンを組んでも毎日が重苦しいと思います。
ギリギリでローンを組むくらいなら、今回は諦めたほうが良いと思います。

[373: 匿名さん]

そういう提案も必要だよね。

[374: 匿名]

そうゆう内容を嫌みなく伝えられるかということ。

[375: 匿名]

先日現場通りかかりました。もてなしの池作っていましたよ。外構やってるくらいだから完成間近なんですかね。楽しみです。

[376: 匿名]

赤札堂はけっこうめいいっぱい敷地を使っていたんですね。北側の戸建てに日が当たんなかったんじゃないでしょうか？今はコのじに建っているから日は当たりますね。

[377: 匿名さん]

担当してくれた営業さんは若い方でしたが、親切に対応していただきましたよ。
色々な方がいるのでしょうけど。。。

お客側も「こういう人に担当して欲しい」って要望もあると思うし、
上から目線で来るお客もいるでしょうから、一概に○×は付けられないと思いますが、お互い気持ち良く商談するためには、お互いが思いやりを持って接しなきゃダメでしょうね。

[378: 入居予定さん]

池作ってるんですね＾＾
着々と出来上がってるのが嬉しいですね！

[379: 匿名さん]

うーん、ちょっと外観がチープな感じ↓公団？

[380: 入居予定]

早くできないかな〜
楽しみです。
近いうちに見に行ってみようかな。
内覧会も待ち遠しいです。

[381: ビギナーさん]

マリモッコリ

[382: 匿名さん]

くだらない書き込みはちょっと…止めて下さい!!!!

[383: ご近所さん]

まあまあ
この検討板はそんなに荒れなくて良い感じじゃないですか。
マンション本体も日一日と仕上がってますね。
「ちょっと外観がチープな感じ」ですか？隣の汚い工場よりは見場は良いですが。

[384: 匿名さん]

外観はいいと思いますよ。矢向駅前のクレッセントと似ているイメージですが、モダンな感じがあるのではないでしょうか。こればかりは、個々人の趣味ですからね。買う／買おうと思う人が、よしと思えれば、それでいいんだと思いますよっ。

[385: 匿名]

外観、私は好きです。シンプルで飽きがこないというか。
変なモザイク柄とかガンダムカラーはちょっと引いてしまうし周りからも浮いちゃいますけど、これはいい。
ホント好みの問題ですけどね。

[386: 匿名]

隣の工場が将来商業施設になるかが心配ですマンションならいいですけど。一番はいまのままがいいですけどね。汚い工場とかは言うべきではないです。あとから住民になるのですから。

[387: 匿名]

南向き日当たりますかね？河原町団地は南北を軸に建てられてますそうすると東西側が陽当たり良好に思えるのですが？逆梁で間口も狭いし…どうでしょうか？

[388: 匿名]

386さん
ここの敷地もともと大規模駐車場だったみたいですね。隣もいずれは…ドラッグストアとか歓迎じゃない？あと赤ちゃん本舗とか

[389: 匿名]

東は日当たり渋いよ。北にふれてる。北東向きに近い。南外しなら西でしょう

[390: 匿名]

逆梁で隣室との隔ても完全に封鎖されてるベランダなので、その分は日が遮られてるかも？ですね。
でも南側日当たりいいと思いますよ。　
ウチは西側購入予定ですが、近所なので毎日通ります。
よかったら画像見てみて下さい。
晴れの日、南側です。

[391: 匿名]

チープな建物だなぁ

[392: 匿名]

雨の日、南側。

[393: 匿名]

今日、ゲストルーム前。植栽始まってますね。

[394: 匿名]

391
豪華なマンションではありませんのでどうぞお引き取りくださいませ。

[395: 匿名]

＞３９０様

お時間がある時に、ぜひ東側の写真もUPして下さい。

[396: 匿名]

＞395さん
東側は工事の人や警備の人が日中ずっといるので撮った事なかったです。すみません・・・。
でも帰宅途中、南側建物の外廊下に電気が付いてたので撮ってみました。
夜、Ｑタイプ室外機置き場付近東側。

[397: 匿名]

３９５です。

さっそくUPしていただきありがとうございます。

日照は納得しているつもりですが、気になったもので！

[398: 匿名]

この前バスに揺られていってきました。河原町循環です。バスの本数も多くなかなか楽しかったです。駅までのルートは商店街を抜けるんですね。狭かったです。

[399: 匿名さん]

休日に現地から駅に車で向かいました。

商店街の道、確かに狭い!!

おまけに自転車群が全員車道を走ってるもんだから、あぶない!!　

あれなんとかならないのかなー。

結構な自転車が両サイドの車道を走ってて路駐もあるし、バスも通るし、ほんとに危ないな。

車目線だけど自転車乗ってる方々はどう思ってるんですかね？
歩道が狭いからそこを自転車でって訳にはいかないと思うんだけど…。自転車で駅に行くルートって他にないんですかね？正直、中国にいる気分でした。平日はそんな事なかったのに…

[400: 匿名]

商店街を通らないで、団地を過ぎたらお米屋さんの角を左に曲がります。
少しまっすぐ行くとペット用品店があるのでそこを右に。
そのまままっすぐ行けばラゾーナです。

商店街を通るより道は広いしいいですよ。
車や自転車はそれなりに通りますが、慣れればなんてことありません。

[401: 匿名さん]

かっこいい！やっぱりここ正解！！

[402: 匿名]

ビンボーマンション買うと、色々苦労があるみたいですね〜

[403: 匿名]

402みたいな人は寂しいね。友達いなさそう。そして買わないマンションチェックをかかさない暇なんですね。ちときもちわるいです。

[404: 匿名さん]

>>399
自転車は基本的に車道を走行ではなかったでしたっけ？
なにも間違っていないと思いますけど。

[405: ご近所さん]

そうそう>>400さんの言うルートが解りやすいし
クルマも少ない。のんびりした道路です。
正直、歩いたほうが早いですよ！
バスはラゾーナ方向左折で混むんだな、
タクシーなんかは迂回しちゃいます。
まぁ平地に住むメリットを感じて頂けるかと。
便利な街です。確かに自転車は多いですが、
勾配キツくてつかえないよりイイのかななんて。

[406: 匿名]

私は朝の晴れた日は徒歩で雨の日と帰りはバスにしようかと考えています。ちなみに通勤は都内です。

[407: ご近所さん]

あと、五反田行きのバスが便利。
私は都内各所の転勤をこのバスと、
南武線で乗り切ってます。

[408: 匿名さん]

少しさかのぼりますが。。。

>388さん

グーグルマップなんかでは単に駐車場に見えますが、
元は赤札堂ってスーパーで、その屋上が駐車場だったんですよ。

[409: 匿名]

えーっ五反田行きのバスがあるのですか？どこから乗れますか？そしてどのくらいでつきますか？ルートは１号線ですかね？それ使えますね！

[410: 匿名]

五反田行きはトヨタがあるほう（４０９号線）まで行かないと乗れないはず。
バス停の名前は「遠藤町」でしたっけ、たしか。

マンション目の前のバス停「神明町」からは行けないです。

逆方向の「正教寺」まで歩けば新城行きや元住吉行きもあります。

[411: 匿名さん]

五反田行きのバスは何かと便利かもしれないですね。
帰りとか五反田から座って帰れればかなり魅力です＾＾

[412: 匿名さん]

4LDKの話出ないですね。売れてるんでしょうか？

残って値引きになるのを待ちたい。4LDKが4000万円以下になれば…

即決めです!!　無理か…↓

[413: 匿名さん]

値引きを期待するなら他の物件で検討された方がいいんじゃないですか。
既に契約された方に失礼ですよ。

[414: 匿名]

なぜ失礼？
高い買い物ですから少しでも安くなる方がいいでしょう。
それを期待することは全く悪くないと思います。
既に契約された方はその価格で購入できたのですからいいじゃないですか。
買いたくても買えない人がたくさんいることも考えてください。

[415: 匿名]

「4LDKが4000万円以下になれば、即決めです!!　無理か？」
と営業さんに言ってみたらどうでしょうか。

[416: ご近所さん]

五反田行きは、こちらのマンションからだと遠道町かな～
私は座って、しかも座れて（通しで乗る人少ないです）
都内からの帰宅の際、良く利用しました（￥250也）
沿線には、都営地下鉄、東急大井町線に接続。
ここは京急も使えるし（人身なんかの時、他の選択肢があるのはホント助かりますよ）
利便性は良好かと思います。
小学校も近いしですし。

[417: 匿名]

413です。
414さん、多くの方は物件を選ぶ上で価格は一番重要だと思います。
みんな自分の予算に合うようにどこかで妥協してるのです。
例えばここで既に値引きされてる情報を契約者の方が見たら嫌な思いをされる方がいるのではないでしょうか。
本当に値引きされて買う気があるならば、契約者の目に入るような掲示板で値引きの情報を求めるのではなくモデルルームへ出向いて営業と交渉すれば良いと思いませんか？

[418: 匿名]

417さんは契約者ですか？

412さんは値引きの情報を求めているのではなく、
単純に売れ残ったら値引きされるのかなと思っている程度だと思いますけど。

[419: 匿名さん]

自分は定価で買ったのに、他の人が値引きなんて許さないわよ！！
ｷｨｨｨｨｨ---!!!
って事ですか？

[420: 匿名さん]

＞415さん

同意見。
値引きしてもらえるかどうか一発で分かりますよ。
本気ならおすすめ。

[421: 匿名さん]

売れ残ったらだって。
今値引きしてくれるなんて誰も考えてないよ。
定価で買う人もいれば安く買う人もいる。
タイミング次第でしょ。

[422: 匿名さん]

412です。

私の発言でなんだかごちゃごちゃしてしまったようですね。すいません。

実はまだ見学もしてません。

うちは子供が4人いるので4LDKは必須なんです。エリアはも学区的にこの辺が一番なのですが、3DLKではすぐに狭くなってしまいます…

もちろん子供が多いので今後の教育費なども考えると予算は出来るだけ下げたい。でもこの物件の4LDKは予算外。エリアはこの辺希望。マンション希望。どうすれば……と思って書いた単なる心の叫びです。気にしないで下さい。

もちろん、今、販売したばかりで値引きなんてないでしょうし、営業さんに聞いてみるなんてとてもとても。
見栄を張って4000万円以下なら即決といいましたが、それも実際には……難しいかも。

エリアを郊外に変えて検討するしかないんですけど…それも中々…　　そんな状況でした。お騒がせしました。

[423: 匿名さん]

422さん
413です。私の方こそ失礼な書き込みをしてしまい大変申し訳ございませんでした。
なかなか予算内で希望を満たしてくれる物件って難しいですよね。
千葉や埼玉だと4000万以内でもそこそこ広い物件がありますが、この辺だとやっぱり高いですよね。

本当に大変失礼致しました。

[424: 匿名さん]

人それぞれ事情があるもんね。

今のところ値引きは話は皆無。

相場的にはこの辺の4LDKとしては安い。

ただそれでも部屋が多いからなー
前のレスでもあったけどマリモがいつまで売り切りたいかだろ。

4LDK=家族多い=予算上げられない

ってことですねー。