ポレスター川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/296/
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[281: 匿名]

購入する方で矢向利用考えているかたいらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

え、ここ矢向徒歩圏なんですか？
知りませんでした。
何分くらいかかりますか？

[283: 匿名]

国道越えてわざわざ矢向利用するひとは少ないと思う…
徒歩15分は厳しい気がします。

[284: 匿名]

界隈でお薦めの食べ物やさんありますか？またはお店

[285: 匿名]

朝はバスで川崎駅までどのくらいかかりますか？

[286: 匿名]

神明町交差点の豚を焼いてるお店って美味しいのかな。匂いはそそられるけど…

[287: 匿名]

私は朝車でバスとにたルート通りますが駅前ロータリーまでで10分くらいです。 以前あの辺り工事してたときよりは混雑緩和されてますが…正直チャリの方が速いですね。

十時過ぎて帰宅されても三和でお買い物してチャリでラクラク帰れますし。

[288: 匿名]

株式会社マリモってなんですか？ヤバい会社？

[289: 匿名]

関西か中国地方のデベさん。
知名度はないですよね。

[290: 匿名さん]

マンションのすぐ隣のテイクアウト専門焼鳥屋さんは手頃な値段で美味しいですよ。
熱々の出来たて最高です＾＾
夕方になるとたいてい数人のお客さんが並んでます。

あと遠藤町交差点を小杉方面に行ったすぐのそば屋さん「奈利川」。
そばはもちろん天ぷらも旨いので、いつも天せいろ食べてます。

[291: 匿名さん]

矢向の便利なとこって。。。何？

[292: 匿名さん]

マリモって本社は広島みたいですね。
年商500～600億くらいの会社みたいです。

[293: 匿名]

川崎で大体買い物できそうですね！横浜もすぐだし。エンターテイメントも充実してますし。ただ高速はみなさんどこからのるんでしょうか？

[294: ビギナーさん]

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

[295: 地元民]

高速は東名も中央も乗るのにめちゃくちゃ不便な場所です。
東名川崎・横浜青葉どちらも一時間ぐらい。
中央の調布までも同じくらいかな。

アクアラインは近いので、千葉行くのだけは便利かな。

[296: 匿名]

首都高のるならそんなに不便じゃないよ。ここらから大師のインターから首都高まで早いと15分ー20分。木更津までは一時間くらい。成田空港は一時間半。
東名高速の東名川崎インターまでは尻手黒川街道使って大体40分。

てな感じで私は可も不可もないです。出来たら多摩川の河川敷に東名まで接続の首都高はしってくれないかなって思います

[297: 匿名]

269です
間違いがありましたので訂正です。

正「ここらあたりから首都高の大師のインターまでは、早いと15分ー20分です」

申し訳ありません。

[298: 匿名]

なるほど１号線あがるわけじゃないんですね。ありがとうございます。

[299: 匿名さん]

25日からモデルルームオープンなんですね。
今までもやってたのになんか違うのでしょうか。

[300: 匿名さん]

予約がいらなくなったとか書いてあった気がする

[301: 匿名]

頑張れびぼう

[302: 匿名さん]

この会社は全国展開するにはまだまだ経験と支店が少なすぎるよ。
関東の支店が埼玉に一カ所だけって…

アフター面では「いちいち対応なんかしてらんないよ」って感じなると思われ…

入居者はいいように言いくるめられる結末…

トラブル買うようなもんだよ…

[303: 匿名さん]

>302
もともと売主のトラブルが多い上に施工は長○工。

そんな感じしますね…

[304: 匿名さん]

それなら質問です．いい施工会社教えてくれませんか？ハセコーさんは職人が毎回同じ物作っていて慣れているからいいと思うのですが．

[305: 匿名]

ゼネコン勤めてる人はここはないでしょうね。

[306: 匿名はん]

毎回同じもの作ってて慣れてる？？
それは雑になっているというのでは？？

だから毎回同じクレームがある。

[307: 匿名はん]

前を通ったら、思ったよりすごいスペースで出来上がってきてますね！

[308: 匿名はん]

よこの工場との境の道。

[309: 匿名はん]

もういっちょ

[310: 匿名さん]

かっこいいですね．内覧会が楽しみですよ．駐車場の工事も順調なのかな．隣の焼き鳥が食べたいです．

[311: 親と同居中さん]

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

[312: ビギナーさん]

子育て中の小企業労働者です、もちろん貧乏人、賃貸マンションで月８，５万、駐車場が１，３万
友人知人のほとんどがマンション入居者となってしまい、少しあせってます、
　検討し始めて　価格比較でヒットしたのがポレスター川崎、
現地も見てきました、
川崎駅までの徒歩通勤も実地体験してみました、
工事中で中には入れなかったけど環境も確認済みです、

結果、
徒歩通勤も私には十分可能ですね、もっとも夏場の夕方はバス使っちゃうかも、
暑ささえ無ければ　遠い距離とは感じません、(今も１５～６分歩いてますから)

後は建物とか中身のこと、
マンション入居の知人たちの話を聞くと　小さな施工ミスはどんなマンションにもあるらしいし、
かといってそのまま放置されることも無いらしい、
ここと同じハセコーが作ったのマンションに住んでいる友人も、定期的に点検してくれるから大丈夫だよ、と話してました、

実際に住んで見てからのことは分かりませんが　まずは価格でしょう
今のところ、私的には　前向きに検討中です、

[313: 匿名]

しっかり稼ぐしかないな

[314: 匿名]

自分が納得して買う家なら他人にケチ付けられようがない。

[315: 匿名]

妥協するところはありますよ。でもそれ以上にいいと思えたら買えばいいと思います。

[316: どんぶり君]

ポレスター周辺って自殺者多いんですよね･･･
それが気になって引越ししていく人多いみたいですよね。
なので周辺に住んでる人は、結構廃れてるって言ってました。

まあ、私の知り合いもやっぱり変わってる人だけどねｗ

団地が周辺にあるマンションは事件や問題の宝庫だから気を付けた方がいいよ！

[317: のべやん]

確かに、建築関係の仕事してる人だったら長谷工は買わないよね！

[318: 匿名]

どうして？どこのゼネコンならかうの？建築関係ですけど長谷工にすんでますがなにか？

[319: 匿名]

316
河原町団地は有名だけどポレスターには関係ないじゃん。ポレスターの住人がよい雰囲気を作っていけばよいだけのこと。
自殺なら東海道線の方が酷いよ。

[320: 匿名]

そうだそうだいいこというなぁ！

[321: 匿名]

>ポレスターの住人がよい雰囲気を作っていけばよいだけのこと。

契約会に来ていた方たちは、特別ヘンな人っていうのは見あたらず、
むしろ「あ、この人たちなら雰囲気悪くならなそう」と勝手に思いながら
きょろきょろしていました。
自分が一番ヘンな人だったと思う（笑）

去年見に行った別の近辺マンションのモデルルームは、いわゆる川崎ヤンキーなお父さんばっかで
ビックリしましたけど・・・。

いい雰囲気作りしていきたいですね。

[322: 匿名]

みんながそういう気持ちがあれば自然と良いマンションがつくれます。

[323: 匿名]

>>317
ばかじゃねーのｗｗｗｗ
ネガティブキャンペーンお疲れ様！！
賃貸アパートから返信よろしく！

[324: 匿名]

おぉなんかいいですね！やな掲示板になってきたなと思ってたらなんだかマトモになってきましたな。私も契約しました。皆さんとともに周りの方々とともにいい生活環境にしていきましょう宜しくお願い致します。

[325: 匿名さん]

うちも契約しました～。
今日もラゾーナに用事あって、車でマンションの前見てきましたよ。
ちょっとずつ、出来上がってますね！

契約会では自分もキョロキョロとしてました。

引越し楽しみです。


皆さんどうぞよろしくお願いします！

[326: 契約済みさん]

内覧会、今から楽しみですね＾＾
この週末でまた契約された方増えましたかね。

住み良いマンションにしたいですね。
皆様、よろしくお願いしますm_ _m

[327: デベにお勤めさん]

ちなみにどんだけ売れてるんですかねー
ただ単純に興味ですー

売れるのは良い事だぁ～

[328: 匿名]

どれだけ売れてるかは都度変化していると思いますので、
一番新鮮な情報はＭＲに行って確認するのがいいかもしれないですね。

現時点での様子はちょっと分かりませんが、
契約会（9月19日）のちょっと前に聞いたときは「半分くらいはおかげさまで登録頂きました」
と営業の人が言っていたような気がします。
その後、知人がＭＲを見に行ったときの様子では「結構売れてて半分もなかった」
と言ってました。

ここのＭＲって8月から始まったんでしたっけ？（失念）
1ヶ月で半分くらい登録ってことになるのかな。
今後は「第一期　○戸販売」みたいに小出しに売っていくって聞きましたので
8月よりペース落ちそうですけど、それなりに売れていくのではないでしょうか。

[329: 周辺住民さん]

登録っていってもとりあえずな方も確実にいるでしょうから大体、3分の1位が契約になるとして40戸位か…、

8月から販売でこのペースなら上々だと思いますが、完売までとなるとどうでしょう？。色も間取り変更も出来ませんからね。
あとは広さから考えれば安いかもしれないけど価格だけでみたら結構ボリュームのある部屋が多いので気になる…

この会社が完成販売でいつまで資金回収を考えてるかがポイントですがこの幸区エリアの価値を下げるような行動には出ないで欲しいよ(広い部屋だけ残って最終、値引きとかね…)。


80平米超の4500万円〜5000万円の部屋は絶対に売れ行きに鈍いよ…価格が重い。

[330: 匿名さん]

>329

それはしょうがないよ。前売主のマツヤがたいした企画調査もしないでプラン入れたから。
価格が4500万円〜5000万円なら年収800万円層。これかくらいの年収層では広さ重視よりももうちょっと利便性重視の人が多くなる(そんなに広くなくてももっと駅に近い方が…ってね)。

この価格ならそこそこの一戸建ても視野に入って来るし…

4LDKなんて計画戸数の1割位が丁度良い。4LDKプランが多い物件は最後苦戦する(ナイスみたいな4LDKじゃないよ)。

基本、坪単価は安いから時間掛ければ値引き無しで売れると思うけど、いつまで完売したいのかってとこだろうね。

[331: 周辺住民さん]

幸区の新築マンションは値引き物件がほとんどないから地方のポット出の会社がいきなり値引きセールやられるのは勘弁してほしいね。ここの注目度も高いし…。完売するならきっちり定価でお願いします。

[332: 匿名]

値下げはしないって言ってましたよ。
決算が７月だから、値引きしないって聞きました。
それまでには売るつもりみたいですね。
でも、角側の価格の高いお部屋は、なかなか厳しそうですね…。

[333: 周辺住民さん]

7月決算なんだ。それで8月から販売してるんだね。
それなら値引きはなさそうですね。安心。

角は高いけど時間があれば売れるよ。ただ気がかりなのは…

[334: 匿名さん]

○ん○？

[335: 匿名]

気がかりなのはWhats？

[336: 匿名]

住宅ローン金利が0.1%あがっちゃいましたね。１月までにどのくらいあがるんでしょうかね？なんだか嫌な予感が致しますよ。

[337: 匿名さん]

どれくらい売れてるか不明なのにもう値引きの話って、どんだけ値引きを期待してるの。
物売りにとって値引きは簡単な方法だけど最終手段。
値引きしないで売る方法を頑張って模索して欲しいですね。
決算だからって理由で簡単に値引きする会社っだったらなんだか嫌ですね。

2年も3年も経って残っていたら値引きって手段も1つかもしれないですが、業界ではそれは当たり前の事なんでしょうか。

[338: 周辺住民さん]

気がかりなのは購入可能な年収層が高くなればなる程、細かい事を気にする人が多くなるのではってことです。

この物件で言えば基礎工事の話。営業が色々と「大丈夫な情報」を提示してもすんなり信用するってことはないんじゃない？(イメージですが…)

プラス、高い年収層ではどこでも購入が出来る。広さ重視ではなく利便性重視多数。

ゆえに4500万円〜5000万円の物件が購入可能な客層が来たら、営業マンの「営業力」「説得力」が一番問われるところです。

順調に売れていても4LDKだけ綺麗に残って値引きセールとかやられるのは嫌だなって思ってる。

[339: 匿名さん]

少し前のレスの写真見ると、工事順調に進んでる感じがしますね。

久々に見に行ってみたくなりました。

[340: 匿名さん]

国道１号を挟んで反対側のbrillia e-squareの隣の区画に、一戸建てを建てるらしいですねえ。

[341: 匿名さん]

久々に一戸建て話で盛り上がりますか！！

[342: 匿名さん]

よそでお願いします

[343: 匿名]

342 に同意

[344: 匿名]

4LDK探してるんだけどなかなか無いんだねえ。
ここは基礎放置が気になって検討対象から外してたけど、
4LDKの選択肢があまりないので見に行ってみようと思う。
4500ﾏﾝくらいであるかな

[345: 周辺住民さん]

4LDKだとm3数は不明ですが、確か4500万円前後であったと思いますよ。
南東向きだったｋな。
気に入る間取りだったらいいですね。

[346: 匿名]

買えばいいと思うよ。

[347: 匿名]

344と345は営業

[348: 匿名]

345さんありがとう。東南向きはいいですね。連休に覗いてきます。

営業認定するとなんかいいことあるのかw
4LDKで各部屋適度な広さがあって予算にあうものってなかなかないんだよー。
3LDKの人は選び放題でいいね。
あまりにも選択肢がないので戸建ても探し始めてるよ。
疲れてきた。

[349: 匿名さん]

ご苦労さん

[350: 匿名さん]

子供が大きくなると３ＬＤＫでは狭く、４ＬＤＫに買い換えたくなる。
良い物件を選んでおけば、将来、売ることになっても有利でしょう。
営業だと思われてもよろしいですよ（笑）

[351: 匿名さん]

344
345
348
350

自作自演か…

やはり4LDKプランは大分苦戦しているようですね。

[352: 匿名]

営業認定厨めんどくさいね。

[353: 匿名さん]

こういう輩には書き込めば書き込みほど墓穴ですよ。

[354: 匿名]

このスレ、キモい厨坊のレスが多いね。どうして？

[355: 匿名さん]

どっかの営業でしょ。客取られてるんで必死なんだよ。多分…

ところ厨坊ってどういう意味ですか？営業認定「厨」とか。

[356: 匿名さん]

まだ部屋選べるくらい空いてるんですかね。
連休中にＭＲ見に行こうかと考えてます。

[358: 匿名さん]

↑男性から見た視点であって、女性にとっては通勤ラッシュ時に安心して乗れる電車があるからいい事って考える事ができる。
女性専用車両で不動産価値下がるわけないでしょ。

[359: マンコミュファン]

なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

[360: 匿名さん]

削除されてますね。

[361: 匿名さん]

年収が低いとわかったら、営業の態度が変わった。
ぷんぷん！

[362: 匿名さん]

それは最低な話ですね。

[363: 匿名さん]

もしかして、とうていマンションが買えないような年収なのでは。
営業さん、冷やかしにバカにされたと思ってムッとなった？

[364: 匿名さん]

ちなみに年収いくらですか？

[365: 住まいに詳しい人]

363はポレスター営業さん？

通常、不動産広告に「年収幾らくらいなら買えます」っとは載せないでしょう。

チラシを見て検討される方はまず広告に出ている毎月のローン返済額と今の払ってる家賃を比較します。全くの素人なら当然、ローン以外に修繕費、管理費も別に発生する事を知らない方もいます。

ここの物件は2900万円からですのでローン返済は頭金0円でも月々82000円くらい。ボーナス0円

2DKの家賃8万円位に住んでる人はもちろん、返済が出来るので見学してみようと思うでしょう。

家賃8万円位なら年収300万円〜350万円位でも払えます。本人の年収が250万円でも奥さんがパート80万円位あれば返済は十分可能です。でも住宅ローンを組むとなれば2000万円前半まで。

こうしたお客様を冷やかしで来たと思う営業マンはかなり最低な営業マンですよ。今のお客様の状況を丁寧にお伝えして、「こうすれば購入出来る」「こうなれば購入出来る」ときちんと親切に説明するのが良い営業マンです。場合によっては物件をすごく気に入って親から500万円、1000万円の援助が出るかもしれません。

年収を見てすぐ購入能力を判断し、見切ってしまうのは三流営業マンですね。この物件、高級マンションでもなんでもないし…。低価格路線で販売するならこうしたお客様が来るのは当然ですからね。


そうした客を冷やかしだと思って対応してるうちは良い営業マンにはなれませんよ。逆に冷やかしを買う気にさせて、親に資金援助してもらう位が本当の営業マンです。売れる物件で買える客だけ相手にしてるのではあれば内勤のおばちゃんでも良い訳ですから…

361の言ってる事も本当かどうかはしりませんが、363の切り返しがあまりにもおばかっちょなので書きました。

364もおばかっちょ…と思ったけど年収幾ら以上ならポレスターの営業は真剣に相手にしてくれるのかが心配で聞いているのならそれも有りか…。

[366: 匿名さん]

よくしゃべる奴だな。
おまえのほうがよほど営業マンみたいだぜ。
それとも、本物のポレスターの営業なの？

[367: 住まいに詳しい人]

よくしゃべるやつって昔から言われる…↓

今は営業マンじゃないけど昔は営業マンだったよ。ポレスターじゃないけど…。

上の話は昔、上司に言われた事なんですよ。どんなお客様でもそのお客様の為を思って話せってね。

最初のアンケートですぐに判断するなってね。

おっとまたしゃべり過ぎるとこだった。

[368: 匿名]

良い上司だったんだね。
いい加減な奴の多い不動産の営業には珍しいタイプの。

[369: 住まいに詳しい人]

有り難う。

[370: 匿名さん]

販売する営業なら普通でしょ 笑

自分がそういう態度されたら嫌じゃないですか？

大きな金額の商品を販売していると感覚がおかしくなってしまうのでしょうか。
どんな小さな金額の商品を販売するのでも、一生懸命に説明してくれるお店、人から買いたいですよね。

基本、お客様はわがままだと思って接しないと。
わがままの度合いにもよりますが。

[371: 匿名さん]

その普通の事が出来ない営業が多いのがこの不動産業界だってことだよ。
ポレスターの営業はどうだろうね。

[372: 匿名さん]

年収とローンは密接だと思います。ローンを組むときギリギリでローンを組んでも毎日が重苦しいと思います。
ギリギリでローンを組むくらいなら、今回は諦めたほうが良いと思います。

[373: 匿名さん]

そういう提案も必要だよね。

[374: 匿名]

そうゆう内容を嫌みなく伝えられるかということ。

[375: 匿名]

先日現場通りかかりました。もてなしの池作っていましたよ。外構やってるくらいだから完成間近なんですかね。楽しみです。

[376: 匿名]

赤札堂はけっこうめいいっぱい敷地を使っていたんですね。北側の戸建てに日が当たんなかったんじゃないでしょうか？今はコのじに建っているから日は当たりますね。

[377: 匿名さん]

担当してくれた営業さんは若い方でしたが、親切に対応していただきましたよ。
色々な方がいるのでしょうけど。。。

お客側も「こういう人に担当して欲しい」って要望もあると思うし、
上から目線で来るお客もいるでしょうから、一概に○×は付けられないと思いますが、お互い気持ち良く商談するためには、お互いが思いやりを持って接しなきゃダメでしょうね。

[378: 入居予定さん]

池作ってるんですね＾＾
着々と出来上がってるのが嬉しいですね！

[379: 匿名さん]

うーん、ちょっと外観がチープな感じ↓公団？

[380: 入居予定]

早くできないかな〜
楽しみです。
近いうちに見に行ってみようかな。
内覧会も待ち遠しいです。