ポレスター川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/296/
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[241: 匿名さん]

中庭の池が溢れた事によって床下浸水・・・ないでしょう。
確かに多摩川が氾濫するくらいの豪雨だったら考えられますが。

地下の駐車場は、一般的に一番下の車は雨で痛みやすいと聞いた事があります。

[242: 匿名さん]

販売開始予定が10月に変更になりましたね。

事前案内会、人集まってないんですかね。。。

[243: 匿名さん]

図面で見る限りでは地下貯水槽で一旦水を溜め込む事ができるのかな(構造詳しくないけど)

多分239が懸念してるのはあの池から貯水層とかに流れ込む穴の大きさとキャパじゃないですか。

貯水槽に流れ込むスピードとこの間の雨量スピードを考えると多摩川が氾濫するレベルじゃなくても十分有り得る話かもしれません。よく考えたら敷地内に池って見た事無いです。

小さいバケツに直径5mm位の穴を下に開けてこの間の雨の時に外に置いといたら流れ出るスピードより雨が貯まるスピードが早く上から溢れるというのをイメージしたら良いかもしれません。

池庭から駐車場へはコンクリートフェンスで仕切られてるのでさすがに地下水没はないと思うけど、庭には溢れるんじゃないかな。その流れで共用廊下に溢れてくる。

池から貯水槽までの穴の大きさがキモですね。(貯水槽に流れ込むか分かりませんけど…)

[244: 匿名さん]

全くそんな事は考えていなかったですね。
自然があって四季折々でいいなーってパンフレット見てました。

[245: 匿名さん]

＞小さいバケツに直径5mm位の穴を下に開けてこの間の雨の時に外に置いといたら流れ出るスピードより雨が貯まるスピードが早く上から溢れるというのをイメージしたら良いかもしれません。

マンションに限らず、また池があるないに限らず、この理論はどこにでも当てはまります。
雨量に対して排水量が間に合わなければどこでも溢れますね。

[246: 匿名]

こんなところ買う人いるんだぁ〜

[247: 匿名さん]

今日申し込み受付行ってきました。

[248: 匿名さん]

おめでとうございます。

純粋な質問です。

決め手はなんですか？？。不安はありませんでしたか？？。家族や親族の反対などはありませんでしたか？？

[249: 匿名さん]

決め手は価格ですかね。

基礎部分の心配はゼロではないですが大丈夫と判断しました。

[250: 匿名さん]

248です。

有り難うございます。
確かにこのエリアじゃ今ではまず出ない価格ですもんね。

基礎はやはり自分で判断するしかないですよね。どうしたもんか。悩みます。

[251: 匿名さん]

自分では判断できないですよね。
終の住みかとして長く住むつもりの人は購入するには迷うところですよねぇ。

[252: 匿名さん]

販売状況ってどうなんですかね。
順調に売れてるのでしょうか。
それともなかなか決まっていないのでしょうか。

[253: 匿名]

今日手付け金振り込みました

[254: 匿名さん]

↑同じくです

[255: 匿名]

固定資産税はいくらぐらい何でしょうか？

[256: 匿名さん]

契約会で記念撮影なんてやるんですね。
何かパネルの前とかで取るのですかね。

[257: 匿名]

レクサスの納車しきみたい（花束贈呈、カメラ撮影、シャンパンサービス）

[258: 匿名さん]

この辺の方は、普段の買い物はどちらに行ってるのでしょうか？

[259: 匿名]

手付けは何パーセントでした？

[260: 匿名]

5パーセント以上と言われましたよ！今日契約会ですね3時間かかるみたいですね！半分近く売れているらしいですね！

[261: 匿名]

安いから飛びつく人がいるんだろうね

[262: 匿名]

やすいと思いますよ第三者機関が問題ないといってますから！そこらのマンションと変わらないですよ！

[263: 物件比較中さん]

こちらのＭＲに８月行きました。気に行った部屋があったので、ＭＲの帰りに実際川崎から歩いてみたのですが

徒歩18分では行けません。自転車なら苦にならない距離です。

そして隣が稼働してるのか不明な古い紙工場・・・。

将来マンションになるかも分からない不安があった為今回こちらは見送りました。

[264: 匿名さん]

>263さん

東側がご希望だったんですね。
それだと確かに不安ですよね。

川崎駅までの距離はある程度覚悟しないといけないですね。

[265: 購入検討中さん]

「徒歩何分」にばかりこだわる方が結構いますが、この辺りに住んでる方は知ってる限りほとんど自転車移動ですよ。
私自身も近所に３０年近く住んでいますが、基本自転車しか乗りません。
雨が降ったらバス。バスや電車は頻繁にくるので車も必要なし。
徒歩で駅まで行ったのって３０年のうち何回だろう・・。
散歩がてらわざと歩いたか、バスが無くなった時間か、雨の日しかないな。
自転車なら５分ちょっとでラゾーナに到着します。

[266: 匿名]

そりゃ駅から遠すぎるから日常の移動は自転車しかないでしょ。
基本は徒歩での比較。

[267: 匿名さん]

だから、ここの場所からは徒歩はまずないって事。
265さんも言ってるように、当然ここらからは基本的に自転車なんですよ。
基本は徒歩での比較って分かってるんですよね？
自転車しかないんだったら、自転車で何分っていう情報も助かるんじゃないですかね。
徒歩で比較したからと言ってなんでしょうか？遠いね～と言い続けるのですか？
地元民はそんなに不便は感じてませんよ。住めば都。あっという間になれます。

[268: 265]

そうですね。「比較」する場合は徒歩何分って表示が目安になるのでしょうが、
そうじゃなくてこの辺りに住んだ場合のアクセスの例えで書かせて頂いたつもりです。
車じゃないと移動できない地域もあるしそういう場所の「徒歩何分」なんて
個人的には全然役に立たない情報だと思っています（歩いたりしませんから）
ここにしてもそうだけど、実際自転車で駅から走ってみたほうがよっぽど入居後の生活が想像つきやすいかと。

[269: 匿名さん]

この辺は土地が平らだから郊外の丘陵地とはちょっと違うね。
あと最寄駅が大規模ターミナル駅なのも通常とはちょっと違うと思う。
川崎駅は国内でも有数のバスターミナルでもあるから、
バス便の頻度や本数もローカル駅よりはるかに多いし。
でなきゃ、この辺の駅遠マンションがこれほど売れるはずもない。

[270: 匿名さん]

駅近くの自転車置き場は利用できるのでしょうか？
放置自転車はしたくないのでどなたかご存知でしたら
教えていただけないでしょうか？

[271: 匿名さん]

チャリンコがメジャー利用の川崎なので、駅前西口チャリンコ置き場はた～くさんありますよ。
空きはあるか分かりませんが。。。
電話で確認してみると教えてくれますよ。

[272: 匿名さん]

幸区で探しています。
ここと同じ幸区のナイスアーバンスクエア新川崎と２つで比較しています。
あちらは矢向と鹿島田が最寄ですね。
みなさんはあちらは検討してないですか？

[273: 匿名さん]

ナイスアーバンスクエア新川崎の立地はよかったのですがなんせ建物の狭いこと狭いことそれでいて値段は高かったです．耐震を売りにしてますがポレスターのほうがよっぽど耐震性があるように思いますよ．見た目の安定感ですけど．ナイスは息苦しそうな建物でした．

[274: 匿名さん]

矢向＆新川崎よりやっぱり川崎駅に近い方が人気はあるんじゃないですかね。
川崎に住んで25年ですが、矢向近辺がなぜあんなに高いのかがいまだによく分かりません。
マンション自体の魅力ですかね。

[275: 匿名さん]

見た目で耐震度合いが分かるわけないでしょ。

[276: 匿名さん]

じゃあポレスターの方が上ということですね？

[277: 匿名]

生まれも育ちも川崎区で、結婚してから矢向に住んでます。
住んでみるまで知りませんでしたが、矢向はすごく便利なんですよ〜！
一生住みたいくらい。

でもこのたび同居家族が増えるため、泣く泣く部屋数多いマンションを川崎近辺で探しています。
でも、いまの住まいが便利すぎて決められません…

[278: 匿名さん]

ここも矢向まで徒歩15分なんだけどあんまり勧められていませんねなんででしょう？

[279: 匿名]

駅前西口チャリンコ置き場

ラゾーナの北側の置き場はいつも空きがあります（無料です）
欠点は駅まで２～３分歩くことと雨が降ってくるとチャリがずぶぬれになることです。

[280: 匿名]

ええっ無料あるのですか？すばらしいですね。朝早くから止めれますかね？

[281: 匿名]

購入する方で矢向利用考えているかたいらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

え、ここ矢向徒歩圏なんですか？
知りませんでした。
何分くらいかかりますか？

[283: 匿名]

国道越えてわざわざ矢向利用するひとは少ないと思う…
徒歩15分は厳しい気がします。

[284: 匿名]

界隈でお薦めの食べ物やさんありますか？またはお店

[285: 匿名]

朝はバスで川崎駅までどのくらいかかりますか？

[286: 匿名]

神明町交差点の豚を焼いてるお店って美味しいのかな。匂いはそそられるけど…

[287: 匿名]

私は朝車でバスとにたルート通りますが駅前ロータリーまでで10分くらいです。 以前あの辺り工事してたときよりは混雑緩和されてますが…正直チャリの方が速いですね。

十時過ぎて帰宅されても三和でお買い物してチャリでラクラク帰れますし。

[288: 匿名]

株式会社マリモってなんですか？ヤバい会社？

[289: 匿名]

関西か中国地方のデベさん。
知名度はないですよね。

[290: 匿名さん]

マンションのすぐ隣のテイクアウト専門焼鳥屋さんは手頃な値段で美味しいですよ。
熱々の出来たて最高です＾＾
夕方になるとたいてい数人のお客さんが並んでます。

あと遠藤町交差点を小杉方面に行ったすぐのそば屋さん「奈利川」。
そばはもちろん天ぷらも旨いので、いつも天せいろ食べてます。

[291: 匿名さん]

矢向の便利なとこって。。。何？

[292: 匿名さん]

マリモって本社は広島みたいですね。
年商500～600億くらいの会社みたいです。

[293: 匿名]

川崎で大体買い物できそうですね！横浜もすぐだし。エンターテイメントも充実してますし。ただ高速はみなさんどこからのるんでしょうか？

[294: ビギナーさん]

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

[295: 地元民]

高速は東名も中央も乗るのにめちゃくちゃ不便な場所です。
東名川崎・横浜青葉どちらも一時間ぐらい。
中央の調布までも同じくらいかな。

アクアラインは近いので、千葉行くのだけは便利かな。

[296: 匿名]

首都高のるならそんなに不便じゃないよ。ここらから大師のインターから首都高まで早いと15分ー20分。木更津までは一時間くらい。成田空港は一時間半。
東名高速の東名川崎インターまでは尻手黒川街道使って大体40分。

てな感じで私は可も不可もないです。出来たら多摩川の河川敷に東名まで接続の首都高はしってくれないかなって思います

[297: 匿名]

269です
間違いがありましたので訂正です。

正「ここらあたりから首都高の大師のインターまでは、早いと15分ー20分です」

申し訳ありません。

[298: 匿名]

なるほど１号線あがるわけじゃないんですね。ありがとうございます。

[299: 匿名さん]

25日からモデルルームオープンなんですね。
今までもやってたのになんか違うのでしょうか。

[300: 匿名さん]

予約がいらなくなったとか書いてあった気がする

[301: 匿名]

頑張れびぼう

[302: 匿名さん]

この会社は全国展開するにはまだまだ経験と支店が少なすぎるよ。
関東の支店が埼玉に一カ所だけって…

アフター面では「いちいち対応なんかしてらんないよ」って感じなると思われ…

入居者はいいように言いくるめられる結末…

トラブル買うようなもんだよ…

[303: 匿名さん]

>302
もともと売主のトラブルが多い上に施工は長○工。

そんな感じしますね…

[304: 匿名さん]

それなら質問です．いい施工会社教えてくれませんか？ハセコーさんは職人が毎回同じ物作っていて慣れているからいいと思うのですが．

[305: 匿名]

ゼネコン勤めてる人はここはないでしょうね。

[306: 匿名はん]

毎回同じもの作ってて慣れてる？？
それは雑になっているというのでは？？

だから毎回同じクレームがある。

[307: 匿名はん]

前を通ったら、思ったよりすごいスペースで出来上がってきてますね！

[308: 匿名はん]

よこの工場との境の道。

[309: 匿名はん]

もういっちょ

[310: 匿名さん]

かっこいいですね．内覧会が楽しみですよ．駐車場の工事も順調なのかな．隣の焼き鳥が食べたいです．

[311: 親と同居中さん]

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

[312: ビギナーさん]

子育て中の小企業労働者です、もちろん貧乏人、賃貸マンションで月８，５万、駐車場が１，３万
友人知人のほとんどがマンション入居者となってしまい、少しあせってます、
　検討し始めて　価格比較でヒットしたのがポレスター川崎、
現地も見てきました、
川崎駅までの徒歩通勤も実地体験してみました、
工事中で中には入れなかったけど環境も確認済みです、

結果、
徒歩通勤も私には十分可能ですね、もっとも夏場の夕方はバス使っちゃうかも、
暑ささえ無ければ　遠い距離とは感じません、(今も１５～６分歩いてますから)

後は建物とか中身のこと、
マンション入居の知人たちの話を聞くと　小さな施工ミスはどんなマンションにもあるらしいし、
かといってそのまま放置されることも無いらしい、
ここと同じハセコーが作ったのマンションに住んでいる友人も、定期的に点検してくれるから大丈夫だよ、と話してました、

実際に住んで見てからのことは分かりませんが　まずは価格でしょう
今のところ、私的には　前向きに検討中です、

[313: 匿名]

しっかり稼ぐしかないな

[314: 匿名]

自分が納得して買う家なら他人にケチ付けられようがない。

[315: 匿名]

妥協するところはありますよ。でもそれ以上にいいと思えたら買えばいいと思います。

[316: どんぶり君]

ポレスター周辺って自殺者多いんですよね･･･
それが気になって引越ししていく人多いみたいですよね。
なので周辺に住んでる人は、結構廃れてるって言ってました。

まあ、私の知り合いもやっぱり変わってる人だけどねｗ

団地が周辺にあるマンションは事件や問題の宝庫だから気を付けた方がいいよ！

[317: のべやん]

確かに、建築関係の仕事してる人だったら長谷工は買わないよね！

[318: 匿名]

どうして？どこのゼネコンならかうの？建築関係ですけど長谷工にすんでますがなにか？

[319: 匿名]

316
河原町団地は有名だけどポレスターには関係ないじゃん。ポレスターの住人がよい雰囲気を作っていけばよいだけのこと。
自殺なら東海道線の方が酷いよ。

[320: 匿名]

そうだそうだいいこというなぁ！

[321: 匿名]

>ポレスターの住人がよい雰囲気を作っていけばよいだけのこと。

契約会に来ていた方たちは、特別ヘンな人っていうのは見あたらず、
むしろ「あ、この人たちなら雰囲気悪くならなそう」と勝手に思いながら
きょろきょろしていました。
自分が一番ヘンな人だったと思う（笑）

去年見に行った別の近辺マンションのモデルルームは、いわゆる川崎ヤンキーなお父さんばっかで
ビックリしましたけど・・・。

いい雰囲気作りしていきたいですね。

[322: 匿名]

みんながそういう気持ちがあれば自然と良いマンションがつくれます。

[323: 匿名]

>>317
ばかじゃねーのｗｗｗｗ
ネガティブキャンペーンお疲れ様！！
賃貸アパートから返信よろしく！

[324: 匿名]

おぉなんかいいですね！やな掲示板になってきたなと思ってたらなんだかマトモになってきましたな。私も契約しました。皆さんとともに周りの方々とともにいい生活環境にしていきましょう宜しくお願い致します。

[325: 匿名さん]

うちも契約しました～。
今日もラゾーナに用事あって、車でマンションの前見てきましたよ。
ちょっとずつ、出来上がってますね！

契約会では自分もキョロキョロとしてました。

引越し楽しみです。


皆さんどうぞよろしくお願いします！

[326: 契約済みさん]

内覧会、今から楽しみですね＾＾
この週末でまた契約された方増えましたかね。

住み良いマンションにしたいですね。
皆様、よろしくお願いしますm_ _m

[327: デベにお勤めさん]

ちなみにどんだけ売れてるんですかねー
ただ単純に興味ですー

売れるのは良い事だぁ～

[328: 匿名]

どれだけ売れてるかは都度変化していると思いますので、
一番新鮮な情報はＭＲに行って確認するのがいいかもしれないですね。

現時点での様子はちょっと分かりませんが、
契約会（9月19日）のちょっと前に聞いたときは「半分くらいはおかげさまで登録頂きました」
と営業の人が言っていたような気がします。
その後、知人がＭＲを見に行ったときの様子では「結構売れてて半分もなかった」
と言ってました。

ここのＭＲって8月から始まったんでしたっけ？（失念）
1ヶ月で半分くらい登録ってことになるのかな。
今後は「第一期　○戸販売」みたいに小出しに売っていくって聞きましたので
8月よりペース落ちそうですけど、それなりに売れていくのではないでしょうか。

[329: 周辺住民さん]

登録っていってもとりあえずな方も確実にいるでしょうから大体、3分の1位が契約になるとして40戸位か…、

8月から販売でこのペースなら上々だと思いますが、完売までとなるとどうでしょう？。色も間取り変更も出来ませんからね。
あとは広さから考えれば安いかもしれないけど価格だけでみたら結構ボリュームのある部屋が多いので気になる…

この会社が完成販売でいつまで資金回収を考えてるかがポイントですがこの幸区エリアの価値を下げるような行動には出ないで欲しいよ(広い部屋だけ残って最終、値引きとかね…)。


80平米超の4500万円〜5000万円の部屋は絶対に売れ行きに鈍いよ…価格が重い。

[330: 匿名さん]

>329

それはしょうがないよ。前売主のマツヤがたいした企画調査もしないでプラン入れたから。
価格が4500万円〜5000万円なら年収800万円層。これかくらいの年収層では広さ重視よりももうちょっと利便性重視の人が多くなる(そんなに広くなくてももっと駅に近い方が…ってね)。

この価格ならそこそこの一戸建ても視野に入って来るし…

4LDKなんて計画戸数の1割位が丁度良い。4LDKプランが多い物件は最後苦戦する(ナイスみたいな4LDKじゃないよ)。

基本、坪単価は安いから時間掛ければ値引き無しで売れると思うけど、いつまで完売したいのかってとこだろうね。

[331: 周辺住民さん]

幸区の新築マンションは値引き物件がほとんどないから地方のポット出の会社がいきなり値引きセールやられるのは勘弁してほしいね。ここの注目度も高いし…。完売するならきっちり定価でお願いします。

[332: 匿名]

値下げはしないって言ってましたよ。
決算が７月だから、値引きしないって聞きました。
それまでには売るつもりみたいですね。
でも、角側の価格の高いお部屋は、なかなか厳しそうですね…。

[333: 周辺住民さん]

7月決算なんだ。それで8月から販売してるんだね。
それなら値引きはなさそうですね。安心。

角は高いけど時間があれば売れるよ。ただ気がかりなのは…

[334: 匿名さん]

○ん○？

[335: 匿名]

気がかりなのはWhats？

[336: 匿名]

住宅ローン金利が0.1%あがっちゃいましたね。１月までにどのくらいあがるんでしょうかね？なんだか嫌な予感が致しますよ。

[337: 匿名さん]

どれくらい売れてるか不明なのにもう値引きの話って、どんだけ値引きを期待してるの。
物売りにとって値引きは簡単な方法だけど最終手段。
値引きしないで売る方法を頑張って模索して欲しいですね。
決算だからって理由で簡単に値引きする会社っだったらなんだか嫌ですね。

2年も3年も経って残っていたら値引きって手段も1つかもしれないですが、業界ではそれは当たり前の事なんでしょうか。

[338: 周辺住民さん]

気がかりなのは購入可能な年収層が高くなればなる程、細かい事を気にする人が多くなるのではってことです。

この物件で言えば基礎工事の話。営業が色々と「大丈夫な情報」を提示してもすんなり信用するってことはないんじゃない？(イメージですが…)

プラス、高い年収層ではどこでも購入が出来る。広さ重視ではなく利便性重視多数。

ゆえに4500万円〜5000万円の物件が購入可能な客層が来たら、営業マンの「営業力」「説得力」が一番問われるところです。

順調に売れていても4LDKだけ綺麗に残って値引きセールとかやられるのは嫌だなって思ってる。

[339: 匿名さん]

少し前のレスの写真見ると、工事順調に進んでる感じがしますね。

久々に見に行ってみたくなりました。

[340: 匿名さん]

国道１号を挟んで反対側のbrillia e-squareの隣の区画に、一戸建てを建てるらしいですねえ。