ポレスター川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/296/
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[161: 周辺住民さん]

この付近の建売(土地15坪、3階、床面積90m2)なら3600〜4000万くらいのはず。。。どっちにしろ工作員多数出没か。

[162: とおりすがり]

161
154には「この物件より駅に近い幸町・中幸町・南幸町で川崎駅から徒歩10分程度の戸建て」
と記載していますよ。ぎりぎり徒歩圏の物件と徒歩10分程度とでは価値は大きく異なります。

157
のマンション本体（3300万円）+30年分の捨て金（2000万円）＝5300万円となります。

[163: 匿名さん]

それじゃ、この付近の建売買えば良いのかね？

[164: 匿名さん]

できれば、具体的な建売物件名もちょこ～っとヒントだけでも教えてくださいな。

[165: 匿名さん]

戸建になんの修繕もしないで30年住むのは難しいと思いますよ。
壁とは屋根とか色んなとこの直しが少しずつ必要になるでしょうし、今現在の築20年くらいの戸建を見ると、30年までの残り10年をなんの修繕もなしで住めないと思うんですが・・・

[166: 匿名さん]

確かに機械式駐車場の管理費は気になるところですね。

場所を考えると駐車場代は比較的安く設定されてると思うんですが、こういうのって後々管理費がすっごい上がったりする可能性大ですかね？

[167: 匿名]

154
川崎周辺のあちこちのマンションスレに、いつも同じこと書いてる人？

[168: 匿名さん]

>>165
戸建になんの修繕もしないで30年住んで、30年目に一気に取り壊して新築しようとの話でしょう。
だけど、20年を過ぎた頃、家はボロボロ、住み心地は最低でしょうね。それを我慢すればできないことはない。

[169: 匿名]

いざというとき、戸建ては転売が難しいですよね。
更地にするにもお金かかるし。
一生住むなら問題はないけど、歳をとったら戸建ての階段はキツそう…。

[170: 匿名さん]

マンション掲示板に一戸建て業者が書き込んでくるとかなり分が悪いですね。

確かにどこのマンションレスにも同じ事書いてる一戸建て業者いますね。矢向あたりの。

3000万円台中くらいの一戸建てなんて10年すれば半値以下だよ。

マンションなら普通に修繕してけば100年くらいは持つからね。

長期の経済コストで考えれば断然マンションの方が割安でしょう。

とりあえず、一戸建てかマンションかではなくこの物件がどうかの話に戻しましょう。

[171: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょう。
ＭＲ行けば教えてもらえるんでしょうけど・・・
どなたかご存知の方はいませんか？

[172: 周辺住民さん]

どうなんでしょうねー。
興味はあるけどやっぱり見学するってなるとどうしても二の足を踏んでしまう。
なんだかのどに小魚の骨がささった感じ。すっきりしない。
ぜーんぶ基礎工事からやり直してますってんなら見に行こうってなるんだけどなー。

[173: とおりすがり]

170
このあたりの戸建ては価格の7割が土地代。5000万円の戸建ては3500万円が土地代なので、
（土地価格の変動がないとすれば）それ以下にはなりえない。
マンションは土地部分が非常に少ないので建物が老朽化すると管理費・修繕積立金が高騰し、
二束三文になる。

[174: 匿名]

戸建ての話はもう結構なんですが。

[175: 匿名さん]

住宅性能評価書取得してるから、それを「安心」と考えるか、「そんなの意味ないでしょ」と考えるか。
「意味がない」と考えるなら何も信用できないですよね。

100％安全な完璧なマンションを求めてる方は、なかなか決断できないでしょうね・・・

[176: 匿名]

でもババは引きたくないよな～

ここはババだと思います？

[177: まちの不動産屋さん]

駅からの距離が中途半端（10分以上）なマンション買うなら、戸建ての方がいいよ。
売却する際にも戸建て（土地）なら買い手はつくが、マンションは厳しい。

[178: 匿名さん]

現在50戸近くは販売予約のようですよ。
先日の土日でまた多少埋まったのではないでしょうか。

[179: 匿名さん]

２０坪以下の敷地に建つミニ戸に誘導して、購入者さんを急勾配の階段で上がり降りさせたい登山愛好家の業者さんがいるらしい。。。

[180: 匿名さん]

>175
多分そういう事ではないと思いますよ。
普通に基礎工事をやって普通に建てていれば性能評価書があろうがなかろうが普通に信用して買うんでしょうけど根本の部分で不安があるので何をどうやっても不安という事ではないでしょうか。
(売主の信用とか性能評価の信用がどうとかではない)
172さんの言うように基礎工事を根本からやり直して建てていれば別に性能評価書などなくてもすっきりと買えるという事だと思います。
性能評価書を出す会社は基礎が2年近く放置された物件でもチェックする項目は通常のマンション建設現場と同じでしょうからね。放置された事で鉄筋の強度や劣化状況までも調べて「この部分の鉄筋は基準満たしてないから取り替えて」みたいな事は100%ないでしょう。

今回のこの物件を私なりに例えてみると
「あめ玉を下水道に落っことしました。水で綺麗に洗ったから問題ないよ。さー食べてみて」
って感じかな。どうでしょう。

子供なら食べるかもね。

[181: 匿名]

面白い表現ですね。
それで大丈夫だと思って食べたら強力な未知のバクテリアが付着してておなかを壊して入院か。うーんわかりやすい。

[182: 匿名]

50人の子供達は大丈夫でしょうか。

[183: 匿名さん]

モリモトの物件や鈴木町の物件も同じような感じだね。
こはいね。

[184: 匿名さん]

戸建情報です。川崎駅2キロ圏では珍しい大規模ありますよー
塚越二丁目光陽メリヤス跡地。矢向駅10分。倒産競売物件だったのでかなりお得かも・・・

[185: 匿名さん]

>>183
鈴木町は違うと思われ

[186: 匿名]

>>184
あーはいはい。

[187: 匿名]

今週土日に説明会行く者ですが、管理費・駐車場代などはもう公表されていますか？いくらぐらいなのでしょうか？
ネット間取りが載っている４ＬＤＫは価格ばかりどれくらいでしょうか？
お分かりの方、教えて頂きたいです。

[188: 匿名]

販売予約って、販売前からおさえている人がいるってことですかね？

[189: 匿名さん]

9月10日までに予約を受け付けて、その後重複した住戸は抽選が行われるようです。

[190: 匿名さん]

>>185 あれ？　鈴木町違うの？　建築途中で終ってたじゃん（地盤だっけ？）

[191: 匿名さん]

鈴木町のやつは着工前に倒産したからまだ良かったはずです。販売開始してすぐ倒産したの危なかったですけど、
更地のまま倒産してくれて長谷工は本当良かったでしょうね。でももう少しずれてれば鈴木町も同じ状況だったはず(施工=長谷工)。しかし、このゼネコンはどこを見て請負契約を結ぶんでしょう。

とにかく着工開始後、基礎の状態で売主が倒産なんてあんまりないって事は確か。

[192: 匿名さん]

>188
その後は広取的な話に展開しますか？

[193: 匿名さん]

モリモトも平気でしょ。基礎なんてとっくに終わってたし(タワーの話ね)。

[194: 匿名]

モリモトは矢向の話じゃない？

[195: 匿名さん]

あー矢向もあったね。でもそっちも更地じゃなかったなー。どうだか忘れちゃった。

[196: 匿名さん]

いいかげんなやつだな。
矢向のモリモトは更地ではなかったよ．
第三者機関に見てもらってそれを売りにしていたはず。＜ＭＲで

鈴木町もかなり工事すすんでいたよね？
更地ではなかったはず。
（ＭＲ見たときはバラの花がいっぱいあったけど、あれは違約金でもはらうんかね？）

ポレは建築途中か。

[197: 大師線住民さん]

鈴木町は基礎始まってなかったよ。
最初モデルルームに行ったとき、
「今の時点で重機のひとつも見当たらない・・・」
不思議に思ったことを記憶しています。

矢向は基礎、始まってましたね。
ただ、中断期間は短かったし、駅チカで再開後の価格も
安かったので、そんな議論になる間もなくあっという間に
売れました。

[198: 匿名さん]

鈴木町は工事始まってなかった。それは自信あるよ。
川崎区に住んでるもんで。

[199: 匿名さん]

ここは更地で中断だったよ。
矢向のモリモトは基礎が終わったくらいでクレーンが雨ざらしになってた。
ポレスターは躯体工事中で更に長い間放置されてたよ。

[200: 匿名さん]

どっちにしてもここはリスクあるマンションですね。
ちなみに今、物件概要では工事期間中断の告示があるけど中古になっても告示する義務ってあるのかな？？

[201: 匿名]

当該ポレスターマンションに関して

・気になること。

１、河原町団地の大規模建て替えによる予測不能な眺望の変化。
2、川崎駅までの道（弁当屋やセブンの前）が歩道が非常に細くベビーカーは邪魔者扱い。歩道整備してほしい。
3、マンション前が抜け道で昼間の交通量が多い。
4駅から遠すぎる。

・期待してること

1買い物便利。
2一号に出やすく車通勤者は便利。（朝の7ｰ10は大師線の踏切渋滞するので鈴木町方面に行くには踏切回避が必須。）
3夜は（限定しときます）想像以上に静か。

気になるマンションです。

[202: 匿名さん]

確かに歩道狭いね。バスも通るし自転車も通るからほんと整備して欲しいよ。
特に十字路とか見通し悪いからいきなり自転車とか飛び出してくるし。

[203: 匿名]

現状では微妙だなここ。皆も割と数年後の変化に期待してるって事は現状がダメダメって認識なのね。
スレには東側の再開発で将来価値が上がるとか
無責任に言う輩がいるけど、それを含めても微妙。スネに傷ありの価格で見て割安ではあるけどね

相鉄ローゼンへは河原町団地民から寒い目を向けられながら向い
川崎駅へは糞狭い道を押しくらまんじゅうしながら通勤
数か月に一回行くであろうラゾーナを頻繁に行くと妄信し
気がつけばunkが溢れ…

[204: 匿名さん]

2ヶ月前のアウトレットで買ったジーパンがもう壊れました。すごい安かったのに…
安物買いの銭失い…あーあ…

[205: 匿名さん]

>204
また例え話ですか。ちょっと飽きましたね。

>200
中古になった場合の告知義務は多分あると思いますよ。だって重要な事項じゃないの？？

[206: 近所をよく知る人]

大丈夫ですよー。とかくラゾーナ方面に目が行きがちですが、反対側国道1号線沿いに巨大ブックオフがあります。いらない物も売れるし、100円ジーンズもあるでしょう。向かいの東芝科学館で、日本最古の電球も見れますよー。

[207: 匿名さん]

>反対側国道1号線沿いに巨大ブックオフ

ここの１０５円コーナーは本好きには穴場です。
えっ、これほんとに１０５円でいいの？という品が時々出ます。

[208: 匿名]

実家が近いのでポレスターかなり惹かれてたけど、基礎二年放置プレーがすごく引っ掛かる…
なんでやり直してくれなかった(泣)

[209: 匿名]

次繋いでくれるデべいたし、建設費回収のためには長谷工も建てるっきゃないだろね～消化試合ですね…
しかし、変なもんつくると信用問題で後々足引っ張られてもこまるから、それなりに建てるんでないの～
床暖房、ディスポーザ等々ないのも納得だよ