ポレスター川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.polestar-m.jp/property_list/296/
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
[スレ作成日時]2010-03-18 16:54:05
ポレスター川崎ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2010-08-28 18:34:26
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基礎のまま放置で何がきになるのですか？
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| No.152 |
同価格orプラスαで購入できる戸建となると、この辺りだと3階建てならいけるかもしれないですね。
プラスαの額にもよりますが・・・1割くらい？ 国道1号の向こう側なら結構ありそうですね。 子育て環境が悪いって、逆にどんな条件が揃ってると良い環境なんでしょうか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
この物件より駅に近い幸町・中幸町・南幸町で川崎駅から徒歩10分程度の戸建て
（土地60㎡、床面積120㎡、3階建て、駐車場付）なら5500万円～6000万円程度 でありますよ。戸建てはマンションと違い、管理費・修繕積立金・駐車場代などの 捨て金がいらないので30年間で2000万円程度安くつくといわれています。 |
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| No.155 |
管理費・マンションほどではないが戸建でもかかる。
修繕費・マンション・戸建で金額的にそれほど大きな差は出ない。 駐車場代・捨て金。 まぁそれぞれ金額にもよりますが。 |
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| No.156 |
155
戸建ては30年で建て替えることを前提にすれば、修繕費はほとんどかからない。 管理費は当然無料。自分で庭掃除すればいいし、セキュリティが心配な人だけ セコム等に加入すればいい。 マンション購入していたら払うことになっていた管理費・修繕積立金・駐車場代 を貯蓄に回すだけで、金利も含めると20年～30年後には新築に建て替えが可能。 それから固定資産税も戸建てが割安。 |
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| No.157 |
>>154
予定最多販売価格帯3300万円台の物件を検討している人たちに、「5500万円～6000万円程度」の物件を勧めるとはどういう神経してるんだ？ |
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| No.158 |
とおりすがりさん、情報ありがたいです。
機械式駐車場で管理費も高くなりそうなんですよね・・・ |
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| No.159 |
このあたりなら車はなくても暮らしに支障はありません。
背伸びして「5500万円～6000万円程度」のミニ戸なんか買ったら、ヒヤヒヤものです。 住宅ローンの支払いはもちろんのこと、ミニ戸は暮らし難い。階段なんか急勾配です。お子さんが足を滑らして落ちたら大変だし、ご自分も歳をとったら上がり降りが一苦労です。 そして、３０年後には建て替えなきゃなりません。そのときは、マンションの３０年間の管理費分なんかはいっぺんで吹っ飛ぶんですよ。 |
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| No.160 |
基礎工事のままずっと放置してるとコンクリート内の鉄筋が膨張して大幅に劣化するってどっかの書き込みに書い
てあったよ。この事による耐震強度の再計測は不可能だって。 住宅性能評価で公的機関の検査を受けたものなら幾分か安心らしいけど住宅性能評価だって耐震偽装は見抜けなかっ たし、とにかくあまり事例がないから地震の時にはどうなるか分かりませんっていうのが不安なんじゃない。多分大 丈夫ですみたいな感じで。おそらく「基礎工事を2年放置したらこうなるから危ない」という明確な回答はお役所で も出せないでしょう。しかし、逆に「こうしてるから絶対に問題はありません」と言える人もいないってこと。 基礎の鉄筋が劣化してれば今は大丈夫でも、20年後とかの大地震で強度が保てなくてくずれちゃうかもしれないし ね。その時はもちろん売主のアフター保証もなければ役所のすまいまもり保険もありません。基礎工事のまま1年放 置してたら「基礎やり直し」の法律なんてないから業者側からすれば何も悪い事してるわけじゃないので責任なんて ないし、当然、国は何もしてくれないでしょう。 要するに誰も予想出来ない目に見えない大きなリスクを含めて価格的に見合ってるかって事でしょ。 長文で失礼しました。 |
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| No.161 |
この付近の建売(土地15坪、3階、床面積90m2)なら3600〜4000万くらいのはず。。。どっちにしろ工作員多数出没か。
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| No.162 |
161
154には「この物件より駅に近い幸町・中幸町・南幸町で川崎駅から徒歩10分程度の戸建て」 と記載していますよ。ぎりぎり徒歩圏の物件と徒歩10分程度とでは価値は大きく異なります。 157 のマンション本体（3300万円）+30年分の捨て金（2000万円）＝5300万円となります。 |
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| No.163 |
それじゃ、この付近の建売買えば良いのかね？
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| No.164 |
できれば、具体的な建売物件名もちょこ～っとヒントだけでも教えてくださいな。
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| No.165 |
戸建になんの修繕もしないで30年住むのは難しいと思いますよ。
壁とは屋根とか色んなとこの直しが少しずつ必要になるでしょうし、今現在の築20年くらいの戸建を見ると、30年までの残り10年をなんの修繕もなしで住めないと思うんですが・・・ |
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| No.166 |
確かに機械式駐車場の管理費は気になるところですね。
場所を考えると駐車場代は比較的安く設定されてると思うんですが、こういうのって後々管理費がすっごい上がったりする可能性大ですかね？ |
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| No.167 |
154
川崎周辺のあちこちのマンションスレに、いつも同じこと書いてる人？ |
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| No.168 |
>>165
戸建になんの修繕もしないで30年住んで、30年目に一気に取り壊して新築しようとの話でしょう。 だけど、20年を過ぎた頃、家はボロボロ、住み心地は最低でしょうね。それを我慢すればできないことはない。 |
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| No.169 |
いざというとき、戸建ては転売が難しいですよね。
更地にするにもお金かかるし。 一生住むなら問題はないけど、歳をとったら戸建ての階段はキツそう…。 |
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| No.170 |
マンション掲示板に一戸建て業者が書き込んでくるとかなり分が悪いですね。
確かにどこのマンションレスにも同じ事書いてる一戸建て業者いますね。矢向あたりの。 3000万円台中くらいの一戸建てなんて10年すれば半値以下だよ。 マンションなら普通に修繕してけば100年くらいは持つからね。 長期の経済コストで考えれば断然マンションの方が割安でしょう。 とりあえず、一戸建てかマンションかではなくこの物件がどうかの話に戻しましょう。 |
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| No.171 |
販売状況はどうなんでしょう。
ＭＲ行けば教えてもらえるんでしょうけど・・・ どなたかご存知の方はいませんか？ |
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| No.172 |
どうなんでしょうねー。
興味はあるけどやっぱり見学するってなるとどうしても二の足を踏んでしまう。 なんだかのどに小魚の骨がささった感じ。すっきりしない。 ぜーんぶ基礎工事からやり直してますってんなら見に行こうってなるんだけどなー。 |
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| No.173 |
170
このあたりの戸建ては価格の7割が土地代。5000万円の戸建ては3500万円が土地代なので、 （土地価格の変動がないとすれば）それ以下にはなりえない。 マンションは土地部分が非常に少ないので建物が老朽化すると管理費・修繕積立金が高騰し、 二束三文になる。 |
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| No.174 |
戸建ての話はもう結構なんですが。
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| No.175 |
住宅性能評価書取得してるから、それを「安心」と考えるか、「そんなの意味ないでしょ」と考えるか。
「意味がない」と考えるなら何も信用できないですよね。 100％安全な完璧なマンションを求めてる方は、なかなか決断できないでしょうね・・・ |
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| No.176 |
でもババは引きたくないよな～
ここはババだと思います？ |
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| No.177 |
駅からの距離が中途半端（10分以上）なマンション買うなら、戸建ての方がいいよ。
売却する際にも戸建て（土地）なら買い手はつくが、マンションは厳しい。 |
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| No.178 |
現在50戸近くは販売予約のようですよ。
先日の土日でまた多少埋まったのではないでしょうか。 |
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| No.179 |
２０坪以下の敷地に建つミニ戸に誘導して、購入者さんを急勾配の階段で上がり降りさせたい登山愛好家の業者さんがいるらしい。。。
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| No.180 |
>175
多分そういう事ではないと思いますよ。 普通に基礎工事をやって普通に建てていれば性能評価書があろうがなかろうが普通に信用して買うんでしょうけど根本の部分で不安があるので何をどうやっても不安という事ではないでしょうか。 (売主の信用とか性能評価の信用がどうとかではない) 172さんの言うように基礎工事を根本からやり直して建てていれば別に性能評価書などなくてもすっきりと買えるという事だと思います。 性能評価書を出す会社は基礎が2年近く放置された物件でもチェックする項目は通常のマンション建設現場と同じでしょうからね。放置された事で鉄筋の強度や劣化状況までも調べて「この部分の鉄筋は基準満たしてないから取り替えて」みたいな事は100%ないでしょう。 今回のこの物件を私なりに例えてみると 「あめ玉を下水道に落っことしました。水で綺麗に洗ったから問題ないよ。さー食べてみて」 って感じかな。どうでしょう。 子供なら食べるかもね。 |
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| No.181 |
面白い表現ですね。
それで大丈夫だと思って食べたら強力な未知のバクテリアが付着してておなかを壊して入院か。うーんわかりやすい。 |
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| No.182 |
50人の子供達は大丈夫でしょうか。
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| No.183 |
モリモトの物件や鈴木町の物件も同じような感じだね。
こはいね。 |
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| No.184 |
戸建情報です。川崎駅2キロ圏では珍しい大規模ありますよー
塚越二丁目光陽メリヤス跡地。矢向駅10分。倒産競売物件だったのでかなりお得かも・・・ |
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| No.185 |
>>183
鈴木町は違うと思われ |
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| No.186 |
>>184
あーはいはい。 |
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| No.187 |
今週土日に説明会行く者ですが、管理費・駐車場代などはもう公表されていますか？いくらぐらいなのでしょうか？
ネット間取りが載っている４ＬＤＫは価格ばかりどれくらいでしょうか？ お分かりの方、教えて頂きたいです。 |
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| No.188 |
販売予約って、販売前からおさえている人がいるってことですかね？
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| No.189 |
9月10日までに予約を受け付けて、その後重複した住戸は抽選が行われるようです。
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| No.190 |
>>185 あれ？ 鈴木町違うの？ 建築途中で終ってたじゃん（地盤だっけ？）
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| No.191 |
鈴木町のやつは着工前に倒産したからまだ良かったはずです。販売開始してすぐ倒産したの危なかったですけど、
更地のまま倒産してくれて長谷工は本当良かったでしょうね。でももう少しずれてれば鈴木町も同じ状況だったはず(施工=長谷工)。しかし、このゼネコンはどこを見て請負契約を結ぶんでしょう。 とにかく着工開始後、基礎の状態で売主が倒産なんてあんまりないって事は確か。 |
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| No.192 |
>188
その後は広取的な話に展開しますか？ |
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| No.193 |
モリモトも平気でしょ。基礎なんてとっくに終わってたし(タワーの話ね)。
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| No.194 |
モリモトは矢向の話じゃない？
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| No.195 |
あー矢向もあったね。でもそっちも更地じゃなかったなー。どうだか忘れちゃった。
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| No.196 |
いいかげんなやつだな。
矢向のモリモトは更地ではなかったよ． 第三者機関に見てもらってそれを売りにしていたはず。＜ＭＲで 鈴木町もかなり工事すすんでいたよね？ 更地ではなかったはず。 （ＭＲ見たときはバラの花がいっぱいあったけど、あれは違約金でもはらうんかね？） ポレは建築途中か。 |
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| No.197 |
鈴木町は基礎始まってなかったよ。
最初モデルルームに行ったとき、 「今の時点で重機のひとつも見当たらない・・・」 不思議に思ったことを記憶しています。 矢向は基礎、始まってましたね。 ただ、中断期間は短かったし、駅チカで再開後の価格も 安かったので、そんな議論になる間もなくあっという間に 売れました。 |
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| No.198 |
鈴木町は工事始まってなかった。それは自信あるよ。
川崎区に住んでるもんで。 |
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| No.199 |
ここは更地で中断だったよ。
矢向のモリモトは基礎が終わったくらいでクレーンが雨ざらしになってた。 ポレスターは躯体工事中で更に長い間放置されてたよ。 |
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| No.200 |
どっちにしてもここはリスクあるマンションですね。
ちなみに今、物件概要では工事期間中断の告示があるけど中古になっても告示する義務ってあるのかな？？ |
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