パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[41: 匿名さん]

公表されて日が浅いのにこれだけ価格予想でバチバチしているのを見ると注目度の高さが伺えますね
さすが三井、さすがショッピングモール隣接って感じです

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 eマンションさん

らら隣ってのが便利でいいんだよ
金食いのタワマンが欲しいワケではない…

[43: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

中古の1街区でも4000万円前半なので、坪150だと新築が安く買えるのは嬉しいのですが。

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
1街区の中古の成約相場は坪150万ですよ、東が坪140万、南が160万前後。
競売物件や業者売り物件は坪90-110万程度でした。
今出ているのは高値チャレンジしている部屋です。

競売では2259万落札されました。
https://keibai-mansion.com/detail/153466/

[45: 通りがかりさん]

すでに供給過剰な名古屋の最低人気の港区でさらに427戸も追加したら名古屋最安値の地域になりそう
新築売ってる間は中古も売れないだろうし。。
新築が高値で売り始めたらそれはそれで誰も買わないから大変だな

[46: 匿名さん]

今の500戸分譲でさえこれだけららぽーと真横のマンションで中古が出てるのに、さらに427戸追加、新築捌くまでは中古も売れないから値下げで
この辺りの相場がどうなるのか・・・

マリンクスエア
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1000553151/

一街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/

二街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002415712/

[47: 匿名さん]

900戸分譲してメガ2がまだ販売中の
メガシティテラスの方は中古が出過ぎて値下げ合戦中。さらにメガ3が隣にできるという噂もある。楽しみだな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&f...

[48: 匿名さん]

東区アドレスで設備も上位互換なメガの中古が3500万 72m2 ( 坪160万 ) で売れてるから、中古は売れない。

詳しい比較はこちら
https://nagoya-life.nagoya/?p=3219

[49: 坪単価比較中さん]

>>47 匿名さん
メガはデベが新築をながーーーく売るスタイルだから中古成約価格は悲惨なことになってるね・・・砂田橋に900戸も作ったものだから周辺相場は崩壊・・・
ここも坪200万まで値上げしたらメガ2より高くなるから販売が長期化しそう・・・
まあ相場感のあるデベだから値上げよりも設備カットでとにかく安くしてくると予想しますが・・・

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

マリンスクエア意外と高いですね。宝ですよね。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

競売は業者しか手が出せないです。リスクが大き過ぎます。買い取って再販ですか。

[52: 名無しさん]

>>50 口コミ知りたいさん

売り出しだから成約はもっと低いよ

一街区も二街区も成約価格は低い、二街区は西向きの安い部屋以外は分譲時割れしてる...

[53: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
メガは人糞事件でさらに安くなりそうだな、、、
名古屋最安値になりそう

[54: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
それはあなたの価値観。
勝手に値段予想して盛り上がってて草。

[55: マンコミュファンさん]

>>40 eマンションさん
名駅で生活するのと東海通で生活するのとは意味合いが違う。お値打ちな物件を買うのではなくて、自身、家族の生活スタイルに合わせて住むところを選ぶでしょ。
独り身なら関係ないだろうけど

[56: 名無しさん]

名駅、伏見で新築計画が見直しの状況で、こちらは一気に売り捌くのですね。安価だと買いですね。

[57: 匿名さん]

価格は出ていないですか？

ららぽーとがあるので、かなり便利だと思います。
ひとつネックなのは、ららぽーと内のアオキスーパーが、少し前まで現金払いだったこと。

https://www.grace-k.co.jp/gracediary/aokisuper-cashless/

やっとカードが使えるようになりました。

>>今までは、現金とアオキスーパーの電子マネーのみ対応

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん

今は使えるなら何ら問題ないやろー

[59: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん

アンチは何でもネタにするから…

[60: マンコミュファンさん]

貨物線跡は何になるのですか?SRTが走ると良いですね。

[61: 匿名さん]

すみません、アンチ意見と間違われましたか。
そんなことないです。
むしろよく行っていました。

現金しか払えないお店ですが、「ロピア 名古屋みなと店」好きです。同じ港区にあります。
ロピアはコストコっぽくて楽しいんですよね。
低価格スーパーは現金払いなんでしょうか。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
ロピアいまいちだなー
最初は話題性で混んでたけど、今は結構空いている
品質があまりよくないし、言うほど安くない

やっぱりこの近辺ならタチヤでしょ！

[63: 匿名さん]

予定販売価格、HPに出ていました。
・3,000万、75平米、坪単価132万円
・3,500万、80平米、坪単価144万円
・4,500万、95平米、坪単価156万円
ZEH仕様、エネファーム付、平置駐車場、共用部充実、大規模だから管理費安い。
名古屋市内で買える物件としては魅力的ですね。
早くモデルルーム見学したいです。

[64: 名無しさん]

予定販売価格　3,000万円~5,500万円
予定最多販売価格帯　4,100万円台

>>63 は流石にパンダ部屋なので実際はもう少し高くなる
仮に75平米が4100万円なら坪180万円なので、これくらいは覚悟しておいた方がいいかも

[65: 匿名さん]

95平米が5500万円なら坪191万円だな
パンダ部屋以外は170 ～190万円くらいで考えておけばいいか

[66: 名無しさん]

>>63 匿名さん
ガーデンスクエアより安いね
75平米で3000万なら

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん

駅からちょっと遠くなるからね…

[68: 名無しさん]

パンダ部屋以外は高くなっているのでは？？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 名無しさん

仕方ないよね
資材は上がる一方だし

[70: 評判気になるさん]

値付けはかなり良心的と感じます
さすが 三井の貫禄

[71: 匿名さん]

>>63 匿名さん
なんか坪200万とか夢見てたアホがいたけど、結局坪140万平均じゃん
港区で430戸捌くならこれでも厳しいけど

[72: 名無しさん]

>>71 匿名さん

厳しいかな?
順調に完売して欲しいですね

[73: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
三井さんさすがだな、市況を熟知してるわ
これで今期最安値確実でバカ売れ確定だね
坪132万は安い

[74: 口コミ知りたいさん]

平均だと坪160-170万くらいじゃない?
それでも今売ってるマンションではメガ以外では断トツに安い
LaLaポートも隣にあるし最高じゃん

[75: 匿名さん]

これ以上高くしても港区では売れないという見込みなんでしょうね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>54 評判気になるさん

> >>33 匿名さん
> それはあなたの価値観。
> 勝手に値段予想して盛り上がってて草。

結局予想通りだったね。勝手に坪200万とか意味不明な予想して恥かいたね笑笑

[77: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_75789765/

今でさえ供給過多でららぽーと隣のマリンスクエアが2480万でも売れないのに、坪200万とか天下の三井様がそんなミスしないって笑

[78: マンション掲示板さん]

激安やん、これはすごいわ
メガ2やミッドよりも先に完売しそう

[79: 名無しさん]

100万円台が最多で、部屋は全て3LDK以上
おまけに隣にはららぽーと
これはファミリー層にぶっ刺さりだろうな

[80: 匿名さん]

坪200万とかアホな予想があったから
販売半年前なのに価格載せてるやん

[81: 匿名さん]

建築価格高騰してもこの辺の相場はこんなもんか。。

[82: eマンションさん]

まあそれでも坪170から190万って感じか
駅から遠いのに価格は上昇しているのは流石に仕方ないか

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 eマンションさん
坪132万からでしょ、ホームページにでかでかと書いてる。
予想外したからって勝手に170万からとか嘘書くなって

[84: eマンションさん]

それパンダ部屋じゃん
予告広告に記載の最高5,500万円が95㎡の部屋なら坪190万円だよ
https://www.31sumai.com/mfr/J2104/outline.html

パンダ部屋なんて最後の最後に抽選って感じだろうから、それだけ見て安いと喜ぶのは糠喜びもいいところ
まあ最近の名古屋の新築マンションの中では坪190万円でもかなり安いほうだけども

[86: 口コミ知りたいさん]

まーまー、兎にも角にも今期の名古屋No.1物件はここで決まりですね
LaLa1　竣工前完売
LaLa2　竣工後半年で完売
パークハウス名古屋( 則武 )　竣工前完売
レジェイド名古屋　竣工前完売
LaLa3
と名古屋ではモール横買えば間違いないです。

[87: 匿名さん]

こんな掲示板でしょーもない争いしても仕方ないので、とりあえず安そうでラッキーくらいの軽いノリでいいじゃないですか

現在公開されているプランは5つですが、これとは別にIとLもありそうですね
かなり打規模なのでそれ以外の間取りもまだまだありそうな感じです

[88: 匿名さん]

名古屋最低人気の港区で坪200万とか予想してて、大はずししたら坪170-190万と嘘まで書き出した嘘吐き君が悪い

[89: 匿名さん]

そもそも坪200万と予想していた人物と坪170-190万と書き込んでいる人物が同一人物かどうかも分からなくない？
根拠もなくイキっている君も大概悪いから和やかにいきましょう

[90: マンション検討中さん]

港区で坪200万だと爆死するって不動産知ってる人は誰でもわかるよ