パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[41: 匿名さん]

公表されて日が浅いのにこれだけ価格予想でバチバチしているのを見ると注目度の高さが伺えますね
さすが三井、さすがショッピングモール隣接って感じです

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 eマンションさん

らら隣ってのが便利でいいんだよ
金食いのタワマンが欲しいワケではない…

[43: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

中古の1街区でも4000万円前半なので、坪150だと新築が安く買えるのは嬉しいのですが。

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
1街区の中古の成約相場は坪150万ですよ、東が坪140万、南が160万前後。
競売物件や業者売り物件は坪90-110万程度でした。
今出ているのは高値チャレンジしている部屋です。

競売では2259万落札されました。
https://keibai-mansion.com/detail/153466/

[45: 通りがかりさん]

すでに供給過剰な名古屋の最低人気の港区でさらに427戸も追加したら名古屋最安値の地域になりそう
新築売ってる間は中古も売れないだろうし。。
新築が高値で売り始めたらそれはそれで誰も買わないから大変だな

[46: 匿名さん]

今の500戸分譲でさえこれだけららぽーと真横のマンションで中古が出てるのに、さらに427戸追加、新築捌くまでは中古も売れないから値下げで
この辺りの相場がどうなるのか・・・

マリンクスエア
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1000553151/

一街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/

二街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002415712/

[47: 匿名さん]

900戸分譲してメガ2がまだ販売中の
メガシティテラスの方は中古が出過ぎて値下げ合戦中。さらにメガ3が隣にできるという噂もある。楽しみだな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&f...

[48: 匿名さん]

東区アドレスで設備も上位互換なメガの中古が3500万 72m2 ( 坪160万 ) で売れてるから、中古は売れない。

詳しい比較はこちら
https://nagoya-life.nagoya/?p=3219

[49: 坪単価比較中さん]

>>47 匿名さん
メガはデベが新築をながーーーく売るスタイルだから中古成約価格は悲惨なことになってるね・・・砂田橋に900戸も作ったものだから周辺相場は崩壊・・・
ここも坪200万まで値上げしたらメガ2より高くなるから販売が長期化しそう・・・
まあ相場感のあるデベだから値上げよりも設備カットでとにかく安くしてくると予想しますが・・・

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

マリンスクエア意外と高いですね。宝ですよね。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

競売は業者しか手が出せないです。リスクが大き過ぎます。買い取って再販ですか。

[52: 名無しさん]

>>50 口コミ知りたいさん

売り出しだから成約はもっと低いよ

一街区も二街区も成約価格は低い、二街区は西向きの安い部屋以外は分譲時割れしてる...

[53: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
メガは人糞事件でさらに安くなりそうだな、、、
名古屋最安値になりそう

[54: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
それはあなたの価値観。
勝手に値段予想して盛り上がってて草。

[55: マンコミュファンさん]

>>40 eマンションさん
名駅で生活するのと東海通で生活するのとは意味合いが違う。お値打ちな物件を買うのではなくて、自身、家族の生活スタイルに合わせて住むところを選ぶでしょ。
独り身なら関係ないだろうけど

[56: 名無しさん]

名駅、伏見で新築計画が見直しの状況で、こちらは一気に売り捌くのですね。安価だと買いですね。

[57: 匿名さん]

価格は出ていないですか？

ららぽーとがあるので、かなり便利だと思います。
ひとつネックなのは、ららぽーと内のアオキスーパーが、少し前まで現金払いだったこと。

https://www.grace-k.co.jp/gracediary/aokisuper-cashless/

やっとカードが使えるようになりました。

>>今までは、現金とアオキスーパーの電子マネーのみ対応

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん

今は使えるなら何ら問題ないやろー

[59: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん

アンチは何でもネタにするから…

[60: マンコミュファンさん]

貨物線跡は何になるのですか?SRTが走ると良いですね。

[61: 匿名さん]

すみません、アンチ意見と間違われましたか。
そんなことないです。
むしろよく行っていました。

現金しか払えないお店ですが、「ロピア 名古屋みなと店」好きです。同じ港区にあります。
ロピアはコストコっぽくて楽しいんですよね。
低価格スーパーは現金払いなんでしょうか。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
ロピアいまいちだなー
最初は話題性で混んでたけど、今は結構空いている
品質があまりよくないし、言うほど安くない

やっぱりこの近辺ならタチヤでしょ！

[63: 匿名さん]

予定販売価格、HPに出ていました。
・3,000万、75平米、坪単価132万円
・3,500万、80平米、坪単価144万円
・4,500万、95平米、坪単価156万円
ZEH仕様、エネファーム付、平置駐車場、共用部充実、大規模だから管理費安い。
名古屋市内で買える物件としては魅力的ですね。
早くモデルルーム見学したいです。

[64: 名無しさん]

予定販売価格　3,000万円~5,500万円
予定最多販売価格帯　4,100万円台

>>63 は流石にパンダ部屋なので実際はもう少し高くなる
仮に75平米が4100万円なら坪180万円なので、これくらいは覚悟しておいた方がいいかも

[65: 匿名さん]

95平米が5500万円なら坪191万円だな
パンダ部屋以外は170 ～190万円くらいで考えておけばいいか

[66: 名無しさん]

>>63 匿名さん
ガーデンスクエアより安いね
75平米で3000万なら

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん

駅からちょっと遠くなるからね…

[68: 名無しさん]

パンダ部屋以外は高くなっているのでは？？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 名無しさん

仕方ないよね
資材は上がる一方だし

[70: 評判気になるさん]

値付けはかなり良心的と感じます
さすが 三井の貫禄

[71: 匿名さん]

>>63 匿名さん
なんか坪200万とか夢見てたアホがいたけど、結局坪140万平均じゃん
港区で430戸捌くならこれでも厳しいけど

[72: 名無しさん]

>>71 匿名さん

厳しいかな?
順調に完売して欲しいですね

[73: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
三井さんさすがだな、市況を熟知してるわ
これで今期最安値確実でバカ売れ確定だね
坪132万は安い

[74: 口コミ知りたいさん]

平均だと坪160-170万くらいじゃない?
それでも今売ってるマンションではメガ以外では断トツに安い
LaLaポートも隣にあるし最高じゃん

[75: 匿名さん]

これ以上高くしても港区では売れないという見込みなんでしょうね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>54 評判気になるさん

> >>33 匿名さん
> それはあなたの価値観。
> 勝手に値段予想して盛り上がってて草。

結局予想通りだったね。勝手に坪200万とか意味不明な予想して恥かいたね笑笑

[77: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_75789765/

今でさえ供給過多でららぽーと隣のマリンスクエアが2480万でも売れないのに、坪200万とか天下の三井様がそんなミスしないって笑

[78: マンション掲示板さん]

激安やん、これはすごいわ
メガ2やミッドよりも先に完売しそう

[79: 名無しさん]

100万円台が最多で、部屋は全て3LDK以上
おまけに隣にはららぽーと
これはファミリー層にぶっ刺さりだろうな

[80: 匿名さん]

坪200万とかアホな予想があったから
販売半年前なのに価格載せてるやん

[81: 匿名さん]

建築価格高騰してもこの辺の相場はこんなもんか。。

[82: eマンションさん]

まあそれでも坪170から190万って感じか
駅から遠いのに価格は上昇しているのは流石に仕方ないか

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 eマンションさん
坪132万からでしょ、ホームページにでかでかと書いてる。
予想外したからって勝手に170万からとか嘘書くなって

[84: eマンションさん]

それパンダ部屋じゃん
予告広告に記載の最高5,500万円が95㎡の部屋なら坪190万円だよ
https://www.31sumai.com/mfr/J2104/outline.html

パンダ部屋なんて最後の最後に抽選って感じだろうから、それだけ見て安いと喜ぶのは糠喜びもいいところ
まあ最近の名古屋の新築マンションの中では坪190万円でもかなり安いほうだけども

[86: 口コミ知りたいさん]

まーまー、兎にも角にも今期の名古屋No.1物件はここで決まりですね
LaLa1　竣工前完売
LaLa2　竣工後半年で完売
パークハウス名古屋( 則武 )　竣工前完売
レジェイド名古屋　竣工前完売
LaLa3
と名古屋ではモール横買えば間違いないです。

[87: 匿名さん]

こんな掲示板でしょーもない争いしても仕方ないので、とりあえず安そうでラッキーくらいの軽いノリでいいじゃないですか

現在公開されているプランは5つですが、これとは別にIとLもありそうですね
かなり打規模なのでそれ以外の間取りもまだまだありそうな感じです

[88: 匿名さん]

名古屋最低人気の港区で坪200万とか予想してて、大はずししたら坪170-190万と嘘まで書き出した嘘吐き君が悪い

[89: 匿名さん]

そもそも坪200万と予想していた人物と坪170-190万と書き込んでいる人物が同一人物かどうかも分からなくない？
根拠もなくイキっている君も大概悪いから和やかにいきましょう

[90: マンション検討中さん]

港区で坪200万だと爆死するって不動産知ってる人は誰でもわかるよ

[91: マンション検討中さん]

こちらは名古屋市内で名駅栄金山にもアクセス良くて、駅チカでららぽーと隣メガドン・キホーテ近く立地が良いのに安いのですか?アンチが多いですがそれは人気物件の証明て事ですか?環境良ければ購入の第一候補にしたいです。

[92: 匿名さん]

先に分譲されたガーデンスクエアを見る限りだとかなり環境は良さそうですね

[93: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
間違いない、今期名古屋No.1になるマンション

[94: マンション掲示板さん]

メガやMid、プレミストの営業は頭抱えてるだろ
坪132万-190万で投げ売りされたら。
とにもかくにも急いだ方がいいぞ、ララ横はすぐ売り切れるから

[95: 匿名さん]

駅に近くLARAポート横のマンションなのに名古屋最安値とか売れないわけない
この427戸でラストだしね
安く販売してくれるデベに感謝。

[96: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
レジェンドのオープンナゴヤドーム前もイオンモール徒歩圏ですよ。
モール近くはとにかく売れるのが名古屋の不動産

[97: 匿名さん]

戸建てを買うなら車は2台以上必要
モール近くのマンションならが車1台か無くて済む

[98: 匿名さん]

名古屋の駅近はオープンやプレサンスが狭小立地に建てまくるから希少性皆無。
モール横しか資産性保てない。その上ここは駅もそこそこ近くなおかつ安い
ミッドやメガより先に完売しそう

[99: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

でも港区、だよ?
前の物件より駅も遠くなるよ
簡単に売れるかな?

[100: 名無しさん]

>>98 匿名さん

しかもまだ開発も残ってますしね

[101: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
ん？
買う気ないのに掲示板みたり、下げコメントする理由はなに？

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん

下げてません！
単純に心配してるんです
ここ、検討したいので
最近、マンションも不況みたいだから
どうかな?って…

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
売れるかは売主が心配すればいいことだと思うよ。
売主三井不動産でプロだから売れ残りばっかりなんてヘマしないだろうけど
名古屋の新築マンション情報見ればわかるけどここは格安やん。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

わざわざ、ありがとうございました

>売り主が心配すればいい
確かにその通りですね
港区って土地は、津波や液状化リスクで
非常にディスられたりするので
心強いコメントです！

[105: 匿名さん]

永住目的なら全く問題ないし、そうでなくても
適正価格で購入すれば問題ない。
最初に見誤って高値を掴むといきなりマイナススタートで
売却時に苦労するから気を付けるのはそこだけだな。

[106: eマンションさん]

>>102 匿名さん

誰もあんたに心配されたくないでしょ
津波、液状化が心配なら港区はやめとけ
矢田川沿いも洪水のリスクあるぞ

[107: eマンションさん]

一街区二街区の先例だと

パンダ部屋どころかパンダ棟を作るから安値で大量供給されるはず。

二街区も安売りのC棟は即売れてたから早めに駆け込まないとだめだね

3000万台前半の新築とか全国レベルで安いのにららぽーとまでついてくるとは恐るべし三井

[108: 評判気になるさん]

パンダは買いだけど、最多価格帯 4,100万円台って誰が港区に4000万以上出すんだろ
流石に港区で4000万のマンション買う人は少ないのでは?
他の区の中古も新築も買えちゃうし

[109: 匿名さん]

ここの場合、戸建てと比較する人は結構いそうな気がするけど実際のところどうなんだろ

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
近くの駅近土地は坪90万位なので総額6000万円前後します。パワービルダーの廉価な物件はありますが、中々良い値段します。

[111: 匿名さん]

他のマンションでよく言われてる建築原価高騰とか大嘘だったな。
1街区のパンダは坪110万、二街区のパンダは坪120万、そしてここ三街区のパンダは坪132万。
土地取得時期は同じだから、建設原価は実際はこのくらいしか上がってない。あとはデベの利益ってこと。

[112: 口コミ知りたいさん]

ららぽーとだけでもかなり凄いのに、さらにアピタ改めメガドン・キホーテ、バローも隣接で少し行くとイオンもあって、しかも全体的に安くて買い物が最強過ぎます。

[113: 匿名さん]

後は価格だけだね

[114: マンション掲示板さん]

>>112 口コミ知りたいさん
タチヤみなと店、ラムー木場店も近い。
何気にスーパー激戦区

[115: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん

ロピアとマックスバリューもあるよ
キャナルリゾートも近い
これに映画館有れば最強かも…

[116: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
頭悪すぎます。
あと情弱。
ここがなぜ安くできるのかもっと勉強しなさい

[117: 匿名さん]

この価格は1期、2期買った人はどう思ってるんだろうか。。これだけインフレしててマンション市況も右肩上がりなのに、このエリアはほとんど上がってないってことだよね。。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
ガーデンズオーナーですが、どう思いますかって？ボロ儲けだみゃー。ラクルスオーナーの人が更にボロ儲けだみゃー。シーズンズ買ってもボロ儲けだみゃー。

[119: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん

みゃあ、ミャア、みゃあ～！
損はしてないから、オッケーだね

[120: 匿名さん]

投資目的で港区の物件購入する人なんてまずいないんだから問題ないだろう。
永住目的がほとんどだから身の丈に合っていれば価格なんて気にする必要なし。

[121: 評判気になるさん]

>>108 評判気になるさん

ガーデンスクエアでも割と4000万超あったけど、すぐに売れてるよ。
港区って言っても東部と西部では全然違う。
地下鉄近くで利便性高い。

[122: 名無しさん]

>>121 評判気になるさん
嘘コケ、高い部屋は完売まで時間かかった

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 名無しさん

でも完売したからね
してない物件もあるでしょう…

[124: マンション検討中さん]

>>123 検討板ユーザーさん
パンダは全力で買うべきだけど、高値の部屋は新築以下でしか売れてないから4000万の部屋は売れないと思う

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンション検討中さん
4000万円払えないのか…
そりゃ貧乏人が多いって言われちゃうな

[126: マンコミュファンさん]

>>121 評判気になるさん

確かに港区の西側（特に中川運河より西）なんて
住むところじゃないな…
無料で家あげるって言われてもいらないな
交通の便も治安も悪い　

[127: 評判気になるさん]

>>125 マンション掲示板さん
港区に4000万の価値を見出すやつは少ないということ
仕方なく港区に住むんだよ
金あるやつは住まない。
パンダは安いからセカンドや投資用に買ってもいいけどな。

[128: 評判気になるさん]

>>121 評判気になるさん
大した違いはない、安いから人気が出ただけでガーデンの高い部屋は竣工後も売れ残ってた。
パンダ以外のその後の成約事例は新築時より下げてる。
買う価値があるのはパンダ棟のみ。
俺は１街区の東のパンダを投資用で買ったけど今売ったら400万くらいプラスで売れる。
利回りもかなりいい。

[129: マンコミュファンさん]

アンチが多いけどここは利便性抜群ですよ
一つマイナス点は土日のららぽ渋滞に巻き込まれることくらいですかね？それはそれで仕方ないです笑　魅力的なところには人は集まりますからね

[130: マンション掲示板さん]

MWC.p藤が丘.ntt、mm.RGN.MCT.竣工後に大量に売れ残っているのに、こちらは上記全部より新築なのに安いとなると、完売蒸発は可能性は高いですね。

[131: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん
今では信じられないけれども3LDKが2000万円台だみゃー

[132: 口コミ知りたいさん]

>>127 評判気になるさん

買う気もないのに、ネガばかり上げてないで黙って購入撤退すれば良いかと。競争相手減るので大歓迎。

[133: 評判気になるさん]

>>132 口コミ知りたいさん
ネガ？誰かと勘違いしてないか？
3000万のパンダ棟はららぽーと横だしもう一部屋買うつもりだぞ。
三井のマンションでららぽーととドンキ、区役所、スポーツ施設、ライブハウス、イベント施設が近くにあるマンションは3000万なら絶対買うべきだし。
4000万の価値はないけどな。ネガだと思うなら君が買えばいい。パンダはこちらで買うので。

[134: eマンションさん]

>>121 評判気になるさん
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/
ガーデン購入者です。　当時の値段書いてるけど4000万超えは4Lとかだけで、ほとんどが3000万台。　高い部屋はあまり売れてませんでした。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 評判気になるさん さん
3000万円全国最安値のファミリーマンションで、粋がる暇があれば、同じ三井の覚王山のパークコートを買ってみて粋がりなさい。投資投資うるさいけど、そちらの方が利益出ますよ。

[136: マンション検討中さん]

>>133 評判気になるさん さん

投資なら金を買っとけばいいですよ
不動産と違って確実に上がりますよ
不動産なんて住宅ローン金利が上がったら売値なんて下がります

[137: 通りがかりさん]

アンチのコメントが多くなるほど
マンションの期待値が上がっていく…
こりゃ売れるの早そうだみゃあ～

[138: 通りがかりさん]

>>135 マンコミュファンさん
覚王山のパークコードよりここのパンダの方が利回りも値上がりもするでしょ
名古屋のマンションはそのくらい値上がりしない
現実分かってない単なる妄想だけだなこの人

[139: 匿名さん]

>>135
投資で港区とはいえららぽーとと駅近、ドンキ近くの資産性最強のマンションのパンダ部屋買って実際利益出してる俺に粋がってるとは？
んじゃ覚王山の表面利回りは？
一街区の東棟の俺の部屋の利回りは表面6.4%で物件価格も現在の成約相場だと買値の2割り増しだけど
それを上回るとでも言うのか？
逃げるなよ、どうせ妄想だけで粋がってるんだろうけど。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 通りがかりさん

予算があればステータスから覚王山のパークコート買いたいです。しかし値段が高くて難しいです。