パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19 名無しさん
2021年5月21日完成済マンションと
単純比較はできないかと

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん
二街区販売の際、隣地に三街区が建つことはわかっていた。
線路を挟んでなので距離は離れている。
二街区は物価上昇前の販売であり、三街区は販売価格はかなり上がると考えられる。三街区の価格につられ一、二街区の中古価格も上がるだろう。

[23: 匿名さん]

坪200でも販売時には名古屋市最安値と予想しました。在庫物件は除きます。

[24: 評判気になるさん]

高くなる可能性は低い、ましてや坪200万はあり得ない。東区のメガの新築が坪180万、中古が160万、カースト最下位の港区で坪200万だと誰も買わない。
もしそのくらいの坪単価になるなら三井の他のマンション同様まず先に専有面積を減らす。
東京大阪同様65平米3LDKにする。ここら65平米3Lが今の所発表されておらず広い間取りばかりなので、単価は相当安く設定してくる。
坪200万はあり得ない。名古屋の相場は今冷え込みまくってる。新築は竣工前完売がほぼなく竣工後も何年も在庫抱えて売れない状態。
金利が上がってくことからもこの価格帯を値上げしたら誰も港区では買わなくなる

[25: 名無しさん]

隣県の三重県桑名市のライオンズ桑名八間通マスターフォートはZEH仕様で坪単価180万円くらい
このマンションが建つ桑名市末広町の地価は、名古屋市の東海通駅周辺よりも1平米あたり1万円ほど安い
もちろん単純に地価だけでマンションの価格が決まるわけではないし、県が違うのであくまで参考になるかも怪しいかもしれない
しかし三重県桑名市ですら坪単価180万円の時代なので、単純に原価が上がる名古屋市港区で坪単価200万は決してあり得なくはない

[26: eマンションさん]

>>24 評判気になるさん

メガってゴキブリでることで有名ですよ
それと団地密集地です
近隣のスーパーはコノミヤですし

[27: 匿名さん]

ZEH仕様・坪単価160万くらいとお聞きしました。名古屋市内・栄まで直通15分・ららぽーと隣接2分・大規模427戸で共用部充実してて、この価格はすごいと思います。

[28: 匿名さん]

>>25 名無しさん
安いから選ぶ以外の理由のない港区で坪200万だと売れないのでそんな価格にしないでしょ、とにかくコストカットを徹底する。一部機械式駐車場にしたのも戸数増やして価格を落とすため。
でも間取りは広い間取りばっかなので単価が上がるのはないでしょ、単価上げる前に閉米削るのは不動産デベロッパーの常識なので。

[29: 匿名さん]

坪200万だとホームページに出てる78平米4700万だろ、港区に4700万も出す人は皆無でしょ
一街区の東棟や二街区の西棟は2000万台だったんだぞ
二街区の価格ですら竣工後1年くらい売り切れなかったから坪200万なんかで出したら10年くらいかかりそう

[30: eマンションさん]

>>25 名無しさん
桑名でも坪180万するのですか。これからの桑名は更に値上がりしそうですね。名古屋区内だと坪200万前後でも激安ですね。名駅まで7キロ位ですし、既存のららぽーと、メガドンキに加えて将来はコストコ、イケア、三井アウトレットパーク、貨物線跡地SRT、隣の競馬場跡地の再開発の相乗効果に期待します。

[31: 匿名さん]

>>30 eマンションさん
港区だと最高額だから、名古屋市最低の港区と名古屋市内の相場比べても仕方がない
坪200万で売れるわけないから限界までコスト削ってくるでしょ
二街区の価格でも苦戦してたし

[32: 通りがかりさん]

一、二街区と違ってインフレ進んでるし、三街区販売のころには更に進んでるでしょうからねぇ。
180から200で落ち着きそうですが。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kantei.ne.jp/report/c202408.pdf
残念ながら名古屋値上がりどころか値下がりしてて、ピークを過ぎている
さらに金利が上昇していくので
この状態で港区に坪200払って住みたい経済音痴はいない
駅遠くてららぽーとまで遠い三街区は
ミラーレスにして食洗機もオプション、エネファームも除去して坪150万でせめてくるとおもう

[34: 匿名さん]

まあまあ、どちらが経済音痴かは価格が公開されたら分かることですからね
とりあえず都心部と比較して価格が低いことは間違いないでしょうし、ららぽーと隣接なので今回も狙っている方が多いのではないでしょうか

[35: 坪単価比較中さん]

最寄りで販売中の新築マンションがファミリアーレ日比野スクエアだが、こちらは坪180万円
日比野は熱田区だが、港区に近いので地価も港区とさほど変わらない
三井不動産が宝不動産の価格を下回るか同額程度の金額で販売してくるとはあまり考えにくいので、坪200万くらいが妥当な気がするけどなー

[36: 匿名さん]

坪200万だと爆死でしょう、港区に75平米4500万も払って住みたい人いません
ここのデベがそんなミスしないってｗ

[37: 匿名さん]

>>35 坪単価比較中さん
いや、一期も二期も同時期の中小デベより安い価格で分譲しましたよ
大規模な板状マンションはスケールメリットあるから安くできます。戸数を多いとモデルルーム作るのも販売にも戸あたりにかかる費用は減りますし

[38: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん

エネファームは漏れ無く付いてきますよ
東邦ガス絡みだからさ

[39: eマンションさん]

新築で＠160万円だと土地代0円でも原価割れですね。高蔵寺、知多半島辺りの0価値エリア行かないと、買うのは無理ですね。

[40: eマンションさん]

>>29 匿名さん
これだけ予算あるにゃら、800万円上げてみゃ名駅のナゴヤザタワー頑張ってかいますにゃ。

[41: 匿名さん]

公表されて日が浅いのにこれだけ価格予想でバチバチしているのを見ると注目度の高さが伺えますね
さすが三井、さすがショッピングモール隣接って感じです

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 eマンションさん

らら隣ってのが便利でいいんだよ
金食いのタワマンが欲しいワケではない…

[43: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

中古の1街区でも4000万円前半なので、坪150だと新築が安く買えるのは嬉しいのですが。

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
1街区の中古の成約相場は坪150万ですよ、東が坪140万、南が160万前後。
競売物件や業者売り物件は坪90-110万程度でした。
今出ているのは高値チャレンジしている部屋です。

競売では2259万落札されました。
https://keibai-mansion.com/detail/153466/

[45: 通りがかりさん]

すでに供給過剰な名古屋の最低人気の港区でさらに427戸も追加したら名古屋最安値の地域になりそう
新築売ってる間は中古も売れないだろうし。。
新築が高値で売り始めたらそれはそれで誰も買わないから大変だな

[46: 匿名さん]

今の500戸分譲でさえこれだけららぽーと真横のマンションで中古が出てるのに、さらに427戸追加、新築捌くまでは中古も売れないから値下げで
この辺りの相場がどうなるのか・・・

マリンクスエア
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1000553151/

一街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/

二街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002415712/

[47: 匿名さん]

900戸分譲してメガ2がまだ販売中の
メガシティテラスの方は中古が出過ぎて値下げ合戦中。さらにメガ3が隣にできるという噂もある。楽しみだな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&f...

[48: 匿名さん]

東区アドレスで設備も上位互換なメガの中古が3500万 72m2 ( 坪160万 ) で売れてるから、中古は売れない。

詳しい比較はこちら
https://nagoya-life.nagoya/?p=3219

[49: 坪単価比較中さん]

>>47 匿名さん
メガはデベが新築をながーーーく売るスタイルだから中古成約価格は悲惨なことになってるね・・・砂田橋に900戸も作ったものだから周辺相場は崩壊・・・
ここも坪200万まで値上げしたらメガ2より高くなるから販売が長期化しそう・・・
まあ相場感のあるデベだから値上げよりも設備カットでとにかく安くしてくると予想しますが・・・

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

マリンスクエア意外と高いですね。宝ですよね。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

競売は業者しか手が出せないです。リスクが大き過ぎます。買い取って再販ですか。

[52: 名無しさん]

>>50 口コミ知りたいさん

売り出しだから成約はもっと低いよ

一街区も二街区も成約価格は低い、二街区は西向きの安い部屋以外は分譲時割れしてる...

[53: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
メガは人糞事件でさらに安くなりそうだな、、、
名古屋最安値になりそう

[54: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
それはあなたの価値観。
勝手に値段予想して盛り上がってて草。

[55: マンコミュファンさん]

>>40 eマンションさん
名駅で生活するのと東海通で生活するのとは意味合いが違う。お値打ちな物件を買うのではなくて、自身、家族の生活スタイルに合わせて住むところを選ぶでしょ。
独り身なら関係ないだろうけど

[56: 名無しさん]

名駅、伏見で新築計画が見直しの状況で、こちらは一気に売り捌くのですね。安価だと買いですね。

[57: 匿名さん]

価格は出ていないですか？

ららぽーとがあるので、かなり便利だと思います。
ひとつネックなのは、ららぽーと内のアオキスーパーが、少し前まで現金払いだったこと。

https://www.grace-k.co.jp/gracediary/aokisuper-cashless/

やっとカードが使えるようになりました。

>>今までは、現金とアオキスーパーの電子マネーのみ対応

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん

今は使えるなら何ら問題ないやろー

[59: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん

アンチは何でもネタにするから…

[60: マンコミュファンさん]

貨物線跡は何になるのですか?SRTが走ると良いですね。

[61: 匿名さん]

すみません、アンチ意見と間違われましたか。
そんなことないです。
むしろよく行っていました。

現金しか払えないお店ですが、「ロピア 名古屋みなと店」好きです。同じ港区にあります。
ロピアはコストコっぽくて楽しいんですよね。
低価格スーパーは現金払いなんでしょうか。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
ロピアいまいちだなー
最初は話題性で混んでたけど、今は結構空いている
品質があまりよくないし、言うほど安くない

やっぱりこの近辺ならタチヤでしょ！

[63: 匿名さん]

予定販売価格、HPに出ていました。
・3,000万、75平米、坪単価132万円
・3,500万、80平米、坪単価144万円
・4,500万、95平米、坪単価156万円
ZEH仕様、エネファーム付、平置駐車場、共用部充実、大規模だから管理費安い。
名古屋市内で買える物件としては魅力的ですね。
早くモデルルーム見学したいです。

[64: 名無しさん]

予定販売価格　3,000万円~5,500万円
予定最多販売価格帯　4,100万円台

>>63 は流石にパンダ部屋なので実際はもう少し高くなる
仮に75平米が4100万円なら坪180万円なので、これくらいは覚悟しておいた方がいいかも

[65: 匿名さん]

95平米が5500万円なら坪191万円だな
パンダ部屋以外は170 ～190万円くらいで考えておけばいいか

[66: 名無しさん]

>>63 匿名さん
ガーデンスクエアより安いね
75平米で3000万なら

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん

駅からちょっと遠くなるからね…

[68: 名無しさん]

パンダ部屋以外は高くなっているのでは？？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 名無しさん

仕方ないよね
資材は上がる一方だし

[70: 評判気になるさん]

値付けはかなり良心的と感じます
さすが 三井の貫禄