パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19 名無しさん
2021年5月21日完成済マンションと
単純比較はできないかと

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん
二街区販売の際、隣地に三街区が建つことはわかっていた。
線路を挟んでなので距離は離れている。
二街区は物価上昇前の販売であり、三街区は販売価格はかなり上がると考えられる。三街区の価格につられ一、二街区の中古価格も上がるだろう。

[23: 匿名さん]

坪200でも販売時には名古屋市最安値と予想しました。在庫物件は除きます。

[24: 評判気になるさん]

高くなる可能性は低い、ましてや坪200万はあり得ない。東区のメガの新築が坪180万、中古が160万、カースト最下位の港区で坪200万だと誰も買わない。
もしそのくらいの坪単価になるなら三井の他のマンション同様まず先に専有面積を減らす。
東京大阪同様65平米3LDKにする。ここら65平米3Lが今の所発表されておらず広い間取りばかりなので、単価は相当安く設定してくる。
坪200万はあり得ない。名古屋の相場は今冷え込みまくってる。新築は竣工前完売がほぼなく竣工後も何年も在庫抱えて売れない状態。
金利が上がってくことからもこの価格帯を値上げしたら誰も港区では買わなくなる

[25: 名無しさん]

隣県の三重県桑名市のライオンズ桑名八間通マスターフォートはZEH仕様で坪単価180万円くらい
このマンションが建つ桑名市末広町の地価は、名古屋市の東海通駅周辺よりも1平米あたり1万円ほど安い
もちろん単純に地価だけでマンションの価格が決まるわけではないし、県が違うのであくまで参考になるかも怪しいかもしれない
しかし三重県桑名市ですら坪単価180万円の時代なので、単純に原価が上がる名古屋市港区で坪単価200万は決してあり得なくはない

[26: eマンションさん]

>>24 評判気になるさん

メガってゴキブリでることで有名ですよ
それと団地密集地です
近隣のスーパーはコノミヤですし

[27: 匿名さん]

ZEH仕様・坪単価160万くらいとお聞きしました。名古屋市内・栄まで直通15分・ららぽーと隣接2分・大規模427戸で共用部充実してて、この価格はすごいと思います。

[28: 匿名さん]

>>25 名無しさん
安いから選ぶ以外の理由のない港区で坪200万だと売れないのでそんな価格にしないでしょ、とにかくコストカットを徹底する。一部機械式駐車場にしたのも戸数増やして価格を落とすため。
でも間取りは広い間取りばっかなので単価が上がるのはないでしょ、単価上げる前に閉米削るのは不動産デベロッパーの常識なので。

[29: 匿名さん]

坪200万だとホームページに出てる78平米4700万だろ、港区に4700万も出す人は皆無でしょ
一街区の東棟や二街区の西棟は2000万台だったんだぞ
二街区の価格ですら竣工後1年くらい売り切れなかったから坪200万なんかで出したら10年くらいかかりそう

[30: eマンションさん]

>>25 名無しさん
桑名でも坪180万するのですか。これからの桑名は更に値上がりしそうですね。名古屋区内だと坪200万前後でも激安ですね。名駅まで7キロ位ですし、既存のららぽーと、メガドンキに加えて将来はコストコ、イケア、三井アウトレットパーク、貨物線跡地SRT、隣の競馬場跡地の再開発の相乗効果に期待します。

[31: 匿名さん]

>>30 eマンションさん
港区だと最高額だから、名古屋市最低の港区と名古屋市内の相場比べても仕方がない
坪200万で売れるわけないから限界までコスト削ってくるでしょ
二街区の価格でも苦戦してたし

[32: 通りがかりさん]

一、二街区と違ってインフレ進んでるし、三街区販売のころには更に進んでるでしょうからねぇ。
180から200で落ち着きそうですが。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kantei.ne.jp/report/c202408.pdf
残念ながら名古屋値上がりどころか値下がりしてて、ピークを過ぎている
さらに金利が上昇していくので
この状態で港区に坪200払って住みたい経済音痴はいない
駅遠くてららぽーとまで遠い三街区は
ミラーレスにして食洗機もオプション、エネファームも除去して坪150万でせめてくるとおもう

[34: 匿名さん]

まあまあ、どちらが経済音痴かは価格が公開されたら分かることですからね
とりあえず都心部と比較して価格が低いことは間違いないでしょうし、ららぽーと隣接なので今回も狙っている方が多いのではないでしょうか

[35: 坪単価比較中さん]

最寄りで販売中の新築マンションがファミリアーレ日比野スクエアだが、こちらは坪180万円
日比野は熱田区だが、港区に近いので地価も港区とさほど変わらない
三井不動産が宝不動産の価格を下回るか同額程度の金額で販売してくるとはあまり考えにくいので、坪200万くらいが妥当な気がするけどなー

[36: 匿名さん]

坪200万だと爆死でしょう、港区に75平米4500万も払って住みたい人いません
ここのデベがそんなミスしないってｗ

[37: 匿名さん]

>>35 坪単価比較中さん
いや、一期も二期も同時期の中小デベより安い価格で分譲しましたよ
大規模な板状マンションはスケールメリットあるから安くできます。戸数を多いとモデルルーム作るのも販売にも戸あたりにかかる費用は減りますし

[38: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん

エネファームは漏れ無く付いてきますよ
東邦ガス絡みだからさ

[39: eマンションさん]

新築で＠160万円だと土地代0円でも原価割れですね。高蔵寺、知多半島辺りの0価値エリア行かないと、買うのは無理ですね。

[40: eマンションさん]

>>29 匿名さん
これだけ予算あるにゃら、800万円上げてみゃ名駅のナゴヤザタワー頑張ってかいますにゃ。