パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[197: マンション検討中さん]

>>195 口コミ知りたいさん
あなた様の評価は正しいと考えます。熱田台地の西側、名駅含む名古屋市西部は、庄内川の影響もあり、また田畑や湿地、干拓地が広がっていたところに家屋やマンションが建っています。
故に熱田台地より東部から長久手方面の丘陵地は地盤面と水害リスクの低さ、市内へのアクセスなどが評価されています。長久手は人口増加と若年層増加で30年くらいはまたまだリニモ周辺で開発が進み、横展開で日進、東郷もモールを中心に急速な宅地化が進んでおり、地盤優位の方は、街が若返りつつあるこのエリアの方が、市内より住みやすく、災害リスクも少ないことからおすすめかもしれません。
さて、名駅の水害リスクが都市部であるため感じられにくくなっています。液状化や水害リスクは市のハザードマップにしっかりと表示されており、市域の半分くらいは何かしら災害リスクを抱えています。
そのリスクを認識しているならば、港区のこちらに建つマンション方は杭打ちの長さ含め様々な対策はされていますが、天災が起きても100%補償なんていうものはありませんから、リスクを取るか否かということになります。
但し、長期的な資産価値は、ご指摘のとおり水害リスクがあっても名駅やそのような災害リスクが少なくなる熱田台地の東側には敵いません。
熱田台地の東側は市内でも治安も良いとされ、緑も多く、地下鉄の名城線や桜通線、東山線にJR、瀬戸線など多様なアクセス手段があり、人気とあわせて価格が高いのもうなずけます。
ただ80-90平米のお部屋となると、名古屋でも5千万が最低ラインで、パワーカップルか現預金がしっかりとある世帯以外、簡単に手が出しにくいといってもまだ金利は安いですが、今池や池下あたりだと億の場合も。生活目的より投資目的で空室が目立つマンションも時折見かけます。
このため、こちらのマンションとは地価が大きく異なります。パンダ部屋含め、こちらは短期運用ならリターンを得られる再開発地区であり、市内で70平米以上の3LDK以上の部屋含め3千万スタートという市内最後の物件になると思います。
地価が東邦ガス跡地かつ工業用で、三井的には再開発条件付きながら、マンション部分の地価は無償レベルゆえに実現した価格かと思います。
南海トラフや巨大台風が来たら来た時で、こちらだけ甚大な被害というわけではないでしょうから、熱田台地の東側を買う、こちらを買う、どちらも間違いではなく、よりリスクが少ない方を選ばれるなら、50-60平米、4千万スタートの台地物件、できれば地下鉄沿線を買われたら良いと思います。
こちらを買われる方は、様々なリスクを取りつつ、価格面で折り合いがつく方向けです。また地下鉄やモールなど近接部分が充実しており、港区とはいえ、子育て世代やリタイヤ世代には良い物件かと思います。何より車社会の愛知、名古屋において平面駐車場がかなり確保されます。先発の二棟とはことなり100%ではないようですが、修繕積立金にも影響しますから、お財布に優しい方が良いかと。これを貧乏と言われると困りものですが。
長々大変失礼いたしました。

[198: 職人さん]

>>197 マンション検討中さん
素晴らしいですね

[199: マンション検討中さん]

最初が叩き売りだった、と思う現住人です。
3LDk、70で最安値が2500万以下、一部屋でしたけどありましたし。10階でも4000万みとけば、4LDK、80クラスの部屋が買えたからね。三井が儲け度外視だったとは思わないけど安かったね。ただ施工が長谷工さんなのと、いろいろあったらいいなという装備がないとか一番チープなものとか、オプションでどうぞみたいな感じだったよ、セールスも。ただ生活してみると、あんまり気にならなくなった。
シーズンズは隣が中川運河というのが気になるかな？
水害の話があったけど、買うにあたり高層階にしたから、そんときは、とりあえず水が引くまで自宅避難かなと。まぁ車は保険で買い替えだと頭には入れてある。

[200: 匿名さん]

>>194 匿名さん

本マンションへのご関心が地理的条件の類似のみであれば
移住を伴うご購入は安易にはお勧めしかねます

当方、こちらの第一期を購入、首都圏から移住してほぼ５年になります
生活コスト含め、生活しやすい土地柄であることは確かです
ネガコメを賑わすような事柄は普段暮らす中で感じたことはありません
お住いの方々も感じよく挨拶を交わされる方がほとんどです
おそらく、名古屋に生まれ育った方であれば
名古屋はどこも居心地の良い場所ではないかと推察されます

東京および近郊はとにかく生活コストが高い
殊に昨今の不動産価格の上昇は常軌を逸しています
それでも「首都圏特有の魅力」が間違いなくあることを
移住後、月日が経つにつれ実感しています
ですので、マンション分譲価格のみに惹かれることなく
現地はもちろん、名古屋をできるだけ多く見聞された上で
広域検討に加えられることを強くお勧めしたく存じます
差し出がましい書き込みにてお詫び申し上げます

[201: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[202: マンション検討中さん]

いろいろな意見がありますが港区にはつきものです
ハザードや名古屋の土地柄を十分確認し理解された上で購入されるのであれば
非常に便利で規模も申し分ない
三井でこの価格は名古屋最安かもしれませんね
名古屋市東部の新築マンションは1億超えてきますからね

[203: 検討板ユーザーさん]

東京の港区にはなくて名古屋の港区はネガなのはなーぜなーぜ？

[204: 通りがかりさん]

伊勢湾台風の時に大きく被害が出て港区は浸水も月単位だったので、それを避ける方達がいるだけは価格が下がり連鎖的に一般的な状況になっているだけかと思います。
また名古屋西部は西暦でもまだ海だった範囲も広く、大地震で津波が来れば中川区まで突き抜けていく予測も出ています。市からすれば情報出しているので把握して備えつつ住んで下さいといった感じかなと。

[205: マンコミュファンさん]

知らずに購入するのが残念なだけで
不動産購入するのであれば
ハザードなどネガティブな要素がどれだけ価格に織り込まれているかを正当にジャッジする
その意味ではこちらの批判的な意見は
ありがたく受け止めていく方が後々よいですね
嫌な人は西部は避けて東部の高額物件を買う

[206: 名無しさん]

逆に名古屋から東京港区を見ると高潮等のリスクが相対的にかなり低い地域なのかなと映ります。

まぁ災害時でも今の名古屋港区はかつてのような暴走流木が襲ってくるようなことは無いでしょうし避難可能な場所も増えましたから、自力で的確に動ける方は対処可能な地域も広いかとは思います。

[207: 匿名さん]

東京の港区と名古屋の港区は全然違うと思いますよ。どちらかというと江戸川区の方が近いと思います。

[208: 住人さん]

ってか、今現在のららぽーと
店舗が撤退済み、予定だらけで悲しくなる
新店舗の安城に力入れるのは仕方ないが
…しかも、映画館もあるなんて羨ましい
港区もテコ入れしてよ～三井さん！
これじゃあ新築マンションの魅力半減じゃん

[209: マンコミュファンさん]

>>208 住人さん

本当それ！！

シネコン希望

且つ魅力ある店舗を！

フードコートも見直してしてほしい

[210: 通りがかりさん]

>>208 住人さん
春にリニューアルしますよ
店舗も3.40店舗入れ替わるんじゃないですかね？
芝生の一部も立ち入り禁止ですし、
ここは開発途中なので安城なんて眼中にないくらい飛躍しますって

[211: マンション検討中さん]

ららポートにクリニックなさそうですが、住んでいる方はどのあたりに行ってるんですか？

[212: 住人さん]

>>210 通りがかりさん

ほんとに？ちょっと安心…
何が入るんだろね?
楽しみになってきたぞ！

[213: 匿名さん]

隣にアリーナ出来るし今から発展飛躍する場所でしょ。未来あるよ。

[214: マンコミュファンさん]

ここの紹介って紹介者20万円、購入者20万円が最高ですか？

[215: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
内科は徒歩圏内にありますよ。
耳鼻科は築地口のをよく利用します。
救急外来のある病院は車で5分圏内ですし、車5分圏内ならいくつかあります。
なお、ららぽの中には歯科があり、割とお客さんがいるようなので、のぞいてみては？

[216: マンコミュファンさん]

無印、アクルスにお住まいな方に生活音について質問です。我が家では上下左右の音はほとんど聞こえないのですが、実際にどれくらい聞こえますでしょうか？
テレビ、足音、楽器音、家電製品、子供の泣き声等々…

[217: 名無しさん]

>>216 マンコミュファンさん

隣からは、特に気にならないね
夏にベランダ窓を網戸にしてたら
お隣から?犬の鳴き声がしてたから
犬飼ってるんだなぁってくらい
下階?からかもしれないけど…

が、上階の音は深夜時間には響くかも
夜中に寝るとき、間取り同じだから
上階の引戸っぽい響きがわかる
よお開けるなぁって(笑)

[218: 名無しさん]

>>216 マンコミュファンさん

追記
ベランダを網戸にしてたら
派手な夫婦喧嘩が響いてたことあったぞ
さすがに内容はわからんが…
皆さん、気を付けましょう(笑)

あと、全面道路で爆走族が張り切る時
そういう時は、うるさいね～
生活音よりそっちのがヤダかも

[219: 匿名さん]

公式HPから来場受付始まってますね

[220: マンコミュファンさん]

ららぽーとの店舗がかなり撤退してるけど、春のリニューアルオープン時にちゃんと埋まるのだろうか？

[221: 匿名さん]

店舗で埋めるのは難儀かもしれませんね
一旦埋まったとしても早々に退店リスク大いにあり

折角のリニューアルなので
医療モールとか、強みの食に特化したフロアとか
ダイナミックな発想と実現力を期待したいです

[222: 匿名さん]

邦和スポーツランドとの折り合いがつけば
スポーツジムなどもニーズあるのでは

[223: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
ちょっと高級な焼肉屋と鰻屋を入れてほしい
中途半端な店が割高だから利用しにくい

[224: 評判気になるさん]

>>223 さん

港区は子だくさんのヤンキーが多いから高級店入れたとしてもすぐ閉店だろうな？現に名駅や中区、千種区、東区には高級店がたくさんある。港区はスシローやはま寿司、魚べい、マックなど格安なお店が現に生き残ってる。レッドロブスターやメゾンカイザーなど高級住宅は軒並み閉店してる。名古屋の港区は東京とは前世違う…

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 評判気になるさん

高級住宅→高級店

[226: 匿名さん]

ショッピングモールで開業数年後にかなりの店舗が入れ替わるのは珍しいことでもないから、この立地に適さなかった店舗が消えて、適した店舗が新たに入ってくるだけの話

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん

イヤイヤ
これだけ大量に閉店なのはちょっと珍しいかな？しかも少し値段が高い設定のお店ばかり消えていく

[228: 匿名さん]

>>227 検討板ユーザーさん
パクハ名古屋のスレでも同じような話題があったけど、最初の6年で開業時にあった店の44％が退去するらしい
https://soken.xymax.co.jp/2016/03/23/1603-how_long_will_the_retail_ten...

ららぽーとは2018年開業で6年経過したところだし、割とこの調査と同じような道を辿ってるんじゃない？

[229: 評判気になるさん]

>>227 検討板ユーザーさん

フードコートがまさしくそんな感じ
微妙に値段が高い割にイマイチ
港区には茶屋のフードコートくらいがちょうどいいのかも」

[230: 評判気になるさん]

>>229 評判気になるさん

お金がないから港区や中川区に住んでるんだからそうなるわな
中には会社が近いからと言う人もいるけど少数派

[231: 名無しさん]

>>230 評判気になるさん

お金がないから…
そればかりではないよ、失礼な
焼き肉屋、賛成！
医療を重視、いいね
魅力ある街を提供して欲しい

[232: マンコミュファンさん]

>>230 評判気になるさん

駐車場の車両をみてもお金ないようには見えないよね

[233: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

どうせ名古屋なんで(笑)大型コメダも導入して欲しいです。
フード系のお客さんの入りがイマイチなのは、やっぱりモーニング提供店舗がないからでしょ。
スタバもしっかり混んでるし、カフェ系はまだまだ需要ありだと思います。

[234: 匿名さん]

星乃珈琲店があるからコメダは難しいかもしれない

サンマルク
バーガーキング
ミスタードーナツ
クリスピークリームドーナツ
丸亀製麺
スガキヤ
サイゼリヤ

これで

[235: マンション掲示板さん]

>>234 匿名さん

マリノとリンガーハットもお願いします！

[236: 名無しさん]

>>234 匿名さん

クリスピーかミスドは早急にお願いしたい！
どっちでもいいからさ

[237: 口コミ知りたいさん]

手土産に持って行ける店が治一郎とGODIVAしか無いのもなー、坂角とかのせんべい屋も入れてほしい。あとハーブスみたいなケーキ屋かシャトレーゼ

[238: 検討板ユーザーさん]

何はともあれ、プレミアム感を訴求しすぎなのか、食に関してフツーの店舗が少なすぎる。
1Fのケンタッキーとかも食べ放題専業やめて普通の店舗にしてほしい。フードコートも丸亀製麺とかサブウェイは必須。熱田のイオンでも立地の割にはフードコートは丸亀製麺・スガキヤ・リンガーハット・ケンタッキーがちゃんと揃ってる。

[239: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん
プレミアム感 不要と思います
愛知初もいりません

土地柄、フードコートは馴染みの店店が良い
価格も頑張りすぎ、欲張りすぎ
もっと気軽にサクっと、なるべく美味しく食べられる店を中心に
ラインアップを考えて欲しい
常々賑わっているイオンモール大高フードコート
参考にしていただきたい

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

ららぽーとの担当者さん見てくれてるといいですね

[241: 匿名さん]

モデルルーム、居住者見学！
賑わっておりました
2街区とは、ほぼ変わらない仕様で
お値段も、同等程度
共用部がより充実でゲストルームや
花火対策?の屋上スペースがあるらしい
このご時世、完売は苦労するだろうが
頑張って売り抜けて欲しい

[242: 口コミ知りたいさん]

>>236 名無しさん
ミスドが4/24に、いしがまハンバーグが4月下旬に
オープンらしいです
タウンワークに求人募集がでてました

[243: 通りがかりさん]

>>242 口コミ知りたいさん
ハンバーグはブロンコビリーが好きだけど無理だね
港区らしくサイゼリアでもいーな

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 通りがかりさん

情報、ありがとうございます！
ミスド、やったー???

[245: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
サイゼリヤ♪実現するといいなぁ
港区に限らず、名古屋に限らず
全国的に重宝される嬉しい出店だと思います
やり繰り厳しい昨今は特に

[246: 口コミ知りたいさん]

ごめん、ミスった！