パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[141: マンコミュファンさん]

パークコート覚王山山門町
所在地 愛知県名古屋市千種区山門町1丁目
価格 2億5,000万円予定・4億6,000万円予定
間取 3LDK
専有面積 111.33平米・153.22平米
総戸数 34戸
交通 名古屋市営地下鉄東山線 覚王山駅 徒歩4分

残り2戸です。

現実はこんなものです。
こういうマンションはやっぱり欲しいですが
シーズンズはラウンジをもう少し頑張って作り込んで欲しいです。

[142: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん
こんなの買っても出口ないだろ
東京のマンション買うわ。俺は東京も複数持ってるけど名古屋はここだけ。名古屋で買ってもいいマンションはここのアクルスのシリーズかノリタケの森横のパークハウスだけだと思う。
ただし、パンダ価格の場合だけ。
理由は簡単、利回りそこそこ出て実需の出口があるから。
他はとにかくダメ。市況の伸びに劣後してるから買う価値ない。
今の新築は全部ダメ。
ただ実需で住むならお好きなところでどうぞ。
でも東京や大阪より値上がりはしない

[143: 匿名さん]

名古屋はキャピタルも狙えないし、さらに言えば賃料の伸びがクッソ悪いから、
高値チャレンジなマンション買う理由が皆無。借りた方がリスクは少ない。名古屋出身で土地勘あるけど、名駅栄や泉白壁東桜ですら東京大阪の中心の伸びに大きく劣後してるし、名古屋の富裕層自体も東京に買ってる人がほとんどだから投資で名古屋に買う意味はない。
どうしても買うなら確実に出口あるとこしか買わないほうがいい。
ここのパンダはそういう意味では満点に近い

[144: マンション検討中さん]

覚王山じゃなくても、１億２億の部屋って名駅、池下、今池でちょいちょい見るけどどんな層が買ってるのかね。まさか投資ではないと思うけど、投資で買うならセカンドで東京に１億くらいのマンション買ったほうが遥かにましな気がするわ。

[145: eマンションさん]

Laraポート横で駅もそこそこ近く、線路横だったのが線路も撤去。そして名古屋どころか愛知県最安値。岐阜の新築より安い。これ買わんで他何買うんだってレベル。相変わらずXでは名古屋民が住むとこじゃないって自らの街を否定してるけど、海抜は名古屋のアホが賞賛してる梅北のグラングリーンとかと同じく0m。名古屋へ投資する人が少ないのは名古屋民のこういう東京大阪へのコンプレックスによる地元批判にあるんだろうねー

[146: 買い替え検討中さん]

東京：海抜0mどころか-1.5mの亀戸のプラウドが1.5億で大人気
海抜2mの豊洲が人が住むところじゃないと言われて今や価格３倍に。

大阪：海抜0mのグラングリーンで坪800万の部屋が抽選

名古屋：海抜0mのららぽーと横のマンションが坪132万
←　名古屋民「港区は住むとこじゃない、あそこは地元民は～、海抜がー水害がー」

やっぱ名古屋民の性格だよな、こんなの見たら東京大阪にしか投資したくなくなるよ
名古屋民の性格の悪さは異常

[147: 買い替え検討中さん]

そして、ネットで文句だけ言って買いもしない名古屋民のために
マンションなのに嵩上げ2mする羽目になったとさ。

名古屋民の性格の悪さを治さないとこれ以上名古屋が発展することはないでしょう

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 買い替え検討中さん

たしかに嵩上げ2mは笑えます(現物見ました。ほぼお城状態(笑))。

というわけで、このマンションシリーズの一階はふつーの周りの一戸建ての2階相当なので、周り一面が海にならない限り浸水は無い......のですが、何故か、一階に行くのにもエレベーターに乗る(LD階がある)必要が(笑)。
もちろん、階段やスロープでもアクセス可能ですが、たぶん2階に行くのと同じかも。

[149: eマンションさん]

>>148 口コミ知りたいさん

ノリタケ見たく、こちらのマンションの後続マンションがポコポコ建てば良いのですが他に近くで広い土地は無いんですか?

[150: マンション掲示板さん]

>>146 買い替え検討中さん
これだけ安く、しかも他ではやってない2m嵩上げまでしたのに名古屋のやつらは東海豪雨がー、水害がーだもんな。
東京大阪だとハザード真っ赤でも数倍するのに差別意識と水害への風評が激し過ぎる。買いもしないのに。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 マンション掲示板さん
購入物からしたらそういう人が多いおかげで安く買えるからラッキー！

[152: 匿名さん]

ららぽーと隣接の三井のマンションが格安で買える
地下鉄を使えば栄駅まで一本で行ける

これだけで購入する価値がある

[153: 通りがかりさん]

https://x.com/kiribou06341/status/1849802572959522871
こういうのかー
名古屋出身のやつはほんと性格悪いな、わざわざ水害とハザードの宣伝しなきゃ気が済まない。
東京大阪も真っ赤な地域ですら高いというのに。
他の地域なら出身者からこんなコメント付かないのに名古屋はほんと

[154: 通りがかりさん]

名古屋は東京と違ってハザード悪くない地域でもそこそこの価格で住めるからなぁ

[155: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

名古屋人の生活は
親から続く代々の古い家で
慎ましく金貯めて生きる…
だから新築マンション買える層への
恨み、僻み、嫉妬はハンパじゃない！
結局性格が悪い…田舎者なので…

[156: 匿名さん]

ガーデンの住民ですけど快適ですよー
元々は中区民でしたけどここは物価がかなり安いし高速の入り口は目の前だし、ららぽーとあるしドンキあるし。
金山や大曽根や名駅に比べたら不便かもしれないけど駅も近いし金山には3駅ですね
ここは駐車場に高級車がたくさん停まってるので案外富裕層が多いのかもですね

[157: 検討板ユーザーさん]

>>153 通りがかりさん
わざわざ出身者がハザードマップ貼ってネガキャンするのはひどいなぁ。せっかく三井さんがイメージ払拭するために投資してくれてるのに。
これ担当者が見たら心折れるだろ。

[158: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん

足さえ引っ張れれば
ネタなんて何でもいいんだよ…
例えば贔屓の中日が勝って喜ぶより
東京の巨人が負けるのを喜ぶ、みたいな

巨人ファンの他県の人から
この分析されて、なんか納得(笑)

[159: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん

間違いないですね
中区は子供いなければいいかもですが、ララポ横は公園もあるし、区役所、図書館にも歩いていける。
23号線近いし、伊勢湾岸にもすぐ乗れる。
知多半島道路、産業道路もすぐだし、東西南北の車でのアクセスも良い

[160: 匿名さん]

>>159 マンコミュファンさん
「中区は子どもがいなければって」いやいや何言ってるんですか、港区で子育てするよりよっぽど中区のほうがいいでしょう。
それとも１５９さんのイメージする中区は栄５丁目だけなのかな。

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん

まあまあ、落ち着いて…
159さんは港区を検討すればいいし、
160さんは、中区を検討すれば解決！

[162: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

中区の現状を知りませんね笑
小学校なんてひとクラスは当たり前でクラスに10人とか20人しか居ませんよ？中学校なんて越境とか私立が当たり前の地域です。子育てなら緑区、千種区、長久手、日進でしょうに。まだ、港区のこの辺りも中区に比べたら全然ましです

[163: 地元人さん]

>>162 検討板ユーザーさん

それぞれいいとこもある(*σ´ｪ｀)σ
比べるのは良くないよ～
因みに緑区だって何年か前に
イジメで中学生が同級生を恐喝して
何千万って親の保険金せしめてるよ
もっと古くは大高緑地で殺人もあったしね
そんなにお上品じゃないよ、名古屋市って

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 検討板ユーザーさん
越境？いつの時代の人なのかわかりませんけど、すくなくとも現時点で子育て世帯ではないですね。
小学校の生徒数が多いことがいい地域ならそうなんじゃないですかねｗ
学校が終わったらトワイでみんなと遊んだり、高学年になったらららぽーとや公園で遊ぶのは小学生らしくていいと思います。港区ならそういうご家庭も多いでしょうし。

[165: 評判気になるさん]

中区も港区もいいところだと思いますよ。
それぞれの目的に合わせて住む場所を選んでください。

[166: 名無しさん]

>>63 匿名さん

>予定販売価格、HPに出ていました。
>・3,000万、75平米、坪単価132万円
>・3,500万、80平米、坪単価144万円
>・4,500万、95平米、坪単価156万円

この後はお値段情報などは特に公開はい無しでしょうか？？
この値段は、たぶんパンダ部屋なんで、実際の最多価格帯など....気になります。最多価格帯で坪150切りは流石に無いのでは......。

そうそう、ついでに(笑)！！
パンダ部屋ですが、な，なんと、不動産の基礎用語だそうで(爆)。
https://fudosaninfo.work/panda-heya-mansion-imi

[167: 評判気になるさん]

427戸に対してエレベーター4台って
足りる?少なくない？

[168: 匿名さん]

>>167 評判気になるさん
10階建てだから余裕過ぎる。個数比よりも階数比のが大事だから。
1-3階はほぼ使わない = 3割は使わないからな・・・

[169: 匿名さん]

>>166 名無しさん
無印もガーデンスクエアもパンダ部屋じゃなくパンダ棟が合ったからここもそうなるでしょう。無印の東棟は棟全部がパンダ過ぎてパンダ動物園でしたよ

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 匿名さん

あっという間に完売したってこと?
今回はどうなるのかな？

[171: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
え！？
だとすると40階建だとどうなると思っているの？
ほぼ使わないは0勘定とか乱暴だね。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>167 評判気になるさん

少ないですよねー

[173: 口コミ知りたいさん]

廃線跡地は何が出来るのか期待値高いですね。先ずはBRTで落ち着いたらSRTを希望します。

[174: 評判気になるさん]

ネガが大杉て価格に反映されて新築マンションの中で愛知県は勿論豊橋よりも安く、岐阜県、三重県よりも安いです。伊勢市よりも安いのにネガばかりの方の心境が理解に苦しみます。

[175: eマンションさん]

>>173 口コミ知りたいさん
地下鉄すらガラガラなのにできるわけない
無駄なBRT走らすなら港区役所前のバスの本数増やすわ

[176: eマンションさん]

>>175 eマンションさん


噂通り名古屋の人って卑屈と僻みが半端ないですね。直にネガティブですね。BRTは急行バスですね。名古屋駅直通にすれば、乗り換え無しで現行のバスよりも半分時間短縮ですね。

[177: マンコミュファンさん]

>>176 eマンションさん
ネガ扱いするなよ、現状でさえ金山乗り換えで東海通から20分で名駅つくのにBRTなんて採算とれないって言ってるの
晴海フラッグと違ってアクルスは陸の孤島どころかアクセスいいんだから。
そもそもそんな採算取れるなら廃線にしないし

[178: 検討板ユーザーさん]

>>175 eマンションさん

名港線混んでません？昼間はガラガラかも知れませんが、朝夕は席が有りませんよ。ららぽーとの効果出てます。

[179: 名無しさん]

ライブハウス、3月完成！
隣のバスケアリーナの工事も動きだした？
マンション建設地には重機がにょきにょき…
新しい始まりです、期待しましょう！

[180: 名無しさん]

>>175 eマンションさん
廃線跡地にバス走らせればいいんだにゃー。

[181: 通りがかりさん]

>>180 名無しさん
ネタ切れでネガもいなくなったみゃ。購入希望者は何の障害もなくなったみゃ。あとは希望物件にローンが通るかだけみゃ。中部最安値だみゃ。

[182: 名無しさん]

>>181 通りがかりさん

最安値だけど(笑)
住むには便利なとこだにゃあ
ぜひ検討してちょっ！

[183: 通りがかりさん]

>>179 名無しさん

ライブハウスの規模が想像以上に大きくてびっくり！！ライブイベントの帰りはフェリーでささしまライブへ移動などもオサレで良いかと思います。

ただ......マンション側(シーズンス)から、ライブハウスに行こうとすると途中は広大な荒地(笑)が難点。早くなんとかして欲しいです。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 通りがかりさん
すぐに栄えるから暫くは遠くが見渡せる景色を楽しみましょう

[185: eマンションさん]

>>184 検討板ユーザーさん
空き地にコストコできて欲しいなぁ

[186: マンション検討中さん]

>>185 eマンションさん

…映画館のが嬉しいなぁ

[187: 評判気になるさん]

>>186 マンション検討中さん

確かに…
映画館でもいいなぁ

[188: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページのロケーションに中川小学校の学区になるみたいだけど、合ってるのかな？

かなり生徒数増えそうだね

[189: 検討板ユーザーさん]

アクルス、ガーデンスクエアを購入された方に質問です。
購入時の値下げてありましたか？？

[190: マンション掲示板さん]

会社の割引は利用できたけど、値引きならお帰りくださいくらいな感じの接客でしたね。余裕で抽選待ちがいたからね。竣工後のキャンセルや残りに対しては、憶測だけど、多少ディスカウントあったのでは？と思いますが、竣工後のキャンセル部屋の価格が竣工前より上げて再度売り出してたから、竣工前の値段までの交渉の余地はあったのかな？と思ってます。元々の値段までのディスカウントしても当初通りの収益ですから。

[191: 匿名さん]

名古屋最安値で値引き交渉は無理じゃないか？

[192: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん

当方、無理でした
検討者も多かったし
抽選は避けたかったし…
これだけ安いから交渉不可能、みたいな

[193: マンション検討中さん]

ネタ切れですね。
投資とか言ってるけど3LDKスタートは
ファミリーマンション。
名古屋市最後の1次所得層マンションです。
ラストチャンスになるでしよう。

[194: 匿名さん]

スレチであればすみません、、、
東京近郊で物件を探していたのですが、
新築：プラウド新浦安パークマリーナ
中古：ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ
がいいなと思うものの価格面で若干悩んでいたところ、似たような地形（都市近、海近、自然あり）で名古屋に半額程度の物件があると知り、移住と合わせて検討してみようかなと思っています。
災害や液状化は懸念事項なものの、数年で元に戻るし、ブランドも申し分ないという点も一緒かなと思っていて非常に魅力的なのですが、東京近郊と名古屋という地理的な条件以外の評価ってどんなもんでしょう？
似た条件であれば価格差で圧倒的にこちらの物件の方がいいなと思うのですが、如何せんネガが多く、何がそんなにネガなのかが素人なのでわからず、、、

教えていただけると嬉しいです

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 匿名さん
名古屋の不動産は堀川を境に
西低東高の評価です
資産家は東部を好みます
ここはそれを織り込んでいるので安いということですね

[196: 住人さん]

>>194 匿名さん

環境、そんなに悪くないですよ
アンチに惑わされず判断して下さい

[197: マンション検討中さん]

>>195 口コミ知りたいさん
あなた様の評価は正しいと考えます。熱田台地の西側、名駅含む名古屋市西部は、庄内川の影響もあり、また田畑や湿地、干拓地が広がっていたところに家屋やマンションが建っています。
故に熱田台地より東部から長久手方面の丘陵地は地盤面と水害リスクの低さ、市内へのアクセスなどが評価されています。長久手は人口増加と若年層増加で30年くらいはまたまだリニモ周辺で開発が進み、横展開で日進、東郷もモールを中心に急速な宅地化が進んでおり、地盤優位の方は、街が若返りつつあるこのエリアの方が、市内より住みやすく、災害リスクも少ないことからおすすめかもしれません。
さて、名駅の水害リスクが都市部であるため感じられにくくなっています。液状化や水害リスクは市のハザードマップにしっかりと表示されており、市域の半分くらいは何かしら災害リスクを抱えています。
そのリスクを認識しているならば、港区のこちらに建つマンション方は杭打ちの長さ含め様々な対策はされていますが、天災が起きても100%補償なんていうものはありませんから、リスクを取るか否かということになります。
但し、長期的な資産価値は、ご指摘のとおり水害リスクがあっても名駅やそのような災害リスクが少なくなる熱田台地の東側には敵いません。
熱田台地の東側は市内でも治安も良いとされ、緑も多く、地下鉄の名城線や桜通線、東山線にJR、瀬戸線など多様なアクセス手段があり、人気とあわせて価格が高いのもうなずけます。
ただ80-90平米のお部屋となると、名古屋でも5千万が最低ラインで、パワーカップルか現預金がしっかりとある世帯以外、簡単に手が出しにくいといってもまだ金利は安いですが、今池や池下あたりだと億の場合も。生活目的より投資目的で空室が目立つマンションも時折見かけます。
このため、こちらのマンションとは地価が大きく異なります。パンダ部屋含め、こちらは短期運用ならリターンを得られる再開発地区であり、市内で70平米以上の3LDK以上の部屋含め3千万スタートという市内最後の物件になると思います。
地価が東邦ガス跡地かつ工業用で、三井的には再開発条件付きながら、マンション部分の地価は無償レベルゆえに実現した価格かと思います。
南海トラフや巨大台風が来たら来た時で、こちらだけ甚大な被害というわけではないでしょうから、熱田台地の東側を買う、こちらを買う、どちらも間違いではなく、よりリスクが少ない方を選ばれるなら、50-60平米、4千万スタートの台地物件、できれば地下鉄沿線を買われたら良いと思います。
こちらを買われる方は、様々なリスクを取りつつ、価格面で折り合いがつく方向けです。また地下鉄やモールなど近接部分が充実しており、港区とはいえ、子育て世代やリタイヤ世代には良い物件かと思います。何より車社会の愛知、名古屋において平面駐車場がかなり確保されます。先発の二棟とはことなり100%ではないようですが、修繕積立金にも影響しますから、お財布に優しい方が良いかと。これを貧乏と言われると困りものですが。
長々大変失礼いたしました。

[198: 職人さん]

>>197 マンション検討中さん
素晴らしいですね

[199: マンション検討中さん]

最初が叩き売りだった、と思う現住人です。
3LDk、70で最安値が2500万以下、一部屋でしたけどありましたし。10階でも4000万みとけば、4LDK、80クラスの部屋が買えたからね。三井が儲け度外視だったとは思わないけど安かったね。ただ施工が長谷工さんなのと、いろいろあったらいいなという装備がないとか一番チープなものとか、オプションでどうぞみたいな感じだったよ、セールスも。ただ生活してみると、あんまり気にならなくなった。
シーズンズは隣が中川運河というのが気になるかな？
水害の話があったけど、買うにあたり高層階にしたから、そんときは、とりあえず水が引くまで自宅避難かなと。まぁ車は保険で買い替えだと頭には入れてある。

[200: 匿名さん]

>>194 匿名さん

本マンションへのご関心が地理的条件の類似のみであれば
移住を伴うご購入は安易にはお勧めしかねます

当方、こちらの第一期を購入、首都圏から移住してほぼ５年になります
生活コスト含め、生活しやすい土地柄であることは確かです
ネガコメを賑わすような事柄は普段暮らす中で感じたことはありません
お住いの方々も感じよく挨拶を交わされる方がほとんどです
おそらく、名古屋に生まれ育った方であれば
名古屋はどこも居心地の良い場所ではないかと推察されます

東京および近郊はとにかく生活コストが高い
殊に昨今の不動産価格の上昇は常軌を逸しています
それでも「首都圏特有の魅力」が間違いなくあることを
移住後、月日が経つにつれ実感しています
ですので、マンション分譲価格のみに惹かれることなく
現地はもちろん、名古屋をできるだけ多く見聞された上で
広域検討に加えられることを強くお勧めしたく存じます
差し出がましい書き込みにてお詫び申し上げます

[201: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[202: マンション検討中さん]

いろいろな意見がありますが港区にはつきものです
ハザードや名古屋の土地柄を十分確認し理解された上で購入されるのであれば
非常に便利で規模も申し分ない
三井でこの価格は名古屋最安かもしれませんね
名古屋市東部の新築マンションは1億超えてきますからね

[203: 検討板ユーザーさん]

東京の港区にはなくて名古屋の港区はネガなのはなーぜなーぜ？

[204: 通りがかりさん]

伊勢湾台風の時に大きく被害が出て港区は浸水も月単位だったので、それを避ける方達がいるだけは価格が下がり連鎖的に一般的な状況になっているだけかと思います。
また名古屋西部は西暦でもまだ海だった範囲も広く、大地震で津波が来れば中川区まで突き抜けていく予測も出ています。市からすれば情報出しているので把握して備えつつ住んで下さいといった感じかなと。

[205: マンコミュファンさん]

知らずに購入するのが残念なだけで
不動産購入するのであれば
ハザードなどネガティブな要素がどれだけ価格に織り込まれているかを正当にジャッジする
その意味ではこちらの批判的な意見は
ありがたく受け止めていく方が後々よいですね
嫌な人は西部は避けて東部の高額物件を買う

[206: 名無しさん]

逆に名古屋から東京港区を見ると高潮等のリスクが相対的にかなり低い地域なのかなと映ります。

まぁ災害時でも今の名古屋港区はかつてのような暴走流木が襲ってくるようなことは無いでしょうし避難可能な場所も増えましたから、自力で的確に動ける方は対処可能な地域も広いかとは思います。