公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2
【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】
[スレ作成日時]2024-10-01 06:49:09
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
- 価格：3,000万円台予定～5,500万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.39m2～95.03m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 427戸
パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2024-10-22 23:51:29
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
永住目的なら全く問題ないし、そうでなくても
適正価格で購入すれば問題ない。 最初に見誤って高値を掴むといきなりマイナススタートで 売却時に苦労するから気を付けるのはそこだけだな。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
一街区二街区の先例だと
パンダ部屋どころかパンダ棟を作るから安値で大量供給されるはず。 二街区も安売りのC棟は即売れてたから早めに駆け込まないとだめだね 3000万台前半の新築とか全国レベルで安いのにららぽーとまでついてくるとは恐るべし三井 |
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| No.108 |
パンダは買いだけど、最多価格帯 4,100万円台って誰が港区に4000万以上出すんだろ
流石に港区で4000万のマンション買う人は少ないのでは? 他の区の中古も新築も買えちゃうし |
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| No.109 |
ここの場合、戸建てと比較する人は結構いそうな気がするけど実際のところどうなんだろ
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| No.110 |
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| No.111 |
他のマンションでよく言われてる建築原価高騰とか大嘘だったな。
1街区のパンダは坪110万、二街区のパンダは坪120万、そしてここ三街区のパンダは坪132万。 土地取得時期は同じだから、建設原価は実際はこのくらいしか上がってない。あとはデベの利益ってこと。 |
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| No.112 |
ららぽーとだけでもかなり凄いのに、さらにアピタ改めメガドン・キホーテ、バローも隣接で少し行くとイオンもあって、しかも全体的に安くて買い物が最強過ぎます。
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| No.113 |
後は価格だけだね
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
この価格は1期、2期買った人はどう思ってるんだろうか。。これだけインフレしててマンション市況も右肩上がりなのに、このエリアはほとんど上がってないってことだよね。。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
投資目的で港区の物件購入する人なんてまずいないんだから問題ないだろう。
永住目的がほとんどだから身の丈に合っていれば価格なんて気にする必要なし。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>121 評判気になるさん
大した違いはない、安いから人気が出ただけでガーデンの高い部屋は竣工後も売れ残ってた。 パンダ以外のその後の成約事例は新築時より下げてる。 買う価値があるのはパンダ棟のみ。 俺は１街区の東のパンダを投資用で買ったけど今売ったら400万くらいプラスで売れる。 利回りもかなりいい。 |
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| No.129 |
アンチが多いけどここは利便性抜群ですよ
一つマイナス点は土日のららぽ渋滞に巻き込まれることくらいですかね？それはそれで仕方ないです笑 魅力的なところには人は集まりますからね |
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| No.130 |
MWC.p藤が丘.ntt、mm.RGN.MCT.竣工後に大量に売れ残っているのに、こちらは上記全部より新築なのに安いとなると、完売蒸発は可能性は高いですね。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 口コミ知りたいさん
ネガ？誰かと勘違いしてないか？ 3000万のパンダ棟はららぽーと横だしもう一部屋買うつもりだぞ。 三井のマンションでららぽーととドンキ、区役所、スポーツ施設、ライブハウス、イベント施設が近くにあるマンションは3000万なら絶対買うべきだし。 4000万の価値はないけどな。ネガだと思うなら君が買えばいい。パンダはこちらで買うので。 |
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| No.134 |
>>121 評判気になるさん
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/ ガーデン購入者です。 当時の値段書いてるけど4000万超えは4Lとかだけで、ほとんどが3000万台。 高い部屋はあまり売れてませんでした。 |
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| No.135 |
>>133 評判気になるさん さん
3000万円全国最安値のファミリーマンションで、粋がる暇があれば、同じ三井の覚王山のパークコートを買ってみて粋がりなさい。投資投資うるさいけど、そちらの方が利益出ますよ。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
アンチのコメントが多くなるほど
マンションの期待値が上がっていく… こりゃ売れるの早そうだみゃあ～ |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>135
投資で港区とはいえららぽーとと駅近、ドンキ近くの資産性最強のマンションのパンダ部屋買って実際利益出してる俺に粋がってるとは？ んじゃ覚王山の表面利回りは？ 一街区の東棟の俺の部屋の利回りは表面6.4%で物件価格も現在の成約相場だと買値の2割り増しだけど それを上回るとでも言うのか？ 逃げるなよ、どうせ妄想だけで粋がってるんだろうけど。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
パークコート覚王山山門町 所在地 愛知県名古屋市千種区山門町1丁目 価格 2億5,000万円予定・4億6,000万円予定 間取 3LDK 専有面積 111.33平米・153.22平米 総戸数 34戸 交通 名古屋市営地下鉄東山線 覚王山駅 徒歩4分 残り2戸です。 現実はこんなものです。 こういうマンションはやっぱり欲しいですが シーズンズはラウンジをもう少し頑張って作り込んで欲しいです。 |
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| No.142 |
>>141 マンコミュファンさん
こんなの買っても出口ないだろ 東京のマンション買うわ。俺は東京も複数持ってるけど名古屋はここだけ。名古屋で買ってもいいマンションはここのアクルスのシリーズかノリタケの森横のパークハウスだけだと思う。 ただし、パンダ価格の場合だけ。 理由は簡単、利回りそこそこ出て実需の出口があるから。 他はとにかくダメ。市況の伸びに劣後してるから買う価値ない。 今の新築は全部ダメ。 ただ実需で住むならお好きなところでどうぞ。 でも東京や大阪より値上がりはしない |
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| No.143 |
名古屋はキャピタルも狙えないし、さらに言えば賃料の伸びがクッソ悪いから、
高値チャレンジなマンション買う理由が皆無。借りた方がリスクは少ない。名古屋出身で土地勘あるけど、名駅栄や泉白壁東桜ですら東京大阪の中心の伸びに大きく劣後してるし、名古屋の富裕層自体も東京に買ってる人がほとんどだから投資で名古屋に買う意味はない。 どうしても買うなら確実に出口あるとこしか買わないほうがいい。 ここのパンダはそういう意味では満点に近い |
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| No.144 |
覚王山じゃなくても、１億２億の部屋って名駅、池下、今池でちょいちょい見るけどどんな層が買ってるのかね。まさか投資ではないと思うけど、投資で買うならセカンドで東京に１億くらいのマンション買ったほうが遥かにましな気がするわ。
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| No.145 |
Laraポート横で駅もそこそこ近く、線路横だったのが線路も撤去。そして名古屋どころか愛知県最安値。岐阜の新築より安い。これ買わんで他何買うんだってレベル。相変わらずXでは名古屋民が住むとこじゃないって自らの街を否定してるけど、海抜は名古屋のアホが賞賛してる梅北のグラングリーンとかと同じく0m。名古屋へ投資する人が少ないのは名古屋民のこういう東京大阪へのコンプレックスによる地元批判にあるんだろうねー
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| No.146 |
東京：海抜0mどころか-1.5mの亀戸のプラウドが1.5億で大人気
海抜2mの豊洲が人が住むところじゃないと言われて今や価格３倍に。 大阪：海抜0mのグラングリーンで坪800万の部屋が抽選 名古屋：海抜0mのららぽーと横のマンションが坪132万 ← 名古屋民「港区は住むとこじゃない、あそこは地元民は～、海抜がー水害がー」 やっぱ名古屋民の性格だよな、こんなの見たら東京大阪にしか投資したくなくなるよ 名古屋民の性格の悪さは異常 |
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| No.147 |
そして、ネットで文句だけ言って買いもしない名古屋民のために
マンションなのに嵩上げ2mする羽目になったとさ。 名古屋民の性格の悪さを治さないとこれ以上名古屋が発展することはないでしょう |
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| No.148 |
>>147 買い替え検討中さん
たしかに嵩上げ2mは笑えます(現物見ました。ほぼお城状態(笑))。 というわけで、このマンションシリーズの一階はふつーの周りの一戸建ての2階相当なので、周り一面が海にならない限り浸水は無い......のですが、何故か、一階に行くのにもエレベーターに乗る(LD階がある)必要が(笑)。 もちろん、階段やスロープでもアクセス可能ですが、たぶん2階に行くのと同じかも。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>146 買い替え検討中さん
これだけ安く、しかも他ではやってない2m嵩上げまでしたのに名古屋のやつらは東海豪雨がー、水害がーだもんな。 東京大阪だとハザード真っ赤でも数倍するのに差別意識と水害への風評が激し過ぎる。買いもしないのに。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ららぽーと隣接の三井のマンションが格安で買える
地下鉄を使えば栄駅まで一本で行ける これだけで購入する価値がある |
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| No.153 |
https://x.com/kiribou06341/status/1849802572959522871
こういうのかー 名古屋出身のやつはほんと性格悪いな、わざわざ水害とハザードの宣伝しなきゃ気が済まない。 東京大阪も真っ赤な地域ですら高いというのに。 他の地域なら出身者からこんなコメント付かないのに名古屋はほんと |
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| No.154 |
名古屋は東京と違ってハザード悪くない地域でもそこそこの価格で住めるからなぁ
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| No.155 |
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| No.156 |
ガーデンの住民ですけど快適ですよー
元々は中区民でしたけどここは物価がかなり安いし高速の入り口は目の前だし、ららぽーとあるしドンキあるし。 金山や大曽根や名駅に比べたら不便かもしれないけど駅も近いし金山には3駅ですね ここは駐車場に高級車がたくさん停まってるので案外富裕層が多いのかもですね |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 検討板ユーザーさん
足さえ引っ張れれば ネタなんて何でもいいんだよ… 例えば贔屓の中日が勝って喜ぶより 東京の巨人が負けるのを喜ぶ、みたいな 巨人ファンの他県の人から この分析されて、なんか納得(笑) |
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| No.159 |
>>156 匿名さん
間違いないですね 中区は子供いなければいいかもですが、ララポ横は公園もあるし、区役所、図書館にも歩いていける。 23号線近いし、伊勢湾岸にもすぐ乗れる。 知多半島道路、産業道路もすぐだし、東西南北の車でのアクセスも良い |
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| No.160 |
>>159 マンコミュファンさん
「中区は子どもがいなければって」いやいや何言ってるんですか、港区で子育てするよりよっぽど中区のほうがいいでしょう。 それとも１５９さんのイメージする中区は栄５丁目だけなのかな。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
中区の現状を知りませんね笑 小学校なんてひとクラスは当たり前でクラスに10人とか20人しか居ませんよ？中学校なんて越境とか私立が当たり前の地域です。子育てなら緑区、千種区、長久手、日進でしょうに。まだ、港区のこの辺りも中区に比べたら全然ましです |
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| No.163 |
>>162 検討板ユーザーさん
それぞれいいとこもある(*σ´ｪ｀)σ 比べるのは良くないよ～ 因みに緑区だって何年か前に イジメで中学生が同級生を恐喝して 何千万って親の保険金せしめてるよ もっと古くは大高緑地で殺人もあったしね そんなにお上品じゃないよ、名古屋市って |
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| No.164 |
>>162 検討板ユーザーさん
越境？いつの時代の人なのかわかりませんけど、すくなくとも現時点で子育て世帯ではないですね。 小学校の生徒数が多いことがいい地域ならそうなんじゃないですかねｗ 学校が終わったらトワイでみんなと遊んだり、高学年になったらららぽーとや公園で遊ぶのは小学生らしくていいと思います。港区ならそういうご家庭も多いでしょうし。 |
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| No.165 |
中区も港区もいいところだと思いますよ。
それぞれの目的に合わせて住む場所を選んでください。 |
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| No.166 |
>>63 匿名さん
>予定販売価格、HPに出ていました。 >・3,000万、75平米、坪単価132万円 >・3,500万、80平米、坪単価144万円 >・4,500万、95平米、坪単価156万円 この後はお値段情報などは特に公開はい無しでしょうか？？ この値段は、たぶんパンダ部屋なんで、実際の最多価格帯など....気になります。最多価格帯で坪150切りは流石に無いのでは......。 そうそう、ついでに(笑)！！ パンダ部屋ですが、な，なんと、不動産の基礎用語だそうで(爆)。 https://fudosaninfo.work/panda-heya-mansion-imi |
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| No.167 |
427戸に対してエレベーター4台って
足りる?少なくない？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>166 名無しさん
無印もガーデンスクエアもパンダ部屋じゃなくパンダ棟が合ったからここもそうなるでしょう。無印の東棟は棟全部がパンダ過ぎてパンダ動物園でしたよ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
廃線跡地は何が出来るのか期待値高いですね。先ずはBRTで落ち着いたらSRTを希望します。
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| No.174 |
ネガが大杉て価格に反映されて新築マンションの中で愛知県は勿論豊橋よりも安く、岐阜県、三重県よりも安いです。伊勢市よりも安いのにネガばかりの方の心境が理解に苦しみます。
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 eマンションさん
ネガ扱いするなよ、現状でさえ金山乗り換えで東海通から20分で名駅つくのにBRTなんて採算とれないって言ってるの 晴海フラッグと違ってアクルスは陸の孤島どころかアクセスいいんだから。 そもそもそんな採算取れるなら廃線にしないし |
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| No.178 |
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| No.179 |
ライブハウス、3月完成！
隣のバスケアリーナの工事も動きだした？ マンション建設地には重機がにょきにょき… 新しい始まりです、期待しましょう！ |
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| No.180 |
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
- 価格：3,000万円台予定～5,500万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.39m2～95.03m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 427戸
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