パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[101: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
ん？
買う気ないのに掲示板みたり、下げコメントする理由はなに？

[102: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん

下げてません！
単純に心配してるんです
ここ、検討したいので
最近、マンションも不況みたいだから
どうかな?って…

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
売れるかは売主が心配すればいいことだと思うよ。
売主三井不動産でプロだから売れ残りばっかりなんてヘマしないだろうけど
名古屋の新築マンション情報見ればわかるけどここは格安やん。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

わざわざ、ありがとうございました

>売り主が心配すればいい
確かにその通りですね
港区って土地は、津波や液状化リスクで
非常にディスられたりするので
心強いコメントです！

[105: 匿名さん]

永住目的なら全く問題ないし、そうでなくても
適正価格で購入すれば問題ない。
最初に見誤って高値を掴むといきなりマイナススタートで
売却時に苦労するから気を付けるのはそこだけだな。

[106: eマンションさん]

>>102 匿名さん

誰もあんたに心配されたくないでしょ
津波、液状化が心配なら港区はやめとけ
矢田川沿いも洪水のリスクあるぞ

[107: eマンションさん]

一街区二街区の先例だと

パンダ部屋どころかパンダ棟を作るから安値で大量供給されるはず。

二街区も安売りのC棟は即売れてたから早めに駆け込まないとだめだね

3000万台前半の新築とか全国レベルで安いのにららぽーとまでついてくるとは恐るべし三井

[108: 評判気になるさん]

パンダは買いだけど、最多価格帯 4,100万円台って誰が港区に4000万以上出すんだろ
流石に港区で4000万のマンション買う人は少ないのでは?
他の区の中古も新築も買えちゃうし

[109: 匿名さん]

ここの場合、戸建てと比較する人は結構いそうな気がするけど実際のところどうなんだろ

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
近くの駅近土地は坪90万位なので総額6000万円前後します。パワービルダーの廉価な物件はありますが、中々良い値段します。

[111: 匿名さん]

他のマンションでよく言われてる建築原価高騰とか大嘘だったな。
1街区のパンダは坪110万、二街区のパンダは坪120万、そしてここ三街区のパンダは坪132万。
土地取得時期は同じだから、建設原価は実際はこのくらいしか上がってない。あとはデベの利益ってこと。

[112: 口コミ知りたいさん]

ららぽーとだけでもかなり凄いのに、さらにアピタ改めメガドン・キホーテ、バローも隣接で少し行くとイオンもあって、しかも全体的に安くて買い物が最強過ぎます。

[113: 匿名さん]

後は価格だけだね

[114: マンション掲示板さん]

>>112 口コミ知りたいさん
タチヤみなと店、ラムー木場店も近い。
何気にスーパー激戦区

[115: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん

ロピアとマックスバリューもあるよ
キャナルリゾートも近い
これに映画館有れば最強かも…

[116: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
頭悪すぎます。
あと情弱。
ここがなぜ安くできるのかもっと勉強しなさい

[117: 匿名さん]

この価格は1期、2期買った人はどう思ってるんだろうか。。これだけインフレしててマンション市況も右肩上がりなのに、このエリアはほとんど上がってないってことだよね。。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
ガーデンズオーナーですが、どう思いますかって？ボロ儲けだみゃー。ラクルスオーナーの人が更にボロ儲けだみゃー。シーズンズ買ってもボロ儲けだみゃー。

[119: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん

みゃあ、ミャア、みゃあ～！
損はしてないから、オッケーだね

[120: 匿名さん]

投資目的で港区の物件購入する人なんてまずいないんだから問題ないだろう。
永住目的がほとんどだから身の丈に合っていれば価格なんて気にする必要なし。

[121: 評判気になるさん]

>>108 評判気になるさん

ガーデンスクエアでも割と4000万超あったけど、すぐに売れてるよ。
港区って言っても東部と西部では全然違う。
地下鉄近くで利便性高い。

[122: 名無しさん]

>>121 評判気になるさん
嘘コケ、高い部屋は完売まで時間かかった

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 名無しさん

でも完売したからね
してない物件もあるでしょう…

[124: マンション検討中さん]

>>123 検討板ユーザーさん
パンダは全力で買うべきだけど、高値の部屋は新築以下でしか売れてないから4000万の部屋は売れないと思う

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンション検討中さん
4000万円払えないのか…
そりゃ貧乏人が多いって言われちゃうな

[126: マンコミュファンさん]

>>121 評判気になるさん

確かに港区の西側（特に中川運河より西）なんて
住むところじゃないな…
無料で家あげるって言われてもいらないな
交通の便も治安も悪い　

[127: 評判気になるさん]

>>125 マンション掲示板さん
港区に4000万の価値を見出すやつは少ないということ
仕方なく港区に住むんだよ
金あるやつは住まない。
パンダは安いからセカンドや投資用に買ってもいいけどな。

[128: 評判気になるさん]

>>121 評判気になるさん
大した違いはない、安いから人気が出ただけでガーデンの高い部屋は竣工後も売れ残ってた。
パンダ以外のその後の成約事例は新築時より下げてる。
買う価値があるのはパンダ棟のみ。
俺は１街区の東のパンダを投資用で買ったけど今売ったら400万くらいプラスで売れる。
利回りもかなりいい。

[129: マンコミュファンさん]

アンチが多いけどここは利便性抜群ですよ
一つマイナス点は土日のららぽ渋滞に巻き込まれることくらいですかね？それはそれで仕方ないです笑　魅力的なところには人は集まりますからね

[130: マンション掲示板さん]

MWC.p藤が丘.ntt、mm.RGN.MCT.竣工後に大量に売れ残っているのに、こちらは上記全部より新築なのに安いとなると、完売蒸発は可能性は高いですね。

[131: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん
今では信じられないけれども3LDKが2000万円台だみゃー

[132: 口コミ知りたいさん]

>>127 評判気になるさん

買う気もないのに、ネガばかり上げてないで黙って購入撤退すれば良いかと。競争相手減るので大歓迎。

[133: 評判気になるさん]

>>132 口コミ知りたいさん
ネガ？誰かと勘違いしてないか？
3000万のパンダ棟はららぽーと横だしもう一部屋買うつもりだぞ。
三井のマンションでららぽーととドンキ、区役所、スポーツ施設、ライブハウス、イベント施設が近くにあるマンションは3000万なら絶対買うべきだし。
4000万の価値はないけどな。ネガだと思うなら君が買えばいい。パンダはこちらで買うので。

[134: eマンションさん]

>>121 評判気になるさん
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/
ガーデン購入者です。　当時の値段書いてるけど4000万超えは4Lとかだけで、ほとんどが3000万台。　高い部屋はあまり売れてませんでした。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 評判気になるさん さん
3000万円全国最安値のファミリーマンションで、粋がる暇があれば、同じ三井の覚王山のパークコートを買ってみて粋がりなさい。投資投資うるさいけど、そちらの方が利益出ますよ。

[136: マンション検討中さん]

>>133 評判気になるさん さん

投資なら金を買っとけばいいですよ
不動産と違って確実に上がりますよ
不動産なんて住宅ローン金利が上がったら売値なんて下がります

[137: 通りがかりさん]

アンチのコメントが多くなるほど
マンションの期待値が上がっていく…
こりゃ売れるの早そうだみゃあ～

[138: 通りがかりさん]

>>135 マンコミュファンさん
覚王山のパークコードよりここのパンダの方が利回りも値上がりもするでしょ
名古屋のマンションはそのくらい値上がりしない
現実分かってない単なる妄想だけだなこの人

[139: 匿名さん]

>>135
投資で港区とはいえららぽーとと駅近、ドンキ近くの資産性最強のマンションのパンダ部屋買って実際利益出してる俺に粋がってるとは？
んじゃ覚王山の表面利回りは？
一街区の東棟の俺の部屋の利回りは表面6.4%で物件価格も現在の成約相場だと買値の2割り増しだけど
それを上回るとでも言うのか？
逃げるなよ、どうせ妄想だけで粋がってるんだろうけど。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 通りがかりさん

予算があればステータスから覚王山のパークコート買いたいです。しかし値段が高くて難しいです。

[141: マンコミュファンさん]

パークコート覚王山山門町
所在地 愛知県名古屋市千種区山門町1丁目
価格 2億5,000万円予定・4億6,000万円予定
間取 3LDK
専有面積 111.33平米・153.22平米
総戸数 34戸
交通 名古屋市営地下鉄東山線 覚王山駅 徒歩4分

残り2戸です。

現実はこんなものです。
こういうマンションはやっぱり欲しいですが
シーズンズはラウンジをもう少し頑張って作り込んで欲しいです。

[142: 匿名さん]

>>141 マンコミュファンさん
こんなの買っても出口ないだろ
東京のマンション買うわ。俺は東京も複数持ってるけど名古屋はここだけ。名古屋で買ってもいいマンションはここのアクルスのシリーズかノリタケの森横のパークハウスだけだと思う。
ただし、パンダ価格の場合だけ。
理由は簡単、利回りそこそこ出て実需の出口があるから。
他はとにかくダメ。市況の伸びに劣後してるから買う価値ない。
今の新築は全部ダメ。
ただ実需で住むならお好きなところでどうぞ。
でも東京や大阪より値上がりはしない

[143: 匿名さん]

名古屋はキャピタルも狙えないし、さらに言えば賃料の伸びがクッソ悪いから、
高値チャレンジなマンション買う理由が皆無。借りた方がリスクは少ない。名古屋出身で土地勘あるけど、名駅栄や泉白壁東桜ですら東京大阪の中心の伸びに大きく劣後してるし、名古屋の富裕層自体も東京に買ってる人がほとんどだから投資で名古屋に買う意味はない。
どうしても買うなら確実に出口あるとこしか買わないほうがいい。
ここのパンダはそういう意味では満点に近い

[144: マンション検討中さん]

覚王山じゃなくても、１億２億の部屋って名駅、池下、今池でちょいちょい見るけどどんな層が買ってるのかね。まさか投資ではないと思うけど、投資で買うならセカンドで東京に１億くらいのマンション買ったほうが遥かにましな気がするわ。

[145: eマンションさん]

Laraポート横で駅もそこそこ近く、線路横だったのが線路も撤去。そして名古屋どころか愛知県最安値。岐阜の新築より安い。これ買わんで他何買うんだってレベル。相変わらずXでは名古屋民が住むとこじゃないって自らの街を否定してるけど、海抜は名古屋のアホが賞賛してる梅北のグラングリーンとかと同じく0m。名古屋へ投資する人が少ないのは名古屋民のこういう東京大阪へのコンプレックスによる地元批判にあるんだろうねー

[146: 買い替え検討中さん]

東京：海抜0mどころか-1.5mの亀戸のプラウドが1.5億で大人気
海抜2mの豊洲が人が住むところじゃないと言われて今や価格３倍に。

大阪：海抜0mのグラングリーンで坪800万の部屋が抽選

名古屋：海抜0mのららぽーと横のマンションが坪132万
←　名古屋民「港区は住むとこじゃない、あそこは地元民は～、海抜がー水害がー」

やっぱ名古屋民の性格だよな、こんなの見たら東京大阪にしか投資したくなくなるよ
名古屋民の性格の悪さは異常

[147: 買い替え検討中さん]

そして、ネットで文句だけ言って買いもしない名古屋民のために
マンションなのに嵩上げ2mする羽目になったとさ。

名古屋民の性格の悪さを治さないとこれ以上名古屋が発展することはないでしょう

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 買い替え検討中さん

たしかに嵩上げ2mは笑えます(現物見ました。ほぼお城状態(笑))。

というわけで、このマンションシリーズの一階はふつーの周りの一戸建ての2階相当なので、周り一面が海にならない限り浸水は無い......のですが、何故か、一階に行くのにもエレベーターに乗る(LD階がある)必要が(笑)。
もちろん、階段やスロープでもアクセス可能ですが、たぶん2階に行くのと同じかも。

[149: eマンションさん]

>>148 口コミ知りたいさん

ノリタケ見たく、こちらのマンションの後続マンションがポコポコ建てば良いのですが他に近くで広い土地は無いんですか?

[150: マンション掲示板さん]

>>146 買い替え検討中さん
これだけ安く、しかも他ではやってない2m嵩上げまでしたのに名古屋のやつらは東海豪雨がー、水害がーだもんな。
東京大阪だとハザード真っ赤でも数倍するのに差別意識と水害への風評が激し過ぎる。買いもしないのに。