パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[1: 評判気になるさん]

パークホームズ刈谷と同等の坪単価ですか?

[2: 匿名さん]

刈谷って坪単価250万くらいでしたっけ？
最近の物価や建築費高騰を考慮するとそれくらいは軽く行きそうですね
それでも名古屋はショッピングモール近くのマンションが圧倒的に強いので、売り切れる可能性は十分にありそうです

[3: 匿名さん]

東海通の坪単価は平均でも150万とかだから、高くても坪200万とかでは。
坪200万で港区で430戸も売り切るのはかなり難しそう
一街区は坪130万、二街区は坪150万で名古屋というか愛知でも最安値レベルだったから人気でしたが。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
↑の坪単価はお買い得部屋の価格では？
一街区でも上階にいくほど坪単価が上がり
最上階は坪150万超えていたはず

[5: eマンションさん]

>>4 口コミ知りたいさん
一街区の東の低層は坪110万という価格破壊だったから平均だと130万いかないくらいでしたよ。
2300万で70平米買えましたからね、抽選なってました。

[6: 評判気になるさん]

>>5 eマンションさん

次もその価格、期待していい?
東向きはらら2の西向きと対面になるから
よっぽど安くしないと売れなさそう…

[7: 名無しさん]

>>6 評判気になるさん
二街区は西向きで坪150以上だから
そこまで安くならないだろうね。
それにしても、一街区激安だったんだな。
三部屋くらい買いたいわ笑

[8: 匿名さん]

坪200万くらいだと予想

[9: マンション検討中さん]

共用部は何を作るのでしょうか?ゲストルーム、ラウンジ、パーティーキッズルーム兼用ラウンジ欲しいです。フィットネスは無理ですね。

[10: eマンションさん]

>>8 匿名さん

2割高なら180万じゃないかな？

[11: 匿名さん]

>>10 eマンションさん

第三街区は強気のお値段ではないかと思います。

一街区、二街区は次の計画があるんで、短期で売り切らないと....ですが、第三街区は3,4年かけてでも高値で売った方が利益が出るんで....。
というか、売れ行き次第で竣工日程も変更では？？

先行の一・二街区の薄利多売をここで一気に回収だと思います。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
駅から遠いし427戸もあるし、金利上がるから強気な値段とか無理だろ。
名古屋の相場は前年比マイナスだし。

[13: 匿名さん]

土地取得時期がかなり前で名古屋最安値レベルの土地だし、港区で坪200万とかにしたら全く売れんよ。メガより高いじゃん。
ミッドやメガ、メガ2、プレミスト藤が丘、桜通線沿の大規模マンション群、MMと竣工後もずっと売れ残ってる中でメガ3、そよらと追加があるから相場が一気に下がりそう

[14: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん

ではいくらかが妥当でしょうか？

[15: 通りがかりさん]

>>14 評判気になるさん
73m2、23坪からなので、5000万円ギリギリ坪200万前後が下限かなあと。

[16: 評判気になるさん]

港区で坪200万てここの場合土地はほぼ無料だから上物200万てことだろ、あり得ないわ。
安くしないと売れないのが港区。
1面鏡を0面鏡にしてでも低価格でくるよ。天井高2.3とかやれることはまだまだある

[17: マンコミュファンさん]

>>16 評判気になるさん

確かに坪200万はちょっと.....という気はします。
ですが、別に正直に原価で売る必要は無いので....。

最近よく見る、イマイチの売れ行きでも値下げせずにずーっと売り続けるパターンだと思います。なんだかんだで低金利ってことはデベロッパーさんも低金利で調達で、売り急ぐ必要無し。

ミッドワードさん的に値下げせずに、ぼちぼち売ってくパターンではと思います。何はともあれ、待てば待つほどインフレ的にマンション価格は上がっていく方なので...。


まあそれに、この時期にちゃちゃって作ろうってのは、デベロッパーさん勝算アリだと踏んでるわけで......。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンコミュファンさん
一街区とニ街区と異様な価格差をつけるとは思えないですが、建材と人件費高騰考えると180-200くらいかな。
200下回る名古屋の大手マンションって他にありますか？

[19: 名無しさん]

今在庫があるマンションだと、メガシティテラス2期は坪単価200万切っている部屋があるはず

[20: 匿名さん]

二街区のC棟？西向きとお見合いになるのか、C棟の価値下がりそうだな。
港区で427部屋も売るのはかなりむずいから大幅に安くすると思う
メガもメガ2が出たことでここと同じく合計900戸となり中古相場が1-2割下がり坪160万に落ち込んで新築と中古で競合して名古屋最安値のマンションとなってしまった。ここもさらに427戸追加すると1-2街区の中古は供給過多で1-2割値下がりするだろう。

[21: 匿名さん]

>>19 名無しさん
2021年5月21日完成済マンションと
単純比較はできないかと

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん
二街区販売の際、隣地に三街区が建つことはわかっていた。
線路を挟んでなので距離は離れている。
二街区は物価上昇前の販売であり、三街区は販売価格はかなり上がると考えられる。三街区の価格につられ一、二街区の中古価格も上がるだろう。

[23: 匿名さん]

坪200でも販売時には名古屋市最安値と予想しました。在庫物件は除きます。

[24: 評判気になるさん]

高くなる可能性は低い、ましてや坪200万はあり得ない。東区のメガの新築が坪180万、中古が160万、カースト最下位の港区で坪200万だと誰も買わない。
もしそのくらいの坪単価になるなら三井の他のマンション同様まず先に専有面積を減らす。
東京大阪同様65平米3LDKにする。ここら65平米3Lが今の所発表されておらず広い間取りばかりなので、単価は相当安く設定してくる。
坪200万はあり得ない。名古屋の相場は今冷え込みまくってる。新築は竣工前完売がほぼなく竣工後も何年も在庫抱えて売れない状態。
金利が上がってくことからもこの価格帯を値上げしたら誰も港区では買わなくなる

[25: 名無しさん]

隣県の三重県桑名市のライオンズ桑名八間通マスターフォートはZEH仕様で坪単価180万円くらい
このマンションが建つ桑名市末広町の地価は、名古屋市の東海通駅周辺よりも1平米あたり1万円ほど安い
もちろん単純に地価だけでマンションの価格が決まるわけではないし、県が違うのであくまで参考になるかも怪しいかもしれない
しかし三重県桑名市ですら坪単価180万円の時代なので、単純に原価が上がる名古屋市港区で坪単価200万は決してあり得なくはない

[26: eマンションさん]

>>24 評判気になるさん

メガってゴキブリでることで有名ですよ
それと団地密集地です
近隣のスーパーはコノミヤですし

[27: 匿名さん]

ZEH仕様・坪単価160万くらいとお聞きしました。名古屋市内・栄まで直通15分・ららぽーと隣接2分・大規模427戸で共用部充実してて、この価格はすごいと思います。

[28: 匿名さん]

>>25 名無しさん
安いから選ぶ以外の理由のない港区で坪200万だと売れないのでそんな価格にしないでしょ、とにかくコストカットを徹底する。一部機械式駐車場にしたのも戸数増やして価格を落とすため。
でも間取りは広い間取りばっかなので単価が上がるのはないでしょ、単価上げる前に閉米削るのは不動産デベロッパーの常識なので。

[29: 匿名さん]

坪200万だとホームページに出てる78平米4700万だろ、港区に4700万も出す人は皆無でしょ
一街区の東棟や二街区の西棟は2000万台だったんだぞ
二街区の価格ですら竣工後1年くらい売り切れなかったから坪200万なんかで出したら10年くらいかかりそう

[30: eマンションさん]

>>25 名無しさん
桑名でも坪180万するのですか。これからの桑名は更に値上がりしそうですね。名古屋区内だと坪200万前後でも激安ですね。名駅まで7キロ位ですし、既存のららぽーと、メガドンキに加えて将来はコストコ、イケア、三井アウトレットパーク、貨物線跡地SRT、隣の競馬場跡地の再開発の相乗効果に期待します。

[31: 匿名さん]

>>30 eマンションさん
港区だと最高額だから、名古屋市最低の港区と名古屋市内の相場比べても仕方がない
坪200万で売れるわけないから限界までコスト削ってくるでしょ
二街区の価格でも苦戦してたし

[32: 通りがかりさん]

一、二街区と違ってインフレ進んでるし、三街区販売のころには更に進んでるでしょうからねぇ。
180から200で落ち着きそうですが。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kantei.ne.jp/report/c202408.pdf
残念ながら名古屋値上がりどころか値下がりしてて、ピークを過ぎている
さらに金利が上昇していくので
この状態で港区に坪200払って住みたい経済音痴はいない
駅遠くてららぽーとまで遠い三街区は
ミラーレスにして食洗機もオプション、エネファームも除去して坪150万でせめてくるとおもう

[34: 匿名さん]

まあまあ、どちらが経済音痴かは価格が公開されたら分かることですからね
とりあえず都心部と比較して価格が低いことは間違いないでしょうし、ららぽーと隣接なので今回も狙っている方が多いのではないでしょうか

[35: 坪単価比較中さん]

最寄りで販売中の新築マンションがファミリアーレ日比野スクエアだが、こちらは坪180万円
日比野は熱田区だが、港区に近いので地価も港区とさほど変わらない
三井不動産が宝不動産の価格を下回るか同額程度の金額で販売してくるとはあまり考えにくいので、坪200万くらいが妥当な気がするけどなー

[36: 匿名さん]

坪200万だと爆死でしょう、港区に75平米4500万も払って住みたい人いません
ここのデベがそんなミスしないってｗ

[37: 匿名さん]

>>35 坪単価比較中さん
いや、一期も二期も同時期の中小デベより安い価格で分譲しましたよ
大規模な板状マンションはスケールメリットあるから安くできます。戸数を多いとモデルルーム作るのも販売にも戸あたりにかかる費用は減りますし

[38: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん

エネファームは漏れ無く付いてきますよ
東邦ガス絡みだからさ

[39: eマンションさん]

新築で＠160万円だと土地代0円でも原価割れですね。高蔵寺、知多半島辺りの0価値エリア行かないと、買うのは無理ですね。

[40: eマンションさん]

>>29 匿名さん
これだけ予算あるにゃら、800万円上げてみゃ名駅のナゴヤザタワー頑張ってかいますにゃ。

[41: 匿名さん]

公表されて日が浅いのにこれだけ価格予想でバチバチしているのを見ると注目度の高さが伺えますね
さすが三井、さすがショッピングモール隣接って感じです

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 eマンションさん

らら隣ってのが便利でいいんだよ
金食いのタワマンが欲しいワケではない…

[43: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

中古の1街区でも4000万円前半なので、坪150だと新築が安く買えるのは嬉しいのですが。

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
1街区の中古の成約相場は坪150万ですよ、東が坪140万、南が160万前後。
競売物件や業者売り物件は坪90-110万程度でした。
今出ているのは高値チャレンジしている部屋です。

競売では2259万落札されました。
https://keibai-mansion.com/detail/153466/

[45: 通りがかりさん]

すでに供給過剰な名古屋の最低人気の港区でさらに427戸も追加したら名古屋最安値の地域になりそう
新築売ってる間は中古も売れないだろうし。。
新築が高値で売り始めたらそれはそれで誰も買わないから大変だな

[46: 匿名さん]

今の500戸分譲でさえこれだけららぽーと真横のマンションで中古が出てるのに、さらに427戸追加、新築捌くまでは中古も売れないから値下げで
この辺りの相場がどうなるのか・・・

マリンクスエア
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1000553151/

一街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/

二街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002415712/

[47: 匿名さん]

900戸分譲してメガ2がまだ販売中の
メガシティテラスの方は中古が出過ぎて値下げ合戦中。さらにメガ3が隣にできるという噂もある。楽しみだな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&f...

[48: 匿名さん]

東区アドレスで設備も上位互換なメガの中古が3500万 72m2 ( 坪160万 ) で売れてるから、中古は売れない。

詳しい比較はこちら
https://nagoya-life.nagoya/?p=3219

[49: 坪単価比較中さん]

>>47 匿名さん
メガはデベが新築をながーーーく売るスタイルだから中古成約価格は悲惨なことになってるね・・・砂田橋に900戸も作ったものだから周辺相場は崩壊・・・
ここも坪200万まで値上げしたらメガ2より高くなるから販売が長期化しそう・・・
まあ相場感のあるデベだから値上げよりも設備カットでとにかく安くしてくると予想しますが・・・

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

マリンスクエア意外と高いですね。宝ですよね。