パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[1: 評判気になるさん]

パークホームズ刈谷と同等の坪単価ですか?

[2: 匿名さん]

刈谷って坪単価250万くらいでしたっけ？
最近の物価や建築費高騰を考慮するとそれくらいは軽く行きそうですね
それでも名古屋はショッピングモール近くのマンションが圧倒的に強いので、売り切れる可能性は十分にありそうです

[3: 匿名さん]

東海通の坪単価は平均でも150万とかだから、高くても坪200万とかでは。
坪200万で港区で430戸も売り切るのはかなり難しそう
一街区は坪130万、二街区は坪150万で名古屋というか愛知でも最安値レベルだったから人気でしたが。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
↑の坪単価はお買い得部屋の価格では？
一街区でも上階にいくほど坪単価が上がり
最上階は坪150万超えていたはず

[5: eマンションさん]

>>4 口コミ知りたいさん
一街区の東の低層は坪110万という価格破壊だったから平均だと130万いかないくらいでしたよ。
2300万で70平米買えましたからね、抽選なってました。

[6: 評判気になるさん]

>>5 eマンションさん

次もその価格、期待していい?
東向きはらら2の西向きと対面になるから
よっぽど安くしないと売れなさそう…

[7: 名無しさん]

>>6 評判気になるさん
二街区は西向きで坪150以上だから
そこまで安くならないだろうね。
それにしても、一街区激安だったんだな。
三部屋くらい買いたいわ笑

[8: 匿名さん]

坪200万くらいだと予想

[9: マンション検討中さん]

共用部は何を作るのでしょうか?ゲストルーム、ラウンジ、パーティーキッズルーム兼用ラウンジ欲しいです。フィットネスは無理ですね。

[10: eマンションさん]

>>8 匿名さん

2割高なら180万じゃないかな？

[11: 匿名さん]

>>10 eマンションさん

第三街区は強気のお値段ではないかと思います。

一街区、二街区は次の計画があるんで、短期で売り切らないと....ですが、第三街区は3,4年かけてでも高値で売った方が利益が出るんで....。
というか、売れ行き次第で竣工日程も変更では？？

先行の一・二街区の薄利多売をここで一気に回収だと思います。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
駅から遠いし427戸もあるし、金利上がるから強気な値段とか無理だろ。
名古屋の相場は前年比マイナスだし。

[13: 匿名さん]

土地取得時期がかなり前で名古屋最安値レベルの土地だし、港区で坪200万とかにしたら全く売れんよ。メガより高いじゃん。
ミッドやメガ、メガ2、プレミスト藤が丘、桜通線沿の大規模マンション群、MMと竣工後もずっと売れ残ってる中でメガ3、そよらと追加があるから相場が一気に下がりそう

[14: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん

ではいくらかが妥当でしょうか？

[15: 通りがかりさん]

>>14 評判気になるさん
73m2、23坪からなので、5000万円ギリギリ坪200万前後が下限かなあと。

[16: 評判気になるさん]

港区で坪200万てここの場合土地はほぼ無料だから上物200万てことだろ、あり得ないわ。
安くしないと売れないのが港区。
1面鏡を0面鏡にしてでも低価格でくるよ。天井高2.3とかやれることはまだまだある

[17: マンコミュファンさん]

>>16 評判気になるさん

確かに坪200万はちょっと.....という気はします。
ですが、別に正直に原価で売る必要は無いので....。

最近よく見る、イマイチの売れ行きでも値下げせずにずーっと売り続けるパターンだと思います。なんだかんだで低金利ってことはデベロッパーさんも低金利で調達で、売り急ぐ必要無し。

ミッドワードさん的に値下げせずに、ぼちぼち売ってくパターンではと思います。何はともあれ、待てば待つほどインフレ的にマンション価格は上がっていく方なので...。


まあそれに、この時期にちゃちゃって作ろうってのは、デベロッパーさん勝算アリだと踏んでるわけで......。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンコミュファンさん
一街区とニ街区と異様な価格差をつけるとは思えないですが、建材と人件費高騰考えると180-200くらいかな。
200下回る名古屋の大手マンションって他にありますか？

[19: 名無しさん]

今在庫があるマンションだと、メガシティテラス2期は坪単価200万切っている部屋があるはず

[20: 匿名さん]

二街区のC棟？西向きとお見合いになるのか、C棟の価値下がりそうだな。
港区で427部屋も売るのはかなりむずいから大幅に安くすると思う
メガもメガ2が出たことでここと同じく合計900戸となり中古相場が1-2割下がり坪160万に落ち込んで新築と中古で競合して名古屋最安値のマンションとなってしまった。ここもさらに427戸追加すると1-2街区の中古は供給過多で1-2割値下がりするだろう。