パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス シーズンズってどうですか

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155415


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

住所:愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
間取り:3LDK
面積:73.39m2～95.03m2

【物件情報を追記しました。2024/10/02 管理担当】

[1: 評判気になるさん]

パークホームズ刈谷と同等の坪単価ですか?

[2: 匿名さん]

刈谷って坪単価250万くらいでしたっけ？
最近の物価や建築費高騰を考慮するとそれくらいは軽く行きそうですね
それでも名古屋はショッピングモール近くのマンションが圧倒的に強いので、売り切れる可能性は十分にありそうです

[3: 匿名さん]

東海通の坪単価は平均でも150万とかだから、高くても坪200万とかでは。
坪200万で港区で430戸も売り切るのはかなり難しそう
一街区は坪130万、二街区は坪150万で名古屋というか愛知でも最安値レベルだったから人気でしたが。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
↑の坪単価はお買い得部屋の価格では？
一街区でも上階にいくほど坪単価が上がり
最上階は坪150万超えていたはず

[5: eマンションさん]

>>4 口コミ知りたいさん
一街区の東の低層は坪110万という価格破壊だったから平均だと130万いかないくらいでしたよ。
2300万で70平米買えましたからね、抽選なってました。

[6: 評判気になるさん]

>>5 eマンションさん

次もその価格、期待していい?
東向きはらら2の西向きと対面になるから
よっぽど安くしないと売れなさそう…

[7: 名無しさん]

>>6 評判気になるさん
二街区は西向きで坪150以上だから
そこまで安くならないだろうね。
それにしても、一街区激安だったんだな。
三部屋くらい買いたいわ笑

[8: 匿名さん]

坪200万くらいだと予想

[9: マンション検討中さん]

共用部は何を作るのでしょうか?ゲストルーム、ラウンジ、パーティーキッズルーム兼用ラウンジ欲しいです。フィットネスは無理ですね。

[10: eマンションさん]

>>8 匿名さん

2割高なら180万じゃないかな？

[11: 匿名さん]

>>10 eマンションさん

第三街区は強気のお値段ではないかと思います。

一街区、二街区は次の計画があるんで、短期で売り切らないと....ですが、第三街区は3,4年かけてでも高値で売った方が利益が出るんで....。
というか、売れ行き次第で竣工日程も変更では？？

先行の一・二街区の薄利多売をここで一気に回収だと思います。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
駅から遠いし427戸もあるし、金利上がるから強気な値段とか無理だろ。
名古屋の相場は前年比マイナスだし。

[13: 匿名さん]

土地取得時期がかなり前で名古屋最安値レベルの土地だし、港区で坪200万とかにしたら全く売れんよ。メガより高いじゃん。
ミッドやメガ、メガ2、プレミスト藤が丘、桜通線沿の大規模マンション群、MMと竣工後もずっと売れ残ってる中でメガ3、そよらと追加があるから相場が一気に下がりそう

[14: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん

ではいくらかが妥当でしょうか？

[15: 通りがかりさん]

>>14 評判気になるさん
73m2、23坪からなので、5000万円ギリギリ坪200万前後が下限かなあと。

[16: 評判気になるさん]

港区で坪200万てここの場合土地はほぼ無料だから上物200万てことだろ、あり得ないわ。
安くしないと売れないのが港区。
1面鏡を0面鏡にしてでも低価格でくるよ。天井高2.3とかやれることはまだまだある

[17: マンコミュファンさん]

>>16 評判気になるさん

確かに坪200万はちょっと.....という気はします。
ですが、別に正直に原価で売る必要は無いので....。

最近よく見る、イマイチの売れ行きでも値下げせずにずーっと売り続けるパターンだと思います。なんだかんだで低金利ってことはデベロッパーさんも低金利で調達で、売り急ぐ必要無し。

ミッドワードさん的に値下げせずに、ぼちぼち売ってくパターンではと思います。何はともあれ、待てば待つほどインフレ的にマンション価格は上がっていく方なので...。


まあそれに、この時期にちゃちゃって作ろうってのは、デベロッパーさん勝算アリだと踏んでるわけで......。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンコミュファンさん
一街区とニ街区と異様な価格差をつけるとは思えないですが、建材と人件費高騰考えると180-200くらいかな。
200下回る名古屋の大手マンションって他にありますか？

[19: 名無しさん]

今在庫があるマンションだと、メガシティテラス2期は坪単価200万切っている部屋があるはず

[20: 匿名さん]

二街区のC棟？西向きとお見合いになるのか、C棟の価値下がりそうだな。
港区で427部屋も売るのはかなりむずいから大幅に安くすると思う
メガもメガ2が出たことでここと同じく合計900戸となり中古相場が1-2割下がり坪160万に落ち込んで新築と中古で競合して名古屋最安値のマンションとなってしまった。ここもさらに427戸追加すると1-2街区の中古は供給過多で1-2割値下がりするだろう。

[21: 匿名さん]

>>19 名無しさん
2021年5月21日完成済マンションと
単純比較はできないかと

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん
二街区販売の際、隣地に三街区が建つことはわかっていた。
線路を挟んでなので距離は離れている。
二街区は物価上昇前の販売であり、三街区は販売価格はかなり上がると考えられる。三街区の価格につられ一、二街区の中古価格も上がるだろう。

[23: 匿名さん]

坪200でも販売時には名古屋市最安値と予想しました。在庫物件は除きます。

[24: 評判気になるさん]

高くなる可能性は低い、ましてや坪200万はあり得ない。東区のメガの新築が坪180万、中古が160万、カースト最下位の港区で坪200万だと誰も買わない。
もしそのくらいの坪単価になるなら三井の他のマンション同様まず先に専有面積を減らす。
東京大阪同様65平米3LDKにする。ここら65平米3Lが今の所発表されておらず広い間取りばかりなので、単価は相当安く設定してくる。
坪200万はあり得ない。名古屋の相場は今冷え込みまくってる。新築は竣工前完売がほぼなく竣工後も何年も在庫抱えて売れない状態。
金利が上がってくことからもこの価格帯を値上げしたら誰も港区では買わなくなる

[25: 名無しさん]

隣県の三重県桑名市のライオンズ桑名八間通マスターフォートはZEH仕様で坪単価180万円くらい
このマンションが建つ桑名市末広町の地価は、名古屋市の東海通駅周辺よりも1平米あたり1万円ほど安い
もちろん単純に地価だけでマンションの価格が決まるわけではないし、県が違うのであくまで参考になるかも怪しいかもしれない
しかし三重県桑名市ですら坪単価180万円の時代なので、単純に原価が上がる名古屋市港区で坪単価200万は決してあり得なくはない

[26: eマンションさん]

>>24 評判気になるさん

メガってゴキブリでることで有名ですよ
それと団地密集地です
近隣のスーパーはコノミヤですし

[27: 匿名さん]

ZEH仕様・坪単価160万くらいとお聞きしました。名古屋市内・栄まで直通15分・ららぽーと隣接2分・大規模427戸で共用部充実してて、この価格はすごいと思います。

[28: 匿名さん]

>>25 名無しさん
安いから選ぶ以外の理由のない港区で坪200万だと売れないのでそんな価格にしないでしょ、とにかくコストカットを徹底する。一部機械式駐車場にしたのも戸数増やして価格を落とすため。
でも間取りは広い間取りばっかなので単価が上がるのはないでしょ、単価上げる前に閉米削るのは不動産デベロッパーの常識なので。

[29: 匿名さん]

坪200万だとホームページに出てる78平米4700万だろ、港区に4700万も出す人は皆無でしょ
一街区の東棟や二街区の西棟は2000万台だったんだぞ
二街区の価格ですら竣工後1年くらい売り切れなかったから坪200万なんかで出したら10年くらいかかりそう

[30: eマンションさん]

>>25 名無しさん
桑名でも坪180万するのですか。これからの桑名は更に値上がりしそうですね。名古屋区内だと坪200万前後でも激安ですね。名駅まで7キロ位ですし、既存のららぽーと、メガドンキに加えて将来はコストコ、イケア、三井アウトレットパーク、貨物線跡地SRT、隣の競馬場跡地の再開発の相乗効果に期待します。

[31: 匿名さん]

>>30 eマンションさん
港区だと最高額だから、名古屋市最低の港区と名古屋市内の相場比べても仕方がない
坪200万で売れるわけないから限界までコスト削ってくるでしょ
二街区の価格でも苦戦してたし

[32: 通りがかりさん]

一、二街区と違ってインフレ進んでるし、三街区販売のころには更に進んでるでしょうからねぇ。
180から200で落ち着きそうですが。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kantei.ne.jp/report/c202408.pdf
残念ながら名古屋値上がりどころか値下がりしてて、ピークを過ぎている
さらに金利が上昇していくので
この状態で港区に坪200払って住みたい経済音痴はいない
駅遠くてららぽーとまで遠い三街区は
ミラーレスにして食洗機もオプション、エネファームも除去して坪150万でせめてくるとおもう

[34: 匿名さん]

まあまあ、どちらが経済音痴かは価格が公開されたら分かることですからね
とりあえず都心部と比較して価格が低いことは間違いないでしょうし、ららぽーと隣接なので今回も狙っている方が多いのではないでしょうか

[35: 坪単価比較中さん]

最寄りで販売中の新築マンションがファミリアーレ日比野スクエアだが、こちらは坪180万円
日比野は熱田区だが、港区に近いので地価も港区とさほど変わらない
三井不動産が宝不動産の価格を下回るか同額程度の金額で販売してくるとはあまり考えにくいので、坪200万くらいが妥当な気がするけどなー

[36: 匿名さん]

坪200万だと爆死でしょう、港区に75平米4500万も払って住みたい人いません
ここのデベがそんなミスしないってｗ

[37: 匿名さん]

>>35 坪単価比較中さん
いや、一期も二期も同時期の中小デベより安い価格で分譲しましたよ
大規模な板状マンションはスケールメリットあるから安くできます。戸数を多いとモデルルーム作るのも販売にも戸あたりにかかる費用は減りますし

[38: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん

エネファームは漏れ無く付いてきますよ
東邦ガス絡みだからさ

[39: eマンションさん]

新築で＠160万円だと土地代0円でも原価割れですね。高蔵寺、知多半島辺りの0価値エリア行かないと、買うのは無理ですね。

[40: eマンションさん]

>>29 匿名さん
これだけ予算あるにゃら、800万円上げてみゃ名駅のナゴヤザタワー頑張ってかいますにゃ。

[41: 匿名さん]

公表されて日が浅いのにこれだけ価格予想でバチバチしているのを見ると注目度の高さが伺えますね
さすが三井、さすがショッピングモール隣接って感じです

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 eマンションさん

らら隣ってのが便利でいいんだよ
金食いのタワマンが欲しいワケではない…

[43: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

中古の1街区でも4000万円前半なので、坪150だと新築が安く買えるのは嬉しいのですが。

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
1街区の中古の成約相場は坪150万ですよ、東が坪140万、南が160万前後。
競売物件や業者売り物件は坪90-110万程度でした。
今出ているのは高値チャレンジしている部屋です。

競売では2259万落札されました。
https://keibai-mansion.com/detail/153466/

[45: 通りがかりさん]

すでに供給過剰な名古屋の最低人気の港区でさらに427戸も追加したら名古屋最安値の地域になりそう
新築売ってる間は中古も売れないだろうし。。
新築が高値で売り始めたらそれはそれで誰も買わないから大変だな

[46: 匿名さん]

今の500戸分譲でさえこれだけららぽーと真横のマンションで中古が出てるのに、さらに427戸追加、新築捌くまでは中古も売れないから値下げで
この辺りの相場がどうなるのか・・・

マリンクスエア
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1000553151/

一街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/

二街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002415712/

[47: 匿名さん]

900戸分譲してメガ2がまだ販売中の
メガシティテラスの方は中古が出過ぎて値下げ合戦中。さらにメガ3が隣にできるという噂もある。楽しみだな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&f...

[48: 匿名さん]

東区アドレスで設備も上位互換なメガの中古が3500万 72m2 ( 坪160万 ) で売れてるから、中古は売れない。

詳しい比較はこちら
https://nagoya-life.nagoya/?p=3219

[49: 坪単価比較中さん]

>>47 匿名さん
メガはデベが新築をながーーーく売るスタイルだから中古成約価格は悲惨なことになってるね・・・砂田橋に900戸も作ったものだから周辺相場は崩壊・・・
ここも坪200万まで値上げしたらメガ2より高くなるから販売が長期化しそう・・・
まあ相場感のあるデベだから値上げよりも設備カットでとにかく安くしてくると予想しますが・・・

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

マリンスクエア意外と高いですね。宝ですよね。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

競売は業者しか手が出せないです。リスクが大き過ぎます。買い取って再販ですか。

[52: 名無しさん]

>>50 口コミ知りたいさん

売り出しだから成約はもっと低いよ

一街区も二街区も成約価格は低い、二街区は西向きの安い部屋以外は分譲時割れしてる...

[53: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
メガは人糞事件でさらに安くなりそうだな、、、
名古屋最安値になりそう

[54: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
それはあなたの価値観。
勝手に値段予想して盛り上がってて草。

[55: マンコミュファンさん]

>>40 eマンションさん
名駅で生活するのと東海通で生活するのとは意味合いが違う。お値打ちな物件を買うのではなくて、自身、家族の生活スタイルに合わせて住むところを選ぶでしょ。
独り身なら関係ないだろうけど

[56: 名無しさん]

名駅、伏見で新築計画が見直しの状況で、こちらは一気に売り捌くのですね。安価だと買いですね。

[57: 匿名さん]

価格は出ていないですか？

ららぽーとがあるので、かなり便利だと思います。
ひとつネックなのは、ららぽーと内のアオキスーパーが、少し前まで現金払いだったこと。

https://www.grace-k.co.jp/gracediary/aokisuper-cashless/

やっとカードが使えるようになりました。

>>今までは、現金とアオキスーパーの電子マネーのみ対応

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん

今は使えるなら何ら問題ないやろー

[59: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん

アンチは何でもネタにするから…

[60: マンコミュファンさん]

貨物線跡は何になるのですか?SRTが走ると良いですね。

[61: 匿名さん]

すみません、アンチ意見と間違われましたか。
そんなことないです。
むしろよく行っていました。

現金しか払えないお店ですが、「ロピア 名古屋みなと店」好きです。同じ港区にあります。
ロピアはコストコっぽくて楽しいんですよね。
低価格スーパーは現金払いなんでしょうか。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
ロピアいまいちだなー
最初は話題性で混んでたけど、今は結構空いている
品質があまりよくないし、言うほど安くない

やっぱりこの近辺ならタチヤでしょ！

[63: 匿名さん]

予定販売価格、HPに出ていました。
・3,000万、75平米、坪単価132万円
・3,500万、80平米、坪単価144万円
・4,500万、95平米、坪単価156万円
ZEH仕様、エネファーム付、平置駐車場、共用部充実、大規模だから管理費安い。
名古屋市内で買える物件としては魅力的ですね。
早くモデルルーム見学したいです。

[64: 名無しさん]

予定販売価格　3,000万円~5,500万円
予定最多販売価格帯　4,100万円台

>>63 は流石にパンダ部屋なので実際はもう少し高くなる
仮に75平米が4100万円なら坪180万円なので、これくらいは覚悟しておいた方がいいかも

[65: 匿名さん]

95平米が5500万円なら坪191万円だな
パンダ部屋以外は170 ～190万円くらいで考えておけばいいか

[66: 名無しさん]

>>63 匿名さん
ガーデンスクエアより安いね
75平米で3000万なら

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん

駅からちょっと遠くなるからね…

[68: 名無しさん]

パンダ部屋以外は高くなっているのでは？？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 名無しさん

仕方ないよね
資材は上がる一方だし

[70: 評判気になるさん]

値付けはかなり良心的と感じます
さすが 三井の貫禄

[71: 匿名さん]

>>63 匿名さん
なんか坪200万とか夢見てたアホがいたけど、結局坪140万平均じゃん
港区で430戸捌くならこれでも厳しいけど

[72: 名無しさん]

>>71 匿名さん

厳しいかな?
順調に完売して欲しいですね

[73: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
三井さんさすがだな、市況を熟知してるわ
これで今期最安値確実でバカ売れ確定だね
坪132万は安い

[74: 口コミ知りたいさん]

平均だと坪160-170万くらいじゃない?
それでも今売ってるマンションではメガ以外では断トツに安い
LaLaポートも隣にあるし最高じゃん

[75: 匿名さん]

これ以上高くしても港区では売れないという見込みなんでしょうね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>54 評判気になるさん

> >>33 匿名さん
> それはあなたの価値観。
> 勝手に値段予想して盛り上がってて草。

結局予想通りだったね。勝手に坪200万とか意味不明な予想して恥かいたね笑笑

[77: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_75789765/

今でさえ供給過多でららぽーと隣のマリンスクエアが2480万でも売れないのに、坪200万とか天下の三井様がそんなミスしないって笑

[78: マンション掲示板さん]

激安やん、これはすごいわ
メガ2やミッドよりも先に完売しそう

[79: 名無しさん]

100万円台が最多で、部屋は全て3LDK以上
おまけに隣にはららぽーと
これはファミリー層にぶっ刺さりだろうな

[80: 匿名さん]

坪200万とかアホな予想があったから
販売半年前なのに価格載せてるやん

[81: 匿名さん]

建築価格高騰してもこの辺の相場はこんなもんか。。

[82: eマンションさん]

まあそれでも坪170から190万って感じか
駅から遠いのに価格は上昇しているのは流石に仕方ないか

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 eマンションさん
坪132万からでしょ、ホームページにでかでかと書いてる。
予想外したからって勝手に170万からとか嘘書くなって

[84: eマンションさん]

それパンダ部屋じゃん
予告広告に記載の最高5,500万円が95㎡の部屋なら坪190万円だよ
https://www.31sumai.com/mfr/J2104/outline.html

パンダ部屋なんて最後の最後に抽選って感じだろうから、それだけ見て安いと喜ぶのは糠喜びもいいところ
まあ最近の名古屋の新築マンションの中では坪190万円でもかなり安いほうだけども

[86: 口コミ知りたいさん]

まーまー、兎にも角にも今期の名古屋No.1物件はここで決まりですね
LaLa1　竣工前完売
LaLa2　竣工後半年で完売
パークハウス名古屋( 則武 )　竣工前完売
レジェイド名古屋　竣工前完売
LaLa3
と名古屋ではモール横買えば間違いないです。

[87: 匿名さん]

こんな掲示板でしょーもない争いしても仕方ないので、とりあえず安そうでラッキーくらいの軽いノリでいいじゃないですか

現在公開されているプランは5つですが、これとは別にIとLもありそうですね
かなり打規模なのでそれ以外の間取りもまだまだありそうな感じです

[88: 匿名さん]

名古屋最低人気の港区で坪200万とか予想してて、大はずししたら坪170-190万と嘘まで書き出した嘘吐き君が悪い

[89: 匿名さん]

そもそも坪200万と予想していた人物と坪170-190万と書き込んでいる人物が同一人物かどうかも分からなくない？
根拠もなくイキっている君も大概悪いから和やかにいきましょう

[90: マンション検討中さん]

港区で坪200万だと爆死するって不動産知ってる人は誰でもわかるよ

[91: マンション検討中さん]

こちらは名古屋市内で名駅栄金山にもアクセス良くて、駅チカでららぽーと隣メガドン・キホーテ近く立地が良いのに安いのですか?アンチが多いですがそれは人気物件の証明て事ですか?環境良ければ購入の第一候補にしたいです。

[92: 匿名さん]

先に分譲されたガーデンスクエアを見る限りだとかなり環境は良さそうですね

[93: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
間違いない、今期名古屋No.1になるマンション

[94: マンション掲示板さん]

メガやMid、プレミストの営業は頭抱えてるだろ
坪132万-190万で投げ売りされたら。
とにもかくにも急いだ方がいいぞ、ララ横はすぐ売り切れるから

[95: 匿名さん]

駅に近くLARAポート横のマンションなのに名古屋最安値とか売れないわけない
この427戸でラストだしね
安く販売してくれるデベに感謝。

[96: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
レジェンドのオープンナゴヤドーム前もイオンモール徒歩圏ですよ。
モール近くはとにかく売れるのが名古屋の不動産

[97: 匿名さん]

戸建てを買うなら車は2台以上必要
モール近くのマンションならが車1台か無くて済む

[98: 匿名さん]

名古屋の駅近はオープンやプレサンスが狭小立地に建てまくるから希少性皆無。
モール横しか資産性保てない。その上ここは駅もそこそこ近くなおかつ安い
ミッドやメガより先に完売しそう

[99: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

でも港区、だよ?
前の物件より駅も遠くなるよ
簡単に売れるかな?

[100: 名無しさん]

>>98 匿名さん

しかもまだ開発も残ってますしね