クリオ北浦和グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ北浦和グレイスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/930_Kitaurawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155421

所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目661番1、他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
JR埼京線「南与野」駅徒歩13分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：61.50㎡～76.12㎡
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

高すぎますよね
1番安いところで、東向きの真ん中の部屋と西向きの部屋で7200万台でした

[42: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん

希望者の反応をみてるのでしょうか？
それでもそこまで下がらない気が………

[43: ご近所さん]

最上階の角部屋はほとんど億ションになるんですね
7200万円でパンダ部屋なら、近隣の中古マンションでもいいような気がしてきました。

[44: 通りがかりさん]

>>43 ご近所さん

わかります。駅も目の前ならまだしも…

[45: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん

1階の価格がどのくらいだったかわかりましたら、
教えていただきたいです。

[46: 評判気になるさん]

>>45 検討板ユーザーさん

私が見た時は1階は公表されてませんでした。ただ上層階と同程度になりそうとのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 評判気になるさん

そうなんですね。ありがとうございます。
テラスと専用駐車場付きのプランだと1階でもある程度の価格にはなりそうですね。

[48: 匿名さん]

すみません、ここは常盤小常盤中学区から外れるようですが、越境通学はできるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

できないはずです。
通学範囲を住所で指定しています。
今現在、常盤小，中学校に在籍しておられる方は、
さいたま市に申請すれば良いはずです。
さいたま市に問い合わせした方が良いです。

[50: ご近所さん]

できません。

常盤小、常盤中を考えて新築マンションを購入したいなら、1000万円は余計に高いであろう、パークホームズしかないです。

[51: 検討板ユーザーさん]

説明会で価格教えてもらいました。あまりにも高くてびっくりしました。4LDKの6Fは9000万オーバーでしたよ。2回でも8800万ほどでした。
駐車場も普通車は18000～です。

[52: マンション検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん
浦和ザタワーにつられてこのエリアの新築はそれなりに高くなるよね。

[53: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
返信ありがとうございます。やはりそうなのですね。残念です。パークホームズの浦和常盤10丁目が建った時に買えば良かったです…見極めが大事ですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>50 ご近所さん
クリオさん常盤学区じゃないのにかなり高いんですね…ここ数年でどこもん急に上がっちゃいましたね。駅近くとクリオの横にもマンション建つようですがみんな高いのでしょうね。新しいパークホームズは高すぎて浦和駅周辺並みですね。このあたりで家探すの難しいんでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

来場者反応見て値段決めるって営業さんは言ってたけど、正直どうなんだろう。調整後の正確な価格とか教えてもらえた人いますか？
7,000万円未満だと検討できそうですが、パンダ部屋が7200万だとさすがにそれ以上安くはならないですよね、、。

[56: マンション検討中さん]

>>54 口コミ知りたいさん
浦和ザタワーの入居開始後、新築のところか周辺の中古の価格がもう一段上がることになるよね。この辺りだと、やはり常盤学区のマンションを優先した方が間違いないなあ。

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん
そういう傾向が顕著になって来ましたね。その背景として、海外勢の押し上げで都内があまり高くなり、都内勤務の一般サラリマン家庭はやむ得ず都内近辺の物件に当たるようになっている模様ですな。

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
建築業界の友人から耳にされた話しだが、土地価格上昇及び建築費用高騰で首都圏主要駅近の新築マンションは今後一般サラリーマンにとって買えない贅沢物になる。結局、サラリーマンが検討できるのは駅遠の新築か中古かになるそうだしね。

[59: マンション検討中さん]

説明会のときに、パークホームズ常盤の価格(内々の資料)をみましたが、一番狭くて下の階で9500万～でした。平均１億超えでした。
これから浦和に数年以内にマンションがあと3.4軒たつようですが、それもベース億になるのでクリオはまだお安い方ですよ！みたいなスタンスでしたね。

[60: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
まあ、常盤学区は昔からの伝統ある学区で下記通りどの学校のレベルもトップグラスですな。

・付属幼稚園
・常盤小学校
・付属小学校
・仲町小学校
・常盤中学校

それに、浦和高校も歩行範囲内にある。

[61: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
このご時世で西川口駅距離約12分の新築マンション低層階は6300で販売されているし、ここなら7200位なら妥当ではないかな？

[62: ご近所さん]

>>59 マンション検討中さん
浦和ザタワーも、引き渡しの2年後には、安かったと言われるんでしょうね

[63: マンコミュファンさん]

>>62 ご近所さん
インフレもだいぶ進行し、給料も上がっていくんだからね。

[64: 匿名さん]

>>62 ご近所さん
関東に大地震が来ると話は変わってくるけどね。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
地震発生したら、浦和エリアは地盤固く、都内より地震に強いので、益々買われることになるんだしね。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
浦和は地震では結構揺れる地盤ですよ。安心しないで。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
やあやあ、都内より遥かにましだろう。前回の東京大震災では浦和エリアの損害軽微で都内から知識人が結構移り住んだ事実があっただろうよ。

[68: マンション検討中さん]

ここ結局いつ価格出るんですか？
前に行った時、11月頭にはって話だったんですけど…。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

今週の金曜日に発表で、申し込み開始です。
でもネットにでることはないそうです。

[70: マンション検討中さん]

直感的にクリオに8000万円出すならパークホームズに1億出した方が良さそう。

[71: ご近所さん]

>>70 マンション検討中さん

三井と明和地所のブランド差
常盤小学区か否か
浦和区か中央区か
パークホームズがほぼ南向きで、クリオがほぼ東向き

パークホームズに比べてこれだけのディスアドバンテージがあるんだから、明和地所さんには割り切って数字を出してほしいと思う。
子どもが大きくなった世帯には突き刺さる物件なんだし。

[72: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
北浦和高いですね…パークホームズで1億円ならば、urawa the tower の方が良くないですか？北浦和も住みやすそうですが、便利さは浦和だと思ってしまいます…参考にしたいので、北浦和の魅力を教えてください。

[73: 匿名さん]

>>72 eマンションさん
便利さを重視やタワマンがよければ浦和でいいのではないでしょうか。
（わたしは予算と条件が折り合わず検討外です）
住環境重視や常盤がよければパークホームズで。大通りにも面さない&一種低層指定に面する場所はたぶんレアで、あそこは住環境的には浦和のなかでもピン立地かと。個人的には低層階から南向きの日当たりとかありそうなとこが魅力＋低層レジに憧れがあります笑
とはいえ、浦和ザタワーは浦和ナンバーワンだと思うので買えるならそっちでいいのでは

[74: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん

なるほどですね、納得出来ました。ありがとうございます。

[75: ご近所さん]

>>72 eマンションさん
都市計画では浦和は商業地で、北浦和は住宅地です。
そもそもの成り立ちが違います。

浦和は商業地扱いのため、日陰規制がなく、そのため狭い敷地に14階建のマンションが乱立し、壁ドン/ドミノ物件が多発しました。
北浦和でも17号沿いには商業地のため、マンションがずらりと並んでいますが、それ以外はあまり聞きません。

パークホームズの予定地は、20mの高さ制限がある場所です。
(この周辺の6階までの低層マンション、商店街(の大部分)も)
前の方がおっしゃっているように、高さ制限があるので、低層階1階にも日当たりは確保されます。
浦和では南向きの日差しを得るために、それこそ最上階やタワマンでも買わない限り難しいのですが(そもそももう東向きや南向きに建てられないので西向きに建設されていたりする)、北浦和では1階住戸でも都市計画が変更されない限りはずっと南向きで日照を確保できます。私は日当たりが確保できなかったり、西向きであるなら、浦和に住む気にはなれません。
みなさん同じ事を考えるようで、駅前の物件よりも、高さ制限地域のマンションの方が高く取引されている印象があります。

[76: 匿名さん]

クリオの物件の隣の南側にマンションが建つらしいですが、クリオは日当たりとかその影響は受けないんでしょうか？どなたかおわかりになりますか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
近隣住民の人に建設予定図みたいなの配布されててクリオの営業の人が入手して見せてもらいましたけど、日当たりは大丈夫そうでしたよ
隣接してたところはゴミ捨て場とか駐車スペースになってました

[78: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。参考になりました。

[79: 口コミ知りたいさん]

一期の販売価格って最終的にいくらになったんですか？

[80: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
HPの物件概要に価格出てましたね
61㎡7200万台とはなかなか強気ですね

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
浦和アドレス駅徒歩10分圏内ですから強気まではいかないと思います。普通です。

[82: 匿名さん]

ギエエエエ

[83: 匿名さん]

また販売価格出ないようになっているけど、基本的には80さんが書かれているような路線なのかなと思われます。
けっこうするけど、今どきの相場を思えば
こんなものなのかもしれませんね。もう少し広めの物件にしようとすると、7000万円軽く超えてしまうのか？
共働きでがっつりいかないと、ってかんじですね汗

[84: マンション比較中さん]

>>83 匿名さん

まあでも、別に浦和や北浦和アドレスにこだわらないって人は別エリアでもっと安く手に入りますから大丈夫ですよね？

[85: 検討板ユーザーさん]

販売開始してるのにここは盛り上がってないですね。
今度話し聞きに行こうかなって思ってますが売れ行きは良くない感じでしょうか？

[86: ご近所さん]

>>85 検討板ユーザーさん
1期は売れ行きの早さに上層部も驚いたと現地のクリオの方が言っていました。
今後売り出されるパークホームズとJR跡地がだいぶ高そうだという噂も後押ししたみたいですね。
検討している方の大部分は近所にお住まいの方、残りが地縁のある方だそうです。

[87: 検討板ユーザー]

>>86 ご近所さん
ありがとうございます。近所の方が多いということは少なくとも住んでる方たちにとっては住みやすいんですね。北浦和エリア以外に住んでる身としては立地的にイオンに近い意外にアピールポイント少ないなって思ってたので安心しました。
ただ有名？な常盤エリアじゃないことが惜しいですね。常盤は資産価値が高い、みたいな情報はよく見かけるので。

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
さいたま市浦和区ではやはり高砂、常盤、仲町、岸町あたりが憧れているエリアですね。

[89: 通りがかりさん]

ここのマンションは中央区ですからね。常盤ブランドだったりを気にされる方は、浦和区で無い時点で選択肢から外れるのかもしれません。
私も近所に住んでいますが、イオンにOKストアと買う物によってお店を選べますし、北浦和公園のなかには噴水や美術館、駅の逆口ですが考楽というスーパー銭湯があったり、とても気に入っています。

[90: マンション検討中さん]

公式サイトに前あったルーフバルコニーのある間取りが消えていますがもう売れたんでしょうか？