クリオ北浦和グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ北浦和グレイスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/930_Kitaurawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155421

所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目661番1、他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
JR埼京線「南与野」駅徒歩13分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：61.50㎡～76.12㎡
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

イオン直結

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
ペデストリアンデッキでも付くんかい？

[3: 検討板ユーザーさん]

車通り少ないから必要ないよ
隣にJR東日本が100戸程のマンションを建設予定
社宅の解体工事してます
分譲になるか賃貸になるのかは不明

[4: 周辺住民さん]

>>1 匿名さん
HPで見つけられなかったですけど情報元は？

[5: 評判気になるさん]

>>4 周辺住民さん
現地の看板

[6: 匿名さん]

直結じゃなくて近接だね。
公道を挟んで直結できるわけがない。

[7: 匿名さん]

イオンまで徒歩何分なんでしょうね。道を挟んですぐです。裏は従業員通用門かも・・・。
近くにチョコザップもあるんですね。ちょっと魅力的かも。
歩いていける距離だと、月々の会費も払っちゃおうかなと思います。

[8: マンション検討中さん]

日曜日にモデルルーム行ってきます。
価格が見合えば決めてしまいたいくらい…

[9: 匿名さん]

イオン直結ではないですね。
ホームページでも、徒歩２分と記載されています。
駅が直結は便利ですが、スーパーはこの距離でも良いのかなとは思います。
買い物が便利なのはもちろんですが、小学校がすぐそば。
子供を通わせることを考えると安心な立地でいいですね。

[10: 匿名さん]

パークホームズとガチンコ対決になりますね。
こっちは少し駅から遠いけど生活利便性は上かと。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

パークホームズは高さ制限地区、浦和区常盤アドレスなので、中央区アドレスはガチのライバルにはならないと思います。
それより真隣のマンションがライバルなのでは？

[12: 匿名さん]

マンションラｓッシュ

[13: 匿名さん]

道挟んで、住所が浦和区じゃないから、
常盤小、中学校には通えないですね。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
常盤小、常盤中の学区ってだけで買う人いるらしいね
パークホームズとは購入層の棲み分け可能だね

[15: マンション検討中さん]

説明会行って現地まで見てきましたがかなりよかったです。
価格は10月下旬発表。
三井よりブランド力と駅徒歩考えてもこちらの方が安いのは確定？

[16: マンション比較中さん]

>>15 マンション検討中さん

こちらは東向きメイン。南は隣接するマンションにふさがれそうな雰囲気。(もちろん上層階は別でしょうが)

かたや三井は南向きで、南側は第１種低層住宅地区。都市計画が変わらない限り、１階でも南向きの日照があるのは大きい。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
どのくらいの値段だろうね。坪350はいかないかな？

[18: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん

こちらが坪350、三井が坪400くらいでしょうか…

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
こちらの方が安いだろうけど、立地と総戸数と市況を考えるとかなり強気の値付けで来るだろうね
パークホームズはべらぼうに高いだろうけど、こちらも世間一般的には高めになると思う

[20: マンション検討中さん]

明和地所の管理体制とか、クリオマンションってそもそもどうなんでしょう。知ってる方いたら教えてください。

[21: 匿名さん]

南隣のJR社宅跡地、動きだしましたね。
規模的にも地形的にもこちらより良さそう。
でも建て主がJRだから分譲か賃貸かわからない。

株式会社ジェイアール東日本都市開発
株式会社長谷工コーポレーション
（仮称）さいたま市中央区新中里計画 新築工事
中央区新中里一丁目652番1 RC造 7階 107戸
着工R7.7.15
竣工R9.2.26

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
2027年3月完成を目指すとかいてあるので
入居は2027年5月ごろでしょうか。

[23: 匿名さん]

選択肢が急に増えましたね

[24: マンション掲示板さん]

あんまり盛り上がってない感じですか

[25: 匿名さん]

一気に3つもマンションが出てビックリ

[26: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

>>21 で出てきた隣の長谷工と明和どっちも賃貸で住んだことあるけど、
長谷工:注意喚起が細かい、対応は比較的してくれる
明和:放任、些事はスルー
って感じだったな。
明和は住民にモラルがないと管理体制がじわじわ崩壊すると思う。

[27: 匿名さん]

イオン２分、小学校まで３分、駅までは１０分　
この距離を見ると、ファミリー世帯向きな環境かなーと思いました。駅からの距離は１０分なので許容範囲でしょう
日常生活をする上ではイオンが近いというのはメリットが高いです。買い物も天候関係なくすることができるというのは
魅力の一つとしてあげられます

[28: 周辺住民さん]

>>27 匿名さん
イオン北浦和は建物が老朽化しているため、近日中に建て替え工事があるらしいです。
食料品だけならご近所にお安いマルフク、オーケーがあるので、困らないと思いますが。

[29: 匿名さん]

>>28 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
建て替えはいつからいつまでとか、ご存知ですか？
このマンションは2026/4の入居なので被るんですかね？

[30: 周辺住民さん]

>>29 匿名さん
イオンの建て替えは決まっていたそうですが、いったん棚上げになったようです。
町内会の噂しか存じ上げず、申し訳ない。

[31: 匿名さん]

>>28 周辺住民さん
イオン北浦和はもともとニチイだったので40年か50年経ってますよね。
志木というか新座のイオンが同じ系譜で現在建て替え中なのを考えると、近い将来動きがあると思います。

[32: 周辺住民さん]

>>31 匿名さん
イオン北浦和、クリオ、JRとも、四方の接道が細いので、クリオ、JRが終わらないと、イオンの建て替えは難しいんじゃないでしょうか。
そうなるとJRが終わる令和9年前後？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 周辺住民さん

なるほど。
まぁ建て替えがあったとしても食料品や日用品の買い出しには困らないエリアではありますね。

[34: 通りがかりさん]

価格はどんな感じですかね。
それ次第。

[35: マンション検討中さん]

新情報ありますかね？

[36: 匿名さん]

2回目の説明会行ってきました

68㎡南向きの部屋2階、7900万円台予定
76㎡東向き角部屋2階、8890万円台予定ですって

高すぎって言いました

[37: 匿名さん]

あと、説明会で予定価格発表してその反応見て値段下げる交渉するって営業の人が言ってました

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

えっ
間取りは素敵なんだけど

反応を見て値を下げる？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん

営業の人も想定してた価格より高かったって言ってました
いくらなら検討できますか？って聞かれましたよ

[40: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

予想以上でした、高すぎませんか‥

[41: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

高すぎますよね
1番安いところで、東向きの真ん中の部屋と西向きの部屋で7200万台でした

[42: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん

希望者の反応をみてるのでしょうか？
それでもそこまで下がらない気が………

[43: ご近所さん]

最上階の角部屋はほとんど億ションになるんですね
7200万円でパンダ部屋なら、近隣の中古マンションでもいいような気がしてきました。

[44: 通りがかりさん]

>>43 ご近所さん

わかります。駅も目の前ならまだしも…

[45: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん

1階の価格がどのくらいだったかわかりましたら、
教えていただきたいです。

[46: 評判気になるさん]

>>45 検討板ユーザーさん

私が見た時は1階は公表されてませんでした。ただ上層階と同程度になりそうとのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 評判気になるさん

そうなんですね。ありがとうございます。
テラスと専用駐車場付きのプランだと1階でもある程度の価格にはなりそうですね。

[48: 匿名さん]

すみません、ここは常盤小常盤中学区から外れるようですが、越境通学はできるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

できないはずです。
通学範囲を住所で指定しています。
今現在、常盤小，中学校に在籍しておられる方は、
さいたま市に申請すれば良いはずです。
さいたま市に問い合わせした方が良いです。

[50: ご近所さん]

できません。

常盤小、常盤中を考えて新築マンションを購入したいなら、1000万円は余計に高いであろう、パークホームズしかないです。

[51: 検討板ユーザーさん]

説明会で価格教えてもらいました。あまりにも高くてびっくりしました。4LDKの6Fは9000万オーバーでしたよ。2回でも8800万ほどでした。
駐車場も普通車は18000～です。

[52: マンション検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん
浦和ザタワーにつられてこのエリアの新築はそれなりに高くなるよね。

[53: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
返信ありがとうございます。やはりそうなのですね。残念です。パークホームズの浦和常盤10丁目が建った時に買えば良かったです…見極めが大事ですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>50 ご近所さん
クリオさん常盤学区じゃないのにかなり高いんですね…ここ数年でどこもん急に上がっちゃいましたね。駅近くとクリオの横にもマンション建つようですがみんな高いのでしょうね。新しいパークホームズは高すぎて浦和駅周辺並みですね。このあたりで家探すの難しいんでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

来場者反応見て値段決めるって営業さんは言ってたけど、正直どうなんだろう。調整後の正確な価格とか教えてもらえた人いますか？
7,000万円未満だと検討できそうですが、パンダ部屋が7200万だとさすがにそれ以上安くはならないですよね、、。

[56: マンション検討中さん]

>>54 口コミ知りたいさん
浦和ザタワーの入居開始後、新築のところか周辺の中古の価格がもう一段上がることになるよね。この辺りだと、やはり常盤学区のマンションを優先した方が間違いないなあ。

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん
そういう傾向が顕著になって来ましたね。その背景として、海外勢の押し上げで都内があまり高くなり、都内勤務の一般サラリマン家庭はやむ得ず都内近辺の物件に当たるようになっている模様ですな。

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
建築業界の友人から耳にされた話しだが、土地価格上昇及び建築費用高騰で首都圏主要駅近の新築マンションは今後一般サラリーマンにとって買えない贅沢物になる。結局、サラリーマンが検討できるのは駅遠の新築か中古かになるそうだしね。

[59: マンション検討中さん]

説明会のときに、パークホームズ常盤の価格(内々の資料)をみましたが、一番狭くて下の階で9500万～でした。平均１億超えでした。
これから浦和に数年以内にマンションがあと3.4軒たつようですが、それもベース億になるのでクリオはまだお安い方ですよ！みたいなスタンスでしたね。

[60: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
まあ、常盤学区は昔からの伝統ある学区で下記通りどの学校のレベルもトップグラスですな。

・付属幼稚園
・常盤小学校
・付属小学校
・仲町小学校
・常盤中学校

それに、浦和高校も歩行範囲内にある。

[61: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
このご時世で西川口駅距離約12分の新築マンション低層階は6300で販売されているし、ここなら7200位なら妥当ではないかな？

[62: ご近所さん]

>>59 マンション検討中さん
浦和ザタワーも、引き渡しの2年後には、安かったと言われるんでしょうね

[63: マンコミュファンさん]

>>62 ご近所さん
インフレもだいぶ進行し、給料も上がっていくんだからね。

[64: 匿名さん]

>>62 ご近所さん
関東に大地震が来ると話は変わってくるけどね。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
地震発生したら、浦和エリアは地盤固く、都内より地震に強いので、益々買われることになるんだしね。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
浦和は地震では結構揺れる地盤ですよ。安心しないで。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
やあやあ、都内より遥かにましだろう。前回の東京大震災では浦和エリアの損害軽微で都内から知識人が結構移り住んだ事実があっただろうよ。

[68: マンション検討中さん]

ここ結局いつ価格出るんですか？
前に行った時、11月頭にはって話だったんですけど…。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

今週の金曜日に発表で、申し込み開始です。
でもネットにでることはないそうです。

[70: マンション検討中さん]

直感的にクリオに8000万円出すならパークホームズに1億出した方が良さそう。

[71: ご近所さん]

>>70 マンション検討中さん

三井と明和地所のブランド差
常盤小学区か否か
浦和区か中央区か
パークホームズがほぼ南向きで、クリオがほぼ東向き

パークホームズに比べてこれだけのディスアドバンテージがあるんだから、明和地所さんには割り切って数字を出してほしいと思う。
子どもが大きくなった世帯には突き刺さる物件なんだし。

[72: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
北浦和高いですね…パークホームズで1億円ならば、urawa the tower の方が良くないですか？北浦和も住みやすそうですが、便利さは浦和だと思ってしまいます…参考にしたいので、北浦和の魅力を教えてください。

[73: 匿名さん]

>>72 eマンションさん
便利さを重視やタワマンがよければ浦和でいいのではないでしょうか。
（わたしは予算と条件が折り合わず検討外です）
住環境重視や常盤がよければパークホームズで。大通りにも面さない&一種低層指定に面する場所はたぶんレアで、あそこは住環境的には浦和のなかでもピン立地かと。個人的には低層階から南向きの日当たりとかありそうなとこが魅力＋低層レジに憧れがあります笑
とはいえ、浦和ザタワーは浦和ナンバーワンだと思うので買えるならそっちでいいのでは

[74: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん

なるほどですね、納得出来ました。ありがとうございます。

[75: ご近所さん]

>>72 eマンションさん
都市計画では浦和は商業地で、北浦和は住宅地です。
そもそもの成り立ちが違います。

浦和は商業地扱いのため、日陰規制がなく、そのため狭い敷地に14階建のマンションが乱立し、壁ドン/ドミノ物件が多発しました。
北浦和でも17号沿いには商業地のため、マンションがずらりと並んでいますが、それ以外はあまり聞きません。

パークホームズの予定地は、20mの高さ制限がある場所です。
(この周辺の6階までの低層マンション、商店街(の大部分)も)
前の方がおっしゃっているように、高さ制限があるので、低層階1階にも日当たりは確保されます。
浦和では南向きの日差しを得るために、それこそ最上階やタワマンでも買わない限り難しいのですが(そもそももう東向きや南向きに建てられないので西向きに建設されていたりする)、北浦和では1階住戸でも都市計画が変更されない限りはずっと南向きで日照を確保できます。私は日当たりが確保できなかったり、西向きであるなら、浦和に住む気にはなれません。
みなさん同じ事を考えるようで、駅前の物件よりも、高さ制限地域のマンションの方が高く取引されている印象があります。

[76: 匿名さん]

クリオの物件の隣の南側にマンションが建つらしいですが、クリオは日当たりとかその影響は受けないんでしょうか？どなたかおわかりになりますか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
近隣住民の人に建設予定図みたいなの配布されててクリオの営業の人が入手して見せてもらいましたけど、日当たりは大丈夫そうでしたよ
隣接してたところはゴミ捨て場とか駐車スペースになってました

[78: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。参考になりました。

[79: 口コミ知りたいさん]

一期の販売価格って最終的にいくらになったんですか？

[80: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
HPの物件概要に価格出てましたね
61㎡7200万台とはなかなか強気ですね

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
浦和アドレス駅徒歩10分圏内ですから強気まではいかないと思います。普通です。

[82: 匿名さん]

ギエエエエ

[83: 匿名さん]

また販売価格出ないようになっているけど、基本的には80さんが書かれているような路線なのかなと思われます。
けっこうするけど、今どきの相場を思えば
こんなものなのかもしれませんね。もう少し広めの物件にしようとすると、7000万円軽く超えてしまうのか？
共働きでがっつりいかないと、ってかんじですね汗

[84: マンション比較中さん]

>>83 匿名さん

まあでも、別に浦和や北浦和アドレスにこだわらないって人は別エリアでもっと安く手に入りますから大丈夫ですよね？

[85: 検討板ユーザーさん]

販売開始してるのにここは盛り上がってないですね。
今度話し聞きに行こうかなって思ってますが売れ行きは良くない感じでしょうか？

[86: ご近所さん]

>>85 検討板ユーザーさん
1期は売れ行きの早さに上層部も驚いたと現地のクリオの方が言っていました。
今後売り出されるパークホームズとJR跡地がだいぶ高そうだという噂も後押ししたみたいですね。
検討している方の大部分は近所にお住まいの方、残りが地縁のある方だそうです。

[87: 検討板ユーザー]

>>86 ご近所さん
ありがとうございます。近所の方が多いということは少なくとも住んでる方たちにとっては住みやすいんですね。北浦和エリア以外に住んでる身としては立地的にイオンに近い意外にアピールポイント少ないなって思ってたので安心しました。
ただ有名？な常盤エリアじゃないことが惜しいですね。常盤は資産価値が高い、みたいな情報はよく見かけるので。

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
さいたま市浦和区ではやはり高砂、常盤、仲町、岸町あたりが憧れているエリアですね。

[89: 通りがかりさん]

ここのマンションは中央区ですからね。常盤ブランドだったりを気にされる方は、浦和区で無い時点で選択肢から外れるのかもしれません。
私も近所に住んでいますが、イオンにOKストアと買う物によってお店を選べますし、北浦和公園のなかには噴水や美術館、駅の逆口ですが考楽というスーパー銭湯があったり、とても気に入っています。

[90: マンション検討中さん]

公式サイトに前あったルーフバルコニーのある間取りが消えていますがもう売れたんでしょうか？

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション検討中さん
すでにMR訪問された方なら、自分の担当者がいるかと思いますので、担当者に聞くのが一番だと思います。担当者に繋いでもらえれば電話で聞けますよ。