クリオ北浦和グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ北浦和グレイスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/930_Kitaurawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155421

所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目661番1、他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
JR埼京線「南与野」駅徒歩13分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：61.50㎡～76.12㎡
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

イオン直結

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
ペデストリアンデッキでも付くんかい？

[3: 検討板ユーザーさん]

車通り少ないから必要ないよ
隣にJR東日本が100戸程のマンションを建設予定
社宅の解体工事してます
分譲になるか賃貸になるのかは不明

[4: 周辺住民さん]

>>1 匿名さん
HPで見つけられなかったですけど情報元は？

[5: 評判気になるさん]

>>4 周辺住民さん
現地の看板

[6: 匿名さん]

直結じゃなくて近接だね。
公道を挟んで直結できるわけがない。

[7: 匿名さん]

イオンまで徒歩何分なんでしょうね。道を挟んですぐです。裏は従業員通用門かも・・・。
近くにチョコザップもあるんですね。ちょっと魅力的かも。
歩いていける距離だと、月々の会費も払っちゃおうかなと思います。

[8: マンション検討中さん]

日曜日にモデルルーム行ってきます。
価格が見合えば決めてしまいたいくらい…

[9: 匿名さん]

イオン直結ではないですね。
ホームページでも、徒歩２分と記載されています。
駅が直結は便利ですが、スーパーはこの距離でも良いのかなとは思います。
買い物が便利なのはもちろんですが、小学校がすぐそば。
子供を通わせることを考えると安心な立地でいいですね。

[10: 匿名さん]

パークホームズとガチンコ対決になりますね。
こっちは少し駅から遠いけど生活利便性は上かと。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

パークホームズは高さ制限地区、浦和区常盤アドレスなので、中央区アドレスはガチのライバルにはならないと思います。
それより真隣のマンションがライバルなのでは？

[12: 匿名さん]

マンションラｓッシュ

[13: 匿名さん]

道挟んで、住所が浦和区じゃないから、
常盤小、中学校には通えないですね。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
常盤小、常盤中の学区ってだけで買う人いるらしいね
パークホームズとは購入層の棲み分け可能だね

[15: マンション検討中さん]

説明会行って現地まで見てきましたがかなりよかったです。
価格は10月下旬発表。
三井よりブランド力と駅徒歩考えてもこちらの方が安いのは確定？

[16: マンション比較中さん]

>>15 マンション検討中さん

こちらは東向きメイン。南は隣接するマンションにふさがれそうな雰囲気。(もちろん上層階は別でしょうが)

かたや三井は南向きで、南側は第１種低層住宅地区。都市計画が変わらない限り、１階でも南向きの日照があるのは大きい。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
どのくらいの値段だろうね。坪350はいかないかな？

[18: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん

こちらが坪350、三井が坪400くらいでしょうか…

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
こちらの方が安いだろうけど、立地と総戸数と市況を考えるとかなり強気の値付けで来るだろうね
パークホームズはべらぼうに高いだろうけど、こちらも世間一般的には高めになると思う

[20: マンション検討中さん]

明和地所の管理体制とか、クリオマンションってそもそもどうなんでしょう。知ってる方いたら教えてください。

[21: 匿名さん]

南隣のJR社宅跡地、動きだしましたね。
規模的にも地形的にもこちらより良さそう。
でも建て主がJRだから分譲か賃貸かわからない。

株式会社ジェイアール東日本都市開発
株式会社長谷工コーポレーション
（仮称）さいたま市中央区新中里計画 新築工事
中央区新中里一丁目652番1 RC造 7階 107戸
着工R7.7.15
竣工R9.2.26

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
2027年3月完成を目指すとかいてあるので
入居は2027年5月ごろでしょうか。

[23: 匿名さん]

選択肢が急に増えましたね

[24: マンション掲示板さん]

あんまり盛り上がってない感じですか

[25: 匿名さん]

一気に3つもマンションが出てビックリ

[26: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

>>21 で出てきた隣の長谷工と明和どっちも賃貸で住んだことあるけど、
長谷工:注意喚起が細かい、対応は比較的してくれる
明和:放任、些事はスルー
って感じだったな。
明和は住民にモラルがないと管理体制がじわじわ崩壊すると思う。

[27: 匿名さん]

イオン２分、小学校まで３分、駅までは１０分　
この距離を見ると、ファミリー世帯向きな環境かなーと思いました。駅からの距離は１０分なので許容範囲でしょう
日常生活をする上ではイオンが近いというのはメリットが高いです。買い物も天候関係なくすることができるというのは
魅力の一つとしてあげられます

[28: 周辺住民さん]

>>27 匿名さん
イオン北浦和は建物が老朽化しているため、近日中に建て替え工事があるらしいです。
食料品だけならご近所にお安いマルフク、オーケーがあるので、困らないと思いますが。

[29: 匿名さん]

>>28 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
建て替えはいつからいつまでとか、ご存知ですか？
このマンションは2026/4の入居なので被るんですかね？

[30: 周辺住民さん]

>>29 匿名さん
イオンの建て替えは決まっていたそうですが、いったん棚上げになったようです。
町内会の噂しか存じ上げず、申し訳ない。

[31: 匿名さん]

>>28 周辺住民さん
イオン北浦和はもともとニチイだったので40年か50年経ってますよね。
志木というか新座のイオンが同じ系譜で現在建て替え中なのを考えると、近い将来動きがあると思います。

[32: 周辺住民さん]

>>31 匿名さん
イオン北浦和、クリオ、JRとも、四方の接道が細いので、クリオ、JRが終わらないと、イオンの建て替えは難しいんじゃないでしょうか。
そうなるとJRが終わる令和9年前後？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 周辺住民さん

なるほど。
まぁ建て替えがあったとしても食料品や日用品の買い出しには困らないエリアではありますね。

[34: 通りがかりさん]

価格はどんな感じですかね。
それ次第。

[35: マンション検討中さん]

新情報ありますかね？

[36: 匿名さん]

2回目の説明会行ってきました

68㎡南向きの部屋2階、7900万円台予定
76㎡東向き角部屋2階、8890万円台予定ですって

高すぎって言いました

[37: 匿名さん]

あと、説明会で予定価格発表してその反応見て値段下げる交渉するって営業の人が言ってました

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

えっ
間取りは素敵なんだけど

反応を見て値を下げる？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん

営業の人も想定してた価格より高かったって言ってました
いくらなら検討できますか？って聞かれましたよ

[40: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

予想以上でした、高すぎませんか‥

[41: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

高すぎますよね
1番安いところで、東向きの真ん中の部屋と西向きの部屋で7200万台でした

[42: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん

希望者の反応をみてるのでしょうか？
それでもそこまで下がらない気が………

[43: ご近所さん]

最上階の角部屋はほとんど億ションになるんですね
7200万円でパンダ部屋なら、近隣の中古マンションでもいいような気がしてきました。

[44: 通りがかりさん]

>>43 ご近所さん

わかります。駅も目の前ならまだしも…

[45: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん

1階の価格がどのくらいだったかわかりましたら、
教えていただきたいです。

[46: 評判気になるさん]

>>45 検討板ユーザーさん

私が見た時は1階は公表されてませんでした。ただ上層階と同程度になりそうとのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 評判気になるさん

そうなんですね。ありがとうございます。
テラスと専用駐車場付きのプランだと1階でもある程度の価格にはなりそうですね。

[48: 匿名さん]

すみません、ここは常盤小常盤中学区から外れるようですが、越境通学はできるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

できないはずです。
通学範囲を住所で指定しています。
今現在、常盤小，中学校に在籍しておられる方は、
さいたま市に申請すれば良いはずです。
さいたま市に問い合わせした方が良いです。

[50: ご近所さん]

できません。

常盤小、常盤中を考えて新築マンションを購入したいなら、1000万円は余計に高いであろう、パークホームズしかないです。