クリオ北浦和グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ北浦和グレイスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/930_Kitaurawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155421

所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目661番1、他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
JR埼京線「南与野」駅徒歩13分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：61.50㎡～76.12㎡
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

高すぎますよね
1番安いところで、東向きの真ん中の部屋と西向きの部屋で7200万台でした

[42: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん

希望者の反応をみてるのでしょうか？
それでもそこまで下がらない気が………

[43: ご近所さん]

最上階の角部屋はほとんど億ションになるんですね
7200万円でパンダ部屋なら、近隣の中古マンションでもいいような気がしてきました。

[44: 通りがかりさん]

>>43 ご近所さん

わかります。駅も目の前ならまだしも…

[45: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん

1階の価格がどのくらいだったかわかりましたら、
教えていただきたいです。

[46: 評判気になるさん]

>>45 検討板ユーザーさん

私が見た時は1階は公表されてませんでした。ただ上層階と同程度になりそうとのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 評判気になるさん

そうなんですね。ありがとうございます。
テラスと専用駐車場付きのプランだと1階でもある程度の価格にはなりそうですね。

[48: 匿名さん]

すみません、ここは常盤小常盤中学区から外れるようですが、越境通学はできるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

できないはずです。
通学範囲を住所で指定しています。
今現在、常盤小，中学校に在籍しておられる方は、
さいたま市に申請すれば良いはずです。
さいたま市に問い合わせした方が良いです。

[50: ご近所さん]

できません。

常盤小、常盤中を考えて新築マンションを購入したいなら、1000万円は余計に高いであろう、パークホームズしかないです。

[51: 検討板ユーザーさん]

説明会で価格教えてもらいました。あまりにも高くてびっくりしました。4LDKの6Fは9000万オーバーでしたよ。2回でも8800万ほどでした。
駐車場も普通車は18000～です。

[52: マンション検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん
浦和ザタワーにつられてこのエリアの新築はそれなりに高くなるよね。

[53: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
返信ありがとうございます。やはりそうなのですね。残念です。パークホームズの浦和常盤10丁目が建った時に買えば良かったです…見極めが大事ですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>50 ご近所さん
クリオさん常盤学区じゃないのにかなり高いんですね…ここ数年でどこもん急に上がっちゃいましたね。駅近くとクリオの横にもマンション建つようですがみんな高いのでしょうね。新しいパークホームズは高すぎて浦和駅周辺並みですね。このあたりで家探すの難しいんでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

来場者反応見て値段決めるって営業さんは言ってたけど、正直どうなんだろう。調整後の正確な価格とか教えてもらえた人いますか？
7,000万円未満だと検討できそうですが、パンダ部屋が7200万だとさすがにそれ以上安くはならないですよね、、。

[56: マンション検討中さん]

>>54 口コミ知りたいさん
浦和ザタワーの入居開始後、新築のところか周辺の中古の価格がもう一段上がることになるよね。この辺りだと、やはり常盤学区のマンションを優先した方が間違いないなあ。

[57: 評判気になるさん]

>>56 マンション検討中さん
そういう傾向が顕著になって来ましたね。その背景として、海外勢の押し上げで都内があまり高くなり、都内勤務の一般サラリマン家庭はやむ得ず都内近辺の物件に当たるようになっている模様ですな。

[58: マンション検討中さん]

>>57 評判気になるさん
建築業界の友人から耳にされた話しだが、土地価格上昇及び建築費用高騰で首都圏主要駅近の新築マンションは今後一般サラリーマンにとって買えない贅沢物になる。結局、サラリーマンが検討できるのは駅遠の新築か中古かになるそうだしね。

[59: マンション検討中さん]

説明会のときに、パークホームズ常盤の価格(内々の資料)をみましたが、一番狭くて下の階で9500万～でした。平均１億超えでした。
これから浦和に数年以内にマンションがあと3.4軒たつようですが、それもベース億になるのでクリオはまだお安い方ですよ！みたいなスタンスでしたね。

[60: マンコミュファンさん]

>>56 マンション検討中さん
まあ、常盤学区は昔からの伝統ある学区で下記通りどの学校のレベルもトップグラスですな。

・付属幼稚園
・常盤小学校
・付属小学校
・仲町小学校
・常盤中学校

それに、浦和高校も歩行範囲内にある。