クリオ北浦和グレイスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ北浦和グレイスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/930_Kitaurawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155421

所在地：埼玉県さいたま市中央区新中里一丁目661番1、他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
JR埼京線「南与野」駅徒歩13分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：61.50㎡～76.12㎡
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: ご近所さん]

>>59 マンション検討中さん
浦和ザタワーも、引き渡しの2年後には、安かったと言われるんでしょうね

[63: マンコミュファンさん]

>>62 ご近所さん
インフレもだいぶ進行し、給料も上がっていくんだからね。

[64: 匿名さん]

>>62 ご近所さん
関東に大地震が来ると話は変わってくるけどね。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
地震発生したら、浦和エリアは地盤固く、都内より地震に強いので、益々買われることになるんだしね。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
浦和は地震では結構揺れる地盤ですよ。安心しないで。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
やあやあ、都内より遥かにましだろう。前回の東京大震災では浦和エリアの損害軽微で都内から知識人が結構移り住んだ事実があっただろうよ。

[68: マンション検討中さん]

ここ結局いつ価格出るんですか？
前に行った時、11月頭にはって話だったんですけど…。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

今週の金曜日に発表で、申し込み開始です。
でもネットにでることはないそうです。

[70: マンション検討中さん]

直感的にクリオに8000万円出すならパークホームズに1億出した方が良さそう。

[71: ご近所さん]

>>70 マンション検討中さん

三井と明和地所のブランド差
常盤小学区か否か
浦和区か中央区か
パークホームズがほぼ南向きで、クリオがほぼ東向き

パークホームズに比べてこれだけのディスアドバンテージがあるんだから、明和地所さんには割り切って数字を出してほしいと思う。
子どもが大きくなった世帯には突き刺さる物件なんだし。

[72: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
北浦和高いですね…パークホームズで1億円ならば、urawa the tower の方が良くないですか？北浦和も住みやすそうですが、便利さは浦和だと思ってしまいます…参考にしたいので、北浦和の魅力を教えてください。

[73: 匿名さん]

>>72 eマンションさん
便利さを重視やタワマンがよければ浦和でいいのではないでしょうか。
（わたしは予算と条件が折り合わず検討外です）
住環境重視や常盤がよければパークホームズで。大通りにも面さない&一種低層指定に面する場所はたぶんレアで、あそこは住環境的には浦和のなかでもピン立地かと。個人的には低層階から南向きの日当たりとかありそうなとこが魅力＋低層レジに憧れがあります笑
とはいえ、浦和ザタワーは浦和ナンバーワンだと思うので買えるならそっちでいいのでは

[74: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん

なるほどですね、納得出来ました。ありがとうございます。

[75: ご近所さん]

>>72 eマンションさん
都市計画では浦和は商業地で、北浦和は住宅地です。
そもそもの成り立ちが違います。

浦和は商業地扱いのため、日陰規制がなく、そのため狭い敷地に14階建のマンションが乱立し、壁ドン/ドミノ物件が多発しました。
北浦和でも17号沿いには商業地のため、マンションがずらりと並んでいますが、それ以外はあまり聞きません。

パークホームズの予定地は、20mの高さ制限がある場所です。
(この周辺の6階までの低層マンション、商店街(の大部分)も)
前の方がおっしゃっているように、高さ制限があるので、低層階1階にも日当たりは確保されます。
浦和では南向きの日差しを得るために、それこそ最上階やタワマンでも買わない限り難しいのですが(そもそももう東向きや南向きに建てられないので西向きに建設されていたりする)、北浦和では1階住戸でも都市計画が変更されない限りはずっと南向きで日照を確保できます。私は日当たりが確保できなかったり、西向きであるなら、浦和に住む気にはなれません。
みなさん同じ事を考えるようで、駅前の物件よりも、高さ制限地域のマンションの方が高く取引されている印象があります。

[76: 匿名さん]

クリオの物件の隣の南側にマンションが建つらしいですが、クリオは日当たりとかその影響は受けないんでしょうか？どなたかおわかりになりますか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
近隣住民の人に建設予定図みたいなの配布されててクリオの営業の人が入手して見せてもらいましたけど、日当たりは大丈夫そうでしたよ
隣接してたところはゴミ捨て場とか駐車スペースになってました

[78: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。参考になりました。

[79: 口コミ知りたいさん]

一期の販売価格って最終的にいくらになったんですか？

[80: 匿名さん]

>>79 口コミ知りたいさん
HPの物件概要に価格出てましたね
61㎡7200万台とはなかなか強気ですね

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
浦和アドレス駅徒歩10分圏内ですから強気まではいかないと思います。普通です。