WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その９

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[701: 匿名さん]

しいて挙げるなら、
スカイツリーと隅田川の花火を間近に眺められる錦糸町駅近のブリリアタワー東京。
このスレには何度か「具体例」として書かれたマンション。

東京駅まで数分。大手町や新宿も直通。
共用設備は充実。ＳＣも併設。

[702: 匿名はん]

共用施設の充実て
まわりになにもない孤島だから必要なんでしょ

普通のマンションなら錦糸町もだけど生活に困ることはないでしょ

13分でも実際はつかないしね

[704: 匿名]

はったりばかりのWCT万歳さんは放っておきましょう。

[705: 匿名さん]

>13分でも実際はつかないしね
？着くけど？？

[708: 匿名]

マジレスすると、現在のＢ棟最終は2年前から売り出しているんだから、6年間売れ残っているという指摘はあたらない。最終期72戸の売り出しに追加売りだしがあって、2年間で残16戸だから、月1-2戸の売れ行きというのも、あたらない。残念ながら。期分け販売しても全く売れなくて「第3期4次販売開始！」とかってやっている、他のマンションとは、かなり状況は違う。

[709: 匿名]

いくらなんでも錦糸町は無いわ（笑）
フィリピンパブばっかだよ⁈

[710: 匿名]

多めにみたって月３戸だろ。
本当に言い換え、言い訳ばっかり。

[711: 匿名]

割り算できる？平均8000万もするマンション、1億円を超える部屋も含む100戸前後を24ヶ月で売ったんだぞ。平均5000万の物件ならわかるが。

[712: 匿名]

錦糸町って普通は選択肢に入らない場所だけどなぁ。実家が近いとか？

[713: 匿名はん]

100戸前後とか1億を超えるとか数字をだすのに表現があいまいって詐欺師の論法だよね
月平均3戸に反論したいなら月何戸の契約、平均5000万と対比させたいなら平均いくらなのか
新入社員でもできること

能力のない粘着質の人間だじから誰にも相手にされなくてストレスがたまってるんだろうけど
品川８分さん

[714: 匿名さん]

普通は　なんて　言わないでしょ　普通。

[715: 匿名]

それを言うなら港南も一緒。生活利便性では錦糸町以下

普通って使う人はアタマが極端に悪いとおもいます。みんなの嫌われ者

ふつうはさぁ・・・

[716: 匿名]

同じデベなら大崎の真新しい物件の方がいいな。

まっ、自分は三井しか眼中に無いけど。

[717: 匿名さん]

>>699

挙げればキリがないよ。眺望ひとつとっても個々の感性は違うからね。
自分はもろに受ける海風が嫌だから、東京タワーや高層ビル群が見える内側がよい。
横浜の高島に住む友人は最高と言ってます。
まぁ、それぞれでしょう。

[722: 匿名]

>>711
つまり港南じゃ8000万を超える物件は月に平均3戸しか売れないって事だよね。
それが港南、それもバス便マンションに下されたマーケットの答えって事だよね。

[724: 匿名]

詐欺師呼ばわりされたので、正確に書こう。2008年11月にWCT見学した時、売り出し数は73戸だった。それ以外に、売り出していない部屋が49戸、キャンセルが3戸あると説明があった。つまり、その時点で125戸あったことになる。現在の残は16戸だから、17か月で109戸売れたということ。割り算すると、月平均は6.4戸。価格は坪340万、竣工から2年間経過した物件ということを考えると、派手な宣伝も打っていないのに、ある意味で普通はありえない数字と思う。

[725: 匿名]

ちなみに、まだキャンセルがあるとか書かれそうなので追記すると、最近販売事務所の人に会った時に聞いたところでは、表に出していない部屋はもうないそうだ。

[726: マンコミュファンさん]

正直、ここに興味なかったんだけど
明日いこうかなぁ
本当は何分かかるのか、何戸残ってるのか気になる

[727: 匿名]

スミフ事務所に行って、もう手頃な部屋が残っていないことを知り、同じ住友不動産販売に頼む中古検討者もいるとのこと。未入居も住友不動産じゃなくて住友不動産販売が売っているからね。ネガさんには残念ながら、このマンション人気が高いのだよ。しかし、それでも、ほっときゃいいと思うが。なぜ、根拠のない書き込みするのかネガの心理を一度教えて欲しい。

http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&searchType=s...

[728: 匿名さん]

ところでＷＣＴの駐車場収入のうち管理費会計／修繕費積み立ての比率は
どれくらいでしょうか？

規模のメリットがあるとはいえ、金がかかりそうな共用部がたくさんある
わりに管理費安めなのでちょっと気になってます

[729: マンコミュファンさん]

俺は横からなんだけど、わざわざ人気があるとか書き込んで煽るのはなんでなの？
タチ悪いよ

[730: 匿名]

駐車場は料金が月22000-38000まであって、平均は28000円。稼動は1200台で、年間収入はざっと4億円。10年目の修理として、駐車場収入は40億円だけど、駐車場のメンテって、いくらかかるんだろう？

[731: 匿名さん]

駐車場利用料の年間収入が４億円とはすごいですね。
問題はそのうち何％積み立てられ、のこり何％が管理費とし
て管理会社にキャッシュアウトしているかですね。

機械式駐車場の更新にかかる費用は規模や構成にもより
ますが、２５年で更新するととすると、月額に直すとざっと
１．２万／月・１台だそうです。

ここは地下にあり雨ざらしになっていないから
もう少し安くなるかもしれませんが。

[732: 匿名さん]

デベの話を引用して、人気が高いマンション
の根拠だなんて主張。
私の感覚では有り得ない。

[733: 匿名さん]

＞715
錦糸町の公園で、母親が子供に『てめぇ、早く来いっていってるだろっ』と叫んでるのを見て、正直このあたりには住みたくないと思った。

利便性とかの問題じゃないと思うが。

[734: 匿名さん]

メールして聞いたら20戸以上残っているって言ってますよ。
でも残り1％でもちゃんと現地に対応窓口があって販売しているなんて素晴らしいです。
何処かのデベロッパみたいな投げ売りしない姿勢は業界全体が見習ってもらいたいな。
そうなれば住民として満足感はあるし人に薦めるときも住友不動産って事になりますよね。
新築物件の大幅値引きは先に買った住民にとってどれだけ残念な気持ちになるか…

[735: 匿名]

1.2万として、25年目の修理に、46億円。駐車場の収入が100億円か。

[737: 匿名さん]

てか完売すればいい話
いつまで続くのか

完売まで10年かかるんかな

成功物件

[738: 匿名さん]

>733
公園に住むわけじゃあるまいし。

君同様に、非住民が遊びにきている公園だし。

[745: 匿名さん]

>>743
匿名はん、関西の方なら、ほぼ完売のここで暴れるよりは、大阪のザ・千里タワーや阪神間のジオ物件なんかどうですか？2009年6月竣工物件で入居率4割とか、色々あるようですよ。あちらで、がんばってください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411

[746: 匿名さん]

ちょっと前から読んでいて、過去スレにあったら申し訳ないのですが、
質問があります。

WCTの各棟って同じころに建設していたように記憶しているのですが
売り出しは各棟で何年も違うのですか？
それなら管理組合も棟別なのですか？

もし管理組合が一緒なら、何年も入居時期がずれている事で
主張の違いが出て、将来の火種になるような気がしたものですから。

[747: 匿名]

＞738
自転車に乗ってたから住民でしょ。
地域の公園は住民層がよくわかるから、物件買う前には観察しておいた方がいいね。

[748: 匿名さん]

このマンションってそんなに妬まれてるの？
ネガの粘着振りは相当異常なレベルに見えるけど。

[753: 匿名さん]

>>743
完成在庫がどうだとか言うのなら、都内完成在庫だらけ。。。。何百戸も何千戸も残っているのに
ここの１６戸に執拗に張り付く。きっと相当のコンプレックスなんだろなと思うと笑える。。。

[754: 匿名さん]

この掲示板のネガを相手にする時間ほど無駄な時間はありませんよ。
まともに話ができる相手ならとっくにここから去っているはずです。

ストーカーは健常な精神状態を保てないからストーカーになるわけで、
一般的な常識、社会性は通用なんてしません。

住民さん達がＷＣＴでの生活に満足していることがとにかく悔しいようなので、
実際に満足していても誇張するような表現は避けたほうがいいんじゃないでしょうか？
ＷＣＴが素晴らしいマンションってことは、あえてここで言わなくても
住んでいる人なら誰でもわかってますからね♪


悪質なネガは無視して削除依頼です。
管理人さんの正しい判断で永久アクセス禁止にでもしてもらえると助かるんですけど…
ただし建設的な意見を促すようなネガレスは検討者、住民ともに歓迎します。

[759: 匿名さん]

>752
4年間の開きがあるものの、売り出し時期という事は一つのマンション
という事ですね。

まだ、全ての販売が終了していないという事は、もしかして管理組合も
まだ正式に組織されていないのでしょうか。

[761: 匿名]

このマンション完成後にあとから完成して、このマンション以上に沢山残っているのに、ネガさえされないマンションはどうなるんだろうか？

[762: 匿名]

管理組合はアクアタワー入居即発足して、ブリーズ、キャピタル住民も加わって健全に運営されています。

[764: 匿名]

>>763

レスして数分で削除って記録だろ（笑）
さすがです！ネガティブ様m(__)m

[765: 匿名]

数分で削除？誰も読まないうちに？さすが、我らのネガ様 でも、なんてかいてあったのか知りたいwww

[766: 匿名]

ネガさまは無駄なネガレスで人生無駄に過ごしているようだね。
人から認められないことって空しくないですか？

[771: 匿名]

さすがに、日本一の規模の高層マンションだけあって、注目度もナンバーワン？ネガレスもナンバーワン？しかし、ほぼ完売なのに、これだけのレスがつくのも異常。

[772: 匿名さん]

１％以下しか残ってないＷＣＴを完成在庫マンションとか売れ残りなんて言っちゃったら
どこかの売れたことにしちゃっタワーとか、あちらの夜中は真っ暗ダワー
に失礼ですから、自重された方がよろしくってよ
あらっ　あなたのマンションでしたか？こりゃ失礼（笑）

[774: 匿名]

>>771
完売物件にネガレス投稿して、何がしたいのかさっぱりわからないが、急に静かになったところを見ると、どうやらアクセス禁止になった？

[775: 匿名さん]

挑発がエスカレートしてるね。
住民にとってイメージダウンだと思うのだが。

[776: 匿名さん]

住民だと思ってんの？
仮にそうでも１／６０００でイメージを決めつけちゃうのはねぇ。
ネットの情報が全ての人にとってはそうなっちゃうのかな？

[777: 匿名さん]

港区と名乗りたいのだけど
埋立てという屈折したプライドが
自称住民の脳髄反射として表れているのでしょう

みてて面白いです

[778: 匿名さん]

>>776
確かにたった1人の住民があれなのかも知れないけど、でもそういう住民が現実にいること、このマンションにとって余計にマイナスイメージが付きますね。

[779: 通りすがり]

NYTの松井凱旋記事（Blog）への匿名コメントちょっと鳥肌が立つ。チームを去り敵となった
外国籍の男に対し敵地の新聞にも関わらずただの1つもネガティブな書き込みがない。

>Impossible not to admire this guy
>What a class act
>Hideki reminds of the class act that Lou Gehrig was
>two of the great gentlemen and sportsmen in the history of the franchise
>How many players have his level of skill,grit and class?
>Websters should put his picture under the definition of the word "class"

全く関係ない話で相すまんが一服の清涼剤として紹介したくなった。

[782: 匿名さん]

>>779さん
英語わかりませんが、松井さんが此処に住んでるって本当だったの？

[785: 匿名さん]

本当の住民はバス問題で議論中なので、検討板には出てこないでしょう。

ただ、住民の利便性向上に役立からバス停の位置を変更しろとか
勘違いも甚だしいですが。
色々と大変なんですかねー、駅から遠いと。

[786: 匿名さん]

松井さんが住んでたのは
佃リバーシティの高額分譲賃貸ではなかった？

[787: 匿名さん]

>>785
>勘違いも甚だしいですが
マンション専用バスのバス停の位置を変更するのが、何で「勘違いも甚だしい」の？

>色々と大変なんですかねー、駅から遠いと。
まっすぐ道路のおかげで、駅から近くなり歩く人が増えたのでバスの利用者が減っているんだけれど。勘違いも甚だしいのは、どなたでしょうか？

[788: 匿名]

駅から近くなって、バスの利用者が減ってしまっているから値上げもやむを得ないかもしれない。別に10分やそこら、たいした距離じゃないからね。でも、雨風の日は必要だと思う。

[789: 匿名]

このスレ見るまで、このマンション知らなかったけどHP見たら、なかなか楽しそうなマンションだ。一回中古オープンルーム内覧に行ってみたくなってきたよ。

[790: 匿名さん]

値上げするなら、都バスに頼れば？
定期買えば１か月９０００円で、都バス乗り放題になる。

[791: 匿名さん]

>マンション専用バスのバス停の位置を変更するのが、何で「勘違いも甚だしい」の？
バスは住民専用でも、品川駅のバス札（停）の場所は公共の場所ですよ。
WCT住民の都合を優先してバス札の場所を動かしてしまえというのは傲慢じゃないですかね。

>駅から近くなり
1分ちょっとでしょ、近くなったの。
まあ、それでも不便なので値上げでもして、バスは残しておいた方がいいんじゃないですか？
ご自慢のバスが無くなると、資産価値が下がってしまいますよ。

[792: 匿名さん]

会社の同僚が住んでいるのですが、マンションはいいけど住民がね･･･と言ってました。
例えば

・マルエツのカートを自宅まで平気で持ち帰る
・ジムのマシンはよく故障して使えないし、土足・長時間マシンを占有している人が多い。
・出会い系パーティや、若者が多く集まり深夜まで大騒ぎ
・最低限のマナーも守れない人が多く、当たり前のことに対する注意の張り紙が多数ある
・一階のホールは夕方ともなると子供たちの遊び場＆占拠される
・犬のおしっこで建物の劣化が激しい（平気でさせる人が多い）
・中の上くらいの年収の人が多いと思われるが、自意識過剰で傲慢な人が多い。

といってました。全員ではないと思いますが、実際住んでる友人の感想ですからね。
私の所感ではありませんので、住民の方くれぐれも勘違いされないように。

[793: 匿名さん]

>>791 さん、
>バスは住民専用でも、品川駅のバス札（停）の場所は公共の場所ですよ。
>WCT住民の都合を優先してバス札の場所を動かしてしまえというのは傲慢じゃないですかね。

コメントありがとうございます。でも、ブレインストーミングの中で、動かすことを「検討しているだけ」で「傲慢じゃないですか」は、ないのでは？まだ勝手に動かしたわけではありませんからね。実際に動かすとなると、当然法律や条例に則り、権利者や管理者の許可を得て動かすことになると思いますよ。

>>792 さん、
そうですね。2000世帯となると色んな人がいるようですが、パーティ問題はここだけの問題ではないようですね。プロの業者が、あちらこちらの豪華共用設備のマンションで、場所を変えながら、同じようなことをしているようですよ。

>・最低限のマナーも守れない人が多く、当たり前のことに対する注意の張り紙が多数ある
「多く」は違いますよ。792さんも「全員ではないと思いますが」と仰せの通り、ごく一部の人と思います。一部でも、他に大きな問題が無く、皆マナーが良いだけに目だってしまうということでしょうか。

それと、子供のだす騒音とか、ペットの問題とかは、このマンションだけの問題でないことは、この掲示板に専用の板があることから、そちらをお読みいただければ、おわかりいただけることと思います。

まあ、大きな問題はないとしても、色々細々な問題があるのは、規模が規模だけに避けて通れないと思います。でも、有料パーティ開催者への利用取り消し処分など、管理組合がしっかりと活動していますし、また自治会も自主的に設立されようとしているようですよ。

ここで野放しになっている誹謗中傷を繰り返すような人は、おそらくここの住民にはほとんどいないのではないかと思うのですが、こういう人が共同住宅に住むと、周りの迷惑をかえりみないで、勝手し放題なのではないでしょうかね。

[794: 匿名]

>>792

>会社の同僚が住んでいるのですが、マンションはいいけど住民がね･･･と言ってました。 例えば ...
>といってました。全員ではないと思いますが、実際住んでる友人の感想ですからね。

住民がそこまで話すかなあ？

嘘らしいのは、下記のコメント
＞中の上くらいの年収の人が多いと思われるが、自意識過剰で傲慢な人が多い。

会話でそんなことは絶対に話さないよ。
その住民も自意識過剰で傲慢だと思われちゃうじゃない！

マンション住民の同僚を語ってネガするのは、甚だ心外だな。
人間腐ってるとしか思えません。

[795: 匿名さん]

>会話でそんなことは絶対に話さないよ。
このスレに住み着くWCT住民の言動から察するに、目茶苦茶話しそう。。

[796: 匿名さん]

>>791 さん
コメントありがとうございます。まじレスしておきましょうね。

>1分ちょっとでしょ、近くなったの。
以前をご存知の方でしたら、一度歩いてみられれば、違いが歴然とすると思いますよ。以前は、海岸通まで歩くにつれ、WCTより離れてゆく形で道路が湾曲しておりましたので、「少し遠い」というイメージでした。それと廃墟のような官舎跡や高い海洋大学の閉鎖的なコンクリート塀でしたので、裏寂れた雰囲気でした。でも、今はそれらが撤去され新しいフェンスになり、自転車が通行しても、並んで歩いても行き違いに問題のないくらい広い歩道になりましたから、歩いていて楽しいのですよ。将来歩道には木を植えるようですので、少し狭くなるかもしれませんが、それはそれでまた快適になること思います。

>まあ、それでも不便なので値上げでもして、バスは残しておいた方がいいんじゃないですか？
新橋、東京、上野方面からは、浜松町からモノレールで一駅ですので大変便利ですが、渋谷、新宿方面からは、バスがあるので、疲れているときは便利ですよ。便利ですよということは、なければ不便ですということです。でも、深夜の1時半近く、終電までバスがあるというのは、便利を通り越して素晴らしいというのが実感ですよ。

バス便マンションと揶揄する方がいますが、それで良いのではないでしょうか。天王洲アイルと品川の間の他の近隣マンションも検討しましたが、バスもなくて、駅から中途半端に離れているよりは、バス便があった方がいいですよ。それと、無料で使える介護浴槽のあるマンションにふさわしく、バスもハイブリッドの大型車で低床の車椅子で乗れるものですよ。

>ご自慢のバスが無くなると、資産価値が下がってしまいますよ。
介護浴槽でもわかるように、WCTは、将来住民が高齢化して社会的な弱者になっても便利なように、十分に考えれて設計されています。その意味で、弱者に優しいバス、配達サービスのあるマンション内のスーパー、医療施設、金融機関、などというのは必須ですし、長期的に資産価値を担保するものとなっていますよ。また行政も、近隣の学校や公園を整備してくれるのですから。別に自慢するわけではありませんが、とても恵まれたマンションの一つと思いますよ。

[797: 匿名]

796は住民板でバスについてブレストしましょうって言っている人か。

バス存続のために一生懸命だな。頑張れよ！

[798: 匿名さん]

全くバスの事になると熱く語りだすなw

バスから始まって維持できない共有施設が段々と出てくるんだろうな。

[799: 住民]

>このスレに住み着くWCT住民の言動から察するに、目茶苦茶話しそう。。

795速攻食いつきですね。
795＝792だよね。

話しそう、じゃなくて話してたんでしょ（笑）
自作自演忙しいね。

[800: 匿名さん]

バスの「高齢化への優しさ」を自慢するのなら、
高齢者は無料にすべきでしょう。
都営バスやちぃばすは、基本的に高齢者無料ですから。