WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その９

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[656: 匿名さん]

ずいぶん削除されたね

[657: 匿名]

根拠のない誹謗中傷を書いても速攻削除となるからい意味ないのにね。

[658: 匿名さん]

>>585
>>590
>>594
公式にも出てますが最上階からも思いっきり被るようですね。
http://www.tower-2000.com/view/north.html
レインボーブリッジだけが眺望のすべてじゃありませんので。
レインボー最重視なら確かに芝浦からか有明方面から見たのが一番だとは思います。

[662: 匿名]

レインボーブリッジは景色の一部。六本木、お台場、東京湾も一望だから素晴らしい。

[668: 匿名さん]

>中古相場が分譲を上回り
湾岸の中で勝落率は決して高い方ではない

>中古物件検討者が多いことも
戸数が多いのだから当たり前

>スミフ分で残っているのは、2100戸中、北東角と最上階の2億円から4億円とかする部屋20戸だけ
立地と購買者層の経済力を勘案して、高額物件をどの程度に設定するかがポイント
高額物件が売れてない時点で失敗マンション

要はスミフが想定していたような高額物件が売れるような立地でも顧客でもなかったって事。

[669: 匿名さん]

リーマンショックを知らない人か、経済や不動産市場の動向によっぽど疎い人のようだね。

リーマンショック後にこれだけ売れたというのは、凄いことと思うのだけれど・・・。

[670: 匿名]

っていうか、リーマンショック前に売り切ってない方がおかしいだろうよ。何年前から売っていると思ってんだ。

[671: 匿名はん]

不動産マーケットはリーマンショックの前、3年前の12月には崩れていた

不動産を語るのにリーマンショックってどれだけ疎いの

[672: 匿名さん]

ここマンションというより大手企業の本社ビルみたいだね

[673: 匿名さん]

竣工して4年経過してもまだデベが価格操作しているのもすごい。
デベの体力あるのでしょうが、後がこわい気がする。

[674: 匿名さん]

港区アドレスというのが後になってじわじわ効いて来るのでしょうね

[676: 匿名さん]

俺は区の後も見て評価するけど。

[677: 匿名さん]

そりゃ、自分が住んでる区ならね。

[678: 匿名さん]

それで、皆さん、何区のどこのどのマンションにお住まいですか？そして、お勧めのマンションは？

ここの売れ残りを揶揄しても、その売れ残りの検討者にはどうってことないんだけれど。

[680: 匿名さん]

>>668
大丈夫？？？

＞湾岸の中で勝落率は決して高い方ではない
別にそんな高くなくても高くなってるってだけでもいいと思うけど。

＞戸数が多いのだから当たり前
中古物件が多いって話ならその通りだけど、検討者が多い＝戸数が多いって意味不明。

＞高額物件が売れてない時点で失敗マンション
あなたがそう思うなら失敗マンションなんでしょうね。

＞要はスミフが想定していたような高額物件が売れるような立地でも顧客でもなかったって事。
うまくまとめようとしてるけど、高額物件じゃないから。
こういう立地だからそれなりの価格なんじゃん。

[681: 匿名さん]

>こういう立地だからそれなりの価格なんじゃん。
それなりの価格なのに売れ残ったんだ。
もう終わりだね。

[682: 匿名はん]

検討者がいないから売れ残ってるんでしょ
１７年完成の在庫があって成功物件ってアタマだいじょうぶ

[685: 匿名さん]

売れ残っていないね。少しずつだけど確実に残戸数が減ってきている。再販売の売り出し７２戸が
新規売り出しも足された上で、現在の残１６戸。これって、１００戸以上リーマンショック後に
売れたということ。
他のマンションが苦戦している中で、３年落ち物件でもこれだけ売れたということは、逆にすごい
数字だと思う。何処のマンションでも最上階や億の部屋は最後まで残っている。完成後の売れ残りを
いうなら、大崎ウエストシティタワーズもシティータワー麻布十番も、豊洲タワーもシティータワーズ
豊洲ツインも、五反田グランスカイも芝のゴクレもその他挙げればきりがないほど、みんなここより
はるかにひどい売れ残り。そっちに行ってネガれば？？

[686: 匿名さん]

１６戸／２１００戸をつかまえて、売れ残り売れ残りとはやし立てる馬鹿は、単にこのマンションが
すばらしい評価を得て、中古取引も活発なのが気に食わないんだろうな。そりゃー悔しいだろうけど
君に先見の明がなかったということだから諦めな。
そりゃー君の買ったマンションが売り出しても見向きもされないのは、かわいそうだと思うけどさ。

[687: 匿名さん]

WCT愛

「売れ残っていないね。」
という一文は、同じ文章の中ですら矛盾しているが。

[688: 匿名さん]

ヨイショさんのこれまでの威勢のいい書き込みを信じて判断したとしても

１６戸／２１００戸じゃなくて
１６戸／７２戸じゃないの。

減っては増える都心伝説みたいなマンションだなと思いました。

[690: 匿名さん]

七年も売っているのに新築のふりして
売れてる売れてるっていう馬鹿も困るよね

[692: 匿名]

ネガのキーワードはもはや「売れ残り」しかないんだろうね（笑）
WCTが販売終了しちゃったら、何をネガったらいいのだろう？

住民だが、売れ残りでも全然気にしていないし、何が問題あるのはわからないね。
なかなか売れないのは、確かにスミフの価格設定と需要のミスマッチだが、それでも残戸数も少なくなってきた。
住民としては安売りしないスミフの営業姿勢は好感が持てるけどね。

[693: 匿名さん]

「売れ残っていないね」
ネガ後は
「売れ残りでも全然気にしていない」

変わるだよなぁ、
ネガらなきゃ駅まで8分のような言いっぷりだったし。

[694: 匿名]

あと、ネガさまにお知らせだけど、先般最高裁で掲示板への中傷投稿が有罪判決になったこと知っています？

執拗な根拠のないネガレスは、当事者から訴えられる可能性があることだけは承知しておいた方がいいですよ。
IPアドレスで本人特定は容易ですし、履歴も残りますからね。
定職を失う可能性もありますので、ご注意を。

[696: 匿名はん]

確かに勝手に駅8分の流れを作ろうとしていた

そんな事実どこにもないのに

[697: 匿名さん]

>執拗な根拠のないネガレスは
はて、ここまで根拠のない話なんてあったか？

[698: 匿名さん]

ここは再販売前に買った人全員得しているからなぁ。
１０００万アップで買う人もいるんだね。１０００万アップ
で売れるならありがたいが私の場合売っても次に住むとこないからね。

まあ１０年住んで１０００万ダウンで売れたとしても一年家賃１００万。
すなわち家賃８万ちょいで新築マンション８０平米に住めたと思えば
納得できます。

[700: 匿名さん]

>ここより眺望が良くて共用設備も充実していて主要ターミナル駅が利用できるマンションがあれば挙げてくれるかな

すごく漠然とした条件なんで書けない。
「主要ターミナル駅まで歩いて13分以内」とか書いてくれないと。

でも、ここより住みたい度上位のマンションなら・・・
ありすぎて書けないよ~

[701: 匿名さん]

しいて挙げるなら、
スカイツリーと隅田川の花火を間近に眺められる錦糸町駅近のブリリアタワー東京。
このスレには何度か「具体例」として書かれたマンション。

東京駅まで数分。大手町や新宿も直通。
共用設備は充実。ＳＣも併設。

[702: 匿名はん]

共用施設の充実て
まわりになにもない孤島だから必要なんでしょ

普通のマンションなら錦糸町もだけど生活に困ることはないでしょ

13分でも実際はつかないしね

[704: 匿名]

はったりばかりのWCT万歳さんは放っておきましょう。

[705: 匿名さん]

>13分でも実際はつかないしね
？着くけど？？

[708: 匿名]

マジレスすると、現在のＢ棟最終は2年前から売り出しているんだから、6年間売れ残っているという指摘はあたらない。最終期72戸の売り出しに追加売りだしがあって、2年間で残16戸だから、月1-2戸の売れ行きというのも、あたらない。残念ながら。期分け販売しても全く売れなくて「第3期4次販売開始！」とかってやっている、他のマンションとは、かなり状況は違う。

[709: 匿名]

いくらなんでも錦糸町は無いわ（笑）
フィリピンパブばっかだよ⁈

[710: 匿名]

多めにみたって月３戸だろ。
本当に言い換え、言い訳ばっかり。

[711: 匿名]

割り算できる？平均8000万もするマンション、1億円を超える部屋も含む100戸前後を24ヶ月で売ったんだぞ。平均5000万の物件ならわかるが。

[712: 匿名]

錦糸町って普通は選択肢に入らない場所だけどなぁ。実家が近いとか？

[713: 匿名はん]

100戸前後とか1億を超えるとか数字をだすのに表現があいまいって詐欺師の論法だよね
月平均3戸に反論したいなら月何戸の契約、平均5000万と対比させたいなら平均いくらなのか
新入社員でもできること

能力のない粘着質の人間だじから誰にも相手にされなくてストレスがたまってるんだろうけど
品川８分さん

[714: 匿名さん]

普通は　なんて　言わないでしょ　普通。

[715: 匿名]

それを言うなら港南も一緒。生活利便性では錦糸町以下

普通って使う人はアタマが極端に悪いとおもいます。みんなの嫌われ者

ふつうはさぁ・・・

[716: 匿名]

同じデベなら大崎の真新しい物件の方がいいな。

まっ、自分は三井しか眼中に無いけど。

[717: 匿名さん]

>>699

挙げればキリがないよ。眺望ひとつとっても個々の感性は違うからね。
自分はもろに受ける海風が嫌だから、東京タワーや高層ビル群が見える内側がよい。
横浜の高島に住む友人は最高と言ってます。
まぁ、それぞれでしょう。

[722: 匿名]

>>711
つまり港南じゃ8000万を超える物件は月に平均3戸しか売れないって事だよね。
それが港南、それもバス便マンションに下されたマーケットの答えって事だよね。

[724: 匿名]

詐欺師呼ばわりされたので、正確に書こう。2008年11月にWCT見学した時、売り出し数は73戸だった。それ以外に、売り出していない部屋が49戸、キャンセルが3戸あると説明があった。つまり、その時点で125戸あったことになる。現在の残は16戸だから、17か月で109戸売れたということ。割り算すると、月平均は6.4戸。価格は坪340万、竣工から2年間経過した物件ということを考えると、派手な宣伝も打っていないのに、ある意味で普通はありえない数字と思う。

[725: 匿名]

ちなみに、まだキャンセルがあるとか書かれそうなので追記すると、最近販売事務所の人に会った時に聞いたところでは、表に出していない部屋はもうないそうだ。

[726: マンコミュファンさん]

正直、ここに興味なかったんだけど
明日いこうかなぁ
本当は何分かかるのか、何戸残ってるのか気になる

[727: 匿名]

スミフ事務所に行って、もう手頃な部屋が残っていないことを知り、同じ住友不動産販売に頼む中古検討者もいるとのこと。未入居も住友不動産じゃなくて住友不動産販売が売っているからね。ネガさんには残念ながら、このマンション人気が高いのだよ。しかし、それでも、ほっときゃいいと思うが。なぜ、根拠のない書き込みするのかネガの心理を一度教えて欲しい。

http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&searchType=s...

[728: 匿名さん]

ところでＷＣＴの駐車場収入のうち管理費会計／修繕費積み立ての比率は
どれくらいでしょうか？

規模のメリットがあるとはいえ、金がかかりそうな共用部がたくさんある
わりに管理費安めなのでちょっと気になってます

[729: マンコミュファンさん]

俺は横からなんだけど、わざわざ人気があるとか書き込んで煽るのはなんでなの？
タチ悪いよ

[730: 匿名]

駐車場は料金が月22000-38000まであって、平均は28000円。稼動は1200台で、年間収入はざっと4億円。10年目の修理として、駐車場収入は40億円だけど、駐車場のメンテって、いくらかかるんだろう？

[731: 匿名さん]

駐車場利用料の年間収入が４億円とはすごいですね。
問題はそのうち何％積み立てられ、のこり何％が管理費とし
て管理会社にキャッシュアウトしているかですね。

機械式駐車場の更新にかかる費用は規模や構成にもより
ますが、２５年で更新するととすると、月額に直すとざっと
１．２万／月・１台だそうです。

ここは地下にあり雨ざらしになっていないから
もう少し安くなるかもしれませんが。

[732: 匿名さん]

デベの話を引用して、人気が高いマンション
の根拠だなんて主張。
私の感覚では有り得ない。

[733: 匿名さん]

＞715
錦糸町の公園で、母親が子供に『てめぇ、早く来いっていってるだろっ』と叫んでるのを見て、正直このあたりには住みたくないと思った。

利便性とかの問題じゃないと思うが。

[734: 匿名さん]

メールして聞いたら20戸以上残っているって言ってますよ。
でも残り1％でもちゃんと現地に対応窓口があって販売しているなんて素晴らしいです。
何処かのデベロッパみたいな投げ売りしない姿勢は業界全体が見習ってもらいたいな。
そうなれば住民として満足感はあるし人に薦めるときも住友不動産って事になりますよね。
新築物件の大幅値引きは先に買った住民にとってどれだけ残念な気持ちになるか…

[735: 匿名]

1.2万として、25年目の修理に、46億円。駐車場の収入が100億円か。

[737: 匿名さん]

てか完売すればいい話
いつまで続くのか

完売まで10年かかるんかな

成功物件

[738: 匿名さん]

>733
公園に住むわけじゃあるまいし。

君同様に、非住民が遊びにきている公園だし。

[745: 匿名さん]

>>743
匿名はん、関西の方なら、ほぼ完売のここで暴れるよりは、大阪のザ・千里タワーや阪神間のジオ物件なんかどうですか？2009年6月竣工物件で入居率4割とか、色々あるようですよ。あちらで、がんばってください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69411

[746: 匿名さん]

ちょっと前から読んでいて、過去スレにあったら申し訳ないのですが、
質問があります。

WCTの各棟って同じころに建設していたように記憶しているのですが
売り出しは各棟で何年も違うのですか？
それなら管理組合も棟別なのですか？

もし管理組合が一緒なら、何年も入居時期がずれている事で
主張の違いが出て、将来の火種になるような気がしたものですから。

[747: 匿名]

＞738
自転車に乗ってたから住民でしょ。
地域の公園は住民層がよくわかるから、物件買う前には観察しておいた方がいいね。

[748: 匿名さん]

このマンションってそんなに妬まれてるの？
ネガの粘着振りは相当異常なレベルに見えるけど。

[753: 匿名さん]

>>743
完成在庫がどうだとか言うのなら、都内完成在庫だらけ。。。。何百戸も何千戸も残っているのに
ここの１６戸に執拗に張り付く。きっと相当のコンプレックスなんだろなと思うと笑える。。。

[754: 匿名さん]

この掲示板のネガを相手にする時間ほど無駄な時間はありませんよ。
まともに話ができる相手ならとっくにここから去っているはずです。

ストーカーは健常な精神状態を保てないからストーカーになるわけで、
一般的な常識、社会性は通用なんてしません。

住民さん達がＷＣＴでの生活に満足していることがとにかく悔しいようなので、
実際に満足していても誇張するような表現は避けたほうがいいんじゃないでしょうか？
ＷＣＴが素晴らしいマンションってことは、あえてここで言わなくても
住んでいる人なら誰でもわかってますからね♪


悪質なネガは無視して削除依頼です。
管理人さんの正しい判断で永久アクセス禁止にでもしてもらえると助かるんですけど…
ただし建設的な意見を促すようなネガレスは検討者、住民ともに歓迎します。