WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その９

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[581: 匿名]

WCTもずーっと新築販売中ですよ。

[582: 匿名さん]

そろそろ消費者庁に駆け込むべきか

[583: 匿名]

しかし、普通はスカイラウンジとかの共有設備なんか使わないとおもうけど、ここのは眺めがいいし、居心地良くて、ずっと使いたいと思う。お客さんも、眺めいいなーと喜んでくれるし。

[584: 匿名さん]

ここのマンションで、眺望無ければ住んでいる意味が半減する。トップはB北東かA南東の高層角。
次いで値打ちの高いのがB棟/A棟東とB棟北が同じくらい。C北とA南がその次。外向きで一番
リーズナブルなのがA西、C西がその次で、一番眺めが期待できない中庭向きは中古で出ても一番
安いけど中々はけない。価格もその順になっている。

[585: 匿名さん]

ＷＣＴから一番眺望が良いとされている部屋を含めてレインボーブリッジ方面見るとＷＣＴすぐ近くの焼却場の煙突がもろ被りませんか？
橋を走行中にＷＣＴを見ると煙突が思いっきり被りますので…
住民さんは気にならないのかな?と。
私は近距離の煙突は眺望のすべてをぶち壊す気がしますので芝浦か有明から見た眺望がレインボーブリッジを見渡す場所では最高だと思うのですけど。
ちなみに某タワマン高層階住民だけど部屋の中からはレインボーブリッジ方面は見えません。

[586: 匿名さん]

それ言ったらＴＴＴの方がもっと煙突に近いって。
同じ眺望自慢マンションでも。

[587: 匿名]

何も言わずに有明にしたらイイかと。

[588: 匿名さん]

有明って釣りですか

眺望・・・物件スレ荒れまくってますよね
そもそも比較対象ではないかと

[589: 匿名さん]

たしかに、煙突はかぶる。だけど、虹橋全体を部屋にいながらほぼ真横から直線距離1.5ｋｍで
眺められるマンションは希少だとも思う。

[590: 匿名さん]

>橋を走行中にＷＣＴを見ると煙突が思いっきり被りますので…

こんな感じですね。

[591: 匿名さん]

いえいえ
有明は大い競合関係ですよ
身の丈にあった視点で
よろしくおねがいします

[592: 匿名さん]

有明は、買った直後に眺望を遮るものが建ちそうで．．．海の反対側は都心まで物理的に遠いし。

[593: 匿名]

>590
清掃工場の建物、結構ユニークな形ですね。
しかし手前のガラクタ、あれは生コン工場でしょうか？

[594: 匿名さん]

生コン工場です。

[595: 匿名さん]

生コン工場。

こんな施設がまだ都内にあっていいの？
昔からあるのだろうけど、今じゃ絶対に許認可出ないよね。

[596: 匿名さん]

>こんな施設がまだ都内にあっていいの？
あっていいんじゃないですか。
デベが何も考えずに、後からこんな所にマンションを建てただけなので。

まあ、この手の施設は居住地域から離れた端っこの地域にある訳ですが
そこを何かを勘違いして、開放感のある立地とか言っている姿はイタイですね。

[597: 匿名さん]

開放感どころか、ここ眺めてれば毎日リゾート気分満喫らしいですよ。

[598: 匿名さん]

リゾートはいいですね。
こんな感じですか？

[599: 匿名さん]

海が見えればリゾート感覚って事なんだろうね。
足元は絶対見ない事にして。

安っぽい感性だな。

[601: 匿名さん]

いまいちです。

[603: 匿名]

>>594生コン工場

このブリッジ眺望は、中央区、江東区側から見えるということですね。かわいそう。
残念ながらＷＣＴからは不思議な未来的な建物（ゴミ処理場）にスッポリ隠れて全くみえません。
ブランファーレから少し見えるのかな。

[604: 匿名]

ブラァンファーレ可愛そう。

[605: 匿名]

>>600

保冷倉庫をながめるとなりの第一ホテルも可愛そうってことですね。

[606: 匿名さん]

実際に見学に行ったけど、ダイレクトウインドウだからか本当に飛行機や船や海が遠くまで見渡せて
開放感があった。たしかに足元は倉庫街だったけど、そんな事は関係ないくらいに景色が良かった。
こんなにダイナミックな眺望を得られるマンションは他にも見たことが無い。でも、検討している
のは天王洲向きの南側なので残念。あとは、エントランスの豪華さ。ガラス張りのロビーはホテル
ライクじゃなくてホテルそのものだった。素直に欲しいと思ったよ。

[607: 匿名さん]

>保冷倉庫をながめるとなりの第一ホテルも可愛そうってことですね。
そうだよ。可哀そうだよ。

[608: 匿名さん]

窓の外の景色が狭くて、倉庫や清掃工場しか見えないと嫌だろうけど、レインボーブリッジやお台場や
羽田空港や東京タワーやスカイツリーまで見えるパノラマ眺望の一部にそういうものがあっても、
確かに関係ないだろう。ここの低層の景色が確かにネガされても仕方ないかもしれないが、高層になると
景色が一変すると想像する。

[614: 匿名さん]

ホクレン、王子物流の看板が撤去されて、レインボーブリッジと海の景色が際立ちました。

Ｂ棟東高層に住んでいますが、Ｂ棟東が高かった理由がこの掲示板を読んで少し分かってきました。
東側はＡ棟もＢ棟も、北半分～東～南半分の１８０度近い海のパノラマを展望で息を飲む美しさですが
上下の視界に差があるんですね。
Ｂ棟の下視界には運河から開けた街路樹の街並み（入国管理局を含む）のお台場眺望、倉庫やカラフルなコンテナがない。
この素晴らしさを東はみんな享受しているとばかり思っていました。
>>584さんの指摘って当たっているのかも。

ネガの書き込みは嘘だらけで呆れるが、そのおかげで嘘と事実を自分で確認する参考になりました。
ありがとう。

[615: 匿名]

いつもの、Ｂ棟東を褒める方？

[616: 匿名さん]

あのホクレン看板が夜に赤く輝くのは夜景の邪魔で鬱陶しかった。撤去されて夜景が綺麗になった。
他の看板もどんどん撤去されているね。

[617: 匿名さん]

その通りです。
こんな素晴らしい景色に住んで、何故無関係なネガから批判されるのか不思議でたまらないＢ棟住人です。
さらに追加すると、かなりの住人からうるさいと不評の引き込み線の新幹線は、Ｂ棟東からの絶景眺望を演出する一役をになっています。
新幹線マニアでない私でも、様々な新幹線が低スピード走行するのを楽しんでいます。
ドクターイエローを見る時は、感動ものです。

ＷＣＴは一つの街のようで、希望も不満も一様ではないんだなあと感じてます。
検討者、そういう認識の上で、物件を熟考する必要があると思う。

[618: 匿名さん]

ネガは無視しましょうよ。
だってこのマンション超すばらしいんですから。

[619: 匿名さん]

>>616

ホクレンの看板は白色字に青文字でしたよ。

[620: 匿名さん]

訂正
白色地に青色文字。

[621: 匿名さん]

非難はしないけど、
呆れる。

[622: 匿名]

明治安田とかネオン以外も撤去の対象なのですか？

[624: 匿名さん]

ここが出来た頃、やれあの看板が視界の妨げになるから
撤去しろだのここの住民勝手な事言って騒いでいたけど、
その時に昔から港南に住んでいる人にとって
あなたたちが一番視界の妨げにねっているって言われたね。

[628: 匿名さん]

スミフの販売戦略に沿ったヨイショが多いのも
不自然なんだよなぁ。

[638: 匿名]

北東角高層は、いつまでも売っていて欲しい。いまは、2億円は用意出来ないけど、いつか買いたいから。誰かのお下がりは嫌だ。だから、あれが売れてしまうと寂しい。でも、内見者もいるからそのうち売れてしまうだろうな。

[656: 匿名さん]

ずいぶん削除されたね

[657: 匿名]

根拠のない誹謗中傷を書いても速攻削除となるからい意味ないのにね。

[658: 匿名さん]

>>585
>>590
>>594
公式にも出てますが最上階からも思いっきり被るようですね。
http://www.tower-2000.com/view/north.html
レインボーブリッジだけが眺望のすべてじゃありませんので。
レインボー最重視なら確かに芝浦からか有明方面から見たのが一番だとは思います。

[662: 匿名]

レインボーブリッジは景色の一部。六本木、お台場、東京湾も一望だから素晴らしい。

[668: 匿名さん]

>中古相場が分譲を上回り
湾岸の中で勝落率は決して高い方ではない

>中古物件検討者が多いことも
戸数が多いのだから当たり前

>スミフ分で残っているのは、2100戸中、北東角と最上階の2億円から4億円とかする部屋20戸だけ
立地と購買者層の経済力を勘案して、高額物件をどの程度に設定するかがポイント
高額物件が売れてない時点で失敗マンション

要はスミフが想定していたような高額物件が売れるような立地でも顧客でもなかったって事。

[669: 匿名さん]

リーマンショックを知らない人か、経済や不動産市場の動向によっぽど疎い人のようだね。

リーマンショック後にこれだけ売れたというのは、凄いことと思うのだけれど・・・。

[670: 匿名]

っていうか、リーマンショック前に売り切ってない方がおかしいだろうよ。何年前から売っていると思ってんだ。

[671: 匿名はん]

不動産マーケットはリーマンショックの前、3年前の12月には崩れていた

不動産を語るのにリーマンショックってどれだけ疎いの

[672: 匿名さん]

ここマンションというより大手企業の本社ビルみたいだね

[673: 匿名さん]

竣工して4年経過してもまだデベが価格操作しているのもすごい。
デベの体力あるのでしょうが、後がこわい気がする。

[674: 匿名さん]

港区アドレスというのが後になってじわじわ効いて来るのでしょうね

[676: 匿名さん]

俺は区の後も見て評価するけど。

[677: 匿名さん]

そりゃ、自分が住んでる区ならね。

[678: 匿名さん]

それで、皆さん、何区のどこのどのマンションにお住まいですか？そして、お勧めのマンションは？

ここの売れ残りを揶揄しても、その売れ残りの検討者にはどうってことないんだけれど。

[680: 匿名さん]

>>668
大丈夫？？？

＞湾岸の中で勝落率は決して高い方ではない
別にそんな高くなくても高くなってるってだけでもいいと思うけど。

＞戸数が多いのだから当たり前
中古物件が多いって話ならその通りだけど、検討者が多い＝戸数が多いって意味不明。

＞高額物件が売れてない時点で失敗マンション
あなたがそう思うなら失敗マンションなんでしょうね。

＞要はスミフが想定していたような高額物件が売れるような立地でも顧客でもなかったって事。
うまくまとめようとしてるけど、高額物件じゃないから。
こういう立地だからそれなりの価格なんじゃん。