WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その９

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[294: 匿名さん]

逆に言えば、パーティ会場としても通用するほど眺望が素晴らしいってことですよね。
住民板を見ましたけど、この件以外はほかに大した問題もなく、他に住民同士が揉めたり
管理が酷いから管理会社を変えろとか騒ぎになっている物件もある中、非常に落ち着いた
物件であることがわかります。

[295: 匿名さん]

ちょっと調べたら豊洲も仕様が高そうでしたよ。

エレベーター速度
ＷＣＴ→２１０ｍ／秒
豊洲→２４０ｍ／秒

ゴミ収集専用エレベーター(専用エレベーターで運ぶので臭くない)
ＷＣＴ→無し(臭う)
豊洲→有り(臭わない)

ＤＷ仕様
ＷＣＴ→フィルム無し
豊洲→フィルム有り

あとは大体一緒では？

[296: 匿名さん]

ゴミ専用エレベーターはないが、エレベーターが35機もあるので、
一定時間は専用機にして対応しているんだね。規模だけじゃなく
エレベーター数も日本一かもしれない。ちなみに、ゴミクサイと
感じたことは皆無。

[297: 匿名さん]

エレベーターは速度と数が大事だね。ここは、ワンフロア2戸1機。

[298: 匿名さん]

エレベーターは
速度と基数と、定員数。

[299: 匿名さん]

クルーザー桟橋からクルーザーで遊びに行くサービスなんて、客寄せ用のオマケみたいなもので、使わないかな？と思っていたけど、やってみると結構楽しい。花見クルーズは希望者多数で、毎回抽選。利用者いなくて、いずれ廃止だろうと思っていたけど、友達呼んで遊んでいる人が多いね。

[300: 匿名さん]

また削除されてる。
住民のチラ裏的な話題はどうでもいいんだけどな。

[301: 匿名さん]

普通に良いマンションだよ
ただここでの住民の発言は井の中の蛙
だからたたかれるだけ

[302: 匿名さん]

>>295
頭で考えすぎていませんか？
ゴミが臭ったことはないですよ。
そもそもクリーンステーション自体無臭です。
生ゴミを殆ど見ません。
ディスポーザーで皆さん処理しているからでしょうか。

WCTのDV窓には予めフィルムが貼られています。
ちゃんと情報を確認しないとね。

[303: 匿名さん]

ディスポーザーを使っていてもゴミの臭いはする。

>頭で考えすぎていませんか？
文字通り>>302が臭いものに蓋をして気づかないようにしているだけだと思う。
ゴミの話だけでなく全般的にそのような傾向があるね、ここに張り付いている住民には。

[304: 匿名さん]

ゴミの臭いはする！！！って言いきってるけど
まるであなたがクリーンステーションを使ってる住民みたい笑
なんでも脳内変換して思い込みでネガる傾向があるね、ここに張り付いてるあなたは。

[305: 匿名さん]

クリーンステーションに強力な換気や脱臭装置が付いていようが
生ゴミをディスポーザーで処理しようが
ゴミから臭いはするわな。無臭って事はない。

無臭だって言い張るのには無理がある。

[306: 匿名さん]

生ゴミじゃ無ければ匂わない。空きカン空きビン、部屋のゴミ箱が匂ったら、そもそも部屋の中が臭くてたまらない。305は、よっぽど部屋の中を不潔にして生活しているんだな。だいたいタワマン住んだことないんだろな。クリーンステーションさえ、驚くくらい匂わないよ。しかし、ディスポーザーがあって生ゴミが出ない生活が、こんなに快適だとは知らなかったよ。

[307: 匿名さん]

305は、ディスポーザーで処理できないどんなゴミが匂うと言っているのだろう？他のタワマン掲示板でも聞いてみな。ディスポーザー付きのマンションでクリーンステーションが、クサイという人はいないはずだから。

[308: 匿名さん]

305は、タワマン住んだ事ないのバレバレ。ゴミ集積場じゃないんだから。昔のタワマンは、ディスポーザーついていなかったり、ゴミ集積場所が一階にあったりして、大変だったみたいだけどね。

[309: 匿名さん]

>>306-308
いいね臭いに鈍感で。
それか自分の部屋が臭くて気が付かないとか。
まあ、自分の家のゴミの臭いには鈍感かな。

トレーについた臭いとか、香料の臭いがうつったゴミとかね。

[310: 匿名]

確かにお惣菜や冷食関係の袋やトレーなんかは、きちんと洗わずにそのままゴミ箱へ突っ込んだ場合、臭気が漂いますよね。
ウチは袋へ入れた上に蓋付きなので臭気が漏れてくる事はありませんが。

[311: 匿名さん]

305は自分が臭うんだろ
ちょっと調べたら　と書いてあるから実際にこういう設備を備えたタワマンで暮らしたことも無い。
いつもの脳内妄想ですね。
だいたい、クリーンステーションも廊下も同じ条件なんだから、もしゴミが臭うんだったら、どちらの
マンションもゴミ臭いということになっちゃうんじゃないの？笑

[312: 匿名さん]

>>311
>だいたい、クリーンステーションも廊下も同じ条件なんだから、
無理するのはやめろな。痛々しいから。
どうやら気にしているレベルが全然違っていたらしい。

>>310の言うとおり蓋付きに入っている間はいいが
各階のゴミ収集で外に出されると、やはり臭気があるのでエレベータはゴミ出し専用がいいかと思うのだがな。

>実際にこういう設備を備えたタワマンで暮らしたことも無い。
逆に、あなたが専用エレベータの無いマンションに住んでいるので分からないのかも。

[313: 匿名さん]

かも　って何？
結局、君のは調べた事や伝聞だけなんだよね。
言ってるの事に全く自信が無いじゃないか（笑）

[314: 匿名さん]

まあ、まともな検討者のために書くと、ゴミステーションの中も匂うことはないよ。種類を問わず、毎日、出せるし毎日片付けてクリーンステーション内を掃除してくれるので、気持ちいいことこの上ない。305は、生ゴミを下げて住民が一階までエレベーターで出しに行くマンションに住んでいるをだろ。たしかに、あれはクサイからな。

[315: 匿名さん]

ごみステーションの件ですがすみふによると２００９年竣工以降のシティタワーはＷＣＴでのエレベーター内がごみ臭いとの苦情から乗用と分けたと言っていました。

ＣＴＴでサイクルトランクとＤＷ立ち上がり位置を上げたのも同じく住民の声からの改良点と言っていました。

ちなみに最新のシンボルでは風呂場の扉と洗面所の扉が重なるタイプの間取りがＷＣＴ、ＣＴＴは洗面所の扉は内開きですが外開きに変更しています。

こうやって改良されて行くのはいいことだと思いますよね。

次の晴海５２階はどのくらい進化してるか楽しみですね！

[316: 匿名さん]

>>315
そもそも最新のシティタワーには、ゴミ専用エレベーターなんてあるの？通常は乗用にも使える非常用エレベーターを一定時間ゴミ専用機にするということでしょ？WCTも非常用エレベーターが一定時間専用エレベーターになるけど、ゴミ臭かった経験はないよ。ダイレクトウィンドウの立ち上げは確かに営業マンはそう言っていた。けど、床上0cmからのダイレクトウィンドウは好みの問題で、眺めの良いここでは、こっちのほうがいいという人も多数いるね。あと、トランクルームは最近のシティタワーはサイクル専用トランクが下階に集中設置だけど、ここは多目的トランクが各戸の玄関ポーチ脇に設置。内廊下からワンクッションの玄関ポーチも最近のシティタワーからは絶滅したね。マンションの営業マンは、売りたいから良いことを言うけど、自分の価値観で判断したほうがいいね。他の最近のシティタワーで羨ましいのは、lawーeガラスと、全熱交換式換気。これは、素直に羨ましいな、欲しいなと思うね。

[317: 匿名さん]

シティタワーは、トランクルームが専有面積に足されて販売されるから、トランクが自転車専用なのは、自転車に乗らない人は無駄だね。これって、何故こうなったかと言うと、都の条例で自転車置き場設置が義務化されたからなんだけど、価格に入っているトランクルームには何でもおける方がいいと思うwctには、有料の自転車置き場がトランクルームとは別にあるけど、私はこちらの方が合理的だと感じるけどね。

[318: 匿名さん]

住んでみて、WCTには実験的な仕様がとても多いと思う。
でもそれは、住民にとっては快適さに繋がっているが、
業者にとっては、費用対効果的には”やりすぎた”という反省があるはず。
その後のシティータワーシリーズに、その反省は生かされていて、
豊洲以降は、構造もシンプルで、半ば規格品のような相似形。
従って設計費や資材調達費はWCTに比べると相当にコストダウン出来ている様子。
WCTから無駄をそぎ落としたスタイルは、”企業論理が優先された結果”だと思う。
もちろん、そういうことはすみふ営業マンは言えないけどね。
そういう意味で、WCTは贅沢な建物。
「やりすぎ感」が好きかどうかで、WCTを評価する目は違ってくるんじゃないかな？

[319: 匿名さん]

全熱交換式は元が第1種24時間換気であれば個別にユニット丸ごと交換でリフォームできそうですよ。
値段もユニット自体10万円〜ぐらいだったと思うので業者に問い合わせてみると良いかも。

もし交換したらブログかここで紹介お願いしますね♪。

自分は10年後を目安に交換を企んでいます(笑)

[320: 匿名さん]

他デべのタワマンは、ここの発売以降に
共用部をシンプルにして価格と駅近がウリの物件が多かった。

[322: 匿名さん]

最近のシティタワーにはない、やりすぎ感ってことで言うと、このマンション、玄関以外に勝手口のある部屋がある。26階の共有部にノンストップで直行できる専用エレベーターがある。地下エントランスから一階まで上がる部分にも専用エレベーターがある。棟内にクリーニング店やエステ店の出張営業があり、ヤマハのサービスデスクがコンシェルジュに常駐していて、クルーザー桟橋からのクルーザーチャーターサービスがある。屋上には、バーベキューコーナーがある。パーティールームが3つもある。エントランス、ロビーが異常に大きい。スカイラウンジでは、毎朝パンを焼いていて、焼きたてパンが食べられる。などなど、他には無いサービスがてんこ盛り。

[326: 匿名さん]

外からのお客さんが今日も外から一杯。売り出しは、スミフ分17戸、中古が20戸くらい？長く動かない物件も多いなかで、やっぱりこのマンションに興味持つ人は多いんだね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[328: マンション投資家さん]

住民となる人間は井の中の蛙でいいんですよ
所詮自分のレベルに見合った物件しか検討対象にはならないんだから
銀座の高級鮨屋より美登利寿司や回転寿司の方がはるかに客数は多い
トップレベルの味じゃ無くったって皆満足してる
というか本気で青空や奈可久より美登利寿司の方が美味いと思っている人間の方が多かったりする
邱永漢氏は食物屋を経営するなら不味い料理を出せとまで言ってる
このマンションはそういう意味で本当に世の中の多くの人間を魅きつける
非常に特徴のある良いマンションです
逆に言えば南麻布当たりの分譲マンションは六本木ヒルズやミッドタウンなどの高級賃貸などと比べて
いわゆる「バブリー感」が無い分あのエリアの価値を本当に理解している方しか
検討の対象としないんですよね
まあその前に収入の問題が大きいわけですが

[330: 匿名さん]

>逆に言えば南麻布当たりの分譲マンションは六本木ヒルズやミッドタウンなどの高級賃貸などと比べていわゆる「バブリー感」が無い分あのエリアの価値を本当に理解している方しか

南麻布の分譲マンションとは具体的にはどのマンションなのか、後学のために知りたい。いや、嫌みじゃなくて、真面目に。転入してくる人のナンバー見ると「品川」が多いから、わざわざ内陸から湾岸に越してくる人も少なくないみたいだけど。

[331: 匿名さん]

>所詮自分のレベルに見合った物件しか検討対象にはならないんだから
確かにその通りかも。特にここはそんな感じがする。

[334: 匿名さん]

>>331
レベルが、ここ以上になると価格帯では坪350万以上だね。
そういうマンションも沢山あるし、買おうと思えば買える
けど、私はここを選んだ。余った金でAMG買った。
人によっては、ある意味理解不能なんだろうな。

[335: 匿名さん]

>>330
ここの話かな？
私はわざわざ世田谷の戸建てからやって来ましたけど笑
内陸育ちで発展してきた湾岸にずっと興味あったので。

[336: 匿名さん]

>>335
わたしは、わざわざ山手線の内側から来ました。ごちゃごちゃして、道が狭くて坂道が多い場所だったので、
ここは、気にいっています。3年住んで、今、売っても買った値段以上で売れるようですが、快適なので
しばらく居着くつもりです。

[343: 入居済み住民さん]

>>334,335、336
わたしは、わざわざアフリカから来ました。広々して、道がなく、森が多い場所だったので、
ここは、気にいっています。3年住んで、今、売っても買った値段以上で売れるそうですが、快適なのでしばらく居着くつもりです。

[346: 匿名さん]

趣味が悪いねえ。。。ゴークレやトータテのは、趣味が悪いのあるけど、
シティタワーは趣味は悪くないとおもうけどなあ。
三井は趣味が良いのは異論がないけど、どれも同じようなマンションで
面白くない面がある。
WCTは、趣味がいいとか悪いとか以前に、前の人が書いているけど
やりすぎというか、遊びにきた人が「これって、マンション？！」という
くらいの驚きがある。ロビーの規模からして、まさに、ホテルライク。
普通の尺度では、計れない。

[347: 匿名さん]

どこらへんが、成金なんだろう。金ピカも無いし、派手なオブジェも無いし、
全体に品が良いとおもうけど。

[348: 匿名さん]

自分のマンションを「遊びにきた人が驚いた」なんて普通言わないよね。
新居の悪口なんて言う人いないし。
マンションは趣味悪くなくても、それを自慢気に言うのは趣味悪いよ。

[357: 匿名さん]

最初みた時に、良い意味で「なんじゃこりゃ！」という衝撃があった。立地からして超高級とはいわないが、
超豪華であることは間違いない。眺望も含めて、他には無い、別の意味での希少性があるから、中古が高い
んだろうと実感した。

[358: 匿名さん]

北の空にスカイツリーが伸びてきたね。眺望に一つランドマークが加わる。

[362: 匿名さん]

今日、実際に見て歩いてきました。
吉野家までかなり真剣にあるいて10分10秒でした。
一つ目の信号で1分ほど待ち、二つ目は赤を無視。三つ目は直前で青。
まあ、8分台は可能だなと思いました。

[367: 匿名]

8分台で歩く人もいるってことでいいんじゃない？
私は13分ということでいいよ。別に駅近だから買った訳ではないしね。

ところで品川駅コンコースに液晶ディスプレイが沢山並んでいると妻から聞いて写真を見たけど、何なのでしょうかね？
山手線の車内のように広告や情報提供を行うのかな？

[368: 匿名さん]

確かに駅近くがいい人は無理。
実際歩いてそう思った。
雰囲気も微妙かな。

[369: 匿名さん]

同じ港区でもレベルが違う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/

[370: 近所をよく知る人]

面白い事が書いてあった。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43663/
今のタワマンはまるで投機ですな！
住むのが目的でなくなってきている。
それにしてもタワマンが多すぎる。

[371: 匿名さん]

いつのまにか、残16戸。もう、最上階と北東角がほとんどだね。

[372: 匿名さん]

今年度中にスミフも新築マンションのところに載せるのやめるかな。
ちょうど竣工から丸3年だし。

3年が経過するとマンコミュがリンクしている、Yahooの新築不動産検索からは対象外になってしまうし
未入居物件のまま中古板に移動？

[373: 匿名さん]

いい加減あきらめろよ。
ていうか、そういう心配事はベ○クレのスレに書いてあげれば？
忘れ去られて可哀想。同じ港南物件なんだから少しは大事にしてやってよ。
もう竣工５年だっけ？
何であっちはスルーして、こっちだけいつも気にするのかとっても不思議です（笑）

[374: 匿名さん]

358
スカイツリーは高すぎて広範囲の場所から見える。東京タワーと違い
見えることが珍しくも無くなるだろうから、特に興味無し。

[375: 匿名さん]

>今年度中にスミフも新築マンションのところに載せるのやめるかな。
>ちょうど竣工から丸3年だし。
これって期限みたいのあるの？完売するまで新築扱い？
ゴクレじゃあるまいし、まさかね。

[376: 匿名さん]

北東角が大安売りはじまったら、あっという間に完売。でも、安売りしないだろうなあ。

[377: マンション住民さん]

北東角、1.5億以下なら考えるけど、眺望が良くても2億の価値はないと思う。
もうちょっと景気が上向いたら、お金持ちが2ndに買うんだろうけど。

[378: 匿名さん]

1.5億円なら、最上階以外ならまだあると思うよ。希少性のある、あの眺望は都内で一番だから出せるんなら考えてみたら？

[379: 匿名さん]

ネガがなんと言おうが、値段と中身を比べると都内で最高のマンションだよ。快適だし、設備は豪華だし、交通便利で、資産評価も上々。部屋からの眺めは最高だし、こんなマンションなかなかないとおもうけどな。

[380: 匿名さん]

おまけに坪２５０万と今の江東区より安かったしね。
満足です

[381: 匿名さん]

坪250万の時に買った住民の話など、今となっては何の参考にもならんだろう。

[382: 匿名さん]

>>381
当時は、こんな場所のマンションに坪250万なんて馬鹿か？暴落して坪200割れすると言われた。たしかに、いまそんな話聞いても、参考にならないだろうな。あなたにはwww

[383: 匿名さん]

当時は内陸も300以下ですから
今でもこの僻地で250は高いと思いますね

[385: 匿名さん]

今、買ったら、買った時点で含み損を抱え込むんだから
当時買った人の自慢話なんて、そりゃあどうでもいいわな。

[386: 匿名]

そのうち、坪400万とかなったりして。内覧に来る人が多いところを見ると、単なる湾岸マンションと、簡単にかたずけられないかも。

[387: 匿名さん]

当時発売のタワマンは、200万〜300万が普通でしたね。
。
タワマンのMRは混んでて低層のMRはガラガラだった。

[388: 匿名さん]

> 378

北東角部屋は最低で33階の1億9,800万。坪535万。
40階だと坪590万ではいくら何でも一般人には無理だよね。

[389: 匿名]

眺望が、完全に価格に反映されている。たしかに、虹橋から東京湾岸一望の大パノラマは希少だが。ソファーに寝転んで、目の前を行く船を眺めながらボーッとしてみたい。

[390: 匿名さん]

ここの魅力を一言でいうと？

[391: 匿名さん]

スケールメリット

[392: 匿名さん]

今朝首都高羽田線上りから見ましたがデザインや建物の色合いが素晴らしかったですよ。

惜しむらくは天王洲アイルのホテルが被って全体が近くまでこないと見えないのが残念ですね。
どこかに車や電車で全体がばーんと見える場所ありますか？

麻布十番や豊洲もそうだけど住友はデザインが他の建物に被るところが多い気がします。

[393: 匿名]

高値維持工作が大変そう。
ベイクレスレでの削除依頼が必死すぎて笑ってしまった。