WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その９

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[201: 匿名さん]

検討者としては、ストレス発散とか大満足とか興味ないよ。
言葉は信用ないから眺望の写真があれば参考になるんだが。

[202: 匿名さん]

>>196
あなたのような人に心配してもらう必要はない。

>住民のお墨付きも出たことだしこれでネガも販売終了まで遠慮なくいけるなw

真正の馬鹿の登場だな。

[203: 匿名さん]

>>201
24に貼ってあるよ。東側のパノラマなら、タワマンぶらり旅さんのブログに夜景その他が、アップされているよ。

http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/2006-11.html

[204: 匿名さん]

北側の景色、この左には高層なら東京タワーや六本木ヒルズが見えます。

http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/5/5/55c3604d.JPG

[205: 匿名さん]

201だけど、
関心しないねぇ。
勝手に張ってるURLはタワマンぶらり旅さんのブログではありませんよ。

[206: 匿名さん]

201だけど
2006年くらいの写真かな。

[207: 匿名さん]

>>206
このブログの親サイトの記述

>リンクについて
>このHPはリンクフリーです。どのページにリンクしても構いません。バナーもご自由にご使用下さい。

[208: 匿名さん]

>>206
ザトーキョータワーズが建設中なので、2006年でしょう。

[209: 匿名さん]

>>207
的外れです。
なんか主旨を勘違いしてないでしょうか？

[210: 匿名さん]

絶対下を向いちゃいけない眺望だな。

[211: 匿名さん]

湾岸ならどこでも倉庫なんてものはあるわけで、他に特に眺望が優れているとされる物件でも、
倉庫や煙突は視界に必ず入ってくる。
レインボーブリッジなどのランドマークが豆のように見えるような、眺望がいまひとつな物件なら
そうではないものもあるだろうけど（笑）
ここは高層階からレインボーブリッジ～羽田沖～房総半島までパノラマのように開けた眺望が得られることが
魅力なので、全方向が開けているタワー物件は、都心ウォターフロントの土地供給が限られているだけに
貴重な存在ですね。

[212: 匿名さん]

だから夜景なんでしょうね。
都内一とは思わないが、いい眺望だとは思う。

大型客船も見えるのもいいね。

[213: 匿名さん]

212です。
211さんへ
全く共感できない言葉と表現。(悲)

[214: 匿名さん]

高層から眺めると、すぐの足元なんかより、5kmから10km以上先の房総半島方面や羽田方面、正面のお台場、青い海、左手に全体が大きく見えるレインボーブリッジとその先4kmの豊洲の高層ビルやマンション。足元になんか目がいかないし、見ても遠望が景色良すぎて全然気にならないですね。電飾看板が夜景の邪魔でしたが、間もなく全て消えてなくなりそうです。こんなに遠くまで見通せるマンションは都内でも、ここだけでしょう。

[215: 匿名さん]

まあ、都心の高級マンションは、それは良いと思います。この眺望が無ければ、わざわざここに住む意味がない。景色で言えば、タワーからの眺望なんて3日で飽きると言いますけど、その通りだとおもいますね。ここの東側か北側の高層のダイレクトウィンドウからの眺望を除いては。

[217: 匿名さん]

このマンションの公式ＨＰにも、「眺望を超えた超望」と書いてあるのは、ダテじゃないというわけか。
しかし、春になると、ときどきとんでもないストーカーが現れて、滅茶苦茶なネガを書きまくった上に
あっという間にアクセス禁止になるな。

[218: 匿名さん]

滅茶苦茶なポジで中和してるつもりなのかな。

[219: 匿名さん]

>>218
事実無根の滅茶苦茶なポジとも思わないが、価値観の相違はあるかもしれないね。景色や眺望に興味のない人
にとってはただの湾岸マンション。

[220: 匿名さん]

いろいろと見学しましたが、
「都内一」とか、「こんなに遠くまで見通せるマンションは都内でも、ここだけでしょう。」
とかは眺望に関して完全に無茶苦茶だと感じました。

[221: 匿名さん]

まあ美的センスの問題だからね。こればっかりはどうしようも無い
眺望はどこでも一緒とか感じる人にとっては豚に真珠状態
どうぞ他の眺望が無茶苦茶素晴らしいと思われる物件をお選びください（笑）

[223: 匿名さん]

こことシーフォートタワーってどっちが資産価値高いのかな？？

[224: 検討中さん]

私も色々と見学しましたけど、ここの眺望は別格だと感じました。
なんというか水面や建物などのバランスや角度でしょうか？ちょっとした違いが大きな差となって現れる事を実感しました。
他にも美しい眺望のところはあるでしょうから、私の知らないタワーで眺望の良いところがあれば見させていただきたいので、ぜひお写真など貼ってみてください。

[226: 匿名さん]

何故か水が見えると落ち着きますね。その点ここは最高の安らぎを提供してくれると思います。

ただ50階前後タワマンが次々と建ってしまう今となっては、絶対的高さが不足しており高層階から遠くまで見渡せる迫力と言う点については50階前後のタワマン上層階に完敗です。
(うちはちなみに40階前後)

高さがTTT並みにあれば文句の付けようのない眺望と呼べたし、建物のデザインをもっと遠くから見てもらう事もできたのですが。

[227: 物件比較中さん]

江東区湾岸、たとえば有明・豊洲とかのタワーとここでは、どっちがよりいい眺望なのでしょうか？

[228: 匿名さん]

TTTは確かに素晴らしい眺望のマンションですね。
ただ高層タワーマンショの眺望というのはただ高ければ良いというものではないのが難しいところです。
あまり高い部屋なら空ばかり見えるという事もありえます。
ランドマークが綺麗に見えるのは３０〜４０階ぐらいではないでしょうか。
天空から下を見降ろす感覚では５０階以上が良いでしょうね
好みの問題もありますが。
実際に高層マンションにお住まいの方ならばわかると思います（笑）

[229: 匿名さん]

ここほんと、１タワーのみだったらよかったのに。
３タワーで囲っているから典型的な団地扱いなんだよ。

[230: いつか買いたいさん]

タワー愛好者の方が集まった、同好会のようなものとかあるんでしょうか。
低層住人ですがタワーに住みたいので、いろんなタワーの見学会みたいなのあれば参加したいです。

[232: 匿名さん]

>>227
その人の好みによるでしょ。海と船と目の前を飛ぶカモメをみたいならWCT。
スカイツリーか隣近所の高層マンション群見たいなら豊洲。海の対岸の摩天楼群
を見たいなら有明。

>>223
シーフォートはバブル物件で、管理費が高すぎて比較にもならない。だから、
買い手つかないので、激安。

>>220
ちゃんと、東側の高層から見た上での感想ですか？DWから水平線が見えるマンション
なんて、都内でもここだけでしょう。

[233: 匿名さん]

今日、午後、異常にsuisuiの調子が悪くないですか？

[234: 匿名さん]

個人的には今までで一番いいなぁと思ったのは
湾岸では汐留のツィンかな。浜離宮があり低層も素晴らしかった。
水平線も見えてたよ。
高くてあきらめたけど。

[235: 匿名さん]

>>234
うん、あれはいいけど、値段が違い過ぎる。ここの比較対象にはならないでしょ。
だけど、既に坪370での成約事例があるみたいだから、WCTの東側の高層なんて、
そのうち坪400とかになったりして。

[236: 住民Ｂ]

>>233
同意。ここ数日異常に遅く感じることがあります。
timeout が頻発。

[237: 匿名さん]

>>236
233です。
今は大丈夫なのですが、
昼間はウチもtimeout連発。
殆ど繋がらなかった感じです。
何が起こっているんでしょうかね？

[238: 匿名さん]

眺望について、話題になっているみたいですが、中古検討者でもスカイラウンジとか色々な共用設備は見学できるんでしょうか？

[239: 匿名さん]

それは住民に聞くのでは無く、不動産屋さんに聞かなきゃ。
住民にしたら迷惑な事だし。

[240: 住民Ａ]

今日は寒いですね

[241: 匿名さん]

例の人物が中古板に建てたスレッドが跡形も無く削除されましたね。
管理人さんが冷静な判断をしてくださったようです。

[242: 匿名さん]

当マンションの高層階用エレベータは高速とお聞きしましたが実際のスペックはどのくらいでしょうか？
もらった資料は捨ててしまいました。

[243: 匿名]

>>233

住民板でどうぞ。

[244: 匿名さん]

ここは今度建つ豊洲シンボルとどっちが便利なんだろうね？
街並みもさして変わらないし。
住み心地はどっちが好いのかな？
やはり新しいだけに豊洲なのかも。

[245: 匿名さん]

どちらが便利かは好みの問題でしょうね
地下鉄１本＋ゆりかもめ１本が利用できる地域と
ＪＲ山手線、京浜東北、東海道、横須賀に加えて京急、新幹線の主要ターミナル駅＋りんかい線、モノレールが利用できる地域と

[246: 匿名さん]

>>244
ここにしなよ。
品川駅まで、1200メートルを信号待ち込みで8分で走破できる俊足持ちになるから。

[247: 匿名さん]

↑　８分ネタしつこい。今日も８分で悠々歩きましたよ〜

[248: 匿名さん]

>>245

カタログスペック上は大差で港南だが実際の生活ではそんな変わらんよ。
港南民が品川出るのと豊洲民が東京でるのじゃ数分の差。

羽田だってタクシー乗ればこれまた数分の差（今日の羽田線は渋滞ひどいね）。

ただし有楽町線に何かあると電車移動能力ガタ落ちの豊洲に比べ、
多少遠くとも港南にはターミナル徒歩圏という安心感はあるわな。

[249: 匿名さん]

ここ数日間見ていましたが、やはり偏執的なネガの方がいないと、スレッドも静かなものでしたね。
あたりまえですけど、スレも削除されて、結局何の主張も受け入れられなかったし。
あの様子では実生活でも周囲に受け入れてもらえず、苦労してるんでしょうけど。
早く良くなってもらいたいです。
マンションは日々の生活の場なんですから、あまり熱くならずに冷静に会話して情報交換をしたいと
思います。

[250: 匿名さん]

＞242

昔聞いたのでうろ覚えですが確か180m/分だったと。
ちなみに仕様の新しい大崎、麻布十番、豊洲は240m/分です。
発注から設置時期を考えると当時はこれでも速かったと思います。

ちなみに台北のは1010m/分です(笑)。スカイツリーはもっと速そうです。

[251: 匿名さん]

>>242
210m/min ソースは分譲時のパンフ

[252: 匿名さん]

>>251
確かに。そう書いてあるね。ここの最上階が、140mくらいだから140/210×60で、全エレベーターが一階に停止している場合、到着まで40秒、全部で降りるまで90秒ってところかな。実際は、そんなに待たないだろうね。

[253: 匿名さん]

>>247
8分で悠々ってことは、急げば5分ぐらい？
5分で1.2キロメートル、時速にして14～15キロ。普通のチャリンコよりぜんぜん速いっすねｗ

[254: 匿名さん]

>>244
>街並みもさして変わらないし。
港南に街並みと言えるようなものあったっけ？

ギチギチに覆いかぶさるように建てられたオフィスビル
駅前の取り残されたペンシルビルと老朽化した商店街
無造作に計画性なく建てられたタワマン群

WCTもあんな狭い場所に壁のように3棟も建てるから、高輪側からの景観が醜悪になってしまった。

[255: 住民]

>>246
>品川駅まで、1200メートルを信号待ち込みで8分で走破できる俊足持ちになるから。

それにしても駅まで8分ネタしつこいですね。永久にアクセス禁止にしてもらいたいですね。
品川駅まで1200mというのは、事実をねじ曲げる悪意ある投稿ですね。正確には975mです。

公式HPのブログに下記の通り、掲載されていますので、検討者の方はこちらをご参考下さい。

>今回の道路が開通すると、約９７５ｍまで短縮されます。そうすると時間は１２分１０数秒となりますが、
>ルール上秒単位は切り上げとなる為、１３分表記となります。（残念。）

＜WCT公式HPブログ＞
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tower-2000/archive/44

[256: 匿名さん]

測ってみました。
マルエツ前の歩道から港南口までです。
マンションの敷地の端っこからだと975ｍかな。
JRの改札までだと1200ｍ強ですね。

[257: 入居済み住民さん]

確か駅まで徒歩8分で歩く方は吉野家までと言っていたはずです。改札口ではなかったよね。

不動産の表記上は改札口ではなく、品川駅港南口なんですよね。

確かに港南口から改札口まではかなり距離はあるけどね。

[258: 匿名さん]

品川駅側から鳥が飛び交う運河を渡ると、
桜並木のまっすぐ道路の右側には大学が
左側には新築の小学校が建つ文教地区の街並みになります。
道路の突き当たりは整備された公園になる予定。公園の隣りがWCT。

[259: 匿名さん]

>確か駅まで徒歩8分で歩く方は吉野家まで

確か駅まで歩く方は吉野家まで徒歩8分

って事ですか？

[260: 比較検討中さん]

＞＞248様

私もWCT、豊洲ツイン、シンボルを検討中です。大崎も・・・ですが予算的に諦めかけています。

港南が大差とは具体的に教えていただけますか？

エレベーターは豊洲、大崎が速いみたいですが？・・・

[261: 匿名さん]

緑水公園には桜も植樹されるので、北側の低層階からは窓の外一面に広がる桜が見えることになりますね。
うちは東ですが、小さい子供がいますので、今からお散歩が楽しみです。
マンションの敷地に続く形で２０,０００平米の公園が整備されて、ウッドデッキで直結されるなんて
広い公園の少ない都内では、望んでもなかなか得られないことなので、嬉しいです。

[262: 入居済み住民さん]

港南小学校に桜が植樹されていましたね。
4月には満開の桜が見られるのでしょうね♪

あと校舎前に人工芝が張られていました。

斜め道路はまだそのまま残っています。

新学期までに工事は終わるのかな？

[263: 匿名さん]

公園の桜はいいけど、若者グループなどのお花見には将来悩まされる
かもしれないね。

[264: 匿名さん]

ホントしつこーい。マルエツから吉野家まで８分だって。改札までな訳ないでしょ。
ネガにとってはもう徒歩何分にしかツッコむとこないからどーしても１５分かかってくれないと困っちゃう訳だ。

[265: 入居済み住民さん]

マルエツ前ー吉野家 徒歩8分
自宅ドアー中央改札 徒歩13ー14分
マンションー品川駅バス利用の場合、自宅ドアから改札 13分

これは事実です。過大評価でも過少評価でもありません。
駅から遠い代わりに得られるのが、素晴らしい眺望と解放感。
嫌だという人は、このマンションは選べません。

私は、確かに駅から遠いですが、専用バスがあるし、もっと
遠い駅の駅近に住んでも、都心までにかかる時間を考えれば、
ここのほうが良いと思っています。

[266: 入居済み住民さん]

それと、出張時の羽田からの帰りの楽さ。新幹線降りたら自宅駅っていうのも、
ここにして良かったと思うときです。羽田で同じ7:30の飛行機に乗るのに、
わたしの同僚は4時台起き、私は6時起きで、羽田まで自宅地下車寄せからタクシー。
この楽さは、大きいと思います。

[270: 匿名さん]

俺は、両方見たが港南のほうがいいと思った。豊洲は緑が少いし、
狭い範囲に高層が密集しすぎていて、且つ居住地区と商業地区が
ごっちゃになっていて、街が無機質且つ落ち着きがない。
好みによるだろうけど、敷地内に公園や遊歩道があって、水と
緑に囲まれたWCTは都内で最低だと思わない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[272: 匿名さん]

ここの中古は条件が良いと成約で坪300をはるかに
超えるからね。豊洲の新築が買える。ここの新築時は、今の
豊洲より安かったので、ここの住民は勝ち組かもしれないね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[273: 匿名さん]

ここは、都心ではない。都心にも空の便での国内海外や新幹線にもアクセスが
便利で、且つ生活環境も水と緑に囲まれたまずまずの場所。ただ、江東区豊洲は
もっと都心では無いと思うぞ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[280: 匿名さん]

客観的に言って、JR利用の港区港南と地下鉄一本の江東区豊洲は、そこ
にある商業施設(例 片やクィーンズ伊勢丹やアトレ、片やホームセンター
や郊外型大規模SC)のターゲット顧客層を見ても、どちらが都心か
あきらかなわけだが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[281: 匿名さん]

確かにこのマンションは大きすぎて、どこからも全体が見えないから、水と緑に囲まれていることが、わからない面はある。緑水公園や天王洲から見ると、水と緑に囲まれていることが、分かるんだけど、足元まで行くと、モノレールと海岸通りしか目に入らないからね。

[283: 匿名さん]

中古価格も上がって来てるんで、分譲の値段も上げていいんじゃないですか住不さん！
なんせ、そこらへんの新築より人気も注目度も高いですから、マンションコミュニティの活性化にもよいことです。

これだけ設備も充実して眺望も兼ね備えた物件はそれほど無いので、ＭＲ見学に来られるだけでも検討者様
の比較検討の参考にもなるでしょうから。その中で気に入った人だけ購入してくれればいいですよね。
価格帯や間取りが合わない方には仲介も検討していただけますし。いぜれにせよジャンジャンいきましょう！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[284: 匿名さん]

●住居内から見下ろすと、
水と緑に囲まれていることがよく判ります。

●都心かどうかはどうでもいいけど、
財政豊かな港区の一角という安心感はありますね。

[285: 匿名さん]

ここは他と比べて物件価格が高いとか安いとかの話ではなくイメージ的なフラッグシップ、絶対的な最高峰と言うことです。

オフィスビル→泉ガーデン
マンション→ＷＣＴですから…

【一部テキストを削除しました。管理人】

[286: 匿名さん]

>>285
280だが、俺は住民じゃないよ。

[287: 匿名さん]

>マンション→ＷＣＴですから…
大崎、豊洲の方が上らしいよ。

[288: 匿名さん]

住友不動産マンション作品集見ても、トップページにあるからね。
広尾ガーデンヒルズじゃなくて、ここを載せてるあたりも、スミフ
の自信のほどが現れている。

[290: 匿名さん]

毎晩、コモンスペースで飲み会パーティーで酔っ払った若者が廊下で座っていたり、他の場所ではゲロが吐いてていたり。
これって本当なんでしょうか？
普通のマンションでは考えられないような事ですが。
住民でない人間が勝手に入って来て騒ぐなんてとても信じられませんね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[291: 匿名さん]

>>287
個人的には、何でもどこでも、ダイレクトウィンドウというのは、どうかと思う。大崎や豊洲のように、ツインタワーで、周囲にも高層建築が隣接している場所で、ダイレクトウィンドウというのは、逆にストレスじゃないか？ダイレクトウィンドウは、前にお見合いが無くて遠くまで見渡せる場所で、はじめて生きると思う。ツインの最接近部なんてダイレクトウィンドウ同士でカーテン開けられないだろうな。それと、大崎の仕様が良いのはその通りだが、豊洲ツインは明らかに仕様が低い。柱の入り込みも多くて、300万近く出して買う物件じゃないと思った。

[292: 匿名さん]

>>290
どこのタワマンも多かれ少なかれ共有施設、中でもパーティールームの使用については問題になってますね。
問題が起こるこは致し方ないことなので管理組合としてどういった対策を取るかに目を向けるべきですよ。

[293: 入居済み住民さん]

>>290
コモンホールの近くに住んでいる私は見たことありませんが、コモンホールなどを有料パーティー会場として使う、不逞の輩がいるようです。共用設備が充実した大規模高層マンションには共通の問題のようですが、マンション管理組合が本格的に排除に乗りだしましたので、問題は沈静化するのではないかと思っています。

[294: 匿名さん]

逆に言えば、パーティ会場としても通用するほど眺望が素晴らしいってことですよね。
住民板を見ましたけど、この件以外はほかに大した問題もなく、他に住民同士が揉めたり
管理が酷いから管理会社を変えろとか騒ぎになっている物件もある中、非常に落ち着いた
物件であることがわかります。

[295: 匿名さん]

ちょっと調べたら豊洲も仕様が高そうでしたよ。

エレベーター速度
ＷＣＴ→２１０ｍ／秒
豊洲→２４０ｍ／秒

ゴミ収集専用エレベーター(専用エレベーターで運ぶので臭くない)
ＷＣＴ→無し(臭う)
豊洲→有り(臭わない)

ＤＷ仕様
ＷＣＴ→フィルム無し
豊洲→フィルム有り

あとは大体一緒では？

[296: 匿名さん]

ゴミ専用エレベーターはないが、エレベーターが35機もあるので、
一定時間は専用機にして対応しているんだね。規模だけじゃなく
エレベーター数も日本一かもしれない。ちなみに、ゴミクサイと
感じたことは皆無。

[297: 匿名さん]

エレベーターは速度と数が大事だね。ここは、ワンフロア2戸1機。

[298: 匿名さん]

エレベーターは
速度と基数と、定員数。

[299: 匿名さん]

クルーザー桟橋からクルーザーで遊びに行くサービスなんて、客寄せ用のオマケみたいなもので、使わないかな？と思っていたけど、やってみると結構楽しい。花見クルーズは希望者多数で、毎回抽選。利用者いなくて、いずれ廃止だろうと思っていたけど、友達呼んで遊んでいる人が多いね。

[300: 匿名さん]

また削除されてる。
住民のチラ裏的な話題はどうでもいいんだけどな。