WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その９

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[146: 匿名さん]

ここの分譲時には、港南芝浦地区でも割高だの暴落必至だのと散々叩かれたけど
今となっては、周辺エリアでも上位の評価が定着して取引されている。主要ターミナル駅が利用でき
かつ周囲を遮るものの無い眺望が得られるという特徴は他では得難いものがある。

結局のところ、他にお勧めのマンションがあったら挙げてくれといくら言われても絶対に挙げられない
ネガさんが休日というのに顔真っ赤にして心の叫びを書き込む気持ちもわからんではない。
○○区港南と書くことでネガさんの狂いそうな気持ちが安らぐなら良かったではないか（笑）

販売者にとっても住民にとっては痛くも痒くも無いのだから。

[153: 入居済み住民さん]

昼間、ジムで汗を流した者です。さっきまで、窓の外のレストランシップや屋形船が行き交い、
ときどきレインボーブリッジの色が変わる夜景をリビングの明かり消してソファにもたれて
眺めながら、好きな音楽聴いてマッタリと飲んでました。
もう11時まわったので寝ますけど、なんだかネガさん哀れですね、必死に書き込んで。
何の得があるのか分かりませんが、このスレが続く限り頑張ってください。たぶん、2億から
4億もする部屋は当分売れないでしょうから、このスレも当分続くでしょう。

[154: 住民B]

私はここが他より特別優れているとは思っていません。
勤務先が近い為このマンションを買いましたが、ＷＣＴより素晴らしいマンションは他にも沢山あるでしょうし、
また感じ方は人それぞれだと思います。
入居して以降、続々と素敵なマンションが建設されて正直羨ましくも思ったりします。
隣の芝は…ってやつですね。

[155: 匿名さん]

客観的な比較論には興味ないが、
品川であればWCTよりVタワーがいいなぁ。

[156: 匿名さん]

ＷＣＴが価値を維持しているポイントの２つ目はネガ君が貼ってくれた写真に現れている。
この写真を見ればよくわかるけど、眺望というのは見えてこそ価値があるもの
いくら素晴らしい眺望でも目の前にビルが建って塞がれてしまっては何の意味も無い。

写真手前に駅に近くて、確かに立地は素晴らしい高層建築がいくつかあるけど
海側に立った高層ビルに屏風のように遮られて、せっかくの眺望がほとんど
見えなくなってしまっている様子が良くわかるだろう。

他にも、眺望が良かったのに目の前に別のタワーの計画が出て眺望が無くなって
しまった物件や騒ぎになってる物件などがあると聞いているけど、ＷＣＴには
まずそういった心配が無い点が大きなメリット。

確かにＷＣＴは駅からの距離はあるけど、その距離のおかげでウォターフロント
立地と大学などに囲まれて、この眺望がほぼ保証されている。

また、近隣の並びに数本のタワーがあるけど、バルコニーの金網や通常物件の
小さな窓からでは、せっかくの眺望のインパクトが半減してしまう。
この立地での素晴らしい眺望を１００％活かすにはＤＷが重要となってくる。
ＷＣＴでなければという理由がある。

[157: 匿名さん]

>>156
港南5丁目が、港湾機能を維持しつつ開発される可能性ってないの？
あとは海洋大学校舎の建替。

[158: 匿名さん]

WCTいいマンションだと思いますよ。

[159: 匿名さん]

海洋大学校舎がグラウンドの位置に高層で立替は、キャンパスの広さと学生数を考えてもまず無いでしょう。港南5丁目は港湾荷揚げ場所として重要。さすがに港南5丁目から品川駅まで歩くのは大変なので、完全にバス便のここが、オフィスや居住地区として開発されるのは難しいでしょう。ただ、既にゴークレがマンション立てた事例もあるし、新たな交通が整備できれば可能性はゼロではないね。

[160: 匿名さん]

>>157
永久にゼロというわけではないでしょう。港湾機能が東京に必要なくなったりするような
ことがあればあり得るかもしれませんね。今現在でも新たな陸揚げ施設が建設中なぐらい
ですから、可能性はかなり低いでしょうけど。
もっとも、３０年、５０年後レンジで考えれば港南５丁目、海洋大学含めて大規模に再開発されて
いるかもしれませんが、そのように開発されるということは、今の港南からは想像もできないほど
発展しているということになるんでしょうね。

仮に新たな建築物ができるとしても、５丁目側で約２００ｍ大学側で約１００ｍは建物間での距離
が開くことになりますから、眺望が全て塞がれるということは無いと思います。むしろ倉庫など
が整備されて新しい建物になればさらに眺望が素晴らしくなるのではないでしょうか。

もっとも仮にそれだけ周辺開発が進むならば、眺望なんかとは別の尺度で周辺物件の価値が上がる
結果になるかと思います。
例えば、現在計画検討中の新たな交通システムなどが決定すれば、将来的にはあり得る事だとは
考えています。

[161: 匿名さん]

つまり先のことはよく分からんって事か。

[162: 匿名さん]

すぐ隣にマンションの建築計画で出てきて、随分揉めてるところがあるみたいね。
ここの場合はそういう心配は要らないね。特に北と南方向は永久保証だし。
せっかく高層タワー買ったのに眺望が無いなんて意味がわかんないし（笑

[163: 匿名さん]

中古の動きがすごいね。
ネットに流れた物件でもここ１〜２ヶ月でほぼ入れかわってる。
都内のマンション価格が上がってるのもあながち嘘じゃないのだね。
スミフ分からしたら割安なのとそもそもここの需要が高いのだろうけど。

[164: 匿名さん]

住民からしてみれば中古の値動きなんかどうでもいいのでは。

[165: 匿名さん]

住民？
検討板だよ、ここ。

[166: 匿名さん]

何しろこのスレは住民の有難い説教つきですからねぇ。

>WCTにはとても満足しており、それを検討者に伝えたいから書き込んでいます。

[167: 入居済み住民さん]

>何しろこのスレは住民の有難い説教つきですからねぇ

以上、ネガレスを繰り返し説教を受け続けて自爆霊になった必死君でした。

今後も必死を繰り返しますが、住民を諫めてくれるありがたい自爆霊ですので、皆さん温かく見守ってあげて下さい(笑)

[170: 入居済み住民さん]

検討板なんて普通の購入者なら半年もしないで見なくなるだろう。
こんな3年以上も経つ仕様の古いマンションを新築の検討板に載せる事自体がおかしい。

一般的な概念上も不当景品類及び不当表示防止法上も思いっきり中古物件。

以下こちらで暴れてくださいな。ポジ住人の皆様。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

まじめな話、新築物件を検討する上で本当に邪魔で迷惑なので中古板にスレッド移行願いも出しておきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70248/

[172: 匿名さん]

移行願いみたよー。
徒歩時間を異常に短くって行が？だったけど？
何度も言うけど８分ですからね！

[175: 匿名さん]

すみふが新築と言っているんだから、勝手に中古にしちゃだめですよ。
スレが上がるほど、良い宣伝になるんですから。

[176: 匿名さん]

>>まじめな話、新築物件を検討する上で本当に邪魔で迷惑なので中古板にスレッド移行願いも出しておきました。

？？意味がわからないが、新築として売っているんだから、検討板にあっていいんじゃないの？
興味が無いのであれば、見なければいいだけ。単に貴方が目障りだと勝手に思っているんじゃ
無いかと皆んなに思われますよ。

[177: 匿名さん]

>世間一般では、XXX言ってるよね。

こういうのを自爆というのかもね。

[178: 匿名さん]

なんでそんなに、目の敵にするのか意味がわからない。周りに競合する物件があるわけじゃ無し。
さしずめ読みが外れて、この物件の中古評価が高いことが、癪に触っているんだろうけど、
ほっときゃいいじゃん。住民は、満足しているみたいだし、新築も中古も検討者は未だに多いんだから。
内見に来る人が多いことは事実。だから、スレが常に上位にあるわけでしょ？
目障りでネガするんだったら、サゲなさい。言っていることと、やっていることの、
つじつまがあっていないよ、あなた。

[181: 匿名さん]

>>163
いずれマンション買おうと思ってウォッチしてますが、見たところ、手の届きそうなのは、全部西向きか中庭向きか、低層かのいずれかですね。東や北や南西の中高層は坪300を遥かに超えていて、それでも早くに消えて行きます。向きや、方位や階数でこれだけ差があるマンションも珍しいですが、やっぱりこのマンション特有の素晴らしい眺めが価値を高めているんでしょう。東側はネットに出る数自体が極端に少いので、多分、登録者に優先的に紹介されて、あっという間に消えるんだろうと思います。北側27階でレインボーブリッジ一望の部屋が、先日坪380万でネット掲載されましたが、今日見たら消えていました。価格交渉はあったとおもいますけど、この不景気の折りに信じられないスピードです。

[182: 入居済み住民さん]

>>163
以下を見ても、人気がある様子。こないだ、オープンルーム見に行ったら、売却を強く勧められた。
快適過ぎるので、当分売る気はないけどね。

http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&searchType=s...

[183: 匿名さん]

そうかあ未入居中古物件なんですね〜ここは。

必死住民さん痛いところ突かれちゃったね(笑)

[185: 匿名さん]

仲介価格がジワジワ上がってる中でも売れるようになってきたら
いよいよ分譲分も完売…

[186: 匿名さん]

その未入居中古物件が、分譲、仲介ともにバンバン取引されているんだから、全く痛くないのだけれどね。


http://www.womans-mansion.com/worldcity/

[187: 匿名さん]

書くことが無くなって、未入居中古物件とかしか書けないんだったら、
良い加減に諦めればいいのに。未入居中古物件なんて言ったら、都内
は未入居中古物件だらけ。いくら書いても、売れているという客観的
事実が全てを語っているんたからさ。がんばって北東角最上階4億円
買ってくださいねー！

[190: 匿名さん]

検討板の利用のルールは
『販売終了まで利用可。』
ですよ。

どこのマンションを購入されたのか知りませんが、この掲示板は検討者の買いたい気持ちを応援するサイト
ご自分が気に入らないという理由だけで、検討者が居ないと決め付けたり、目障りだから検討板から消えろ
などと命令する権利はあなたには無いと思いますが？

そもそも、「無事新築マンションを購入させていただきました。」というのが事実なら、すでに検討者ですら
ないじゃないですか？何の権利があってそんな検討者や販売者の妨害をするような行為をされるのですか？

ネガ投稿を繰り返した挙句に、その効果が全く無いことを知るや次はスレッド自体の削除依頼とは、どこまで
情けない方なんですか。

[191: 匿名さん]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
検討板（通常の物件掲示板）から、住民板（入居者専用掲示板）への移行ルールについて、下記の通り定めます。

現在、マンションコミュニティでは「物件を検討中の方」「契約後または入居後の方」が自由に掲示板で情報交換できるよう、それぞれ「住民板」の2種類に分けて運営をいたしております。

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板の
スレッドを住民板へ移行。


使い方をよく読みましょう。
・検討板は、契約後の方が投稿されても構いません。
・検討板は販売終了まで利用可。

[192: 匿名さん]

＞いえいえ物件がどうこう他の部件がどうこうではなくて、純粋に中古物件なので

と中立の第三者を装っているわりには、作られたスレッド名に敵意と悪意が満ち溢れているじゃありませんか？
これは一体どういうことなんですか？
↓↓↓
【築3年】ワールドシティタワーズ【でも現地販売中】の中古ってどうですか？

このマンコミュは、某大手匿名掲示板のように何でも書いて許されるというものではないと思いますよ。
通常はマイナス情報も歓迎されると思いますが、この方の行動は常軌を逸し限度を超えていると思います。
管理者の方の冷静な判断と対応を期待したいと存じます。

[193: 匿名さん]

>>192
まあ、スレタイを見る人がみれば、まともに相手にするような輩ではないことがよくわかるから、
以後スルーということで。重複スレだし、書き込みする人も一人だけだろうし、そっちで一人で
やっててもらえば良いじゃないですか。いずれそっちが削除されるでしょ。

[194: 匿名さん]

話題を変えて、2年前、真っ暗だった北東角の部屋にも、明かりが増えて来ました。レインボーブリッジと東京タワー、お台場、スカイツリー、東京湾が一望の大パノラマなんて、羨ましい限りですね。