WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その９

[スレ主さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

検討板は、物件購入を検討されている検討者のための掲示板です。検討板なので基本的にはネガティブな情報もポジティブな情報も歓迎されるべきですが、購入者の気持ちを応援するサイトですから、根拠の無い誹謗中傷や同一内容の繰り返し投稿はご遠慮ください。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[121: 匿名さん]

だからさあ、子供みたいないい訳はいいんで
＞そこに書いてあるのサウスゲートと何の関係もないよ。
というのが事実なのか答えていただけますか？（笑）

[122: 匿名さん]

え、現在事業中の整備については
サウスゲートの基本計画が出る前から計画されていたんだから
サウスゲートとは関係ないんじゃないの？

[123: 周辺住民さん]

しかし、あらためて列挙していただくと、すごい開発予定があるんですね。
しかも、まだ計画段階だけのプランもあるということは、今後この周辺エリアが
さらに大きな変貌を遂げていくと考えていいんですよね。
今の東京いや日本で、これだけの開発計画がある地域って他にはないんじゃない
でしょうか。
　私個人としては今の品川駅でさえも新幹線など使えて大変便利で満足していますが、
これらの計画が進んだ１０年後、２０年後には、羽田国際ハブ化の推進と合わせて、
文字通り日本の玄関となり、今の東京の既存の街では想像もできないような、他のどこ
にも存在しない便利で先進的なまちづくりがされているんでしょうね。楽しみです。

[124: 匿名さん]

港区は芝浦までというのは港区民の認識。

[126: 匿名さん]

お、例の港区の六本木の人かな？
てかサウスゲート計画とかどーでもいいんですけど。
そんなん期待して買った人なんていないよ。

[127: 匿名さん]

>>124
そんなこと勝手に決めたら、三田や芝から向こう側の人が怒っちゃうよ
向こう側もれっきとした港区なのに（笑

[130: 匿名さん]

>>121
で、事実はどうなの？

[131: 匿名さん]

今日も中古内見に来た人と、プール前で遭遇。綺麗に着飾ったお姉さんと旦那とおぼしき方。
ジムやリラクゼーションルームなどの共用設備は想像を超えていたみたいで、しばらく
見入っていました。
スカイラウンジでも別の検討者がいらして、仲介の営業マンと書類広げて熱心に話していました。

私はと言えば、ジムで汗流したあとスカイラウンジで新聞読みながら、コーヒーでまったり。
目を外にやれば、目の前を飛ぶゆりかもめや鴨。そして青い海。こういう時に、ここに決めて
本当によかったと思いますね。

でもこのマンション、なんだかんだ言ってやっぱり人気あります。もう3年も住んでいる住民の
私から見てもわかるような気がします。

[132: 匿名さん]

スカイラウンジの2層吹き抜けの全面ガラス窓から見る180度に広がる東京湾は絶景です。
ちょっと他のマンションにはありえないでしょうね。あの景色だけでも価値があると
思いますね。

[133: 匿名さん]

なんで、そんなに人気のあるマンションの住民が
わざわざここに書き込みにくるの？

スカイラウンジで新聞読みながら、コーヒーでまったりじゃなくて
キーボード叩いて必死に書き込んでいる姿が目に浮かびます。

[134: 匿名]

その住民の余裕の無さが笑えるよね。
ただ汗臭い住民がたむろするラウンジは嫌だね。
ついでに言えば他人の彼女をねっとりと見ている住民とプールに入るのも気持ち悪いね。
ちなみにここのラウンジは対岸の中古車センターや清掃工場や砂利運搬船が目に入り絶句します。あれを見て買う気を失いました。

[135: 匿名]

>キーボード叩いて必死に書き込んでいる姿が目に浮かびます。

必死君が出ました〜(笑)
必死なのは自分だってこと気がつかないのかな？

住民の僕らは、決して自己弁護のために書き込んでいるわけではないんだよ。

WCTにはとても満足しており、それを検討者に伝えたいから書き込んでいます。

いや本当にWCT以上にお勧めのマンションがあったら根拠も含めて教えてもらいたいものです。

ただこれまでも同じ質問をしてきたけど、なしのつぶてだったけどね(笑)

[137: 匿名さん]

>WCTにはとても満足しており、それを検討者に伝えたいから書き込んでいます。
マンションの宣伝お疲れ様。毎日大変だね。

>いや本当にWCT以上にお勧めのマンションがあったら根拠も含めて教えてもらいたいものです。
>ただこれまでも同じ質問をしてきたけど、なしのつぶてだったけどね(笑)
他の人は宣伝の必要がないマンションに住んでいるからじゃないかな。
なしのつぶてなのは相手にされていないだけだと思う。

[138: 匿名さん]

お、たかってきましたねぇ。
きみたち面白すぎだよ笑
アゲアゲでどんどんスレ消化していこー

[140: 匿名]

>他の人は宣伝の必要がないマンションに住んでいるからじゃないかな。なしのつぶてなのは相手にされていないだけだと思う。

のらりくらりと苦しい言い訳だね(笑)

それじゃあなたに聞くけどお勧めのマンションとその根拠を教えていただいてよろしいでしょうか？

[146: 匿名さん]

ここの分譲時には、港南芝浦地区でも割高だの暴落必至だのと散々叩かれたけど
今となっては、周辺エリアでも上位の評価が定着して取引されている。主要ターミナル駅が利用でき
かつ周囲を遮るものの無い眺望が得られるという特徴は他では得難いものがある。

結局のところ、他にお勧めのマンションがあったら挙げてくれといくら言われても絶対に挙げられない
ネガさんが休日というのに顔真っ赤にして心の叫びを書き込む気持ちもわからんではない。
○○区港南と書くことでネガさんの狂いそうな気持ちが安らぐなら良かったではないか（笑）

販売者にとっても住民にとっては痛くも痒くも無いのだから。

[153: 入居済み住民さん]

昼間、ジムで汗を流した者です。さっきまで、窓の外のレストランシップや屋形船が行き交い、
ときどきレインボーブリッジの色が変わる夜景をリビングの明かり消してソファにもたれて
眺めながら、好きな音楽聴いてマッタリと飲んでました。
もう11時まわったので寝ますけど、なんだかネガさん哀れですね、必死に書き込んで。
何の得があるのか分かりませんが、このスレが続く限り頑張ってください。たぶん、2億から
4億もする部屋は当分売れないでしょうから、このスレも当分続くでしょう。

[154: 住民B]

私はここが他より特別優れているとは思っていません。
勤務先が近い為このマンションを買いましたが、ＷＣＴより素晴らしいマンションは他にも沢山あるでしょうし、
また感じ方は人それぞれだと思います。
入居して以降、続々と素敵なマンションが建設されて正直羨ましくも思ったりします。
隣の芝は…ってやつですね。

[155: 匿名さん]

客観的な比較論には興味ないが、
品川であればWCTよりVタワーがいいなぁ。

[156: 匿名さん]

ＷＣＴが価値を維持しているポイントの２つ目はネガ君が貼ってくれた写真に現れている。
この写真を見ればよくわかるけど、眺望というのは見えてこそ価値があるもの
いくら素晴らしい眺望でも目の前にビルが建って塞がれてしまっては何の意味も無い。

写真手前に駅に近くて、確かに立地は素晴らしい高層建築がいくつかあるけど
海側に立った高層ビルに屏風のように遮られて、せっかくの眺望がほとんど
見えなくなってしまっている様子が良くわかるだろう。

他にも、眺望が良かったのに目の前に別のタワーの計画が出て眺望が無くなって
しまった物件や騒ぎになってる物件などがあると聞いているけど、ＷＣＴには
まずそういった心配が無い点が大きなメリット。

確かにＷＣＴは駅からの距離はあるけど、その距離のおかげでウォターフロント
立地と大学などに囲まれて、この眺望がほぼ保証されている。

また、近隣の並びに数本のタワーがあるけど、バルコニーの金網や通常物件の
小さな窓からでは、せっかくの眺望のインパクトが半減してしまう。
この立地での素晴らしい眺望を１００％活かすにはＤＷが重要となってくる。
ＷＣＴでなければという理由がある。

[157: 匿名さん]

>>156
港南5丁目が、港湾機能を維持しつつ開発される可能性ってないの？
あとは海洋大学校舎の建替。

[158: 匿名さん]

WCTいいマンションだと思いますよ。

[159: 匿名さん]

海洋大学校舎がグラウンドの位置に高層で立替は、キャンパスの広さと学生数を考えてもまず無いでしょう。港南5丁目は港湾荷揚げ場所として重要。さすがに港南5丁目から品川駅まで歩くのは大変なので、完全にバス便のここが、オフィスや居住地区として開発されるのは難しいでしょう。ただ、既にゴークレがマンション立てた事例もあるし、新たな交通が整備できれば可能性はゼロではないね。

[160: 匿名さん]

>>157
永久にゼロというわけではないでしょう。港湾機能が東京に必要なくなったりするような
ことがあればあり得るかもしれませんね。今現在でも新たな陸揚げ施設が建設中なぐらい
ですから、可能性はかなり低いでしょうけど。
もっとも、３０年、５０年後レンジで考えれば港南５丁目、海洋大学含めて大規模に再開発されて
いるかもしれませんが、そのように開発されるということは、今の港南からは想像もできないほど
発展しているということになるんでしょうね。

仮に新たな建築物ができるとしても、５丁目側で約２００ｍ大学側で約１００ｍは建物間での距離
が開くことになりますから、眺望が全て塞がれるということは無いと思います。むしろ倉庫など
が整備されて新しい建物になればさらに眺望が素晴らしくなるのではないでしょうか。

もっとも仮にそれだけ周辺開発が進むならば、眺望なんかとは別の尺度で周辺物件の価値が上がる
結果になるかと思います。
例えば、現在計画検討中の新たな交通システムなどが決定すれば、将来的にはあり得る事だとは
考えています。

[161: 匿名さん]

つまり先のことはよく分からんって事か。

[162: 匿名さん]

すぐ隣にマンションの建築計画で出てきて、随分揉めてるところがあるみたいね。
ここの場合はそういう心配は要らないね。特に北と南方向は永久保証だし。
せっかく高層タワー買ったのに眺望が無いなんて意味がわかんないし（笑

[163: 匿名さん]

中古の動きがすごいね。
ネットに流れた物件でもここ１〜２ヶ月でほぼ入れかわってる。
都内のマンション価格が上がってるのもあながち嘘じゃないのだね。
スミフ分からしたら割安なのとそもそもここの需要が高いのだろうけど。

[164: 匿名さん]

住民からしてみれば中古の値動きなんかどうでもいいのでは。

[165: 匿名さん]

住民？
検討板だよ、ここ。

[166: 匿名さん]

何しろこのスレは住民の有難い説教つきですからねぇ。

>WCTにはとても満足しており、それを検討者に伝えたいから書き込んでいます。

[167: 入居済み住民さん]

>何しろこのスレは住民の有難い説教つきですからねぇ

以上、ネガレスを繰り返し説教を受け続けて自爆霊になった必死君でした。

今後も必死を繰り返しますが、住民を諫めてくれるありがたい自爆霊ですので、皆さん温かく見守ってあげて下さい(笑)

[170: 入居済み住民さん]

検討板なんて普通の購入者なら半年もしないで見なくなるだろう。
こんな3年以上も経つ仕様の古いマンションを新築の検討板に載せる事自体がおかしい。

一般的な概念上も不当景品類及び不当表示防止法上も思いっきり中古物件。

以下こちらで暴れてくださいな。ポジ住人の皆様。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

まじめな話、新築物件を検討する上で本当に邪魔で迷惑なので中古板にスレッド移行願いも出しておきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70248/