THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん
イオンとアクロスモールの間、即ち新京成線と北総線の間の三角地も京成電鉄が
所有している。今回の画地1．2に続いてどんな有効利用の構想があるのか？
もしかしてないとか・・・・

[982: 買い替え検討中さん]

その位置って区画２のことじゃないですか？

[983: 匿名さん]

>>982 買い替え検討中さん
新京成線の北側　かつ　ソライエの西側

[984: 買い替え検討中さん]

>>983 匿名さん
この黄色枠のところですかね？
いま駐輪場ですし、そんな素敵な構想はない気がします。
いい意味でも悪い意味でも京成電鉄ですし。

[985: マンション検討中さん]

>>984 買い替え検討中さん
駐輪場は高架下に移転するので、何かしらは建つかと
。

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん
北側に歩行者用市道があるから角地による緩和があるとはいえ斜線制限上かなり不利な土地です。
新鎌通りだけの土地なら良かった。残念。

[987: 買い替え検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
勉強不足で失礼しました。
目的地になるようなものというと言いすぎかもしれませんが
街が華やかになるようなものができるといいですね！

北総線⇔野田線の高架下店舗が薄暗い感じなので奇麗になると
そこも大分印象変わる気がします。
ついでリニューアルかけて欲しい。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション検討中さん
建設費高騰で都心ですら再開発やビル建設が見直されてるなか、開発事業者がちゃんと進めてくれるかですね。

[989: マンション検討中さん]

ソライエの横の駐輪場は、なにがたつのですか？

[990: 検討板ユーザーさん]

ロータリーのとこが、マンションが良かったな～
眺望良さそう！

[991: 検討板ユーザーさん]

区間2は、土地が3角なんですね。
風水的に3角は悪い。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション検討中さん
リンク変わっていたので再度載せておきます。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...

[993: マンション検討中さん]

>>984 買い替え検討中さん
表通りから入りづらい店とかを集めた雑居ビルとか‥
風俗案内所、マッサージ店、アダルトグッズ販売店、薄汚い居酒屋、パチンコ、カラオケ屋、暴力団事務所、中華雑貨、薄汚いラーメン屋、焼肉屋、パブ、スナック、風俗店、ガールズバー‥‥
他に何がある？
あとは‥
致命的なのは南側に新京成の高架線があるから低層階が使えない
低層ビルだと上に挙げた店しか思いつかない
となると上に伸びるしかない
需要があるか知らんけどタワマンか高層オフィスビルじゃない？

[994: 通りがかりさん]

>>993 マンション検討中さん
なんで駅前にそんなものができるって思いつくの笑

無難なのはソライエの前のciaoみたいに美容室とか保険屋、塾とか入った雑居ビルじゃない
それか区画1,2みたいな6階建くらいのオフィス+店舗みたいなビルか

[995: 匿名さん]

>>984 買い替え検討中さん
北側はもっと南方にズレます。白い小さなプレファブ2戸の所に白い線（柵）が東西にある。そこが境界、北総線との間は歩行者専用市道になってます。
形状はより細い台形です。有効利用しずらい土地。
区画2は三角だけど間口が広く高架の南側だからここよりまだましかな。

[996: 評判気になるさん]

>>995 匿名さん
歩行者専用市道は再開発でどうにかなんないの?
有効利用しづらい土地とか言って手をこまねいていると
>>993みたいな店ができちゃうかもよ。
京成さんよろしくお願いします。

[997: 匿名さん]

>>996 評判気になるさん
映画館とかスーパー銭湯とか劇場とか博物館とかアトラクション施設とか他にもいろいろあるんじゃないの？

[998: 匿名さん]

>>996 評判気になるさん
この6mの歩行者道は東側のソライエ北側の歩行者用4m市道にそのまま連続して国道に抜けています。（従前、この4mの道路はなかった。）
ソライエを計画にあたり、東武が所有していた当該4m歩行者道部分の土地と鎌ケ谷市が所有していた南側の細長い茶色の部分の土地を分筆し等価交換しました。
結果的にソライエの土地は大回せずに駅に近い土地となり形状も少し良くなりました。
なので今更、変更はもう遅いと思います。

[999: 評判気になるさん]

>>998 匿名さん
ケチ臭いこと言ってると
ソライエ住民は薄暗いところを通って駅に向かうことになるぞ！
Win-Winの道を選んだほうが身のため

[1000: マンション検討中さん]

歩行者専用道路ができてソライエの裏の入口からスムーズに行けるようになってます。
しかも国道に行くのにとっても便利ですよ。
歩行者専用道路は変えられないでしょうね！

[1001: eマンションさん]

>>996 評判気になるさん
歩行者専用道路より駅高架下の薄暗いお店たちをなんとか綺麗にしてほしい
どよ～ん、としてますよね
気が悪い

[1002: 匿名さん]

北総線高架南側のあの歩行者道は国道東側の新鎌ケ谷3丁目4丁目南初富の多くの住民が新鎌ケ谷駅に行くために通行している。
新鎌ケ谷駅南口を新たに開設し新鎌ケ谷1丁目を始め東武野田線西側の多くの住民の利便性に供することになるのと同様。
工夫することにより便利になることはいいことだ。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1001 eマンションさん
高架下の鉄板焼き屋、どよーんって感じるのは自由ですが、チープなもんかと思ったら意外とちゃんとしてて美味しいですよ

[1004: マンコミュファンさん]

>>1001 eマンションさん
あそこは表通りに面しているから明るい居酒屋程度で済んでいるんだよ。
高架下の裏通りがどうなるかってこと
あそこに一戸建てを建てるわけにもいかないだろう。歩行道は分かったけど
Win-Winの開発案を模索しょうぜ
駅南口の西側が綺麗になったのに東側がどんよりと暗くなったら元も子もなくなる
駅周辺全体がどんよりとした感じになるよ

[1005: 検討板ユーザーさん]

>>1004 マンコミュファンさん
＞高架下の裏通りがどうなるかってこと
二つの高架に挟まれた表通りから隔離された一角、更にソライエによって東側を塞がれている構造で閉塞感が半端ない。
まち場の業者に任せたらあっという間に不気味な街になる危険地帯。小便臭い街になる。そんなとこがあると街全体のイメージが悪くなる。
ここは新鎌ヶ谷開発のウィークポイントだね。

[1006: 検討板ユーザーさん]

昔の船橋駅南口もどんよりしていたからね。あそこもJRと京成に挟まれているから同じような場所なんだよね
（新鎌ヶ谷のあの場所程じゃないけど‥‥）
今はフェイスビルができたりしてイメージが良くなってきた。
完全じゃないけどね。

[1007: 匿名さん]

>>994 通りがかりさん
雑居ビルが建ったらお終いだろうね
最初は美容室や喫茶店なんだろうけど
そのうちになんだかわからないお店になるよ。

[1008: マンション比較中さん]

京成電鉄は最近イオンと資本提携したからイオンと何かしらやるんじゃないかな？駅前の商業施設も区画1・２も、京成電鉄が牛耳っているし、新鎌ヶ谷は京成の街だね。

[1009: 匿名さん]

３月末に新京成電鉄は解散され、４月から京成電鉄松戸線になるし、京成は新鎌ケ谷に力を注いでるようです。

[1010: マンション検討中さん]

何も決まってない計画のことを勝手に妄想して面白いのかね

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 マンション検討中さん
おかしな書き込みばかりが増えていますが、マンションのことを検討するのが本来の趣旨ですよね。
一期の価格は当初予想より安いようなので、人気はありそうです。ソライエも良いですが、こちらや新たなテナントに期待したいですね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 口コミ知りたいさん
ギャラリー二回目で検討部屋を打診したところ、九千万台と言われました。しかも既に要望書が出ていて、このままだと抽選になるので、どうにか他も検討してもらえたらととのこと。

[1013: 通りがかりさん]

>>1012 匿名さん
高層階ですか？でも当初の価格はパンダだったかもしれませんね。ソライエもそうでしたから。

[1014: マンコミュファンさん]

>>1013 通りがかりさん
無知ですみません、パンダとはどういう意味ですか？

[1015: 匿名さん]

客寄せパンダってことだろ。
買いたい人が殺到して販売価格を上昇させて手が届かなくなったところで最後は中国人に引き取ってもらうオチ。

[1016: 通りがかりさん]

ソライエを基準に考えると坪310以上はさすがに高値高み。坪290ぐらいが安牌レベルやけどもそれはパンダか？

[1017: マンション検討中さん]

千葉県知事が新鎌ケ谷を語ってました
https://x.com/kumagai_chiba/status/1892910318185332804

[1018: 匿名さん]

ラブホにちょうどいい

[1019: 匿名さん]

>>1013 通りがかりさん
二階には4900万台もありました。
パンダ部屋設定営業するのか？聞いてみたところ、笑いながら言を濁していました。
ソライエハは最後までパンダを引っ張って最後の最後に高倍率で売却され、外れた方が仕方なく売れ残り？の全ての部屋を買いました。
パンダ作戦大成功です。

[1020: eマンションさん]

図書館とか市で運営してほしいな！
なんなら市役所が引越ししてくれればいいのに。
いまの市役所、結構老朽化してるよね。

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1001 eマンションさん
駅中の高架下のお店は、わたしも入る気がしません。
もっと明るく清潔なかんじにしてほしいです。

[1022: 匿名さん]

高架線に挟まれた土地とパチンコサイバーの建物はラブホに最適だと思う。
↓南口直近のパチンコサイバーは経営難で終わりだろ。
https://www.rakumachi.jp/news/column/327537

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1022 匿名さん
ラブホはあったらいいけど家の近くにあるのはリスク高すぎない？

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 口コミ知りたいさん

この程度の発想しかできない人がそんなこと考えてるわけないじゃん笑

[1025: 匿名さん]

ナメてると本当にラブホができるぞ
窓の外でピンクのネオンがチカチカするようになるよ

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 通りがかりさん
ラブホはレジャー施設みたいなものですよ

[1027: マンション掲示板さん]

ラブホの話もういいよ。
そもそも120％できないから。

[1028: 匿名さん]

MG往訪二回目。指サック、サンスケ、電卓等を持参し、意匠図、構造図、設備図を小一時間見て来ました。
HPや一回目の往訪時の資料で杞憂していた点を初め、諸事、設計図書で確認しました。
結果的に自己居住用の購入は止め、資産評価圧縮のため賃貸用に一戸購入に留めることにしました。
駅近のあの土地にあの計画とあの建築物では勿体ないなと思います。近場で言えばソライエ程度の建築性能にして欲しかった。

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 匿名さん
杞憂していたって言い回しあんの？

[1030: eマンションさん]

>>1021 口コミ知りたいさん
どこのことですか？入りづらいお店は無いと思いますが、新鎌ケ谷は白金ではありませんよ。
何故かラブホとか訳の分からない書き込みがありますが、発想がわかりません。

[1031: 匿名さん]

火消しに躍起になるのはわかるが
火のないところに煙は立たない。
2つの高架線に挟まれたあの土地と
倒産したガイアが経営していたサイバーとかいうパチンコ屋が新鎌ヶ谷のウィークポイントだということには変わりない。
特にサイバーはこのマンションの目の前じゃんか?
今後の動向如何では販売価格に影響出るぞ

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
自分考えてますよ風な含ませ投稿が多いんだけど今後の動向って何？
何も決まってないことを勝手に憶測するのは可能性ではなくあなたの希望的観測でしかない

[1033: 検討板ユーザーさん]

>>1031 匿名さん
2つの高架線に挟まれたあの土地は京成電鉄所有の土地。千葉県知事も期待を寄せてる街に京成電鉄がラブホを建設するわけないでしょ。そんな計画立てたら資本提携してる隣のイオンも黙っちゃいないでしょう。

値下げ工作必死ですね。お金ないならもっと山奥で物件探したらどうですか？

[1034: 匿名さん]

今後の動向に影響を与えるのはデベロッパーと行政。
そこに影響を与えるのは鎌ケ谷市民とマンション購入検討者。
ここで話題にするのは無意味じゃないと思うけど。
鎌ケ谷市やデベロッパーから見たらサイバーがラブホになろうがドン・キホーテになろうが関係ないとは思うが、マンションに居住する身になって考えたら目の前にネオン眩しい建物があったら辛いだろうに。
そうなったら安くてもいいから売っ払いたくもなる
どうでもいい話じゃない

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
ラブホにはならないから。
どうでもいいよ、以上。

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1033 検討板ユーザーさん
流石にラブホはないとは思うけど
雑居ビルにはなりそうだよね
雑居ビルになったら終わりだろ。
最初は美容室や飲食店かもしれないけど
そのうちわけのわからない店が入ってくる
見る人が見たらあそこは人目につかないいい場所だよ。必然的にそうなるはず

[1037: 匿名さん]

雑居ビルになったら終わる理由もこじつけだし、駅前かつモールとイオンに挟まれた人通り多いあの土地が、なぜ人目のつかない場所になるのか思考回路もよく分からん。
とりあえずマンション値下げ工作必死なのはわかったw

[1038: マンコミュファンさん]

>>1028 匿名さん

私は素人で全然知識はありませんが、建築物と今後の計画に懸念を示されたようですが、具体的にはどういった点だったのでしょうか？

[1039: 口コミ知りたいさん]

現に高架下の歩道に鉄板焼屋が出来てるよね？あれは正しく裏路地のお店だよ
鉄板焼屋は人通りの多い裏路地の定番だよね。居酒屋、小料理屋、カラオケ屋、呑み屋と続く流れが見える。
そこからちょっと入った雑居ビル‥どんなテナントが入るのか？
必然的な流れ

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 マンコミュファンさん
永住するつもりで購入しろよ
ということじゃないの？
内装いじって転売し難いようにあえてグレードを下げてるんじゃないの?
資産価値なんてどうでもいい
住民の民度だけが気になる

[1041: 匿名さん]

>>1038 マンコミュファンさん
今後の計画ではなく、建築中の物件そのものについてです。具体は避けます。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 匿名さん
言ってよ～
もしかして中身なし？？

[1043: eマンションさん]

>>1039 口コミ知りたいさん
偏見すぎwww 鉄板焼屋なんてどこにでもあるよ。
なんか勝手に雑居ビルで話が進んでるけど妄想酷すぎw

[1044: 匿名さん]

>>1042 口コミ知りたいさん
ざくっと少しだけ。
動線計画で例えばゴミ置場や自転車置場など毎日大変なことに。
階高2.82m、、、、
南側建物の影響、、、
、、、、
でもいい点もありますよ。
ネットLANケーブルカテゴリーはいまいちだけど費用は月400円税抜　安い。
機械式駐車場の一部に1950mm、2300kgタイプがある。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
指サック、サンスケ、電卓等を持参し、意匠図、構造図、設備図を小一時間見た割に、意外とデメリットの内容が薄くてちょっと驚いてます。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1044 匿名さん

いろいろと教えて頂きありがとうございます。
私も南側の建物の影響が一番引っかかります。それがなければ即買いですが、まだ様子を見てます。

[1047: マンション検討中さん]

この掲示板に出てるウィークポイントの内容がどれも薄すぎて、最高のマンションかと思い始めてる。

[1048: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
想像してください。

[1049: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん
11階以上なら冬至でも日影はありません。
眺望は妥協しましょう。

[1050: マンコミュファンさん]

>>1046 マンコミュファンさん
眺望を気にする層はターミナル駅前の板マン買っちゃダメ。タワマンへどうぞ。

[1051: マンション検討中さん]

駅近は図書館とか健全な施設がいいです。
京成曳舟駅前の図書館みたいのができるとありがたいです。

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん
図書館いいですね。初富駅近くの今の図書館も市役所庁舎同様に旧式化してます。
かつて新築移転前の旧役場があった場所です。シンボルのヒマヤラスギは現存しています。

[1053: マンション検討中さん]

確かに京成曳舟駅前の図書館いいですよね
わたしも行ったことがありますが、個人カード（区民だけなのかな？）があって、時間で自習コーナーなど予約できるみたいです。
電車からも見えますが、あのような施設があると嬉しいです。
市長にお願いしたいな！

[1054: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
駅前一等地にラブホあるのはこの辺じゃ新松戸駅とかですかね。別にラブホが来るとおもってるわけじゃないですけど、最近は女子会とかもやる場所で昭和のイメージとは違うってことだけは付け加えておきます。いわばカラオケの上位互換な感じですね。

[1055: マンション検討中さん]

世間一般的にはパチンコ屋やラブホは嫌悪施設とされてますからね。
自宅近隣にあるのは嫌ですね。

[1056: マンション比較中さん]

商業施設のテナント情報出ないかな～

[1057: 通りがかりさん]

デベロッパー側からしたら図書館じゃ儲からない。
雑居ビルにしてテナント料を稼ぎたいんじゃないの？
歩道が小便臭くなろうがゲロだらけになろうが酔っ払いがピンクのネオンがチカチカしようが関係ない。
儲かりゃいいんだからさ。
あそこを避けて駅へ行くとなると遠回りするしかない
しょうがないよね

[1058: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん

ほんとですよね、手ぶらで行っても分かるような情報をわざわざありがとうございますってな感じ。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1056 マンション比較中さん
商業施設４階の医療テナント募集
↓４階の間取りもわかる
https://k-medicalresearch.com/property/kt0865/

[1060: eマンションさん]

>>1054 匿名さん
残念ながらラブホになるようですね。
場所柄仕方がないか‥
歩道奥の住民の方気を落とさないでください。
ラブホの脇の道が新鎌ヶ谷住民の通勤路となります。
（意外にもこのスレ開発関係者の人間が居るからな‥）

[1061: 通りがかりさん]

>>1057 通りがかりさん
ディベロッパーの儲けの話しするならラブホなんて使い回しのしづらいもの作らないでしょ。
居酒屋はできるかもしれないけど、飲んで吐くような層が新鎌ヶ谷にいないから。

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1060 eマンションさん
開発の話も出てないし、仮に関係者がいても一存じゃ決めれないんだけど…社会の仕組みも知らないのかな

[1063: マンコミュファンさん]

>>1061 通りがかりさん

最近はホテルのようなラブホもあるし
結局ラブホなのよ
居酒屋は歩道側の話。問題はその奥の雑居ビルのテナントが怪しくなるって話よ。

[1064: マンコミュファンさん]

開発の提案書は綺麗にまとめることが出来るはず。
上層階はホテルで低層階はテナントの複合ビルを建てましょう！
歩道も残しましょう！
とね。
竣工時はそれなりに綺麗に仕上がるはず
10年後はなし崩し的に・・・

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンコミュファンさん
それは自分で言ったネオンがチカチカするってのを否定してるけど合ってる？笑
酔っ払いは客層の話で、サラリーマンも少ない、学生もいない鎌ヶ谷じゃ駅前が荒れる可能性は低い。

>>1064
竣工時に開発計画通りにまとまるならいいじゃん。
10年後に廃れるってのは何の理由もないあなたの希望的観測笑

[1066: マンコミュファンさん]

京成電鉄所有の土地がラブホになるわけないだろ。まだどう開発するかも決まってないだろうに。
マンションの評判下げて値下げ狙ってるんだろうけどもうそのネタ皆んなうんざりだから。

[1067: マンコミュファンさん]

でも皆んな内心マンションの目の前の倒産したサイバー（パチンコ屋）がどうなるか気になっているんでしょう？

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンコミュファンさん
今も元気に営業中だよ。
将来的に潰れるんであればあそこはマンションでしょ。

[1069: マンション検討中さん]

皆様誤情報に惑わされないように。
・メガサイバー（パチンコ店）＝現在営業中（閉店の情報一切なし）
・京成電鉄所有の土地（アクロスとイオンに挟まれた土地）＝現在駐輪場として利用中（再開発の情報一切なし）

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん
なぜマンションになると言えるの？
駅前駐車場付きビルをそのまま使いたいとこもあるのでは？
建設費用高騰の中、解体費用を払ってまでしてマンションを建てて採算取れるの？

[1071: マンション検討中さん]

会社が倒産しているんだから元気ではないでしょう
試しにお店を覗いたけどお客が入ってなかったよ。
パチンコ屋という業態が立ち行かなくなってるというのに引き取り手が現れるかどうか怪しい状態。
このまま営業を続けるのは難しいでしょうね。

[1072: 匿名さん]

>>1065 口コミ知りたいさん
周辺住民を騙す見かけ上の開発案なんだろうね
京成電鉄ほどの会社がやるとは思わないけど

[1073: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
うん、そうだね、ビルをそのまま使う可能性もあるかもね。てかどっちでもいい。

[1074: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
オーナーは区画整理事業前から広大な畑持ちだし、資本投下分は既に回収してると推察。
将来的には賃貸ビルマンションにするだろう。

[1075: 評判気になるさん]

>>1063 マンコミュファンさん
歌舞伎町でも行ったら？

[1076: eマンションさん]

>>1075 評判気になるさん
いや
あそこが歌舞伎町になる素質を秘めた場所なんだよ
放っとけば歌舞伎町になる。

[1077: eマンションさん]

>>1076 eマンションさん
どんな素質か答えてみろ笑

[1078: 匿名さん]

>>1066 マンコミュファンさん
なんか自意識過剰じゃない？値上げがあれど値下げはないでしょ

[1079: eマンションさん]

まあいいだろう。
だが下手な動きがないか監視している人間がいるということを忘れるなよ。

[1080: マンション検討中さん]

なんだか関係のない話ばかりですが。
購入するため、本日要望を入れてきました。
この掲示板内に実際マンションに足を運んで検討している方が一体どれだけいるのか？
1月に行ったきり次の予約は今日まで取れなかったですし、検討している人がいるらしく私の希望部屋は上下階埋まっていました。
本当に検討している方はこんな掲示板のマイナス発言気にせず、営業さんとお話しする機会を作りましょう！！

[1081: 評判気になるさん]

ちなみに予約は電話では取らせてもらえませんでした。
物件エントリー？をしてから届くアンケートに答えたら
予約できるフォームを送ると言われました。
面倒。
知人は早くからアンケートに答えており、優先的に予約案内を受けたそうです。
予約にまで順位をつけるのかとがっかりしました。

[1082: 評判気になるさん]

>>1080 マンション検討
やはり人気ありそうですね。高層階は初めの情報より高そうかな。坪３００は超えるんでしょうか？

[1083: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
どちらでもいい？:15階以上が来たら、中層階より下は日陰になりませんか？

[1084: マンション検討中さん]

>>1081 評判気になるさん

貴重な一枠をドタキャンされるかもしれない電話予約に空けるわけないでしょう
きちんと自身の情報を出さないと冷やかし扱いってことですよ

希望金額が低いのも一緒
同じ枠で相手にするなら購入可能性が高い人と話したいのは当たり前で
買う側も察して高めに入力するんです

これを機会に正直物が馬鹿を見ると学んでください

[1085: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
1073じゃない匿名さんだけど
航空法で最高高さががっちり決められている土地なので、このマンションやソライエ、ルフォンより高い建物は建てられません。
11階より上には建物による日影はさしません。10階も殆ど陰らないですけどね。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1083 匿名さん
パチンコ屋のビルは距離があるし、商業施設側なので日当たりに影響ありませんよ
フェルモ新鎌ヶ谷が13階くらいですが、日当たりというより見通しが悪いだけです
それよりも今建設中のマンションの方が邪魔だと思いますね

Googleマップで2010年2月の日当たりが見れますが、おそらく14時ごろの日差しで当該マンションに届くかどうかくらいです
低層階検討で日当たりを気にするなら現地見た方がいいですよ

西側の区画なら低層階でも日当たり気にする必要ないです
ただ、将来的にニッポンレンタカーが違う建物になる可能性がゼロとは言えませんが…

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん
南側建物による日影の影響資料を一回目のMG往訪時に作成要望し、二回目にバルコニー手摺にどう陰るかを見せてもらいました。
トーケン建築中建物が反映されてことなどアップデートする必要がありますが、不利な冬至で先に書いた結論を読みとることが出来ました。
更にバルコニーの出が部分的に2.8mあることは室内採光がそれ相応不利になることになります。
駅近の板マンなので日照や眺望抜け感は妥協するしかなさそうです。

[1088: マンション検討中さん]

先週モデルルーム行ってきました。
平日なのに、他2組いました。
すぐ売れそうな勢い。
やはり不動産は立地が一番ということなんですね。

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1081 評判気になるさん
属性が低いと判断されただけなんだよね…おつです…

[1090: 通りがかりさん]

ここって子育て世帯よりはディンクスとか老夫婦のが多い感じですかね？
肩身狭くならないか不安です

[1091: マンコミュファンさん]

>>1090 通りがかりさん
自分もその辺り気になってましたが、ちょうどこの記事を見かけました。子育て世代も多く保育園も増えるようですね。

https://news.goo.ne.jp/article/tokyo/region/tokyo-387785.html

[1092: 匿名さん]

千葉県知事が新鎌ヶ谷駅北西エリアの開発も示唆されてます
https://x.com/kumagai_chiba/status/1893802001491710361

[1093: 評判気になるさん]

>>1090 通りがかりさん
DINKSも老夫婦もいますが肩身狭くありませんよ
子育て世帯ばかりだと数十年後にゴーストタウンになるので、戸建て層も含めて幅広くいる今の感じは悪くないですね

駅前は2歳児クラスまでの小規模しかないので、年少からは延長預かりができない駅遠の幼稚園を選ばざるを得ないのがイケてないですね
待機児童はいませんが、駅前保育園に入れない保留児童はたくさんいます

[1094: eマンションさん]

>>1093 評判気になるさん
こちらのマンション引き渡し時には3歳なのですが保育園はせめて自転車で行ける範囲にはないのでしょうか。
共働きなので幼稚園は厳しいです。

[1095: 評判気になるさん]

>>1094 eマンションさん
自転車で行ける範囲にはありますよ！
候補は市政記念公園の近く、初富駅の近く、粟野児童館の近く、北初富の西側あたりですかね。
新鎌ヶ谷の駅近保育園に入ることは諦めた方がいいです。

みちる幼稚園は延長保育対応してて、朝と夕方に新鎌ヶ谷駅までバス送迎ありますよ。

[1096: eマンションさん]

新鎌ヶ谷は再開発が決定してこれから駅周り綺麗になるね。
千葉ニューじゃなくてここにすれば良かった。

[1097: マンション検討中さん]

再開発の内容がショボすぎて。
子育て支援が充実している千葉ニューの方がいいと思うけどなぁ、、

[1098: 評判気になるさん]

>>1097 マンション検討中さん

千葉県知事も示唆しているように今後駅北西エリアの開発も考えられる。もっと広い視点で全体を見た方が良い。分かる人は分かってる。

まあそう思うなら千葉ニューの新築マンション買えば良いんでは？ブランズシティ千葉ニューあたり？

https://x.com/kumagai_chiba/status/1893802001491710361

[1099: マンション掲示板さん]

>>1098 評判気になるさん
新鎌ヶ谷北西部の開発は気になります。
手付かずの広大な土地がターミナル駅の駅前から広がっている立地はそうそうあるものじゃありません。
更に北千葉道路開通ともなればかなりのポテンシャルを感じますね。
千葉県知事が計画段階（未発表）で言及するなんてかなり大きなプロジェクトに感じますがどうでしょうか?
決まってなくてもいいのですが
候補になるような開発案なんか誰が知りませんか？
個人的には大型ホールやドーム球場を期待したいです!
気になります！

[1100: 名無しさん]

>>1090 通りがかりさん
子育て世代で肩身狭くなるなんて、まったく気にしなく大丈夫ですよ。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1099 マンション掲示板さん
そんな開発が、あるんですか？
わたしも知りたいです。

[1102: 5050]

>>1099 マンション掲示板さん
成田空港は国策に関わってくるので、北千葉道路は優先度が高いです。
新鎌ヶ谷の弱点である、インターまでの距離が遠いが克服されれば、いっきに企業誘致が進み発展していくのではないでしょうか。

[1103: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

仰る通りですね。
これから検討される方への情報ですが
2LDKは、４，９００万円台～
3LDKは、5,800万円台～でした。
しかも69平米！

予算低い方は無駄に予約入れるのやめましょう。
こちら次の予約がかなり先でしか取れなくて困っています

[1104: 匿名さん]

予約が取れないのは事前の下調べ不足では。
スタートダッシュが遅れたのを人のせいにするべきではないですよ。

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん

安くはないね。69平米に5800万円出すなら後500万だしてベイパーク買ったほうがよくない？

[1106: eマンションさん]

まじっすか？！
なら柏の葉の詳細が出るまで待つか。

[1107: 匿名子]

要望書を出してる部屋が結構ありましたが、要望書が出てる出てない関係なく、抽選にて優先権がある訳じゃなさそうだから、欲しい部屋に希望を出すかな。

[1108: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん

営業マンに買ってもらえる可能性低いと思われたのでしょうね。私は、１回目に最近行きましたが、次週枠を空けてくれましたよ。

[1109: 名無しさん]

>>1106 eマンションさん
待ってる間に、きっと良い部屋なくなってますよ。

[1110: 通りがかりさん]

57.72㎡　4900万円～
69.60㎡　5800万円～
72.00㎡　5900万円～
78.00㎡　6400万円～
86.03㎡　7400万円～

[1111: マンコミュファンさん]

>>1105 マンション検討中さん

ベイパークのがいいですよ。69とか狭すぎ

[1112: 匿名さん]

>>1110 通りがかりさん
これはサンプル的に提示された価格。
階数や位置にバラつきあり。
一階にパンダを忍ばせていると思う。

[1113: マンション検討中さん]

うんうん、ベイパークが良いと思う方、どんどんベイパークいっちゃいましょ～さよなら～^_^

[1114: マンション比較中さん]

駅から15分近くも歩かされるベイパークは論外
風に弱い京葉線しかないのも論外

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

乙

[1116: 名無しさん]

新築マンション、6000万円超に

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6530649

[1117: 名無しさん]

>>1116 名無しさん
石破総理「ご心配なく。中国人のビザを緩和します。マンション購入にビザは関係ありません。これで日本経済は安泰。私は日本経済を救った名宰相として歴史に名を刻むことに‥ニャニャw」

[1118: 通りがかりさん]

強気なこと言ってるなぁ
と思っていたけど
こんな裏があったんだ。

[1119: 通りがかりさん]

デベロッパー(-.-;)

[1120: 検討板ユーザーさん]

ベイパークってなにがいいの？
原っぱしかないよね。
レジャーシートひいてオニギリ食べてる家族がそれなりにいたけど、そんなの楽しいの？

タワマンが安く買えるから嬉しいってだけ？

[1121: 匿名さん]

とにかくタワマンが良いという人は一定数いるんですよ。街の魅力がどうこうというのは大抵は後付けです。
そろそろババ抜きかなとは思いますけど、鎌ヶ谷も駅から少し離れたら原っぱしかないのは同じですし他人の価値観にとやかく言っても良いことないですからね。

[1122: マンション検討中さん]

ベイパーク良さは
美浜区というアドレス
海浜幕張駅にはアウトレット、幕張メッセなど充実
地域一帯が大規模再開発
三井不動産ブランド
とかじゃないですか。
鎌ヶ谷はここには勝てないと思う。

[1123: 匿名さん]

>>1120 検討板ユーザーさん

理解度やばぁ笑

[1124: 検討板ユーザーさん]

コンパクトシティの良さが分からない人は新鎌ヶ谷に住むべきじゃない。
そういう点で見ると幕張のタワマンなんて真逆の存在。

[1125: 名無しさん]

15分歩けば浄化槽住宅地

[1126: マンコミュファンさん]

幕張の人ってアウトレットで日用品や食材も買ってるんでしょうか　我々庶民には想像つかないですね

あと生活圏に幕張メッセがあるメリットってなんでしょうかね、これも庶民には想像つかないです

[1127: 名無しさん]

>>1125 名無しさん
捉え方だね。
１５分圏内にモール、市役所、公園、図書館、市民ホール、喫茶店、ファミレス、コンビニ何でもあるコンパクトシティだってこと。
更に３線利用出来る。
あとタワマンに住んだことあると分かると思うけど
思い立って玄関を出で敷地外に出るまでに一苦労ある。
この違い。

[1128: 評判気になるさん]

>>1125 名無しさん
新鎌ヶ谷が嫌なら幕張に消えろ　
さいたまの八潮市の方かな？
新鎌ヶ谷出禁だ。
さようなら

[1129: 通りがかりさん]

検討者の民度低すぎ

[1130: マンション検討中さん]

事実を言われて暴言で返すのは間違ってると思いますよ。

[1131: マンション検討中さん]

まあまあ皆さん落ち着いて下さい、ベイパークが良いと思う方、どんどんベイパークいっちゃいましょ～誰も止めませんよ。
ただベイパーク村はもうピーク過ぎていて、上手い人はとうに売り抜いてます。もうババ抜きは始まってますよ^_^

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1131 マンション検討中さん

やから民度低すぎ笑

[1133: マンション検討中さん]

わざわざ煽りに来てるのもどうよ

[1134: 名無しさん]

>>1132 さん
同レベル

[1135: 評判気になるさん]

どっちも似たり寄ったりの層が検討してるってことですね笑

[1136: 匿名さん]

ここだけでなく南船橋や柏の葉、津田沼、市川他おおよそ千葉県内全てのマンションスレで多少の濃淡はあるがベイパークの話題が出てくるとベイパークの悪口が続き、最後はそうだそうだとシャンシャンで丸く終わるという流れになっているように思う。ベイパークを悪者にすることで妙な一体感が生じるのかもしれない。
一方ベイパークのスレを見ると千葉県内の他のマンションの話題がでることはあまりなく、たまに出てもほとんど盛り上がらず終わるというコントラストがなかなか面白いです。

[1137: マンション検討中さん]

ここ出す予算あるならベイパークにしたらいいのに。まぁいいや。

[1138: 評判気になるさん]

あそこはタワマン界のどん詰まり。
最下層の地獄界。
外からは俯瞰して見渡すことが出来るけど
中の人達は外界が見えない。
たまに出てきても外界の良さがわからず地獄の巣へ舞い戻る。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 評判気になるさん

ごめん、日本語でお願い

[1140: 評判気になるさん]

ごめん、中国語は無理だわ

[1141: 検討板ユーザーさん]

地獄の蟲は頭がおかしいから疲れる。
早く巣に戻ってくれないかな

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1139 マンション検討中さん
這い出て、煽って、悦に浸る。
煽ることしか知らないから煽られると返せない。悲しいな。

>>1136
達観ぶってて気付いてないかもしれないけどベイパークの悪口が発端じゃなく
ベイパークに誇りを持った検討民()の煽りが発端なんだよ。

ベイパークと比較してここは素晴らしい！なんて書き込みないでしょ？
大体が書かなくてもいいベイパークの方がいい！って書き込みから荒れてる。

[1143: 検討板ユーザーさん]

自分が玉虫だと勘違いした地獄の蟲

[1144: マンション比較中さん]

ベイパーク大好きマンが色んなスレに行っては「ベイパークおすすめ」なんて書き込みしまくるから荒れる。
ほとんどの検討者はベイパークなんて眼中にないのに。

[1145: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

おっしゃてる通りに一体感生まれてきましたね。

[1146: 職人さん]

おっしゃてる？？

[1147: eマンションさん]

眺望抜けるのは何階からですか？
10階A棟でも抜けますかね？

[1148: 名無しさん]

>>1147 eマンションさん
こちらは知りませんが一般的には眺望にバリューが乗るのは20階くらいからじゃないですか？

[1149: eマンションさん]

>>1148 名無しさん
知らないなら書くな

>>1147
こちらのマンションは目の前に13階？のマンションがあるので、10階くらいだとそこが視界に入りそうです
また目の前に新しいマンション建設中なので、そこの階数次第で見え方も変わると思います
リビングがハイサッシになってないのもそういう理由かと推察してます
ソライエなら高い建物がないので10階くらいでも眺望よさそうですが、こちらの付近はマンションが多いので眺望は期待されない方が良さそうです

[1150: 匿名さん]

>>1147 eマンションさん
南方眺望は１５階でも難しいと思います。

[1151: 匿名さん]

>>1149 eマンションさん
2000程度のサッシなのは階高が2.82ｍしかなく梁が出るから仕方が無い。
ソライエは梁が出ない構造で2200のハイサッシ採用。

[1152: マンション検討中さん]

新鎌ケ谷駅前の眺望で良いのは、西の方角だと思います。

西側が抜けている（階段状に並んでいる、西側のお高めの住居）は、鎌ケ谷市HPに掲載されているものと同じような景色になると思います。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/kanko-bunka-sports/kanko/skyview.ht...

[1153: マンション検討中さん]

連投失礼します。

ついでにいうと、西側は、緑道になるので将来的にも別の高い建物は建たないと思われます。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...

ただし、西側を向いているマンションではないので、西側の眺望が得られる住居は、14戸／190戸（2Fから15Fに1戸ずつ）で少ないですね。

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
この西側住居の高層階は富士山と東京スカイツリーを望むことが出来ます。
夕日時はとても綺麗でしょう～

[1155: マンコミュファンさん]

眺望が望めないなら迷うな。
そうなると日照も望めそうにないな。

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンコミュファンさん
なんで眺望と日照がセットなんだよ
マンション買う前に小学校からやり直せ

[1157: 匿名さん]

>>1155 マンコミュファンさん
冬至でも11階以上なら南側建物による日陰なし。

[1158: マンション検討中さん]

眺望は諦めるにしても日照を得たいなら10階以上って事でしょうか？

[1159: マンコミュファンさん]

>>1158 マンション検討中さん
確定情報はないのでご自身で現地を見られるのが一番かと思いますが

>>1086
>>1087
この辺りは参考になりますか？

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
そんな感じです。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンコミュファンさん
1087は確実情報。1086は大方こんな感じ程度。

[1162: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
日当たりを邪魔するものはなんですか？

[1163: マンション検討中さん]

せめて日照くらいは欲しいんで参考になります。

[1164: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
南側対面の建物です。特にルフォンの最高高さはこちらとほぼ同じ。

[1165: マンション検討中さん]

>>1155 マンコミュファンさん
非タワマンの駅直結マンションに眺望期待しちゃダメでしょ。

[1166: マンション掲示板さん]

眺望を考えたら、ソライエはお買い得だったな～

考えてるうちに、ここもすぐ無くなりそう。
なかなか駅前物件ないですもんね！

[1167: 検討板ユーザーさん]

ここも数年後には超お買い得物件だった事になるだろうね。

[1168: 匿名さん]

>>1166 マンション掲示板さん
日照もいいし、建物自体の質、性能もここよりランクが上だし、安かったしね。

[1169: マンション検討中さん]

線路に挟まれるマンションは嫌。玄関開けても線路、ベランダ出ても線路。

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
あっちの話はどうでもいいよ。

[1171: マンション検討中さん]

でも1分と3分の差はでかいよ

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション検討中さん
1分か3分かじゃなくて駅直結か否かですよ

[1173: 匿名さん]

>>1172 検討板ユーザーさん
売主は駅直結なんて一言も表明していません。
駅1分或いは2分と表記しています。
実質的には駅直結みたいに感じますが。

[1174: マンション検討中さん]

直結か否かは余計にでかいよね。

[1175: 匿名さん]

電気はマンション一括契約です。
戸別に会社を選べません。

[1176: マンション検討中さん]

ネット400円安いよね

[1177: 買い替え検討中さん]

購入したいが金利上昇だけ不安・・・

[1178: 匿名さん]

>>1177 買い替え検討中さん
アメリカは今年金利下げ。日本は今年政策金利を0.25×二回上げ。

[1179: 通りがかりさん]

>>1177 買い替え検討中さん
うちはいつも固定金利！

[1180: マンション検討中さん]

なかなか無いですよねー
眺望気にしなければ、立地は最高！