THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[930: 検討板ユーザーさん]

すぐ売れちゃいそう！

[931: 匿名さん]

試算したところ不動産取得税はかからない。
助かりますね。

[932: マンション検討中さん]

みなさん値段ってなぜ知ってるんですか？

[933: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
MRで何部屋かこの部屋は6600万円台とか
教えてくれます。
6600 台 は 6698 などと理解してください。
と言われました。
次回はほぼ確定値段を示してくれるとのこと。

[934: 通りがかりさん]

>>933 匿名さん

ありがとうございます！
一応エントリーして、バーコード読んでも価格は未定で。
そういうことだったんですね。
4ldkだと7600万くらいいきそかな？

[935: マンション検討中さん]

価格表が手書きの場合は、人によって価格を変えている可能性があると見ましたが、本当でしょうか？
まだ価格が未定のため価格表が出せないのはわかるのですが、
前向きに検討していることを伝えてしまったため、値段が下がる可能性がある機会を逃してしまったのかなと思い。。

[936: マンション掲示板さん]

高っ

[937: マンション比較中さん]

本来は、ちょっと高いけど購入したいというのが新築マンションの適正価格。
安すぎると人が殺到するわけで。まあここは安いわな。

[938: 匿名さん]

>>934 通りがかりさん
それだけ物件購入予算があるならいい部屋買えるよ。

[939: 評判気になるさん]

>>934 通りがかりさん
7600万だと9階のAタイプ（4ldkで86㎡）が買えますよ
同タイプの15階だと8000万近くになると思われます

[940: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、Aタイプ　15階　9000万いかないくらいと、言ってました。
めちゃくちゃ高いですね。

[941: マンション検討中さん]

ほんならベイパークでええわ。

[942: マンション掲示板さん]

>>941 マンション検討中さん
うん、バイバイ～(^^)

[943: マンション検討中さん]

鎌ケ谷市によると、このマンション開発以外に、マンション東側土地２箇所の開発と、西側土地に大型公園開発が控えてます。駅周辺の雰囲気は大きく変わります。楽しみですね！

https://www.city.kamagaya.chiba.jp...

https://www.city.kamagaya.chiba.jp...

[944: 評判気になるさん]

>>942 マンション掲示板さん

負動産バイバイ?

[945: マンション検討中さん]

駅直結で8000万だすか、郊外あたりで土地込みで同予算の家建てるか悩む。。
駅直結って、本当に最大の魅力だよね。

[946: マンコミュファンさん]

高く売れればいいと考えているなら
今のうちに考えを改めたほうがいい。
近いうちに立ち上がれないほどの揺り返しが来るぞ！
世の中の流れを見ればわかるだろ？
わからなければそのまま◯◯ばいい
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900018668.html

[947: マンション検討中さん]

ここを高いっていってる人ってどこのマンションなら買えるの？？この価格なら昨今のマンション市場なら安いのよ。お金ない人はもっと山奥で物件探してください。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
15階のAでも不動産取得税がかからない可能性が高いマンションだし。割高感はぬぐえない。

[949: マンション掲示板さん]

>>939 評判気になるさん
坪290くらいだからまあ妥当価格じゃない？

[950: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん

ベイパーク

[951: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
それ悩まないでしょ

[952: 検討板ユーザーさん]

駅前でこの価格は安いよ
東京だったら駅前4LDKだと2億以上するよ

[953: 名無しさん]

ここは千葉の田舎。東京ちゃうぞ笑

[954: 検討板ユーザーさん]

米パーク駅遠い～
資産価値維持できるのは駅前でしょ！

[955: マンション検討中さん]

>>953 名無しさん
東京で駅前なら2億する。

[956: 評判気になるさん]

>>953 名無しさん
うん、だからこの安い価格なんでしょ

[957: マンション掲示板さん]

やはり不動産は立地が一番！

[958: マンション検討中さん]

でも日照と眺望も重要だぞ！

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
加えて建物全体や占有部分の質や性能も重要。　ここも残念。

[960: 名無しさん]

>>959 匿名さん

このマンションの性能の残念な理由ってどんなとこなんですか？気になります！

[961: 購入検討中]

モデルルーム見て残念に思ったのは、トイレですね。
いわゆる一体型といわれる、トイレタンク、便器、便座が一体になっているタイプがついていました。
型番でいうとTOTOのGG-800です。

トイレ本体の内、便座が比較的寿命が短いですが、
一体型だと、便座のみの交換はできず、トイレ本体丸ごとの交換になるので、
高くつきます。
このトイレ、タンクレスほどデザインよくないし、ランニングコストが高くつく、
デメリットしかないものになります。
なぜ、これを選択したのか理解しがたいです。

割り切って分離型をつけるか、
タンクレストイレ＋手洗い場ありにして欲しかったです。

[962: マンション検討中さん]

予算6000万前後でエントランスから近いけど、眺望なしの低層階orエントランスから歩くけど眺望ありの高層階ならどっち選ぶべき？

[963: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん
ここはエレベーターは高層棟のＡ棟に２台あるので高層階は歩く距離は少なく
エントランスやゴミ置き場等は近い。
中低層のＢ棟は専用がエレベーターがなくエントランスやゴミ置き場棟は遠い。
中低層階でもＡ棟なら日照眺望が悪くてもエントランス等には近いです。

[964: 名無しさん]

>>963 匿名さん
ありがとうございます。
ということは価格が同じならB棟の高層よりは、A棟の低層がおすすめと言うことでしょうか？

[965: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん
他の要因を勘案する必要があるのでこれだけでは何とも言えないと思います。
ただ販売価格は諸要因を反映させて決められていると思います。

[966: 匿名さん]

>>961 購入検討中さん
いわゆる古めかしいタンク式トイレですか？

[967: 検討板ユーザーさん]

>>961 購入検討中さん
便座のみ交換できないトイレってあるの？
それ本当の情報？

[968: 匿名さん]

>>967 検討板ユーザーさん
TOTOのウォシュレット一体型トイレでTOTOのGG-800は
基本的には部分的なパーツの交換ができないが、便座のみ
交換したい場合は、専門業者である水道修理業者への依頼が
必要とのこと。全取っ替えよりは安くはなりそう。

[969: マンション検討中さん]

今期のライズゲートタワーとこちらの一期ならどちらがリセール良さそうですか？

[970: 匿名さん]

同一需給圏の広さがライズの方が大きいと思われるので、リセールはあっちでしょ。

[971: マンション掲示板さん]

>>969 マンション検討中さん

圧倒的にライズですよ。再開発内容見てください。

[972: マンション検討中さん]

駅徒歩15分と直結ほどの差があってもなおライズなんですね。
予算6000万前後民なので都内はモームリなので正直迷います。
みなさんはなぜリセールに差があってもこちらなんですか？実家や職場でしょうか。

[973: 通りがかりさん]

>>972 さん

ここの方がリセールいいと思ってる人も多いと思いますよ。
私は中古市場とマンションの仕様を見てここは割高だと思った次第です。
人によってはここは割安とおっしゃってる方います。
正解がどっちかは分かりませんが、自分で調べてどっちがいいか結論出すしかないですね。
ライズは抽選なんで買いたくても当てないと買えないですが

[974: 名無しさん]

>>973 通りがかりさん
仕様は低いけどここはかなり割安と思っていた感覚は間違いなかったのですね。

ちなみにここは抽選にはならないんでしょうか？
大和の昭島のときはかなり交通整理されて自由に札入れできなかった印象です。

[975: マンション検討中さん]

>>974 名無しさん

昭島も検討してたんですね。同予算だと検討先も大体同じみたいですね。

ここが抽選かどうかは分かりません。

[976: マンション検討中さん]

マンション右2箇所の土地の開発事業者が決定しました。オフィスや飲食テナント入るビルができるそうです！

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...

[977: 匿名さん]

コープ…しょぼそう…
もうちょいおしゃれなの入れて欲しい！

[978: マンション比較中さん]

>>977 匿名さん
コープはオフィスとして使用するので、テナントでは入らないと思われます。イメージ図みると、今ある交番無くなるのかな？

[979: 匿名さん]

区画1は2-6階がオフィスなのでしょうか？
再開発なのに街自体がいまいちパッとしないですね
商業施設は他に建設予定ないのか…

[980: 名無しさん]

>>979 匿名さん
コープの自社オフィスです。約700名が就業予定なので、それに伴い飲食店が周辺に増えていきそうな予感。

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん
イオンとアクロスモールの間、即ち新京成線と北総線の間の三角地も京成電鉄が
所有している。今回の画地1．2に続いてどんな有効利用の構想があるのか？
もしかしてないとか・・・・

[982: 買い替え検討中さん]

その位置って区画２のことじゃないですか？

[983: 匿名さん]

>>982 買い替え検討中さん
新京成線の北側　かつ　ソライエの西側

[984: 買い替え検討中さん]

>>983 匿名さん
この黄色枠のところですかね？
いま駐輪場ですし、そんな素敵な構想はない気がします。
いい意味でも悪い意味でも京成電鉄ですし。

[985: マンション検討中さん]

>>984 買い替え検討中さん
駐輪場は高架下に移転するので、何かしらは建つかと
。

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん
北側に歩行者用市道があるから角地による緩和があるとはいえ斜線制限上かなり不利な土地です。
新鎌通りだけの土地なら良かった。残念。

[987: 買い替え検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
勉強不足で失礼しました。
目的地になるようなものというと言いすぎかもしれませんが
街が華やかになるようなものができるといいですね！

北総線⇔野田線の高架下店舗が薄暗い感じなので奇麗になると
そこも大分印象変わる気がします。
ついでリニューアルかけて欲しい。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション検討中さん
建設費高騰で都心ですら再開発やビル建設が見直されてるなか、開発事業者がちゃんと進めてくれるかですね。

[989: マンション検討中さん]

ソライエの横の駐輪場は、なにがたつのですか？

[990: 検討板ユーザーさん]

ロータリーのとこが、マンションが良かったな～
眺望良さそう！

[991: 検討板ユーザーさん]

区間2は、土地が3角なんですね。
風水的に3角は悪い。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション検討中さん
リンク変わっていたので再度載せておきます。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...

[993: マンション検討中さん]

>>984 買い替え検討中さん
表通りから入りづらい店とかを集めた雑居ビルとか‥
風俗案内所、マッサージ店、アダルトグッズ販売店、薄汚い居酒屋、パチンコ、カラオケ屋、暴力団事務所、中華雑貨、薄汚いラーメン屋、焼肉屋、パブ、スナック、風俗店、ガールズバー‥‥
他に何がある？
あとは‥
致命的なのは南側に新京成の高架線があるから低層階が使えない
低層ビルだと上に挙げた店しか思いつかない
となると上に伸びるしかない
需要があるか知らんけどタワマンか高層オフィスビルじゃない？

[994: 通りがかりさん]

>>993 マンション検討中さん
なんで駅前にそんなものができるって思いつくの笑

無難なのはソライエの前のciaoみたいに美容室とか保険屋、塾とか入った雑居ビルじゃない
それか区画1,2みたいな6階建くらいのオフィス+店舗みたいなビルか

[995: 匿名さん]

>>984 買い替え検討中さん
北側はもっと南方にズレます。白い小さなプレファブ2戸の所に白い線（柵）が東西にある。そこが境界、北総線との間は歩行者専用市道になってます。
形状はより細い台形です。有効利用しずらい土地。
区画2は三角だけど間口が広く高架の南側だからここよりまだましかな。

[996: 評判気になるさん]

>>995 匿名さん
歩行者専用市道は再開発でどうにかなんないの?
有効利用しづらい土地とか言って手をこまねいていると
>>993みたいな店ができちゃうかもよ。
京成さんよろしくお願いします。

[997: 匿名さん]

>>996 評判気になるさん
映画館とかスーパー銭湯とか劇場とか博物館とかアトラクション施設とか他にもいろいろあるんじゃないの？

[998: 匿名さん]

>>996 評判気になるさん
この6mの歩行者道は東側のソライエ北側の歩行者用4m市道にそのまま連続して国道に抜けています。（従前、この4mの道路はなかった。）
ソライエを計画にあたり、東武が所有していた当該4m歩行者道部分の土地と鎌ケ谷市が所有していた南側の細長い茶色の部分の土地を分筆し等価交換しました。
結果的にソライエの土地は大回せずに駅に近い土地となり形状も少し良くなりました。
なので今更、変更はもう遅いと思います。

[999: 評判気になるさん]

>>998 匿名さん
ケチ臭いこと言ってると
ソライエ住民は薄暗いところを通って駅に向かうことになるぞ！
Win-Winの道を選んだほうが身のため

[1000: マンション検討中さん]

歩行者専用道路ができてソライエの裏の入口からスムーズに行けるようになってます。
しかも国道に行くのにとっても便利ですよ。
歩行者専用道路は変えられないでしょうね！

[1001: eマンションさん]

>>996 評判気になるさん
歩行者専用道路より駅高架下の薄暗いお店たちをなんとか綺麗にしてほしい
どよ～ん、としてますよね
気が悪い

[1002: 匿名さん]

北総線高架南側のあの歩行者道は国道東側の新鎌ケ谷3丁目4丁目南初富の多くの住民が新鎌ケ谷駅に行くために通行している。
新鎌ケ谷駅南口を新たに開設し新鎌ケ谷1丁目を始め東武野田線西側の多くの住民の利便性に供することになるのと同様。
工夫することにより便利になることはいいことだ。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1001 eマンションさん
高架下の鉄板焼き屋、どよーんって感じるのは自由ですが、チープなもんかと思ったら意外とちゃんとしてて美味しいですよ

[1004: マンコミュファンさん]

>>1001 eマンションさん
あそこは表通りに面しているから明るい居酒屋程度で済んでいるんだよ。
高架下の裏通りがどうなるかってこと
あそこに一戸建てを建てるわけにもいかないだろう。歩行道は分かったけど
Win-Winの開発案を模索しょうぜ
駅南口の西側が綺麗になったのに東側がどんよりと暗くなったら元も子もなくなる
駅周辺全体がどんよりとした感じになるよ

[1005: 検討板ユーザーさん]

>>1004 マンコミュファンさん
＞高架下の裏通りがどうなるかってこと
二つの高架に挟まれた表通りから隔離された一角、更にソライエによって東側を塞がれている構造で閉塞感が半端ない。
まち場の業者に任せたらあっという間に不気味な街になる危険地帯。小便臭い街になる。そんなとこがあると街全体のイメージが悪くなる。
ここは新鎌ヶ谷開発のウィークポイントだね。

[1006: 検討板ユーザーさん]

昔の船橋駅南口もどんよりしていたからね。あそこもJRと京成に挟まれているから同じような場所なんだよね
（新鎌ヶ谷のあの場所程じゃないけど‥‥）
今はフェイスビルができたりしてイメージが良くなってきた。
完全じゃないけどね。

[1007: 匿名さん]

>>994 通りがかりさん
雑居ビルが建ったらお終いだろうね
最初は美容室や喫茶店なんだろうけど
そのうちになんだかわからないお店になるよ。

[1008: マンション比較中さん]

京成電鉄は最近イオンと資本提携したからイオンと何かしらやるんじゃないかな？駅前の商業施設も区画1・２も、京成電鉄が牛耳っているし、新鎌ヶ谷は京成の街だね。

[1009: 匿名さん]

３月末に新京成電鉄は解散され、４月から京成電鉄松戸線になるし、京成は新鎌ケ谷に力を注いでるようです。

[1010: マンション検討中さん]

何も決まってない計画のことを勝手に妄想して面白いのかね

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 マンション検討中さん
おかしな書き込みばかりが増えていますが、マンションのことを検討するのが本来の趣旨ですよね。
一期の価格は当初予想より安いようなので、人気はありそうです。ソライエも良いですが、こちらや新たなテナントに期待したいですね。

[1012: 匿名さん]

>>1011 口コミ知りたいさん
ギャラリー二回目で検討部屋を打診したところ、九千万台と言われました。しかも既に要望書が出ていて、このままだと抽選になるので、どうにか他も検討してもらえたらととのこと。

[1013: 通りがかりさん]

>>1012 匿名さん
高層階ですか？でも当初の価格はパンダだったかもしれませんね。ソライエもそうでしたから。

[1014: マンコミュファンさん]

>>1013 通りがかりさん
無知ですみません、パンダとはどういう意味ですか？

[1015: 匿名さん]

客寄せパンダってことだろ。
買いたい人が殺到して販売価格を上昇させて手が届かなくなったところで最後は中国人に引き取ってもらうオチ。

[1016: 通りがかりさん]

ソライエを基準に考えると坪310以上はさすがに高値高み。坪290ぐらいが安牌レベルやけどもそれはパンダか？

[1017: マンション検討中さん]

千葉県知事が新鎌ケ谷を語ってました
https://x.com/kumagai_chiba/status/1892910318185332804

[1018: 匿名さん]

ラブホにちょうどいい

[1019: 匿名さん]

>>1013 通りがかりさん
二階には4900万台もありました。
パンダ部屋設定営業するのか？聞いてみたところ、笑いながら言を濁していました。
ソライエハは最後までパンダを引っ張って最後の最後に高倍率で売却され、外れた方が仕方なく売れ残り？の全ての部屋を買いました。
パンダ作戦大成功です。

[1020: eマンションさん]

図書館とか市で運営してほしいな！
なんなら市役所が引越ししてくれればいいのに。
いまの市役所、結構老朽化してるよね。

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1001 eマンションさん
駅中の高架下のお店は、わたしも入る気がしません。
もっと明るく清潔なかんじにしてほしいです。

[1022: 匿名さん]

高架線に挟まれた土地とパチンコサイバーの建物はラブホに最適だと思う。
↓南口直近のパチンコサイバーは経営難で終わりだろ。
https://www.rakumachi.jp/news/column/327537

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1022 匿名さん
ラブホはあったらいいけど家の近くにあるのはリスク高すぎない？

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 口コミ知りたいさん

この程度の発想しかできない人がそんなこと考えてるわけないじゃん笑

[1025: 匿名さん]

ナメてると本当にラブホができるぞ
窓の外でピンクのネオンがチカチカするようになるよ

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 通りがかりさん
ラブホはレジャー施設みたいなものですよ

[1027: マンション掲示板さん]

ラブホの話もういいよ。
そもそも120％できないから。

[1028: 匿名さん]

MG往訪二回目。指サック、サンスケ、電卓等を持参し、意匠図、構造図、設備図を小一時間見て来ました。
HPや一回目の往訪時の資料で杞憂していた点を初め、諸事、設計図書で確認しました。
結果的に自己居住用の購入は止め、資産評価圧縮のため賃貸用に一戸購入に留めることにしました。
駅近のあの土地にあの計画とあの建築物では勿体ないなと思います。近場で言えばソライエ程度の建築性能にして欲しかった。

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 匿名さん
杞憂していたって言い回しあんの？