THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん
西方の部屋はエレベータまでたどり着けば、水平距離的には新京成改札まで半分位歩いた感じ。

[802: マンション検討中さん]

しかし本当に適当な事言ってるやついるな。
評判下げて安く購入しようと企んでるんだろうけど、どうしようもないな。

[803: マンション検討中さん]

明日マンションギャラリー行ってきます。
聞きたいことあれば聞いておきますよ！

[804: 匿名さん]

>>799 匿名さん
80戸に1基が理想ですが100戸に1基は許容範囲です。問題はサイズですね。

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
意匠図はいつ頃見せてもらえますか？
宜しくお願いします。

[806: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
バルコニー側のサッシュの高さはいかほどでしょうか？

[807: 名無しさん]

>>802 マンション検討中さん
坪400万さんはセンスないのでお呼びじゃないよ。

[808: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

是非とも直床、直天井の確認をお願いします。

[809: 名無しさん]

>>805 匿名さん
かしこまりました！
出来る限り情報提供いたします！

[810: 口コミ知りたいさん]

>>806 匿名さん
バルコニーのサッシュの高さというと吐き出し窓ではない窓のサッシュの高さですよね？
解釈できてなかったらすみません！

[811: マンション掲示板さん]

>>808 匿名さん
かしこまりました！
他の方も気になってるようですね！
私も気になっています！

[812: 匿名さん]

>>810 口コミ知りたいさん
吐き出し窓の高さです。
このマンションは梁がでている構造なので
バルコニー側サッシュ上に梁があって圧迫感がありそう。
サッシュ高さが低そうです。
宜しくお願い致します。
あと、二重天井、直床は確定しています。
行灯部屋用や一部の通路側洋室用のエアコン隠蔽配管が天井にあったり、下がり天井、梁の出から直天井ではない事が分かります。
断面図が閲覧できるのならしっかり確認出来るのですが。

[813: 名無しさん]

日影図はどうだったんでしょうか？
やはり日照は厳しい感じでしょうか？

[814: 匿名さん]

商業地域は日影規制外ですので
何の資料もなく、検討もされていないと思います。
南方の高層建物の日照、眺望の影響は多大ですが、あえて？触れていないようです。
寧ろ、方位が南の建物で日照に優れているをアピールしている感じです。

[815: マンション掲示板さん]

本日行ってきました。

皆さまの質問にお答えします。
まず、意匠図については次回見せてくれるそうですが、価格等も含め写真は撮らせてもらえませんでした。
バルコニーのサッシュですが、サッシの窓枠が高さ約1920でした。天井高は階層によって変わるそうです。10階以上は2450、4～9階は2500だそうです。二重天井、直床です。
日影図は出してないそうです。
ですが、前の建物と重なる部分の図面は見せてもらいました。二次元ですが。

力不足ではありますが、皆さまの参加になればと思います。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンション掲示板さん


皆さまの参加→参考です。

[817: 匿名さん]

>>815 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
1920mmですね。15層での圧縮階高かつ順梁なので仕方がない仕様ですかね。
リビングの空間はやや閉塞感ありかな。
選ぶ部屋によって郵便受けやゴミ置き場への距離に差が大きいし。
何事もいえばきりがないが。

[818: 匿名さん]

>>815 さん

2450以上あるなら問題なさそうだね。
あとはドアが天井高まであれば圧迫感は感じ無いかもしれないですね。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
建具高さはそんなありません。

[820: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん

ドアって玄関ドアじゃないよ？
クローゼットとかトイレのドアとか廊下とリビングを仕切るドアとかの話だよ？戸建てだと天井高のドアあるけどマンションだと無いのかな？

[821: 匿名さん]

>>820 通りがかりさん
無いです。

[822: 匿名さん]

共用部の廊下は内廊下、外廊下のどちらかご存知の方いらっしゃいますか？

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
聞いてないですが、この価格帯と規模の板マンで内廊下はまずないと思います。

[824: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん
外廊下です
ソライエと同じです

[825: マンション検討中さん]

そうするとこちらのマンションは各階ゴミ置き場も無さそうでしょうか？贅沢ですがあるとQOLが上がるものと聞きますので。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
ありません。部屋によっては長距離となります。
駅側のエントランス近くにゴミ置き場があります。

[827: 口コミ知りたいさん]

>>826 匿名さん

各階ゴミ置き場ないのか。残念すぎる。
色々あと一歩足りない気がする

[828: 匿名さん]

Ｂ棟は単独のエレベーターがありませんし、エントランスやゴミ置き場、
ひいては駅までの距離が不利となります。
Ａ棟は中低階は日照眺望が厳しいです。
でも一部となりますが、ＡＢ棟とも中高層階なら西側窓から富士山、
東京スカイツリー、花火が見えるでしょう。

[829: 匿名さん]

コンシェルジュはいますか？

[830: 匿名さん]

AとBってアルファベットでどこで区切られてるの？Jくらい？

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん

コンシェルジュはおりません！管理人が昼間の時間帯居るだけです

[832: 検討板ユーザーさん]

生活するうえであってよかったのは、ディスポーザー、床暖房、食洗機←これがないと無理

悲しいけどなんとか割り切れるのは、二重床、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、各階ゴミ置き場←あったら便利だけど無くてもまあ

個人的にはノックアウトポイントは無いので、坪300万くらいの他マンションとの比較かなあ
坪300万くらいの同価格帯マンションってベイパーク、柏あけぼの二丁目のパークホームズくらいでしょうか？

[833: マンション掲示板さん]

エレベーター、ゴミ置き場まで距離があるなら中高年の住み替えには向かないか。

[834: 匿名さん]

>>833 マンション掲示板さん
自転車置場からの距離も部屋によっては大違い。B棟の上階部屋は大変だと思います。階段使うなら遠くない。コストカットとは言えB棟にもエレベーター設けてほしかった。

[835: eマンションさん]

>>827 口コミ知りたいさん
各階ゴミ置き場あるマンションなんてそうないでしょ。都心一等地にあるタワマンじゃないんだからさ。

[836: 購入検討中]

マンションではなく住宅ローンの話になりますが、
日銀が利上したので、変動金利も上がって、支払増えると思いますが、
皆さん支払いに不安あったりしないんですかね？それとも、全然平気な人の方が多いのでしょうか。

みずほの経済レポートになりますが、直近のものでは、日銀の政策金利が1%まで上がる予想をしているので、
直近の利上げ分（0.25%）と合わせて、0.75%は、上がることは見込んでおいた方がよさそうですね。
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/2024/pdf/outlook241226.pdf
P44を参照

ちょっと古いレポートだと、MAXで政策金利が2%に上がる予想もあったので、
払えなくはないですけど、そこまで上がったときの金利負担してまで買うべきかというのを、
すごく悩んでいたので、聞いてみた次第です。
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/2024/pdf/report240530-2.pdf
P8参照

[837: eマンションさん]

中国人の金持ちが買うから心配いらんよ。
金利上昇が経済に影響を与えないように石破は手を打っている。
頭も顔も言動も打ち出す政策もやることなすことおかしいヤツ

[838: マンコミュファンさん]

>>836 購入検討中さん

金持ちはキャッシュだから。
もしローン組んだとしても全て甘い蜜を吸い取って、控除期間過ぎたらキャッシュだから関係ない。

[839: 匿名さん]

>>832 検討板ユーザーさん
どれもこれも実際使ったことないとその便利さをわからないものなんですよね。あ、二重床だけは住んでもよさなんてわからなかったですけど。

[840: 検討板ユーザーさん]

>>837 eマンションさん
石破が楽しい日本と言ってた楽しい人達って
株や不動産で潤う資産家だからな。あと中国人と朝鮮人。
金利上昇は関係ない。
むしろ上がった方がいいくらいに思ってる人達がほとんど。
要は経済が回って体制が崩れなければ何だっていいんだよ。
https://youtu.be/Ghck_k6I5iM?si=at1nBEPrPhSzjQ9y

[841: 匿名さん]

>>836 購入検討中さん
不安も何も、その程度の金利変動で大騒ぎする方が逆に不思議でならないのですが。マスコミに踊らされすぎじゃないですか？

[842: 名無しさん]

>>841 匿名さん

マスコミは今でも変動金利推しじゃなかったっけ？
今から家買う人は大変だよな。
固定金利も銀行じゃ2%いってるし、団信組んだら2.3%近くになるから固定金利と変動金利迷うところだよね。

[843: マンション検討中さん]

枝葉末節の意見が多すぎる。マンションを検討するにはどうでもいい意見が多すぎる。嫌なら一生賃貸に住めばいいだけです。細かいことが気になるなら買わなきゃいいだけです。

人気物件だから営業に嫌われたら買えないよ！

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
モデルルームに菓子折り持参くらいは当たり前ですよね。

[845: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん

マジっすか？

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん

んなわけ無いでしょ（笑）

[847: 口コミ知りたいさん]

>>843 マンション検討中さん

営業に嫌われたら買えないよ！と言うより、営業に嫌われたら雑な対応されるよ！が正解だと思う。
嫌な客には買ってほしくないでしょ？
どうせ後々モンスタークレーマーになるかもしれないとして牽制するよ。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>844 匿名さん
どれだけ人気物件かによりますね

[849: マンション検討中さん]

昔は変動金利は４%超えていたよ！依然、超低金利！

[850: eマンションさん]

>>846 マンション検討中さん
買って行ったことないんですか…？

[851: 匿名さん]

>>850 eマンションさん

自分の戸建てを建ててくれる現場監督に持っていくならわかりますが、マンションの営業になぜに持っていくんですか？

[852: 検討板ユーザーさん]

もしかして販売側が紛れてる？
買う側にとって金利は重要事項だよ。
キャッシュで買う層が新鎌ヶ谷駅前に住むのかも疑問。

[853: 名無しさん]

菓子折りもらった営業
『なんか菓子もらったんだけどwwwwwえぇーwwww』

[854: eマンションさん]

>>847 口コミ知りたいさん
そんなもんなんですか…。
担当営業良くないので変えてもらいたいです。
担当変更はやはりやめた方がいいですか？

[855: 匿名さん]

>>852 検討板ユーザーさん
地元の小金持ちが貸すか住むか決めずにとりあえず現金で買う。