THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション検討中さん
床じゃなくて天井もですよ。
直床二重天井は最近のマンションでもありますが、直天井は始めてみました。

[794: マンション検討中さん]

792には直天井の文字が見えてないのか？

[795: マンション掲示板さん]

>>790 匿名さん

モデルルーム行きましたが、直天井か二重天井か気にしてませんでしたので確認してません。
知らないので否定できません。

でも、ここに書き込んでる情報は全てが正しいわけじゃないということですよね。
気にする皆さんは二次情報に振り回されないよう気を付けてください。

[796: 匿名さん]

>>793 検討板ユーザーさん
直天井の分譲住宅は聞いたことないですね。配管のデコボコをうまく隠してくれてるならいいのですがMR行って下がり天井が記載された間取り図みないことにはなんともいえないですね。

[797: 匿名さん]

いわゆる2重天井かつ直床です。

[798: 匿名さん]

ゲストルームがあります。
エレベーターは二台。部屋によってはとても遠い。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
190戸の15階建てでエレベーター2基はキツイ

[800: 匿名さん]

テレビとＩＮＴはＪ:ＣＯＭです。
各戸玄関は人感センサーダウンライトが標準です。

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん
西方の部屋はエレベータまでたどり着けば、水平距離的には新京成改札まで半分位歩いた感じ。

[802: マンション検討中さん]

しかし本当に適当な事言ってるやついるな。
評判下げて安く購入しようと企んでるんだろうけど、どうしようもないな。

[803: マンション検討中さん]

明日マンションギャラリー行ってきます。
聞きたいことあれば聞いておきますよ！

[804: 匿名さん]

>>799 匿名さん
80戸に1基が理想ですが100戸に1基は許容範囲です。問題はサイズですね。

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
意匠図はいつ頃見せてもらえますか？
宜しくお願いします。

[806: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
バルコニー側のサッシュの高さはいかほどでしょうか？

[807: 名無しさん]

>>802 マンション検討中さん
坪400万さんはセンスないのでお呼びじゃないよ。

[808: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

是非とも直床、直天井の確認をお願いします。

[809: 名無しさん]

>>805 匿名さん
かしこまりました！
出来る限り情報提供いたします！

[810: 口コミ知りたいさん]

>>806 匿名さん
バルコニーのサッシュの高さというと吐き出し窓ではない窓のサッシュの高さですよね？
解釈できてなかったらすみません！

[811: マンション掲示板さん]

>>808 匿名さん
かしこまりました！
他の方も気になってるようですね！
私も気になっています！

[812: 匿名さん]

>>810 口コミ知りたいさん
吐き出し窓の高さです。
このマンションは梁がでている構造なので
バルコニー側サッシュ上に梁があって圧迫感がありそう。
サッシュ高さが低そうです。
宜しくお願い致します。
あと、二重天井、直床は確定しています。
行灯部屋用や一部の通路側洋室用のエアコン隠蔽配管が天井にあったり、下がり天井、梁の出から直天井ではない事が分かります。
断面図が閲覧できるのならしっかり確認出来るのですが。

[813: 名無しさん]

日影図はどうだったんでしょうか？
やはり日照は厳しい感じでしょうか？

[814: 匿名さん]

商業地域は日影規制外ですので
何の資料もなく、検討もされていないと思います。
南方の高層建物の日照、眺望の影響は多大ですが、あえて？触れていないようです。
寧ろ、方位が南の建物で日照に優れているをアピールしている感じです。

[815: マンション掲示板さん]

本日行ってきました。

皆さまの質問にお答えします。
まず、意匠図については次回見せてくれるそうですが、価格等も含め写真は撮らせてもらえませんでした。
バルコニーのサッシュですが、サッシの窓枠が高さ約1920でした。天井高は階層によって変わるそうです。10階以上は2450、4～9階は2500だそうです。二重天井、直床です。
日影図は出してないそうです。
ですが、前の建物と重なる部分の図面は見せてもらいました。二次元ですが。

力不足ではありますが、皆さまの参加になればと思います。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンション掲示板さん


皆さまの参加→参考です。

[817: 匿名さん]

>>815 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
1920mmですね。15層での圧縮階高かつ順梁なので仕方がない仕様ですかね。
リビングの空間はやや閉塞感ありかな。
選ぶ部屋によって郵便受けやゴミ置き場への距離に差が大きいし。
何事もいえばきりがないが。

[818: 匿名さん]

>>815 さん

2450以上あるなら問題なさそうだね。
あとはドアが天井高まであれば圧迫感は感じ無いかもしれないですね。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
建具高さはそんなありません。

[820: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん

ドアって玄関ドアじゃないよ？
クローゼットとかトイレのドアとか廊下とリビングを仕切るドアとかの話だよ？戸建てだと天井高のドアあるけどマンションだと無いのかな？

[821: 匿名さん]

>>820 通りがかりさん
無いです。

[822: 匿名さん]

共用部の廊下は内廊下、外廊下のどちらかご存知の方いらっしゃいますか？

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
聞いてないですが、この価格帯と規模の板マンで内廊下はまずないと思います。

[824: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん
外廊下です
ソライエと同じです

[825: マンション検討中さん]

そうするとこちらのマンションは各階ゴミ置き場も無さそうでしょうか？贅沢ですがあるとQOLが上がるものと聞きますので。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
ありません。部屋によっては長距離となります。
駅側のエントランス近くにゴミ置き場があります。

[827: 口コミ知りたいさん]

>>826 匿名さん

各階ゴミ置き場ないのか。残念すぎる。
色々あと一歩足りない気がする

[828: 匿名さん]

Ｂ棟は単独のエレベーターがありませんし、エントランスやゴミ置き場、
ひいては駅までの距離が不利となります。
Ａ棟は中低階は日照眺望が厳しいです。
でも一部となりますが、ＡＢ棟とも中高層階なら西側窓から富士山、
東京スカイツリー、花火が見えるでしょう。

[829: 匿名さん]

コンシェルジュはいますか？

[830: 匿名さん]

AとBってアルファベットでどこで区切られてるの？Jくらい？

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん

コンシェルジュはおりません！管理人が昼間の時間帯居るだけです

[832: 検討板ユーザーさん]

生活するうえであってよかったのは、ディスポーザー、床暖房、食洗機←これがないと無理

悲しいけどなんとか割り切れるのは、二重床、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク、各階ゴミ置き場←あったら便利だけど無くてもまあ

個人的にはノックアウトポイントは無いので、坪300万くらいの他マンションとの比較かなあ
坪300万くらいの同価格帯マンションってベイパーク、柏あけぼの二丁目のパークホームズくらいでしょうか？

[833: マンション掲示板さん]

エレベーター、ゴミ置き場まで距離があるなら中高年の住み替えには向かないか。

[834: 匿名さん]

>>833 マンション掲示板さん
自転車置場からの距離も部屋によっては大違い。B棟の上階部屋は大変だと思います。階段使うなら遠くない。コストカットとは言えB棟にもエレベーター設けてほしかった。

[835: eマンションさん]

>>827 口コミ知りたいさん
各階ゴミ置き場あるマンションなんてそうないでしょ。都心一等地にあるタワマンじゃないんだからさ。

[836: 購入検討中]

マンションではなく住宅ローンの話になりますが、
日銀が利上したので、変動金利も上がって、支払増えると思いますが、
皆さん支払いに不安あったりしないんですかね？それとも、全然平気な人の方が多いのでしょうか。

みずほの経済レポートになりますが、直近のものでは、日銀の政策金利が1%まで上がる予想をしているので、
直近の利上げ分（0.25%）と合わせて、0.75%は、上がることは見込んでおいた方がよさそうですね。
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/2024/pdf/outlook241226.pdf
P44を参照

ちょっと古いレポートだと、MAXで政策金利が2%に上がる予想もあったので、
払えなくはないですけど、そこまで上がったときの金利負担してまで買うべきかというのを、
すごく悩んでいたので、聞いてみた次第です。
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/2024/pdf/report240530-2.pdf
P8参照

[837: eマンションさん]

中国人の金持ちが買うから心配いらんよ。
金利上昇が経済に影響を与えないように石破は手を打っている。
頭も顔も言動も打ち出す政策もやることなすことおかしいヤツ

[838: マンコミュファンさん]

>>836 購入検討中さん

金持ちはキャッシュだから。
もしローン組んだとしても全て甘い蜜を吸い取って、控除期間過ぎたらキャッシュだから関係ない。

[839: 匿名さん]

>>832 検討板ユーザーさん
どれもこれも実際使ったことないとその便利さをわからないものなんですよね。あ、二重床だけは住んでもよさなんてわからなかったですけど。

[840: 検討板ユーザーさん]

>>837 eマンションさん
石破が楽しい日本と言ってた楽しい人達って
株や不動産で潤う資産家だからな。あと中国人と朝鮮人。
金利上昇は関係ない。
むしろ上がった方がいいくらいに思ってる人達がほとんど。
要は経済が回って体制が崩れなければ何だっていいんだよ。
https://youtu.be/Ghck_k6I5iM?si=at1nBEPrPhSzjQ9y

[841: 匿名さん]

>>836 購入検討中さん
不安も何も、その程度の金利変動で大騒ぎする方が逆に不思議でならないのですが。マスコミに踊らされすぎじゃないですか？

[842: 名無しさん]

>>841 匿名さん

マスコミは今でも変動金利推しじゃなかったっけ？
今から家買う人は大変だよな。
固定金利も銀行じゃ2%いってるし、団信組んだら2.3%近くになるから固定金利と変動金利迷うところだよね。

[843: マンション検討中さん]

枝葉末節の意見が多すぎる。マンションを検討するにはどうでもいい意見が多すぎる。嫌なら一生賃貸に住めばいいだけです。細かいことが気になるなら買わなきゃいいだけです。

人気物件だから営業に嫌われたら買えないよ！

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
モデルルームに菓子折り持参くらいは当たり前ですよね。

[845: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん

マジっすか？

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん

んなわけ無いでしょ（笑）

[847: 口コミ知りたいさん]

>>843 マンション検討中さん

営業に嫌われたら買えないよ！と言うより、営業に嫌われたら雑な対応されるよ！が正解だと思う。
嫌な客には買ってほしくないでしょ？
どうせ後々モンスタークレーマーになるかもしれないとして牽制するよ。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>844 匿名さん
どれだけ人気物件かによりますね

[849: マンション検討中さん]

昔は変動金利は４%超えていたよ！依然、超低金利！

[850: eマンションさん]

>>846 マンション検討中さん
買って行ったことないんですか…？

[851: 匿名さん]

>>850 eマンションさん

自分の戸建てを建ててくれる現場監督に持っていくならわかりますが、マンションの営業になぜに持っていくんですか？

[852: 検討板ユーザーさん]

もしかして販売側が紛れてる？
買う側にとって金利は重要事項だよ。
キャッシュで買う層が新鎌ヶ谷駅前に住むのかも疑問。

[853: 名無しさん]

菓子折りもらった営業
『なんか菓子もらったんだけどwwwwwえぇーwwww』

[854: eマンションさん]

>>847 口コミ知りたいさん
そんなもんなんですか…。
担当営業良くないので変えてもらいたいです。
担当変更はやはりやめた方がいいですか？

[855: 匿名さん]

>>852 検討板ユーザーさん
地元の小金持ちが貸すか住むか決めずにとりあえず現金で買う。

[856: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷にキャッシュで買う金持ちは来ないって思ったけど、梨御殿はいっぱいあるし、近くにアパート持ってる層もいるし(つまり地主)ありえるね
新鎌ヶ谷に住んでて金持ってるのは電車乗らない層だと思うから住むのかはわからないけど
梨御殿の住人が機械式駐車場に耐えられる気がしない

[857: 匿名さん]

>>854 eマンションさん
大きな買いものですから我慢しないでちゃんと言った方がいいと思いますよ。

[858: 検討板ユーザーさん]

梨御殿の人達ならいいけど
何処かのタワマンみたいに
中国人が買って空き家にするか
◯◯党のアジトになるんだよ。

[859: 名無しさん]

>>856 マンション検討中さん
市外に住んでる地主だけど、キャッシュで購入予定です。子どもも私立で通学上路線が大変便利だから、新鎌ヶ谷を候補にしました。
駅直結だと、安全面もあるし、、
他にもこういう層で候補にいれてる人結構いると思います。

[860: あ]

>>854 eマンションさん　クレーマー認定でエンド

[861: 口コミ知りたいさん]

>>856 マンション検討中さん

ここは機械式駐車場がネックなんだよな。

[862: 口コミ知りたいさん]

>>859 名無しさん
相続税対策ですか？

[863: 匿名さん]

>>861 口コミ知りたいさん
公道出入りもやや難があるし、ゴミ収集車は地下2地上4の機械式駐車場前を通過し
最奥の駅側エントランス近くのゴミ置き場に行き来するから車は使いにくいかな。

[864: 名無しさん]

>>859 名無しさん
ここをキャッシュで買うってことは6000万は現金であるんだよね？
だったら4000万ローンくんで1億円の物件買ったほうが資産性利便性、明らかに上だよ。
センスないね。

[865: 匿名さん]

>>864 名無しさん
金なら沢山あるし、手続き面倒くさい。

[866: 評判気になるさん]

>>864 名無しさん

地主にセンスないねは草。

[867: 匿名さん]

駐車場って月額いくらくらい予想？
駅前だから15000くらい？

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん

新鎌ヶ谷の駐車場ってそんな高いの？
いっても月5000円くらいと思ってた。

[869: 口コミ知りたいさん]

>>866 さん

864じゃないけど、地主だろうとキャッシュで6000万入れるってセンスないでしょ…自分で築いた土地じゃなさそう

[870: 通りがかりさん]

>>868 匿名さん
地下2階から4階まで傾斜がついて8000～12000円くらいじゃないかな
アクロスとかイオンが24時間500円なのに、15000円は無いと思う

[871: 通りがかりさん]

自称FPさんが6000万の使い方にケチつけてるの面白い。

[872: 通りがかりさん]

中国人の＊＊

[873: 名無しさん]

>>872 通りがかりさん
もしそうなったら
京成グループ都市開発の大失態として永遠に語られることであろう。

[874: 匿名さん]

>>859 名無しさん

ローン組んだらローン控除という税制度がありますが、現金だと何か利点ってあったりするんですか？

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
キャッシュを減らせるというメリットがあります

[876: 名無しさん]

資産家と奴隷階級を同列に語るなよ

[877: マンコミュファンさん]

>>876 名無しさん
たしかに同列で語ってましたわ。
頭使わないで漫然と生きていくだけの作業ゲーに憧れます。

[878: 通りがかりさん]

>>874 匿名さん
住宅ローン控除には所得制限がありますので使えない人もいますよ。

[879: 匿名さん]

>>878 通りがかりさん
地元小金持ちは節税していても２０００超なのでローン控除適用外です。
３０００に戻してほしい。

[880: 匿名さん]

誰しも自分の視点からしか考えられないのものですよ。資産ある人をうらやむ気持ちを持つのも人として自然なことです。正論を振りかざしてあまり詰めたりしないであげて下さい。

[881: 名無しさん]

マリー・アントワネット「パンがなければお菓子を食べればいいじゃない」
石破「ローンが組めなければ外国人に売ればいいじゃない」
「貧乏人はくだらんことを考えず税金払え」
これで自民党も官僚も資産家も皆んな上手く行く。
日本経済は安泰。
何も問題はない。

[882: 評判気になるさん]

>>881 名無しさん
マンションの購入検討とは違う書き込みが多いのは何故なのかわかりません。事前に想像した価格よりは安くみえますが、中層階以上はこれからなので様子をみたいですね。気になるのは高層階の間取りと価格ですね。

[883: 名無しさん]

地元民だけど
どのような客層に売れたのかを注視している。
それには価格設定も重要なポイントとなる。
高く売れればいいというものでもなかろう。
街のシンボル的なマンションでもあるし
取り返しのつかない状況にならないよう祈ってる

[884: 名無しさん]

晴海のファミレスで夕飯食べて来たけど
満席状態で私達以外全員外国人の様だった！
歩道を歩く人達も外国人ばかり
外国人＝中華系の人達
資材高騰で金利も上がるし新鎌ヶ谷もそうなるのかな?
絶対に嫌だ
そうなったら関係者全◯◯し◯げ◯ぞ。

[885: マンション掲示板さん]

>>884 さん

同じ人間です。日本の生活様式を理解してもらえるように考えましょう。ちなみにソライエ在住ですが、数件アジア圏の方が購入されているようですが特に問題ないようです。ただ、残念な日本人も多い気がします。

[886: 口コミ知りたいさん]

>>25 名無しさん
ちなみに隣接する商業施設は6F建て。4階は医療モール、5階～6階はオフィスだそうです。飲食店などの店舗は1階から3階のみで、ワンフロアの面積も隣のパチンコサイバーよりも小さく見えるので規模的には小さいですね。総合病院をはじめ近隣にはクリニックが既にたくさんある中、ここにもクリニックが入り、正面に同時に建設中の賃貸マンションの低層階にも薬局とクリニックか入る予定との事です。

[887: 匿名さん]

>>884 名無しさん
右の人ちょっと恐い

[888: 口コミ知りたいさん]

>>856 マンション検討中さん
ソライエ見に行ったときキャッシュで買う人結構いるって言ってたよ。
安いからね。
5000万くらいなら買えるでしょ。

[889: 名無しさん]

5000万円をキャッシュって一体いくら持っているんだろう？

[890: 匿名さん]

>>888 口コミ知りたいさん
甲区のみで乙区無しが結構います。

[891: マンション掲示板さん]

>>883 名無しさん
慈善事業じゃないんだからデベは高く売れればそれで良いんだよ。

[892: マンコミュファンさん]

>>889 名無しさん
キミの周りにいないだけでお金持ちってい～っぱいるんだよ。

[893: マンション掲示板さん]

>>888 口コミ知りたいさん
それだけ資産家たちがこの街のマンションに資産性を感じたということ。さあここはどう出るかな。

[894: 匿名さん]

5000万円クラスをキャッシュで買うとなると2億以上はお持ちなのかな？

[895: 匿名さん]

>>890 匿名さん
わざわざ登記とったの？業者？

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
違うけど興味のある物件は登記情報をとります。ネットで簡単にゲットできる。

[897: マンコミュファンさん]

素人ですが、登記内容はどういう意味だったんですか？さっぱりわかりません。

[898: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
あなたの感覚とは違う人がいるんですよ

[899: 匿名さん]

>>897 マンコミュファンさん
ネット検索してください。
登記　甲区　乙区　とかで

[900: 口コミ知りたいさん]

>>891 マンション掲示板さん
今は何でも暴露される時代だよ
そんなデベはそのうち淘汰されるだろ
首を洗って待ってろ

[901: 通りがかりさん]

変な奴ばかりが引っ越してきそうなマンションだな

[902: マンション比較中さん]

>>900 口コミ知りたいさん
頭大丈夫？企業なんだから利益出して当然でしょ。
ボランティアでマンション配りしてるんじゃないんだよww

[903: マンコミュファンさん]

>>902 マンション比較中さん
世の中の動きが見えてないと思う。
最近叩かれているのは
仕事ができない人でもなく金を稼いでない人でもなければ組織でもない
むしろその逆だったりする。
マンションだってそうだよ。
売れれば良いというものでもない。
ボランティアは違うと思うけど

[904: 匿名さん]

>>903 マンコミュファンさん
そんなこと言ったら悪名高いスミフでも株価ニョッキニョキなのはどうなのよ？

[905: マンション検討中さん]

>>903 マンコミュファンさん
安く購入したくて必死ですな。

[906: マンコミュファンさん]

スミフがどうなるかは知らんけど
始まったばかり
これからだよ
世の中の潮流を感じて震えて眠れ

[907: 匿名さん]

ただの荒らしだった

[908: マンション検討中さん]

ここ、どうして話題なのですか？
電車で都内に出にくいし、車道も混んでるし。
ここに住みたい方はどうして住みたいのですか？

[909: 通りがかりさん]

安いからでしょ

[910: 口コミ知りたいさん]

>>908 マンション検討中さん
話題なの？

[911: 検討板ユーザーさん]

>>908 マンション検討中さん
今はソライエ在住で大分前に都内から移ってきましたが通勤や生活には便利なので気にいってます。住めば都ですし職場からは多少距離があったほうが良いかもしれません。まぁ１時間くらいまだでしょうけど。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 検討板ユーザーさん
１時間までだしょうけどの間違いです。
ちなみに、こちらのマンションも気になっています。

[913: 検討板ユーザーさん]

>>908 マンション検討中さん
話題なのであれば、まあこんなとこじゃない？
・駅直結マンション
・3路線のターミナル駅
・駅周辺に商業施設3つあり
(イオン・アクロスモール・今建設中のやつ)

[914: 匿名さん]

>>913 検討板ユーザーさん
駅直結とは売主側は言っていません。
知らない誰かが語っているだけです。
実際は雨には殆ど濡れずに駅には行けそうです。

[915: マンション検討中さん]

駅前で3路線使えるから便利なんですね。
教えてくださった方々ありがとうございました。

[916: 名無しさん]

3路線のうちの1路線である東武野田線の車両がこれから減車するんですね。
やはり人口減ってるのか。。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c61d2bb4f2df40987cd3e8402220df4153d0...

[917: 検討板ユーザーさん]

>>916 名無しさん
野田線５両化は節電と本数維持の為で人口減対策ではないようです。

[918: 検討板ユーザーさん]

>>917 検討板ユーザーさん
節電と本数維持ってのは売上比なわけだから、利用者が減ってる、もしくは減る予想ってことだよね。

[919: マンション掲示板さん]

>>918 検討板ユーザーさん
コロナが以前の利用者は分からないけど、ここ数年は利用者数としては伸びてるんだよね。
減る予想じゃなく、もうピーク時には戻らない予想なんだよ。

[920: マンション比較中さん]

>>914 匿名さん
駅直結の商業施設内にマンション専用の出入口あるんだから
駅直結のようなもんでしょう。

[921: 匿名さん]

そうです、駅直結のようなもんです。
商業施設北端に幅1.6ｍから2.1ｍの自主管理通路が設けられ施設西側外部には
アルミ製の庇を付けてマンション敷地内に至るわけですから。

[922: 匿名さん]

駅直結のようなもんというか、駅直結って言っていい気がしますけどね

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
直結の定義は？

[924: eマンションさん]

>>923 匿名さん
めんどくさ。
駅まで徒歩1分かかろうが、マンションから駅まで外に出ずにそのまま行けるので、「駅直結」には変わりない。

[925: 匿名さん]

一旦は外に出ますよ。雨の日でも傘いらずの距離ですが。

[926: 匿名さん]

もうええわ

[927: 検討板ユーザーさん]

杓子定規な方ですね。
言いたいことはたぶんみなさん分かるので気にしなくていいと思いますよ。

[928: マンコミュファンさん]

少しは歩かないと
すぐに足腰弱って寝たきりになるぞ

[929: マンション検討中さん]

立地は最高ですねー
眺望ががまんできればこの立地でこの価格は安いね～

[930: 検討板ユーザーさん]

すぐ売れちゃいそう！

[931: 匿名さん]

試算したところ不動産取得税はかからない。
助かりますね。

[932: マンション検討中さん]

みなさん値段ってなぜ知ってるんですか？

[933: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
MRで何部屋かこの部屋は6600万円台とか
教えてくれます。
6600 台 は 6698 などと理解してください。
と言われました。
次回はほぼ確定値段を示してくれるとのこと。

[934: 通りがかりさん]

>>933 匿名さん

ありがとうございます！
一応エントリーして、バーコード読んでも価格は未定で。
そういうことだったんですね。
4ldkだと7600万くらいいきそかな？

[935: マンション検討中さん]

価格表が手書きの場合は、人によって価格を変えている可能性があると見ましたが、本当でしょうか？
まだ価格が未定のため価格表が出せないのはわかるのですが、
前向きに検討していることを伝えてしまったため、値段が下がる可能性がある機会を逃してしまったのかなと思い。。

[936: マンション掲示板さん]

高っ

[937: マンション比較中さん]

本来は、ちょっと高いけど購入したいというのが新築マンションの適正価格。
安すぎると人が殺到するわけで。まあここは安いわな。

[938: 匿名さん]

>>934 通りがかりさん
それだけ物件購入予算があるならいい部屋買えるよ。

[939: 評判気になるさん]

>>934 通りがかりさん
7600万だと9階のAタイプ（4ldkで86㎡）が買えますよ
同タイプの15階だと8000万近くになると思われます

[940: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、Aタイプ　15階　9000万いかないくらいと、言ってました。
めちゃくちゃ高いですね。

[941: マンション検討中さん]

ほんならベイパークでええわ。

[942: マンション掲示板さん]

>>941 マンション検討中さん
うん、バイバイ～(^^)

[943: マンション検討中さん]

鎌ケ谷市によると、このマンション開発以外に、マンション東側土地２箇所の開発と、西側土地に大型公園開発が控えてます。駅周辺の雰囲気は大きく変わります。楽しみですね！

https://www.city.kamagaya.chiba.jp...

https://www.city.kamagaya.chiba.jp...

[944: 評判気になるさん]

>>942 マンション掲示板さん

負動産バイバイ?

[945: マンション検討中さん]

駅直結で8000万だすか、郊外あたりで土地込みで同予算の家建てるか悩む。。
駅直結って、本当に最大の魅力だよね。

[946: マンコミュファンさん]

高く売れればいいと考えているなら
今のうちに考えを改めたほうがいい。
近いうちに立ち上がれないほどの揺り返しが来るぞ！
世の中の流れを見ればわかるだろ？
わからなければそのまま◯◯ばいい
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900018668.html

[947: マンション検討中さん]

ここを高いっていってる人ってどこのマンションなら買えるの？？この価格なら昨今のマンション市場なら安いのよ。お金ない人はもっと山奥で物件探してください。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん
15階のAでも不動産取得税がかからない可能性が高いマンションだし。割高感はぬぐえない。

[949: マンション掲示板さん]

>>939 評判気になるさん
坪290くらいだからまあ妥当価格じゃない？

[950: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん

ベイパーク

[951: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
それ悩まないでしょ

[952: 検討板ユーザーさん]

駅前でこの価格は安いよ
東京だったら駅前4LDKだと2億以上するよ

[953: 名無しさん]

ここは千葉の田舎。東京ちゃうぞ笑

[954: 検討板ユーザーさん]

米パーク駅遠い～
資産価値維持できるのは駅前でしょ！

[955: マンション検討中さん]

>>953 名無しさん
東京で駅前なら2億する。

[956: 評判気になるさん]

>>953 名無しさん
うん、だからこの安い価格なんでしょ

[957: マンション掲示板さん]

やはり不動産は立地が一番！

[958: マンション検討中さん]

でも日照と眺望も重要だぞ！

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
加えて建物全体や占有部分の質や性能も重要。　ここも残念。

[960: 名無しさん]

>>959 匿名さん

このマンションの性能の残念な理由ってどんなとこなんですか？気になります！

[961: 購入検討中]

モデルルーム見て残念に思ったのは、トイレですね。
いわゆる一体型といわれる、トイレタンク、便器、便座が一体になっているタイプがついていました。
型番でいうとTOTOのGG-800です。

トイレ本体の内、便座が比較的寿命が短いですが、
一体型だと、便座のみの交換はできず、トイレ本体丸ごとの交換になるので、
高くつきます。
このトイレ、タンクレスほどデザインよくないし、ランニングコストが高くつく、
デメリットしかないものになります。
なぜ、これを選択したのか理解しがたいです。

割り切って分離型をつけるか、
タンクレストイレ＋手洗い場ありにして欲しかったです。

[962: マンション検討中さん]

予算6000万前後でエントランスから近いけど、眺望なしの低層階orエントランスから歩くけど眺望ありの高層階ならどっち選ぶべき？

[963: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん
ここはエレベーターは高層棟のＡ棟に２台あるので高層階は歩く距離は少なく
エントランスやゴミ置き場等は近い。
中低層のＢ棟は専用がエレベーターがなくエントランスやゴミ置き場棟は遠い。
中低層階でもＡ棟なら日照眺望が悪くてもエントランス等には近いです。

[964: 名無しさん]

>>963 匿名さん
ありがとうございます。
ということは価格が同じならB棟の高層よりは、A棟の低層がおすすめと言うことでしょうか？

[965: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん
他の要因を勘案する必要があるのでこれだけでは何とも言えないと思います。
ただ販売価格は諸要因を反映させて決められていると思います。

[966: 匿名さん]

>>961 購入検討中さん
いわゆる古めかしいタンク式トイレですか？

[967: 検討板ユーザーさん]

>>961 購入検討中さん
便座のみ交換できないトイレってあるの？
それ本当の情報？

[968: 匿名さん]

>>967 検討板ユーザーさん
TOTOのウォシュレット一体型トイレでTOTOのGG-800は
基本的には部分的なパーツの交換ができないが、便座のみ
交換したい場合は、専門業者である水道修理業者への依頼が
必要とのこと。全取っ替えよりは安くはなりそう。

[969: マンション検討中さん]

今期のライズゲートタワーとこちらの一期ならどちらがリセール良さそうですか？

[970: 匿名さん]

同一需給圏の広さがライズの方が大きいと思われるので、リセールはあっちでしょ。

[971: マンション掲示板さん]

>>969 マンション検討中さん

圧倒的にライズですよ。再開発内容見てください。

[972: マンション検討中さん]

駅徒歩15分と直結ほどの差があってもなおライズなんですね。
予算6000万前後民なので都内はモームリなので正直迷います。
みなさんはなぜリセールに差があってもこちらなんですか？実家や職場でしょうか。

[973: 通りがかりさん]

>>972 さん

ここの方がリセールいいと思ってる人も多いと思いますよ。
私は中古市場とマンションの仕様を見てここは割高だと思った次第です。
人によってはここは割安とおっしゃってる方います。
正解がどっちかは分かりませんが、自分で調べてどっちがいいか結論出すしかないですね。
ライズは抽選なんで買いたくても当てないと買えないですが

[974: 名無しさん]

>>973 通りがかりさん
仕様は低いけどここはかなり割安と思っていた感覚は間違いなかったのですね。

ちなみにここは抽選にはならないんでしょうか？
大和の昭島のときはかなり交通整理されて自由に札入れできなかった印象です。

[975: マンション検討中さん]

>>974 名無しさん

昭島も検討してたんですね。同予算だと検討先も大体同じみたいですね。

ここが抽選かどうかは分かりません。

[976: マンション検討中さん]

マンション右2箇所の土地の開発事業者が決定しました。オフィスや飲食テナント入るビルができるそうです！

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...

[977: 匿名さん]

コープ…しょぼそう…
もうちょいおしゃれなの入れて欲しい！

[978: マンション比較中さん]

>>977 匿名さん
コープはオフィスとして使用するので、テナントでは入らないと思われます。イメージ図みると、今ある交番無くなるのかな？

[979: 匿名さん]

区画1は2-6階がオフィスなのでしょうか？
再開発なのに街自体がいまいちパッとしないですね
商業施設は他に建設予定ないのか…

[980: 名無しさん]

>>979 匿名さん
コープの自社オフィスです。約700名が就業予定なので、それに伴い飲食店が周辺に増えていきそうな予感。

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん
イオンとアクロスモールの間、即ち新京成線と北総線の間の三角地も京成電鉄が
所有している。今回の画地1．2に続いてどんな有効利用の構想があるのか？
もしかしてないとか・・・・

[982: 買い替え検討中さん]

その位置って区画２のことじゃないですか？

[983: 匿名さん]

>>982 買い替え検討中さん
新京成線の北側　かつ　ソライエの西側

[984: 買い替え検討中さん]

>>983 匿名さん
この黄色枠のところですかね？
いま駐輪場ですし、そんな素敵な構想はない気がします。
いい意味でも悪い意味でも京成電鉄ですし。

[985: マンション検討中さん]

>>984 買い替え検討中さん
駐輪場は高架下に移転するので、何かしらは建つかと
。

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん
北側に歩行者用市道があるから角地による緩和があるとはいえ斜線制限上かなり不利な土地です。
新鎌通りだけの土地なら良かった。残念。

[987: 買い替え検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
勉強不足で失礼しました。
目的地になるようなものというと言いすぎかもしれませんが
街が華やかになるようなものができるといいですね！

北総線⇔野田線の高架下店舗が薄暗い感じなので奇麗になると
そこも大分印象変わる気がします。
ついでリニューアルかけて欲しい。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション検討中さん
建設費高騰で都心ですら再開発やビル建設が見直されてるなか、開発事業者がちゃんと進めてくれるかですね。

[989: マンション検討中さん]

ソライエの横の駐輪場は、なにがたつのですか？

[990: 検討板ユーザーさん]

ロータリーのとこが、マンションが良かったな～
眺望良さそう！

[991: 検討板ユーザーさん]

区間2は、土地が3角なんですね。
風水的に3角は悪い。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション検討中さん
リンク変わっていたので再度載せておきます。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...