THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[685: マンション検討中さん]

ちょっと指摘しただけでムキになるおじさん構文おるけどなんなん？値上げしたらそいつのせいだからなw結局のところ新鎌ヶ谷を知ってる人はお得に感じるけど、知らん人からしたら別にって感じなのね。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
おじさん構文の使い方草

[687: マンション検討中さん]

3路線利用可といってもJRがない時点で弱いよね

[688: マンション掲示板さん]

掲示板の書き込み頻度見ると、良くも悪くも注目されてきてるな、このマンション。

[689: 名無しさん]

>>687 マンション検討中さん

単純な疑問なんですが、JRかそれ以外って何が違うんですか…？

[690: マンション検討中さん]

最初は安！って思ったけど、冷静にコンパクトすぎる新鎌ならむしろ高くねって思ってきた。やっと目覚めたわ、ありがとうみんな

[691: マンション掲示板さん]

>>690 マンション検討中さん
値下げ工作おつ

[692: マンション検討中さん]

東京ドームシティと新鎌ヶ谷どっちが広いの。

[693: 検討板ユーザーさん]

商業施設に専用のマンション入口あると思うけど、ここって商業施設の閉館時も出入りできるんだろうか。

[694: 匿名さん]

>>693 検討板ユーザーさん
過去ログ参照

[695: 検討中さん]

オハナ柏たなかパークフロントをやめてここの購入に決意したが、坪単価280万円前後は高い。
オハナは坪単価223万円程度だった。オハナにすれば良かったと後悔している。

[696: マンション比較中さん]

>>695 検討中さん
最後の1邸は坪265万くらいだったけどな。
さよなら～
ライバル減ってくれて助かりますw

[697: 検討板ユーザーさん]

TXしか通ってないほぼ無名の駅のマンションと、マイナーとはいえ乗降者数では千葉県内有数の3路線利用可能な駅直結マンションが同価格帯な訳ないと思うけど、どういう予測をしてたのか...

[698: 口コミ知りたいさん]

>>678 マンション検討中さん
他スレから来ました。本当それ。事実そんなにお得でもない。それに値下げ工作だとか言ってるやついるけど、こんなスレでやったところで意味ないだろ

[699: 通りがかりさん]

>>697 検討板ユーザーさん
なにせここは京葉線しか通ってないSNS以外ではマイナーな駅から徒歩15分のマンションと同じ価格ですからね。

[700: 口コミ知りたいさん]

マイナーでも３路線あつまれば強いってことか。
毛利家の家訓を思い出すな。

[701: マンション検討中さん]

坪400マン、柏の葉とここと柏たなかで検討してんのか。もうここにしなよ。

[702: 匿名さん]

出張族のセカンドハウスニーズがありそうですよね

[703: マンション掲示板さん]

>>702 匿名さん
そういう意味では航空関係者も多いと思われます。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 マンション掲示板さん
あのレベルの会社は福利厚生が半端ないので社宅でしょう。
わざわざ社宅制度を切ってマイホーム買う人もいると思いますが。

[705: eマンションさん]

>>704 口コミ知りたいさん
定年まで社宅住めると思ってるの？笑

[706: マンション検討中さん]

>>705 eマンションさん

前の会社は社宅は数千から高くても3万、年数経てば次は家賃補助って感じでした。大企業ってどこもこんなやと思ってました。

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

ちなみに家賃補助は退職までです。

[708: マンコミュファンさん]

>>704 口コミ知りたいさん
実はそこまでじゃないんでみんな結構マイホーム買ってるんですよ

[709: 評判気になるさん]

航空大手社員ではないので詳細は分かりませんがね。。。飛行機たしか国内だとタダでしたよね？なんかもうレベチな福利厚生で旅行好きの私からしたらめちゃくちゃ羨ましいです。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 評判気になるさん
確実に乗れるとも限らないのでちゃんと旅行する時は普通に予約します。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>709 評判気になるさん
某航空大手の友人がいますが、ビックリするくらい格安ですがタダではなかったと思いますよ。まあタダみたいな価格と言えばそうなりますが笑

[712: 口コミ知りたいさん]

>>711 さん

>>711 口コミ知りたいさん
ＪＡＬは当日料金の１割ほどですね。
１等親、空席ありの時のみですが。
羽田、成田が便利なので新鎌ケ谷は良いです。

[713: 口コミ知りたいさん]

空港関係者なら千葉ニュー中央に買うんじゃない？
あそこのほうが安いし、空港近いし、アクトク停まるし。

[714: マンション検討中さん]

280万って安いね～
値付け間違ってない？

[715: 検討板ユーザーさん]

サングランデ東松戸といい、どうやら京成電鉄は値付けに弱気ぽい。こちら購入側は助かるけど笑

[716: マンション検討中さん]

展示場行かれた方で、下記確認された方いますか？
・床と天井の仕様(二重床/二重天井か)
・サッシの仕様(二重サッシか)
駅近物件なので特にサッシの仕様が気になります。

[717: 名無しさん]

東西南の3カ所に窓のある家に住んでいるため日照が好きなので
東側の商業寄りも窓すくないのですかね？
リビング等に窓が同じ方向しかないマンションって廊下たか暗くないですか？

[718: 購入検討中]

>>716
・床と天井の仕様
　→聞いていないのでわからないです。
　　ただ、最近、長谷工が施工した物件は、だいたい直床、二重天井が多いので、
　　その可能性が高そうな気がしております。
・サッシの仕様
　→展示場で確認しましたが、二重サッシではなかったです。
　　もらった図面には、複層Low-eガラスと記載されていますね。

[719: 名無しさん]

>>716 マンション検討中さん

直床、直天井、2重サッシではありませんでした。ターミナル駅でほとんどの電車は止まるので、騒音はそれ程気にならないのではとのことです。

[720: 評判気になるさん]

複層Low-eガラスはポイント高いですね。

[721: 匿名さん]

低炭素住宅ですか？
住宅ローンは最大いくらまで控除対象ですか？

[722: マンコミュファンさん]

直床なのがなぁ、、、

[723: 評判気になるさん]

15階だから仕方がないと思われます。
二重床の場合、太鼓現象になる場合もあるようで、直床の方が良い場合もあるそうです。

[724: 匿名さん]

>>717 名無しさん
日照、景観を気になる方は厳しい物件です。

[725: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[726: 評判気になるさん]

リノベなど考えておらず、フローリングの感触が柔らかめな方が好きな方は直床いいですよ。
二重床はかなり硬い感触になります。
防音に関しては個々の家庭でのフロアマット等による防音対策が9割以上でしょう。

[727: マンション掲示板さん]

>>717 名無しさん
駅徒歩1分ターミナル駅にあるマンションは、タワマンじゃない限りどこのマンションも日照・景観は厳しいと思いますよ

[728: 匿名さん]

>>718 購入検討中さん
>>719 名無しさん
ご回答いただきありがとうございました！
さすがにソライエに合わせて直床、二重天井かと思っていましたが、直床、直天井となると隣との境界のプラスターボードなども減らしてきそうなので、防音面が心配になりますね
音に敏感な人間が住む場所ではないというのは重々承知の上ですが

[729: 検討マン]

角住戸は全て4L、駅前とは言えど抜け感に乏しい中途半端な千葉の田舎に億近くまで出さないと買えないなんて…

[730: マンコミュファンさん]

>>729 検討マンさん

一番高額な所は一億近くですか？

[731: 名無しさん]

>>729 検討マンさん
それはここだけじゃなくてどのエリアも同じ事になってるんで、今のマンション市況に合わせて考えていくしていくしかないと思いますよ。

[732: 匿名さん]

値段情報出てすぐ資料請求したんですがまだ届いていません。みなさんどれくらいで届いていますか

[733: 通りがかりさん]

>>719 名無しさん
直天井ってほんとですか？
最近のマンションで直天井って聞いたこと無いです。

[734: マンション検討中さん]

直天井で、2重サッシじゃない、となると、
ソライエ新鎌の方が仕様は上だな～
建築費も価格高騰してるから仕方ないか。

[735: 通りがかりさん]

>>733 通りがかりさん
たぶん一次取得で誤解されてるだけかと。あんまり詰めないであげて下さいな。

[736: マンション掲示板さん]

私も床か天井のどちらかが2重と思っていましたが、ＭＲで確認済みです。直床、直天井です。

[737: 匿名さん]

直天丼って配管あるところがボコボコしてんの？

[738: 匿名さん]

>>736 マンション掲示板さん
私も近々ＭＲに行きますので設計図書の縮小版を見せてもらうつもりですので
色々確認したいと思います。
今時、直天井は珍しいと思いますが、あの高さ制限がある空間で１５層を納め
るには直天井直床等により階高を圧縮するしか無かったのかとは想像します。
因みに同様の高さ制限がある対面のマンションは１３層です。

[739: マンション検討中さん]

知らなかった。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1#goog_rewarded

[740: 評判気になるさん]

>>739 マンション検討中さん
14階が一流、15階が三流ってのは過激ですが、建物の高さは変わらないので14階建ての方が天井高が高く広く感じるのは事実ですね。

[741: マンション検討中さん]

ここは三流？
マジっすか？

[742: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん

対面のマンションは13層？
もしかして「一流」を超えて「超一流」？

[743: マンコミュファンさん]

直天井なんてここ10年で初めて聞いた。仕様もさることながら間取りもひどいな。廊下側の柱食い込み過ぎて面積消費すごいし、角部屋とかほぼ中住戸と変わらないやん。立地にあぐらを書いてるのかコストコントロールなのか。
マイナスなことばっか言いたくなるのは立地がいいだけに勿体なさ過ぎると思うわけよ

[744: マンション掲示板さん]

今まさしく15階建・45mのマンションに住んでいますが、生活に特に支障はありません。
身長190センチあると頭をぶつけるリスクがありますが、身長180センチ未満であれば問題ないかと。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 マンション掲示板さん

身長190で頭ぶつけるレベルなら身長170以上だと圧迫感すごそうだけど大丈夫？

[746: 匿名さん]

ラジオ体操もできませんね

[747: 口コミ知りたいさん]

少なくとも170cmでも圧迫感を感じるレベルのマンションは三流の枠に入ることを決定付けするエピソードを振り撒いてますやん。
なんでここは15階にしたんや。

[748: マンション検討中さん]

>>747 口コミ知りたいさん
14階にして部屋数減ったら坪300は超えてたんじゃない？

[749: マンション検討中さん]

190センチで頭ぶつけるレベルとの事ですが、
冷蔵庫や食器棚は搬入できるか不安です。

[750: 評判気になるさん]

>>748 さん
この立地なので価格が高くても買う人はいると思うので仕様は落とさない方向でよかったんじゃないかなって思いますけどね。やはり圧迫感あるないは方角、眺望以前の話ですからね....

[751: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
今の建設コストで14層の二重床、二重天井にしたら価格が高くなりすぎて購入者がついてこれないとデべが判断したので、仕様をシンプルにしてきるだけ販売住戸の数を増やすようにしたのでしょう。
実際ここを検討する人に対しては質より価格のほうが訴求力があるのはないでしょうか。

[752: 匿名さん]

>>750 評判気になるさん
そういう人は新鎌ヶ谷にはいないと判断されたんでしょうね。

[753: 匿名さん]

直天井ってほんとなの？

[754: 744]

>>745 口コミ知りたいさん
リビングや廊下の天井高は2.3メートル以上あるので問題ないですが、扉を通過する時だけは身長190センチ以上だとぶつけるリスクがあるという意味でした。

[755: 匿名さん]

小学校徒歩11分が無理

[756: マンション検討中さん]

>>754 744さん
2.3mしかないの？今の家2.6なので30cmの違いは流石に気になりそうだなぁ

[757: マンション検討中さん]

悪いところを言い出したらキリがないですが、ソライエと比べたらどっちがいいんでしょうね。

[758: 通りがかりさん]

皆あんまり適当な事言わない方がいいよ

[759: eマンションさん]

意外にもマンションの「質」が悪いのでびっくりです。

[760: マンション検討中さん]

天井高は14階まで250センチ、15階は245センチと聞いたと思います。この高さを出すために直床、直天井なのでしょう。

[761: マンション掲示板さん]

>>760 マンション検討中さん

直床直天井でも245程度なのか…
賃貸アパート並な感じがしてちょっと厳しいですね。
投資用マンションじゃないんだからもう少し頑張って欲しかった。

[762: 匿名さん]

4ldk.8000万あたりで購入できるかな？
早く値段開示して欲しいな～。

[763: マンション検討中さん]

この立地だと億越えの部屋もありそうですよね。

[764: eマンションさん]

コスカ物件か。あまり競争がないエリアだと直床直天井でも受け入れられるんですかね・・・

[765: マンション検討中さん]

45m÷15階=3.0m/階
天井(床)に断熱材・床材・電線・排気ダクトなど設置することを考慮すると、天井高2.2m～2.6mになるのは妥当かと
これが14階になったところで、1層あたり+20cmになるだけなので、個人的には大きな差とは思っていません

[766: 匿名さん]

おおたかの森の駅チカマンションも億越えないから、(戸建ては億ある)新鎌ヶ谷で億はさすがにないと思いますね～。

[767: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

建売で億いくって言ってんの？23区でもないのに笑

[768: マンション掲示板さん]

資料請求したばかりなのでわかりませんが、流石にディスポーザー、床暖房、トイレ手洗いカウンターくらいはありますよね？

[769: マンション掲示板さん]

>>767 おおたかの森、駅周辺だと戸建ては余裕で億いきますよー。土地からなんて買ったら普通に一億かかります。

[770: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
14層でも15層でも住み心地が同じなら、多くのデべがわざわざ販売数量を減らしたうえにコストが高い14層の二重床二重天井物件を作ってきたのでしょうか。
高いコストをかけて不必要な構造のマンションを作り続けてきたということでしょうか。少なくともあなたよりはデべのほうが知見はあるように思います。

[771: 通りがかりさん]

>>769 マンション掲示板さん

(戸建ては億ある)新鎌ヶ谷って書いてるのにおおたかの森の戸建、土地の話をされるんですね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>770 匿名さん
建材の質の向上・建築基準の改正などで、15階が技術的に建てられるようになったなどの要因はあると思いますよ
私自身もマンションに関しては素人なので、あなたは掲示板の情報など当てにせず、自身でデベに尋ねて情報を収集してください

[773: 購入検討中]

>>768
モデルルーム行ってきましたが、食洗器、ディスポーザー、床暖房が標準でついています。
トイレ手洗いカウンターはありません。
トイレ本体に手洗いが付いている、トイレタンクと便座一体型のトイレでした。
トイレの型番は聞いていないので推測になりますが、TOTOのGG-800だと思われます。

[774: マンション掲示板さん]

>>771 通りがかりさん
その流れからだと、おおたかの話しかと思いますよー。いちいちつっかかってきてしつこいので、これでその話題は終了。

[775: 名無しさん]

>>774 マンション掲示板さん

お前だろ。坪400

[776: eマンションさん]

>>772 検討板ユーザーさん
古いコストカットマンションが15階建ですよ。

[777: 匿名さん]

>>773 購入検討中さん
フローリングは突板でしたか？
まさかシートではないですよね？

[778: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
無い物ねだりのつもりはないですが、それにしても20cmの差は大きいですよ。マンションは平面じゃなくて空間を買うものですから。

[779: 購入検討中]

>>773
もらった資料にないのと、営業にも聞いてないですけど、
モデルルームで見た限りでは突板のようでしたね。

[780: 通りがかりさん]

>>773 購入検討中さん
ありがとうございます。
ディスポーザーと床暖房が付いててよかったです。

[781: マンション掲示板さん]

>>777 匿名さん
フローリングが突板で直天井だったら、仕様の優先順位があべこべですね。

[782: 匿名さん]

断熱材は天井もやっているのかな？
15階だと難しいのかな？

[783: 匿名さん]

直天井のデメリット

・上階の床と直接連結しているため音の伝わりやすさが増し、特に衝撃音が下階に響きやすくなる

・コンクリートの中に配管や配線を埋め込んでいるためリフォームが困難

・埋込み型のダウンライトや空調機器の取り付けが難しい

・仕上げ材をコンクリートスラブに直接はりつけているためクロスの剥離が難しい

[784: 購入検討中]

>>783
補足ありがとうございます。

モデルルームでは、リビングの天井にオプションの埋込型ダウンライトがついていました。

なぜか直天井で話が進んでいますが、
天井まで一番高さがあるリビングで、埋込型の照明がついているくらいなので、
二重天井である気がしております。