THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[592: マンション検討中さん]

全面の高層建物ってマンション？

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なかなか良いですね。
でも14階ではなく15階なのが気になりますね。直床、直天井で天井高は2.5㍍はたぶんないな。

[594: マンション検討中さん]

二次救急の鎌ヶ谷総合病院があるから救急車の音は日常的に聞こえますが、それより駅近だから京成線の線路音の方が音が大きいですよね。でも救急車の音は24時間だから、線路音と比較は出来ません。立地を取るなら音問題を口にするのは愚問ですね。

[595: マンション検討中さん]

口コミを見てると素人意見が多いですね！
鎌ヶ谷総合病院の救急車の音や京成線の音や悲観論者がいますが、音は全く気になりません。マンションの構造や防音壁の性能を全く理解していません。また、眺望【洗濯物を干す時しかバルコニーに出ません】も価格形成要因には、ほぼ影響しません。それよりも立地です。

それよりも駅南側に駅直結のマンションが手頃に買える金額で出たことに驚きです。早く申し込みをしないと確実に完売してしまうと思います。売主が買主を選ぶ数少ない物件のひとつです。

人気がありすぎて予約がなかなか取れない状況です。

ここよりも条件の良い新築マンションありますか？

ないだろ！あれば教えて??価格立地　最高

[596: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
31m規制もさることながら、航空法で最高高さが制限されている。本地で最高45m位だから工事作業クリアランスも加味すると15階建だから、各階高はしょぼそう。
同様の最高高さ制限下の対面マンションは13階建に抑えているが、最上階のリビングの天井高は4m超あるプレミアム感をもたせている。

[597: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
価格帯予想は素人さんに軍配か！

[598: 通りがかりさん]

JVってとこと公有地だったってとこが幸いした感じかな。でも本当にお祭り騒ぎの倍率で買える人はラッキーになりかねんな

[599: マンション検討中さん]

間取りの図面って変わってました？？初期にいただいた間取りが手書き感満載で各部屋の広さの記載もなかったし、柱の出っ張りなど酷く住みづらいかなーって思ってしまうところもあり…
ウォークスルーがあるのは高ポイントでしたけどどうでしょうか？

[600: マンション掲示板さん]

まっ、妥当な価格でしたね。

[601: eマンションさん]

普通の日本人でも買える価格になったようですね。
中国人で溢れかえる晴海みたいな街になるんじゃないかと心配してた。

[602: マンション検討中さん]

小学校徒歩11分ってどう思う？
子育て世帯的には少し遠いから懸念事項になるかと思ってる。
価格は前立てあるし妥当

[603: 匿名さん]

この立地で坪280万は驚きました。正直もっと高いかと思ってあまり熱心に検討していなかったんですがMR行ってみたいと思います。隣接商業施設やこれほど駅前の立地なら設備仕様がどれほどでも枝葉末節でしょう

[604: マンション検討中さん]

駅前で坪280
安い。
モデルルーム見学予約します。

[605: マンション検討中さん]

2重サッシですか？
最上階も坪280ですか？

[606: マンション掲示板さん]

>>603 匿名さん
世間一般では坪280万の評価ということです。

[607: マンション検討中さん]

最上階と一階が同じ坪単価やと思ってるのおもろい。おもろすぎる。

[608: 匿名さん]

そういえばソライエ新鎌ヶ谷も当初の説明会では最後のパンダ部屋の価格を言っていました。実際には１期でも６００万円以上上乗せされていましたが、こちらはどうかな？

[609: マンション検討中さん]

坪280は妥当ですね。新鎌ヶ谷ですし。

[610: eマンションさん]

眺望は期待できない。日照は微妙かもしれない。
でも駅徒歩1分。坪単価280万円。

[611: マンション検討中さん]

眺望はソライエのほうがいいですか？
最上階は坪300くらいなのかな～？

[612: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
坪単価400万さんは残念でしたね。

[613: 匿名さん]

まだわからないですね。8階から上も不明ですし。

[614: 検討板ユーザーさん]

坪280が独り歩きしていますが、何階の価格でしょうか?

[615: 匿名さん]

高くて喜ぶやつなんていないだろ
周辺相場からしたらそんなもん

上層階で坪310万いくかどうか

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

坪400言ってたのは成城石井至上主義、柏の葉とここを検討中、ユニクロ以外の私服着る奴をバカにしてたやつのことだろ。あいつと一緒にされるのすごく不快です。

[617: 匿名さん]

このサイトって素人バカにするマウントおぢとネチネチとレスバする人しかおらんの？wもっと伝え方に思いやり持って情報交換しようよ

[618: マンション検討中さん]

駅徒歩1分かつ、直結する商業施設からマンション専用の入口ありの物件で坪280とかお宝マンションすぎるだろ！！

[619: マンション検討中さん]

販売中の新築マンションを全て探したが
北総線、新京成線、東武線でここよりも条件の良い新築マンションが無い！

あったら教えてください。　無い＝ここ一択やな！

[620: 通りがかりさん]

坪280ってマジなの？
何でそんなに安いの？

[621: 購入検討中]

最初に、見てきた坪単価記載した者です。

>>614
一部の部屋しか価格出ていないですが、価格の幅は坪270～300くらいで、
一番部屋数が多い3LDKが、ほぼ坪280万前後でした。

まだ、価格未定の部屋が多く、営業と話した印象としては、
価格設定を探っているように思われました。
みなさんお買い得みたいに書かれている方が多いので、値上げされちゃうかもしれませんね。

[622: 評判気になるさん]

値上げは嫌だけど晴海フラッグみたいになるのは嫌だし倍率高すぎるのも嫌だ。私だけ安く買える方法なんてないのかな

[623: マンション検討中さん]

たいていの新築マンションは第1期が一番安くてお得って言いますよね。
おそらくすごい倍率になりそう。

[624: 匿名さん]

＞価格設定を探っている

それはどこでもやってること。来場者の反応や要望書の集まり具合で販売価格を調整する。皆で要望書出さない作戦やったら安くなるかも。あれって実は出す必要ない。

[625: 名無しさん]

>>621 購入検討中さん

価格が出ていた部屋は価格が確定していたのでしょうか。それならば抽選になってしまいそうかな。
上層階はどうなるか、こう御期待ですね。

[626: 購入検討中]

>>625
一部出ていた価格も最終確定ではないとのことでして、
若干の上振れはありそうと含みのある言い方をしていました。

[627: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
眺望とアクロスモールの近さだけは素晴らしい。

[628: 匿名さん]

予定価格を提示して反応を探るってのがパターン。

[629: 口コミ知りたいさん]

>>619 マンション検討中さん

もう少し待てばもっと良い物件出てきますので、今は様子観察。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 口コミ知りたいさん
どこ？

[631: 検討板ユーザーさん]

ソライエの時と同じで、海浜幕張徒歩15分のベイパークと同じくらいの価格だね。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>622 評判気になるさん
こんな田舎街がハルミフラッグみたいになることはないから大丈夫。

[633: マンション検討中さん]

私もMRいったけど値上げあるって言われてる。安い安いとか言ってると確実に値上げだね。

[634: 購入検討中]

>>629 口コミ知りたいさん
私もどこのこと言っているのか気になります。

価格帯はおそらくだいぶ上になるかと思いますが、
駅直結または近い物件だと以下が候補になるかと思います。
船橋　　西武デパート跡地
津田沼　モリシア跡地、パルコ跡地
柏　　　高島屋の近く　←まだ計画段階

[635: マンション検討中さん]

柏の葉149じゃないのかな？

[636: マンション検討中さん]

あ、TXだわ

[637: マンション検討中さん]

船橋なんて価格が高すぎて買えません。

いくらになるんだろ？最低でも8000万超え？2Lで！

[638: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
柏駅にも再開発計画があり、タワマンが3棟建設される計画があります。
そごう跡地は柏市が購入し、今取り壊し中。でもタワマンが完成するのはだいぶ先のことでしょうね。

[639: マンション検討中さん]

複数路線が通っているとはいえ新鎌ヶ谷駅自体がマイナー駅で、ほとんどの方が知りません。鎌ヶ谷市内ではこちらとソライエだけ価格が飛び抜けて高いと感じます。

[640: マンション検討中さん]

だれかはわかりませんが、ここの物件について他物件のスレにあちこち書き込みしてる輩がいますね。
色んな方の反応がみたいんだと思いますが、案の定相手にされてませんね。

[641: マンコミュファンさん]

>>639 マンション検討中さん
こことソライエはマンション高騰後に建設されてるから当然高くなるよね。

[642: 匿名さん]

おおたかの森は自治体、柏の葉は三井、みたいに全体の街作りとプロモーションがしっかりとできれば良いんでしょうけどね

正直アクセスだけでいったら上2つより良いのに、不動産価格や知名度が低いのはもったいないと思います
商業施設だって流山はまだしも、柏の葉よりは多いと思います

[643: マンション比較中さん]

海浜幕張のタワマンと同価格帯となると悩みますね。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 マンション比較中さん
あちらは徒歩15分、こちらは直結ですから

[645: 評判気になるさん]

あっちもこっちも当たらなくて買えないんですよ

[646: 名無しさん]

>>644 検討板ユーザーさん

エリアは違うが駅遠（新鎌ヶ谷より都心距離離れている）と駅直結が坪単価同じことが異常。
駅力、教育環境、人口等様々な違いはあるが、こんなこと起きてしまっていいのか。

[647: マンション検討中さん]

あっちは近くに戸建てたたないからね。

[648: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩15分のタワマンと駅直結の板マンが同価格帯って
街としては幕張の方が上ということじゃない？
坪400とか夢見てた人もいたけど、普通に考えてありえないよね

[649: マンション検討中さん]

幕張はタワマン住民専用の小学校が新設されたり病院が新設されたりアリーナ建設の可能性があったりで開発規模が桁違い。

こっちは駅距離、都心距離だけ。
そこだけみて（この掲示板だけ）安い安いと騒いでいるけど、駅距離や都心距離なんて他にもいくらでも選択肢がある。わざわざこんな田舎に買わなくてもいいやってほとんどの検討者は思うだろうね。

[650: マンション検討中さん]

タワマンはやめた方がいい！
修繕費爆上がりで生活が不便！常に揺れているしな！

[651: eマンションさん]

>>634 購入検討中さん
船橋だと西武跡地は3億円超えの部屋も計画している高額タワマンだから比べられないでしょう。

船橋と比べるならこの二つ。他にも東葉高速鉄道の新駅ができる船橋メディカルタウン開発があり、西武跡地のタワマンも含めて同時期且つ近隣での４つの同時再開発だから、競合して安くなる可能性は高そうですよね。

船橋市場跡地再開発　1100戸位
https://www.kensetsunews.com/archives/1023883

新船橋駅　日本建鐵跡地再開発　1400戸位
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/513281

[652: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
散々安いって騒いでたくせに、安いって言い過ぎると値上げするかもと思った途端にこれだから笑

[653: eマンションさん]

>>652 マンコミュファンさん
事実として販売元の評価としては海浜幕張徒歩15分と同じってことなんでしょうね。

[654: 通りがかりさん]

他スレで安いと書き込みあったので見に来たんですが安い…んでしょうか？

[655: 名無しさん]

>>654 通りがかりさん
駅直結というキーワードだけで安い安いとこの掲示板だけで騒がれていますが、実態は都心からそれなりに距離のあるど田舎駅の直結なので全く安くありません。

[656: 名無しさん]

ここらへんの戸建てを確認しましたがこの辺は浄化槽なんですね。

[657: マンション検討中さん]

事前案内を申し込むと買いやすいとかあるんでしょうか？第1期で申し込める条件とかあるのかな？マンション初なので何もわかりません。

[658: 評判気になるさん]

上層階の間取りってどんな感じでしたか？

[659: 匿名さん]

>>656 名無しさん
違います。

[660: 通りがかりさん]

京成電鉄ってマーケットを理解していないのか、理解した上でなのか分からないけど、いつも極端に価格が弱気。こことか東松戸とか。
大和ハウスや東武から高値挑戦しろと文句言われないのかな？

[661: マンション検討中さん]

海浜幕張の場合新築は平均で坪280万円くらいだけど中古が坪300万円超えだしてるからこことは事情が違い過ぎてるでしょ。
ハルミフラッグもベイパークも周辺住戸より新築が安いから超人気なわけでここも周辺中古より安ければ人気になるよ。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>659 匿名さん

調べてみてください。新鎌ヶ谷徒歩15分圏内の新築戸建て。浄化槽ですよ。

[663: eマンションさん]

>>661 マンション検討中さん

坪単価200ぐらいか

[664: 通りがかりさん]

>>662 検討板ユーザーさん

初富本町２（初富駅） 2199万円・2399万円
https://suumo.jp/tochi/chiba/sc_kamagaya/nc_71271550/
by SUUMO

[665: eマンションさん]

>>664 通りがかりさん
戸建て情報なんていらん。
そもそも初富駅だし。

[666: マンコミュファンさん]

>>648 口コミ知りたいさん
夢見てた？400でも買う気でいたから280なんてバーゲン見逃しませんよ。

[667: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん
新鎌ケ谷は市街化調整区域が近場に広がっているから
駅一分でも調整区域であれば下水道はない。
市街化区域内なら徒歩15分でも下水道有るところが大半です。

[668: 匿名さん]

>>664 通りがかりさん
そこは新鎌ケ谷とは呼んでないエリアで
鎌ケ谷駅だけど無理やり新鎌ケ谷を引っ張って売り出してる。

[669: 匿名さん]

>>664 通りがかりさん
そんな田舎ではなく、せめて新鎌ヶ谷1丁目から4丁目の住宅地で比較しないと。
新築戸建ならこのマンションより高額になります。

[670: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷駅から徒歩15分圏内はもう新鎌ヶ谷呼べないんですね。勉強になりました。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンション検討中さん
私も少し驚きました。
鎌ヶ谷に地縁の無い人からすると不思議ですね。

[672: 通りがかりさん]

>>669 匿名さん

そもそも10分圏内は新築戸建てないよ。

[673: eマンションさん]

>>670 マンション検討中さん
どんだけコンパクトシティやねん！

[674: 匿名さん]

>>673 eマンションさん
鎌ケ谷市は新鎌ケ谷1,2,3,4丁目の区画整理済区域だけが上質な住宅地でここ以外は残念な、、、
地価水準も著しい差があります。

[675: eマンションさん]

涙ぐましい値下げ工作が続きます

[676: マンション検討中さん]

商業施設のテナント情報っていつ出るのかな？

[677: マンション検討中さん]

スーパーとか入るのかな？
あんまり大きくないよね

[678: マンション検討中さん]

値下げ工作というか新鎌ヶ谷の力を見誤ってるから指摘されてるだけでは？どこぞのだれかが他のスレにここの話振りまくった結果、外部からここの実力について語られただけ。

[679: 匿名さん]

280万だろうが320万だろうが駅直結は強い。
自分で住まなくても事務所として貸してもいいし、スカイライナーやアクセス特急が停まるから民泊を運営しても高稼働率が期待できる。
1戸持ってて損はない物件。

[680: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん
最近の分譲マンションで民泊はダメだから。
事務所利用も管理規約でダメなケースが多い。

OKだとしても住民外の不特定多数が出入りするようなところ嫌でしょ。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>679 匿名さん　素人うるせーよ。

[682: マンション掲示板さん]

>>671 検討板ユーザーさん
西と南は新京成の駅が近いから徒歩15分は新鎌ヶ谷ではありません。

南東の住宅街は浄化槽なんですかね。

[683: 匿名さん]

>>679 匿名さん

長谷工の管理規定には民泊NGが盛り込まれてます。

[684: マンション検討中さん]

徒歩15分圏が新鎌ヶ谷じゃないとしても、駅から15分も歩けばど田舎で浄化槽の街が広がってる事実は変わらんけどな。

[685: マンション検討中さん]

ちょっと指摘しただけでムキになるおじさん構文おるけどなんなん？値上げしたらそいつのせいだからなw結局のところ新鎌ヶ谷を知ってる人はお得に感じるけど、知らん人からしたら別にって感じなのね。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
おじさん構文の使い方草

[687: マンション検討中さん]

3路線利用可といってもJRがない時点で弱いよね

[688: マンション掲示板さん]

掲示板の書き込み頻度見ると、良くも悪くも注目されてきてるな、このマンション。

[689: 名無しさん]

>>687 マンション検討中さん

単純な疑問なんですが、JRかそれ以外って何が違うんですか…？

[690: マンション検討中さん]

最初は安！って思ったけど、冷静にコンパクトすぎる新鎌ならむしろ高くねって思ってきた。やっと目覚めたわ、ありがとうみんな

[691: マンション掲示板さん]

>>690 マンション検討中さん
値下げ工作おつ

[692: マンション検討中さん]

東京ドームシティと新鎌ヶ谷どっちが広いの。

[693: 検討板ユーザーさん]

商業施設に専用のマンション入口あると思うけど、ここって商業施設の閉館時も出入りできるんだろうか。

[694: 匿名さん]

>>693 検討板ユーザーさん
過去ログ参照

[695: 検討中さん]

オハナ柏たなかパークフロントをやめてここの購入に決意したが、坪単価280万円前後は高い。
オハナは坪単価223万円程度だった。オハナにすれば良かったと後悔している。

[696: マンション比較中さん]

>>695 検討中さん
最後の1邸は坪265万くらいだったけどな。
さよなら～
ライバル減ってくれて助かりますw

[697: 検討板ユーザーさん]

TXしか通ってないほぼ無名の駅のマンションと、マイナーとはいえ乗降者数では千葉県内有数の3路線利用可能な駅直結マンションが同価格帯な訳ないと思うけど、どういう予測をしてたのか...

[698: 口コミ知りたいさん]

>>678 マンション検討中さん
他スレから来ました。本当それ。事実そんなにお得でもない。それに値下げ工作だとか言ってるやついるけど、こんなスレでやったところで意味ないだろ

[699: 通りがかりさん]

>>697 検討板ユーザーさん
なにせここは京葉線しか通ってないSNS以外ではマイナーな駅から徒歩15分のマンションと同じ価格ですからね。

[700: 口コミ知りたいさん]

マイナーでも３路線あつまれば強いってことか。
毛利家の家訓を思い出すな。

[701: マンション検討中さん]

坪400マン、柏の葉とここと柏たなかで検討してんのか。もうここにしなよ。

[702: 匿名さん]

出張族のセカンドハウスニーズがありそうですよね

[703: マンション掲示板さん]

>>702 匿名さん
そういう意味では航空関係者も多いと思われます。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 マンション掲示板さん
あのレベルの会社は福利厚生が半端ないので社宅でしょう。
わざわざ社宅制度を切ってマイホーム買う人もいると思いますが。

[705: eマンションさん]

>>704 口コミ知りたいさん
定年まで社宅住めると思ってるの？笑

[706: マンション検討中さん]

>>705 eマンションさん

前の会社は社宅は数千から高くても3万、年数経てば次は家賃補助って感じでした。大企業ってどこもこんなやと思ってました。

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

ちなみに家賃補助は退職までです。

[708: マンコミュファンさん]

>>704 口コミ知りたいさん
実はそこまでじゃないんでみんな結構マイホーム買ってるんですよ

[709: 評判気になるさん]

航空大手社員ではないので詳細は分かりませんがね。。。飛行機たしか国内だとタダでしたよね？なんかもうレベチな福利厚生で旅行好きの私からしたらめちゃくちゃ羨ましいです。

[710: マンコミュファンさん]

>>709 評判気になるさん
確実に乗れるとも限らないのでちゃんと旅行する時は普通に予約します。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>709 評判気になるさん
某航空大手の友人がいますが、ビックリするくらい格安ですがタダではなかったと思いますよ。まあタダみたいな価格と言えばそうなりますが笑

[712: 口コミ知りたいさん]

>>711 さん

>>711 口コミ知りたいさん
ＪＡＬは当日料金の１割ほどですね。
１等親、空席ありの時のみですが。
羽田、成田が便利なので新鎌ケ谷は良いです。

[713: 口コミ知りたいさん]

空港関係者なら千葉ニュー中央に買うんじゃない？
あそこのほうが安いし、空港近いし、アクトク停まるし。

[714: マンション検討中さん]

280万って安いね～
値付け間違ってない？

[715: 検討板ユーザーさん]

サングランデ東松戸といい、どうやら京成電鉄は値付けに弱気ぽい。こちら購入側は助かるけど笑

[716: マンション検討中さん]

展示場行かれた方で、下記確認された方いますか？
・床と天井の仕様(二重床/二重天井か)
・サッシの仕様(二重サッシか)
駅近物件なので特にサッシの仕様が気になります。

[717: 名無しさん]

東西南の3カ所に窓のある家に住んでいるため日照が好きなので
東側の商業寄りも窓すくないのですかね？
リビング等に窓が同じ方向しかないマンションって廊下たか暗くないですか？

[718: 購入検討中]

>>716
・床と天井の仕様
　→聞いていないのでわからないです。
　　ただ、最近、長谷工が施工した物件は、だいたい直床、二重天井が多いので、
　　その可能性が高そうな気がしております。
・サッシの仕様
　→展示場で確認しましたが、二重サッシではなかったです。
　　もらった図面には、複層Low-eガラスと記載されていますね。

[719: 名無しさん]

>>716 マンション検討中さん

直床、直天井、2重サッシではありませんでした。ターミナル駅でほとんどの電車は止まるので、騒音はそれ程気にならないのではとのことです。

[720: 評判気になるさん]

複層Low-eガラスはポイント高いですね。

[721: 匿名さん]

低炭素住宅ですか？
住宅ローンは最大いくらまで控除対象ですか？

[722: マンコミュファンさん]

直床なのがなぁ、、、

[723: 評判気になるさん]

15階だから仕方がないと思われます。
二重床の場合、太鼓現象になる場合もあるようで、直床の方が良い場合もあるそうです。

[724: 匿名さん]

>>717 名無しさん
日照、景観を気になる方は厳しい物件です。

[725: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[726: 評判気になるさん]

リノベなど考えておらず、フローリングの感触が柔らかめな方が好きな方は直床いいですよ。
二重床はかなり硬い感触になります。
防音に関しては個々の家庭でのフロアマット等による防音対策が9割以上でしょう。

[727: マンション掲示板さん]

>>717 名無しさん
駅徒歩1分ターミナル駅にあるマンションは、タワマンじゃない限りどこのマンションも日照・景観は厳しいと思いますよ

[728: 匿名さん]

>>718 購入検討中さん
>>719 名無しさん
ご回答いただきありがとうございました！
さすがにソライエに合わせて直床、二重天井かと思っていましたが、直床、直天井となると隣との境界のプラスターボードなども減らしてきそうなので、防音面が心配になりますね
音に敏感な人間が住む場所ではないというのは重々承知の上ですが

[729: 検討マン]

角住戸は全て4L、駅前とは言えど抜け感に乏しい中途半端な千葉の田舎に億近くまで出さないと買えないなんて…

[730: マンコミュファンさん]

>>729 検討マンさん

一番高額な所は一億近くですか？

[731: 名無しさん]

>>729 検討マンさん
それはここだけじゃなくてどのエリアも同じ事になってるんで、今のマンション市況に合わせて考えていくしていくしかないと思いますよ。

[732: 匿名さん]

値段情報出てすぐ資料請求したんですがまだ届いていません。みなさんどれくらいで届いていますか

[733: 通りがかりさん]

>>719 名無しさん
直天井ってほんとですか？
最近のマンションで直天井って聞いたこと無いです。

[734: マンション検討中さん]

直天井で、2重サッシじゃない、となると、
ソライエ新鎌の方が仕様は上だな～
建築費も価格高騰してるから仕方ないか。

[735: 通りがかりさん]

>>733 通りがかりさん
たぶん一次取得で誤解されてるだけかと。あんまり詰めないであげて下さいな。

[736: マンション掲示板さん]

私も床か天井のどちらかが2重と思っていましたが、ＭＲで確認済みです。直床、直天井です。

[737: 匿名さん]

直天丼って配管あるところがボコボコしてんの？

[738: 匿名さん]

>>736 マンション掲示板さん
私も近々ＭＲに行きますので設計図書の縮小版を見せてもらうつもりですので
色々確認したいと思います。
今時、直天井は珍しいと思いますが、あの高さ制限がある空間で１５層を納め
るには直天井直床等により階高を圧縮するしか無かったのかとは想像します。
因みに同様の高さ制限がある対面のマンションは１３層です。

[739: マンション検討中さん]

知らなかった。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1#goog_rewarded

[740: 評判気になるさん]

>>739 マンション検討中さん
14階が一流、15階が三流ってのは過激ですが、建物の高さは変わらないので14階建ての方が天井高が高く広く感じるのは事実ですね。

[741: マンション検討中さん]

ここは三流？
マジっすか？

[742: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん

対面のマンションは13層？
もしかして「一流」を超えて「超一流」？

[743: マンコミュファンさん]

直天井なんてここ10年で初めて聞いた。仕様もさることながら間取りもひどいな。廊下側の柱食い込み過ぎて面積消費すごいし、角部屋とかほぼ中住戸と変わらないやん。立地にあぐらを書いてるのかコストコントロールなのか。
マイナスなことばっか言いたくなるのは立地がいいだけに勿体なさ過ぎると思うわけよ

[744: マンション掲示板さん]

今まさしく15階建・45mのマンションに住んでいますが、生活に特に支障はありません。
身長190センチあると頭をぶつけるリスクがありますが、身長180センチ未満であれば問題ないかと。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 マンション掲示板さん

身長190で頭ぶつけるレベルなら身長170以上だと圧迫感すごそうだけど大丈夫？

[746: 匿名さん]

ラジオ体操もできませんね

[747: 口コミ知りたいさん]

少なくとも170cmでも圧迫感を感じるレベルのマンションは三流の枠に入ることを決定付けするエピソードを振り撒いてますやん。
なんでここは15階にしたんや。

[748: マンション検討中さん]

>>747 口コミ知りたいさん
14階にして部屋数減ったら坪300は超えてたんじゃない？

[749: マンション検討中さん]

190センチで頭ぶつけるレベルとの事ですが、
冷蔵庫や食器棚は搬入できるか不安です。

[750: 評判気になるさん]

>>748 さん
この立地なので価格が高くても買う人はいると思うので仕様は落とさない方向でよかったんじゃないかなって思いますけどね。やはり圧迫感あるないは方角、眺望以前の話ですからね....

[751: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
今の建設コストで14層の二重床、二重天井にしたら価格が高くなりすぎて購入者がついてこれないとデべが判断したので、仕様をシンプルにしてきるだけ販売住戸の数を増やすようにしたのでしょう。
実際ここを検討する人に対しては質より価格のほうが訴求力があるのはないでしょうか。

[752: 匿名さん]

>>750 評判気になるさん
そういう人は新鎌ヶ谷にはいないと判断されたんでしょうね。

[753: 匿名さん]

直天井ってほんとなの？

[754: 744]

>>745 口コミ知りたいさん
リビングや廊下の天井高は2.3メートル以上あるので問題ないですが、扉を通過する時だけは身長190センチ以上だとぶつけるリスクがあるという意味でした。

[755: 匿名さん]

小学校徒歩11分が無理

[756: マンション検討中さん]

>>754 744さん
2.3mしかないの？今の家2.6なので30cmの違いは流石に気になりそうだなぁ

[757: マンション検討中さん]

悪いところを言い出したらキリがないですが、ソライエと比べたらどっちがいいんでしょうね。

[758: 通りがかりさん]

皆あんまり適当な事言わない方がいいよ

[759: eマンションさん]

意外にもマンションの「質」が悪いのでびっくりです。

[760: マンション検討中さん]

天井高は14階まで250センチ、15階は245センチと聞いたと思います。この高さを出すために直床、直天井なのでしょう。

[761: マンション掲示板さん]

>>760 マンション検討中さん

直床直天井でも245程度なのか…
賃貸アパート並な感じがしてちょっと厳しいですね。
投資用マンションじゃないんだからもう少し頑張って欲しかった。

[762: 匿名さん]

4ldk.8000万あたりで購入できるかな？
早く値段開示して欲しいな～。

[763: マンション検討中さん]

この立地だと億越えの部屋もありそうですよね。

[764: eマンションさん]

コスカ物件か。あまり競争がないエリアだと直床直天井でも受け入れられるんですかね・・・

[765: マンション検討中さん]

45m÷15階=3.0m/階
天井(床)に断熱材・床材・電線・排気ダクトなど設置することを考慮すると、天井高2.2m～2.6mになるのは妥当かと
これが14階になったところで、1層あたり+20cmになるだけなので、個人的には大きな差とは思っていません

[766: 匿名さん]

おおたかの森の駅チカマンションも億越えないから、(戸建ては億ある)新鎌ヶ谷で億はさすがにないと思いますね～。

[767: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

建売で億いくって言ってんの？23区でもないのに笑

[768: マンション掲示板さん]

資料請求したばかりなのでわかりませんが、流石にディスポーザー、床暖房、トイレ手洗いカウンターくらいはありますよね？

[769: マンション掲示板さん]

>>767 おおたかの森、駅周辺だと戸建ては余裕で億いきますよー。土地からなんて買ったら普通に一億かかります。

[770: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
14層でも15層でも住み心地が同じなら、多くのデべがわざわざ販売数量を減らしたうえにコストが高い14層の二重床二重天井物件を作ってきたのでしょうか。
高いコストをかけて不必要な構造のマンションを作り続けてきたということでしょうか。少なくともあなたよりはデべのほうが知見はあるように思います。

[771: 通りがかりさん]

>>769 マンション掲示板さん

(戸建ては億ある)新鎌ヶ谷って書いてるのにおおたかの森の戸建、土地の話をされるんですね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>770 匿名さん
建材の質の向上・建築基準の改正などで、15階が技術的に建てられるようになったなどの要因はあると思いますよ
私自身もマンションに関しては素人なので、あなたは掲示板の情報など当てにせず、自身でデベに尋ねて情報を収集してください

[773: 購入検討中]

>>768
モデルルーム行ってきましたが、食洗器、ディスポーザー、床暖房が標準でついています。
トイレ手洗いカウンターはありません。
トイレ本体に手洗いが付いている、トイレタンクと便座一体型のトイレでした。
トイレの型番は聞いていないので推測になりますが、TOTOのGG-800だと思われます。

[774: マンション掲示板さん]

>>771 通りがかりさん
その流れからだと、おおたかの話しかと思いますよー。いちいちつっかかってきてしつこいので、これでその話題は終了。

[775: 名無しさん]

>>774 マンション掲示板さん

お前だろ。坪400

[776: eマンションさん]

>>772 検討板ユーザーさん
古いコストカットマンションが15階建ですよ。

[777: 匿名さん]

>>773 購入検討中さん
フローリングは突板でしたか？
まさかシートではないですよね？

[778: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
無い物ねだりのつもりはないですが、それにしても20cmの差は大きいですよ。マンションは平面じゃなくて空間を買うものですから。

[779: 購入検討中]

>>773
もらった資料にないのと、営業にも聞いてないですけど、
モデルルームで見た限りでは突板のようでしたね。

[780: 通りがかりさん]

>>773 購入検討中さん
ありがとうございます。
ディスポーザーと床暖房が付いててよかったです。

[781: マンション掲示板さん]

>>777 匿名さん
フローリングが突板で直天井だったら、仕様の優先順位があべこべですね。

[782: 匿名さん]

断熱材は天井もやっているのかな？
15階だと難しいのかな？

[783: 匿名さん]

直天井のデメリット

・上階の床と直接連結しているため音の伝わりやすさが増し、特に衝撃音が下階に響きやすくなる

・コンクリートの中に配管や配線を埋め込んでいるためリフォームが困難

・埋込み型のダウンライトや空調機器の取り付けが難しい

・仕上げ材をコンクリートスラブに直接はりつけているためクロスの剥離が難しい

[784: 購入検討中]

>>783
補足ありがとうございます。

モデルルームでは、リビングの天井にオプションの埋込型ダウンライトがついていました。

なぜか直天井で話が進んでいますが、
天井まで一番高さがあるリビングで、埋込型の照明がついているくらいなので、
二重天井である気がしております。

[785: 匿名さん]

>>784 購入検討中さん
736さんが直天あると確認されてるよ。

[786: 通りがかりさん]

適当な事言ってる輩もいるので、ちゃんと担当者に確認した方が良さそうだな。

[787: マンション検討中さん]

戸建て一億するとか坪400万の価値あるとか言ってる輩いますもんね

[788: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん

でもダウンライトがオプションでつけられるよ？
じゃぁ>>783のデメリットで書いてたことが間違ってて、直天井でも付けられるってことかな

[789: マンション検討中さん]

難しいとは書いてあるけど無理とは書いてないね

[790: 匿名さん]

>>788 マンション掲示板さん
ダウンライトをオプションをつけられることを知ってるということは、モデルルーム訪問済みってことですよね？
そうであればここが直天井か二重天井かもご存じですよね？

直天井ではないなら否定すれば良いのでは？

[791: マンション比較中さん]

団地の直天井の場合、↓のような工法でダウンライトを設置するみたいですね。
https://inoue-k.net/archives/13517