THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[588: マンション検討中さん]

ゼッチだね

[589: eマンションさん]

>>587 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。
100%満足いくマンションはないため、どこを大事にするかですよね。
ここは立地はかなり良いが、眺望や日照は難しい。逆にアーバン鎌ヶ谷は南向きで眺望や日照は比較的良いが、立地の好みが分かれる。難しい問題ですね。

[590: マンション検討中さん]

そういえば音はどうなんだろ。
線路に近いし、病院も近いよね

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
東武野田線東側と違い、鉄道や道路の騒音は少ない。
自動車の通過もな少ないし、暴走○も西側には来ない。鉄道は北側で駅舎だし。

[592: マンション検討中さん]

全面の高層建物ってマンション？

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なかなか良いですね。
でも14階ではなく15階なのが気になりますね。直床、直天井で天井高は2.5㍍はたぶんないな。

[594: マンション検討中さん]

二次救急の鎌ヶ谷総合病院があるから救急車の音は日常的に聞こえますが、それより駅近だから京成線の線路音の方が音が大きいですよね。でも救急車の音は24時間だから、線路音と比較は出来ません。立地を取るなら音問題を口にするのは愚問ですね。

[595: マンション検討中さん]

口コミを見てると素人意見が多いですね！
鎌ヶ谷総合病院の救急車の音や京成線の音や悲観論者がいますが、音は全く気になりません。マンションの構造や防音壁の性能を全く理解していません。また、眺望【洗濯物を干す時しかバルコニーに出ません】も価格形成要因には、ほぼ影響しません。それよりも立地です。

それよりも駅南側に駅直結のマンションが手頃に買える金額で出たことに驚きです。早く申し込みをしないと確実に完売してしまうと思います。売主が買主を選ぶ数少ない物件のひとつです。

人気がありすぎて予約がなかなか取れない状況です。

ここよりも条件の良い新築マンションありますか？

ないだろ！あれば教えて??価格立地　最高

[596: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
31m規制もさることながら、航空法で最高高さが制限されている。本地で最高45m位だから工事作業クリアランスも加味すると15階建だから、各階高はしょぼそう。
同様の最高高さ制限下の対面マンションは13階建に抑えているが、最上階のリビングの天井高は4m超あるプレミアム感をもたせている。

[597: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
価格帯予想は素人さんに軍配か！

[598: 通りがかりさん]

JVってとこと公有地だったってとこが幸いした感じかな。でも本当にお祭り騒ぎの倍率で買える人はラッキーになりかねんな

[599: マンション検討中さん]

間取りの図面って変わってました？？初期にいただいた間取りが手書き感満載で各部屋の広さの記載もなかったし、柱の出っ張りなど酷く住みづらいかなーって思ってしまうところもあり…
ウォークスルーがあるのは高ポイントでしたけどどうでしょうか？

[600: マンション掲示板さん]

まっ、妥当な価格でしたね。

[601: eマンションさん]

普通の日本人でも買える価格になったようですね。
中国人で溢れかえる晴海みたいな街になるんじゃないかと心配してた。

[602: マンション検討中さん]

小学校徒歩11分ってどう思う？
子育て世帯的には少し遠いから懸念事項になるかと思ってる。
価格は前立てあるし妥当

[603: 匿名さん]

この立地で坪280万は驚きました。正直もっと高いかと思ってあまり熱心に検討していなかったんですがMR行ってみたいと思います。隣接商業施設やこれほど駅前の立地なら設備仕様がどれほどでも枝葉末節でしょう

[604: マンション検討中さん]

駅前で坪280
安い。
モデルルーム見学予約します。

[605: マンション検討中さん]

2重サッシですか？
最上階も坪280ですか？

[606: マンション掲示板さん]

>>603 匿名さん
世間一般では坪280万の評価ということです。

[607: マンション検討中さん]

最上階と一階が同じ坪単価やと思ってるのおもろい。おもろすぎる。

[608: 匿名さん]

そういえばソライエ新鎌ヶ谷も当初の説明会では最後のパンダ部屋の価格を言っていました。実際には１期でも６００万円以上上乗せされていましたが、こちらはどうかな？

[609: マンション検討中さん]

坪280は妥当ですね。新鎌ヶ谷ですし。

[610: eマンションさん]

眺望は期待できない。日照は微妙かもしれない。
でも駅徒歩1分。坪単価280万円。

[611: マンション検討中さん]

眺望はソライエのほうがいいですか？
最上階は坪300くらいなのかな～？

[612: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
坪単価400万さんは残念でしたね。

[613: 匿名さん]

まだわからないですね。8階から上も不明ですし。

[614: 検討板ユーザーさん]

坪280が独り歩きしていますが、何階の価格でしょうか?

[615: 匿名さん]

高くて喜ぶやつなんていないだろ
周辺相場からしたらそんなもん

上層階で坪310万いくかどうか

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

坪400言ってたのは成城石井至上主義、柏の葉とここを検討中、ユニクロ以外の私服着る奴をバカにしてたやつのことだろ。あいつと一緒にされるのすごく不快です。

[617: 匿名さん]

このサイトって素人バカにするマウントおぢとネチネチとレスバする人しかおらんの？wもっと伝え方に思いやり持って情報交換しようよ

[618: マンション検討中さん]

駅徒歩1分かつ、直結する商業施設からマンション専用の入口ありの物件で坪280とかお宝マンションすぎるだろ！！

[619: マンション検討中さん]

販売中の新築マンションを全て探したが
北総線、新京成線、東武線でここよりも条件の良い新築マンションが無い！

あったら教えてください。　無い＝ここ一択やな！

[620: 通りがかりさん]

坪280ってマジなの？
何でそんなに安いの？

[621: 購入検討中]

最初に、見てきた坪単価記載した者です。

>>614
一部の部屋しか価格出ていないですが、価格の幅は坪270～300くらいで、
一番部屋数が多い3LDKが、ほぼ坪280万前後でした。

まだ、価格未定の部屋が多く、営業と話した印象としては、
価格設定を探っているように思われました。
みなさんお買い得みたいに書かれている方が多いので、値上げされちゃうかもしれませんね。

[622: 評判気になるさん]

値上げは嫌だけど晴海フラッグみたいになるのは嫌だし倍率高すぎるのも嫌だ。私だけ安く買える方法なんてないのかな

[623: マンション検討中さん]

たいていの新築マンションは第1期が一番安くてお得って言いますよね。
おそらくすごい倍率になりそう。

[624: 匿名さん]

＞価格設定を探っている

それはどこでもやってること。来場者の反応や要望書の集まり具合で販売価格を調整する。皆で要望書出さない作戦やったら安くなるかも。あれって実は出す必要ない。

[625: 名無しさん]

>>621 購入検討中さん

価格が出ていた部屋は価格が確定していたのでしょうか。それならば抽選になってしまいそうかな。
上層階はどうなるか、こう御期待ですね。

[626: 購入検討中]

>>625
一部出ていた価格も最終確定ではないとのことでして、
若干の上振れはありそうと含みのある言い方をしていました。

[627: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
眺望とアクロスモールの近さだけは素晴らしい。

[628: 匿名さん]

予定価格を提示して反応を探るってのがパターン。

[629: 口コミ知りたいさん]

>>619 マンション検討中さん

もう少し待てばもっと良い物件出てきますので、今は様子観察。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 口コミ知りたいさん
どこ？

[631: 検討板ユーザーさん]

ソライエの時と同じで、海浜幕張徒歩15分のベイパークと同じくらいの価格だね。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>622 評判気になるさん
こんな田舎街がハルミフラッグみたいになることはないから大丈夫。

[633: マンション検討中さん]

私もMRいったけど値上げあるって言われてる。安い安いとか言ってると確実に値上げだね。

[634: 購入検討中]

>>629 口コミ知りたいさん
私もどこのこと言っているのか気になります。

価格帯はおそらくだいぶ上になるかと思いますが、
駅直結または近い物件だと以下が候補になるかと思います。
船橋　　西武デパート跡地
津田沼　モリシア跡地、パルコ跡地
柏　　　高島屋の近く　←まだ計画段階

[635: マンション検討中さん]

柏の葉149じゃないのかな？

[636: マンション検討中さん]

あ、TXだわ

[637: マンション検討中さん]

船橋なんて価格が高すぎて買えません。

いくらになるんだろ？最低でも8000万超え？2Lで！