THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[585: マンコミュファンさん]

>>570 匿名さん

正直、眺望と日照は自信ないからあまり表に出したくないんじゃないかな？
対面の高層建物があるため、ウイークポイントになりますからね。それを加味して坪単価280万円な気がします。

[586: マンション検討中さん]

眺望日照なしなら280万は妥当なのかな

[587: マンション検討中さん]

今日見学してきました。金額は確かに安い。前建は駅前なのでしょうがないかなあと。隣駅のアーバン鎌ヶ谷も前に見学しましたがそこであれば同じ南向きで抜け感がありますので何を大事にするかで方向性変わりそうです。

[588: マンション検討中さん]

ゼッチだね

[589: eマンションさん]

>>587 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。
100%満足いくマンションはないため、どこを大事にするかですよね。
ここは立地はかなり良いが、眺望や日照は難しい。逆にアーバン鎌ヶ谷は南向きで眺望や日照は比較的良いが、立地の好みが分かれる。難しい問題ですね。

[590: マンション検討中さん]

そういえば音はどうなんだろ。
線路に近いし、病院も近いよね

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
東武野田線東側と違い、鉄道や道路の騒音は少ない。
自動車の通過もな少ないし、暴走○も西側には来ない。鉄道は北側で駅舎だし。

[592: マンション検討中さん]

全面の高層建物ってマンション？

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なかなか良いですね。
でも14階ではなく15階なのが気になりますね。直床、直天井で天井高は2.5㍍はたぶんないな。

[594: マンション検討中さん]

二次救急の鎌ヶ谷総合病院があるから救急車の音は日常的に聞こえますが、それより駅近だから京成線の線路音の方が音が大きいですよね。でも救急車の音は24時間だから、線路音と比較は出来ません。立地を取るなら音問題を口にするのは愚問ですね。

[595: マンション検討中さん]

口コミを見てると素人意見が多いですね！
鎌ヶ谷総合病院の救急車の音や京成線の音や悲観論者がいますが、音は全く気になりません。マンションの構造や防音壁の性能を全く理解していません。また、眺望【洗濯物を干す時しかバルコニーに出ません】も価格形成要因には、ほぼ影響しません。それよりも立地です。

それよりも駅南側に駅直結のマンションが手頃に買える金額で出たことに驚きです。早く申し込みをしないと確実に完売してしまうと思います。売主が買主を選ぶ数少ない物件のひとつです。

人気がありすぎて予約がなかなか取れない状況です。

ここよりも条件の良い新築マンションありますか？

ないだろ！あれば教えて??価格立地　最高

[596: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
31m規制もさることながら、航空法で最高高さが制限されている。本地で最高45m位だから工事作業クリアランスも加味すると15階建だから、各階高はしょぼそう。
同様の最高高さ制限下の対面マンションは13階建に抑えているが、最上階のリビングの天井高は4m超あるプレミアム感をもたせている。

[597: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
価格帯予想は素人さんに軍配か！

[598: 通りがかりさん]

JVってとこと公有地だったってとこが幸いした感じかな。でも本当にお祭り騒ぎの倍率で買える人はラッキーになりかねんな

[599: マンション検討中さん]

間取りの図面って変わってました？？初期にいただいた間取りが手書き感満載で各部屋の広さの記載もなかったし、柱の出っ張りなど酷く住みづらいかなーって思ってしまうところもあり…
ウォークスルーがあるのは高ポイントでしたけどどうでしょうか？

[600: マンション掲示板さん]

まっ、妥当な価格でしたね。

[601: eマンションさん]

普通の日本人でも買える価格になったようですね。
中国人で溢れかえる晴海みたいな街になるんじゃないかと心配してた。

[602: マンション検討中さん]

小学校徒歩11分ってどう思う？
子育て世帯的には少し遠いから懸念事項になるかと思ってる。
価格は前立てあるし妥当

[603: 匿名さん]

この立地で坪280万は驚きました。正直もっと高いかと思ってあまり熱心に検討していなかったんですがMR行ってみたいと思います。隣接商業施設やこれほど駅前の立地なら設備仕様がどれほどでも枝葉末節でしょう

[604: マンション検討中さん]

駅前で坪280
安い。
モデルルーム見学予約します。

[605: マンション検討中さん]

2重サッシですか？
最上階も坪280ですか？

[606: マンション掲示板さん]

>>603 匿名さん
世間一般では坪280万の評価ということです。

[607: マンション検討中さん]

最上階と一階が同じ坪単価やと思ってるのおもろい。おもろすぎる。

[608: 匿名さん]

そういえばソライエ新鎌ヶ谷も当初の説明会では最後のパンダ部屋の価格を言っていました。実際には１期でも６００万円以上上乗せされていましたが、こちらはどうかな？

[609: マンション検討中さん]

坪280は妥当ですね。新鎌ヶ谷ですし。

[610: eマンションさん]

眺望は期待できない。日照は微妙かもしれない。
でも駅徒歩1分。坪単価280万円。

[611: マンション検討中さん]

眺望はソライエのほうがいいですか？
最上階は坪300くらいなのかな～？

[612: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
坪単価400万さんは残念でしたね。

[613: 匿名さん]

まだわからないですね。8階から上も不明ですし。

[614: 検討板ユーザーさん]

坪280が独り歩きしていますが、何階の価格でしょうか?

[615: 匿名さん]

高くて喜ぶやつなんていないだろ
周辺相場からしたらそんなもん

上層階で坪310万いくかどうか

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

坪400言ってたのは成城石井至上主義、柏の葉とここを検討中、ユニクロ以外の私服着る奴をバカにしてたやつのことだろ。あいつと一緒にされるのすごく不快です。

[617: 匿名さん]

このサイトって素人バカにするマウントおぢとネチネチとレスバする人しかおらんの？wもっと伝え方に思いやり持って情報交換しようよ

[618: マンション検討中さん]

駅徒歩1分かつ、直結する商業施設からマンション専用の入口ありの物件で坪280とかお宝マンションすぎるだろ！！

[619: マンション検討中さん]

販売中の新築マンションを全て探したが
北総線、新京成線、東武線でここよりも条件の良い新築マンションが無い！

あったら教えてください。　無い＝ここ一択やな！

[620: 通りがかりさん]

坪280ってマジなの？
何でそんなに安いの？

[621: 購入検討中]

最初に、見てきた坪単価記載した者です。

>>614
一部の部屋しか価格出ていないですが、価格の幅は坪270～300くらいで、
一番部屋数が多い3LDKが、ほぼ坪280万前後でした。

まだ、価格未定の部屋が多く、営業と話した印象としては、
価格設定を探っているように思われました。
みなさんお買い得みたいに書かれている方が多いので、値上げされちゃうかもしれませんね。

[622: 評判気になるさん]

値上げは嫌だけど晴海フラッグみたいになるのは嫌だし倍率高すぎるのも嫌だ。私だけ安く買える方法なんてないのかな

[623: マンション検討中さん]

たいていの新築マンションは第1期が一番安くてお得って言いますよね。
おそらくすごい倍率になりそう。

[624: 匿名さん]

＞価格設定を探っている

それはどこでもやってること。来場者の反応や要望書の集まり具合で販売価格を調整する。皆で要望書出さない作戦やったら安くなるかも。あれって実は出す必要ない。

[625: 名無しさん]

>>621 購入検討中さん

価格が出ていた部屋は価格が確定していたのでしょうか。それならば抽選になってしまいそうかな。
上層階はどうなるか、こう御期待ですね。

[626: 購入検討中]

>>625
一部出ていた価格も最終確定ではないとのことでして、
若干の上振れはありそうと含みのある言い方をしていました。

[627: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
眺望とアクロスモールの近さだけは素晴らしい。

[628: 匿名さん]

予定価格を提示して反応を探るってのがパターン。

[629: 口コミ知りたいさん]

>>619 マンション検討中さん

もう少し待てばもっと良い物件出てきますので、今は様子観察。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 口コミ知りたいさん
どこ？

[631: 検討板ユーザーさん]

ソライエの時と同じで、海浜幕張徒歩15分のベイパークと同じくらいの価格だね。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>622 評判気になるさん
こんな田舎街がハルミフラッグみたいになることはないから大丈夫。

[633: マンション検討中さん]

私もMRいったけど値上げあるって言われてる。安い安いとか言ってると確実に値上げだね。

[634: 購入検討中]

>>629 口コミ知りたいさん
私もどこのこと言っているのか気になります。

価格帯はおそらくだいぶ上になるかと思いますが、
駅直結または近い物件だと以下が候補になるかと思います。
船橋　　西武デパート跡地
津田沼　モリシア跡地、パルコ跡地
柏　　　高島屋の近く　←まだ計画段階

[635: マンション検討中さん]

柏の葉149じゃないのかな？

[636: マンション検討中さん]

あ、TXだわ

[637: マンション検討中さん]

船橋なんて価格が高すぎて買えません。

いくらになるんだろ？最低でも8000万超え？2Lで！

[638: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
柏駅にも再開発計画があり、タワマンが3棟建設される計画があります。
そごう跡地は柏市が購入し、今取り壊し中。でもタワマンが完成するのはだいぶ先のことでしょうね。

[639: マンション検討中さん]

複数路線が通っているとはいえ新鎌ヶ谷駅自体がマイナー駅で、ほとんどの方が知りません。鎌ヶ谷市内ではこちらとソライエだけ価格が飛び抜けて高いと感じます。

[640: マンション検討中さん]

だれかはわかりませんが、ここの物件について他物件のスレにあちこち書き込みしてる輩がいますね。
色んな方の反応がみたいんだと思いますが、案の定相手にされてませんね。

[641: マンコミュファンさん]

>>639 マンション検討中さん
こことソライエはマンション高騰後に建設されてるから当然高くなるよね。

[642: 匿名さん]

おおたかの森は自治体、柏の葉は三井、みたいに全体の街作りとプロモーションがしっかりとできれば良いんでしょうけどね

正直アクセスだけでいったら上2つより良いのに、不動産価格や知名度が低いのはもったいないと思います
商業施設だって流山はまだしも、柏の葉よりは多いと思います

[643: マンション比較中さん]

海浜幕張のタワマンと同価格帯となると悩みますね。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 マンション比較中さん
あちらは徒歩15分、こちらは直結ですから

[645: 評判気になるさん]

あっちもこっちも当たらなくて買えないんですよ

[646: 名無しさん]

>>644 検討板ユーザーさん

エリアは違うが駅遠（新鎌ヶ谷より都心距離離れている）と駅直結が坪単価同じことが異常。
駅力、教育環境、人口等様々な違いはあるが、こんなこと起きてしまっていいのか。

[647: マンション検討中さん]

あっちは近くに戸建てたたないからね。

[648: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩15分のタワマンと駅直結の板マンが同価格帯って
街としては幕張の方が上ということじゃない？
坪400とか夢見てた人もいたけど、普通に考えてありえないよね

[649: マンション検討中さん]

幕張はタワマン住民専用の小学校が新設されたり病院が新設されたりアリーナ建設の可能性があったりで開発規模が桁違い。

こっちは駅距離、都心距離だけ。
そこだけみて（この掲示板だけ）安い安いと騒いでいるけど、駅距離や都心距離なんて他にもいくらでも選択肢がある。わざわざこんな田舎に買わなくてもいいやってほとんどの検討者は思うだろうね。

[650: マンション検討中さん]

タワマンはやめた方がいい！
修繕費爆上がりで生活が不便！常に揺れているしな！

[651: eマンションさん]

>>634 購入検討中さん
船橋だと西武跡地は3億円超えの部屋も計画している高額タワマンだから比べられないでしょう。

船橋と比べるならこの二つ。他にも東葉高速鉄道の新駅ができる船橋メディカルタウン開発があり、西武跡地のタワマンも含めて同時期且つ近隣での４つの同時再開発だから、競合して安くなる可能性は高そうですよね。

船橋市場跡地再開発　1100戸位
https://www.kensetsunews.com/archives/1023883

新船橋駅　日本建鐵跡地再開発　1400戸位
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/513281

[652: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん
散々安いって騒いでたくせに、安いって言い過ぎると値上げするかもと思った途端にこれだから笑

[653: eマンションさん]

>>652 マンコミュファンさん
事実として販売元の評価としては海浜幕張徒歩15分と同じってことなんでしょうね。

[654: 通りがかりさん]

他スレで安いと書き込みあったので見に来たんですが安い…んでしょうか？

[655: 名無しさん]

>>654 通りがかりさん
駅直結というキーワードだけで安い安いとこの掲示板だけで騒がれていますが、実態は都心からそれなりに距離のあるど田舎駅の直結なので全く安くありません。

[656: 名無しさん]

ここらへんの戸建てを確認しましたがこの辺は浄化槽なんですね。

[657: マンション検討中さん]

事前案内を申し込むと買いやすいとかあるんでしょうか？第1期で申し込める条件とかあるのかな？マンション初なので何もわかりません。

[658: 評判気になるさん]

上層階の間取りってどんな感じでしたか？

[659: 匿名さん]

>>656 名無しさん
違います。

[660: 通りがかりさん]

京成電鉄ってマーケットを理解していないのか、理解した上でなのか分からないけど、いつも極端に価格が弱気。こことか東松戸とか。
大和ハウスや東武から高値挑戦しろと文句言われないのかな？

[661: マンション検討中さん]

海浜幕張の場合新築は平均で坪280万円くらいだけど中古が坪300万円超えだしてるからこことは事情が違い過ぎてるでしょ。
ハルミフラッグもベイパークも周辺住戸より新築が安いから超人気なわけでここも周辺中古より安ければ人気になるよ。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>659 匿名さん

調べてみてください。新鎌ヶ谷徒歩15分圏内の新築戸建て。浄化槽ですよ。

[663: eマンションさん]

>>661 マンション検討中さん

坪単価200ぐらいか

[664: 通りがかりさん]

>>662 検討板ユーザーさん

初富本町２（初富駅） 2199万円・2399万円
https://suumo.jp/tochi/chiba/sc_kamagaya/nc_71271550/
by SUUMO

[665: eマンションさん]

>>664 通りがかりさん
戸建て情報なんていらん。
そもそも初富駅だし。

[666: マンコミュファンさん]

>>648 口コミ知りたいさん
夢見てた？400でも買う気でいたから280なんてバーゲン見逃しませんよ。

[667: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん
新鎌ケ谷は市街化調整区域が近場に広がっているから
駅一分でも調整区域であれば下水道はない。
市街化区域内なら徒歩15分でも下水道有るところが大半です。

[668: 匿名さん]

>>664 通りがかりさん
そこは新鎌ケ谷とは呼んでないエリアで
鎌ケ谷駅だけど無理やり新鎌ケ谷を引っ張って売り出してる。

[669: 匿名さん]

>>664 通りがかりさん
そんな田舎ではなく、せめて新鎌ヶ谷1丁目から4丁目の住宅地で比較しないと。
新築戸建ならこのマンションより高額になります。

[670: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷駅から徒歩15分圏内はもう新鎌ヶ谷呼べないんですね。勉強になりました。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンション検討中さん
私も少し驚きました。
鎌ヶ谷に地縁の無い人からすると不思議ですね。

[672: 通りがかりさん]

>>669 匿名さん

そもそも10分圏内は新築戸建てないよ。

[673: eマンションさん]

>>670 マンション検討中さん
どんだけコンパクトシティやねん！

[674: 匿名さん]

>>673 eマンションさん
鎌ケ谷市は新鎌ケ谷1,2,3,4丁目の区画整理済区域だけが上質な住宅地でここ以外は残念な、、、
地価水準も著しい差があります。

[675: eマンションさん]

涙ぐましい値下げ工作が続きます

[676: マンション検討中さん]

商業施設のテナント情報っていつ出るのかな？

[677: マンション検討中さん]

スーパーとか入るのかな？
あんまり大きくないよね

[678: マンション検討中さん]

値下げ工作というか新鎌ヶ谷の力を見誤ってるから指摘されてるだけでは？どこぞのだれかが他のスレにここの話振りまくった結果、外部からここの実力について語られただけ。

[679: 匿名さん]

280万だろうが320万だろうが駅直結は強い。
自分で住まなくても事務所として貸してもいいし、スカイライナーやアクセス特急が停まるから民泊を運営しても高稼働率が期待できる。
1戸持ってて損はない物件。

[680: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん
最近の分譲マンションで民泊はダメだから。
事務所利用も管理規約でダメなケースが多い。

OKだとしても住民外の不特定多数が出入りするようなところ嫌でしょ。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>679 匿名さん　素人うるせーよ。

[682: マンション掲示板さん]

>>671 検討板ユーザーさん
西と南は新京成の駅が近いから徒歩15分は新鎌ヶ谷ではありません。

南東の住宅街は浄化槽なんですかね。

[683: 匿名さん]

>>679 匿名さん

長谷工の管理規定には民泊NGが盛り込まれてます。

[684: マンション検討中さん]

徒歩15分圏が新鎌ヶ谷じゃないとしても、駅から15分も歩けばど田舎で浄化槽の街が広がってる事実は変わらんけどな。