THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[545: 匿名さん]

>>544 口コミ知りたいさん
ここが350～400なら柏の葉は500だよ。浦和も船橋も800の世界なんだから。

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
船橋そんな高くて買う人いるの～？

[547: マンション掲示板さん]

>>546 評判気になるさん
いるからマンション価格上がってるわけよ

[548: 評判気になるさん]

お金持ちや外国人の投資目的？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6525924
そもそも住む目的では買ってない。
この状況虚しすぎない？

[549: マンコミュファンさん]

>>548 評判気になるさん
自宅であろうと不動産は資産であるって意識なさすぎじゃない？その辺で差がつくんだろうね

[550: eマンションさん]

>>549 マンコミュファンさん
自宅をローン組んで買ってる時点でそれは負債だろ。負債額を減らしたい気持ちはわかるけど、それじゃ高額物件は買えない。ローンで高額物件買うなんてリスクでしかない。不動産屋を純粋に投資目的で買える層のことを言っている

[551: eマンションさん]

>>550 eマンションさん
立ち位置が違うのに。

[552: 匿名さん]

>>550 eマンションさん
失礼ながらあなたが属性低いだけでは？自分と同じ人ばかりではないですよ

[553: マンション検討中さん]

現時点でここが高いだ安いだ仰ってる方たちって何で判断されてるんですか？
価格発表どころかモデルルームもオープンしていないのに、、
高いと言ったって、今は値上がりが続いているのだし仕方ないのでは。
それよりここを本当に検討している方たちで情報交換したいですね。
私は今週末予約が取れているので、実際に見聞きしたことで判断しようと思います。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
もう来場予約できますか？
いの一番に連絡くると想ってたのにな。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん

え、まだ案内きてないんですか？
去年末には案内ありましたよ

[556: 名無しさん]

私はここを購入するか、オハナ柏たなかパークフロントのキャンセルが出た残り1邸を購入するか迷っています。お互い駅徒歩1分だけど、環境が全然違うのでどうするか迷っています。

https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[557: 口コミ知りたいさん]

>>554 匿名さん

いの一番とは？
予算が低いと後回しされるのかもしれませんね

[558: 匿名さん]

>>557 口コミ知りたいさん
資料はすぐ送ってきたし、地元民の現金買い予定。気に入ったら住むかも。
こちらから電話してみるかな・・・

[559: マンション掲示板さん]

明日から価格でるのかな。
報告よろ！

[560: 匿名さん]

>>556 名無しさん
このオハナ物件は高倍率になりそう。
当選すれば即入居出来るから応募するといい。
外れたら来春の本物件に応募か。でも価格はオハナより時節的に高いだろう。

[561: 名無しさん]

>>560 匿名さん

迷っている間に完売御礼してしまいました。
ここを狙うしかないな。

[562: eマンションさん]

必死過ぎて笑う

[563: 通りがかりさん]

>>560 匿名さん
何の煽り？

[564: マンション掲示板さん]

>>563 通りがかりさん

560は別に煽ってなくない？

[565: 匿名さん]

基本タワマンは興味ないから、板状マンションだと県内近辺だとここしか興味が湧かないな。
近年、興味をそそられる板状マンションがなくて困るわ。

[566: 購入検討中]

モデルルーム、初日の一番早い時間で行ってきました。
まだ最終決定ではないとのことでしたが、坪単価280万くらいでした。
3LDKで、だいたい6000万くらいです。

[567: 名無しさん]

実力並みの坪単価やな

[568: 匿名さん]

>>566 購入検討中さん
ドローン撮影による眺望ビデオなどの説明はありましたか？
当方は後日、ＭＳに行く予定です。

[569: 購入検討中]

>>568
3分ほどのビデオ視聴はありましたが、眺望はなかったです。

[570: 匿名さん]

>>569 購入検討中さん
そうですか、眺望映像なしですか。
今後ホームページに映像載るまでモデルルーム行くの止めときます。

[571: マンション掲示板さん]

坪280万ならもしかしてマンマニのおすすめきちゃうんじゃない！？

[572: マンション掲示板さん]

設備仕様はどうだった？

[573: マンション比較中さん]

この物件って何でSUUMOに掲載しないんだろう？

[574: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[575: 匿名さん]

マンマニさんの動画特集してほしいな、ここの。

[576: マンション検討中さん]

>>574 購入検討中さん
二重床二重天井ですか！？

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
あの階高では無理。

[578: 通りがかりさん]

ソライエに比べていくら何でも安すぎない？書いたくても買えない物件になるのは困る

[579: マンション検討中さん]

エントリー済なので資料は郵送されてきましたが、7階より上の間取りは未公開でしょうか。バルコニーの形が低層と異なっていますよね。

[580: マンション検討中さん]

坪単価280万円か。
これはお買い得ですね。物件によっては抽選になりそうな予感。そんで第二期で値上げしそう。

[581: 匿名さん]

>>566 購入検討中さん

＞坪単価280万くらい　3LDKで6000万くらい
それって最安部屋じゃなく平均値ですか？
だとしたら超絶お祭り状態になりますね。
もっと高くて倍率つかないと思ってました。
うちも今日午後に予約しているのでしっかり見てきます！

[582: マンション検討中さん]

うちもこれからだわ。
他に見といて欲しいとことか聞いといてほしいことある？

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
バルコニーの対面に高層建物があるので、日照と眺望がどうなっているのか？
エレベーター二台が駅側に位置しているのでゴミ集積場までの導線がかなり遠くなると思われる。最大何百メートルはなれるのか？
機械式駐車場のサイズはいかほどか？　地下のユニットには支柱があるのか？　これが邪魔でドアミラーが擦ったり、開かないドアがあったりする。
宜しくお願い致します。

[584: eマンションさん]

>>582 マンション検討中さん

ゼッチや低炭素住宅なのか、マンションの質を知りたいです。よろしくお願い致します。

[585: マンコミュファンさん]

>>570 匿名さん

正直、眺望と日照は自信ないからあまり表に出したくないんじゃないかな？
対面の高層建物があるため、ウイークポイントになりますからね。それを加味して坪単価280万円な気がします。

[586: マンション検討中さん]

眺望日照なしなら280万は妥当なのかな

[587: マンション検討中さん]

今日見学してきました。金額は確かに安い。前建は駅前なのでしょうがないかなあと。隣駅のアーバン鎌ヶ谷も前に見学しましたがそこであれば同じ南向きで抜け感がありますので何を大事にするかで方向性変わりそうです。

[588: マンション検討中さん]

ゼッチだね

[589: eマンションさん]

>>587 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。
100%満足いくマンションはないため、どこを大事にするかですよね。
ここは立地はかなり良いが、眺望や日照は難しい。逆にアーバン鎌ヶ谷は南向きで眺望や日照は比較的良いが、立地の好みが分かれる。難しい問題ですね。

[590: マンション検討中さん]

そういえば音はどうなんだろ。
線路に近いし、病院も近いよね

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
東武野田線東側と違い、鉄道や道路の騒音は少ない。
自動車の通過もな少ないし、暴走○も西側には来ない。鉄道は北側で駅舎だし。

[592: マンション検討中さん]

全面の高層建物ってマンション？

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なかなか良いですね。
でも14階ではなく15階なのが気になりますね。直床、直天井で天井高は2.5㍍はたぶんないな。

[594: マンション検討中さん]

二次救急の鎌ヶ谷総合病院があるから救急車の音は日常的に聞こえますが、それより駅近だから京成線の線路音の方が音が大きいですよね。でも救急車の音は24時間だから、線路音と比較は出来ません。立地を取るなら音問題を口にするのは愚問ですね。

[595: マンション検討中さん]

口コミを見てると素人意見が多いですね！
鎌ヶ谷総合病院の救急車の音や京成線の音や悲観論者がいますが、音は全く気になりません。マンションの構造や防音壁の性能を全く理解していません。また、眺望【洗濯物を干す時しかバルコニーに出ません】も価格形成要因には、ほぼ影響しません。それよりも立地です。

それよりも駅南側に駅直結のマンションが手頃に買える金額で出たことに驚きです。早く申し込みをしないと確実に完売してしまうと思います。売主が買主を選ぶ数少ない物件のひとつです。

人気がありすぎて予約がなかなか取れない状況です。

ここよりも条件の良い新築マンションありますか？

ないだろ！あれば教えて??価格立地　最高

[596: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
31m規制もさることながら、航空法で最高高さが制限されている。本地で最高45m位だから工事作業クリアランスも加味すると15階建だから、各階高はしょぼそう。
同様の最高高さ制限下の対面マンションは13階建に抑えているが、最上階のリビングの天井高は4m超あるプレミアム感をもたせている。

[597: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
価格帯予想は素人さんに軍配か！

[598: 通りがかりさん]

JVってとこと公有地だったってとこが幸いした感じかな。でも本当にお祭り騒ぎの倍率で買える人はラッキーになりかねんな

[599: マンション検討中さん]

間取りの図面って変わってました？？初期にいただいた間取りが手書き感満載で各部屋の広さの記載もなかったし、柱の出っ張りなど酷く住みづらいかなーって思ってしまうところもあり…
ウォークスルーがあるのは高ポイントでしたけどどうでしょうか？

[600: マンション掲示板さん]

まっ、妥当な価格でしたね。

[601: eマンションさん]

普通の日本人でも買える価格になったようですね。
中国人で溢れかえる晴海みたいな街になるんじゃないかと心配してた。

[602: マンション検討中さん]

小学校徒歩11分ってどう思う？
子育て世帯的には少し遠いから懸念事項になるかと思ってる。
価格は前立てあるし妥当

[603: 匿名さん]

この立地で坪280万は驚きました。正直もっと高いかと思ってあまり熱心に検討していなかったんですがMR行ってみたいと思います。隣接商業施設やこれほど駅前の立地なら設備仕様がどれほどでも枝葉末節でしょう

[604: マンション検討中さん]

駅前で坪280
安い。
モデルルーム見学予約します。

[605: マンション検討中さん]

2重サッシですか？
最上階も坪280ですか？

[606: マンション掲示板さん]

>>603 匿名さん
世間一般では坪280万の評価ということです。

[607: マンション検討中さん]

最上階と一階が同じ坪単価やと思ってるのおもろい。おもろすぎる。

[608: 匿名さん]

そういえばソライエ新鎌ヶ谷も当初の説明会では最後のパンダ部屋の価格を言っていました。実際には１期でも６００万円以上上乗せされていましたが、こちらはどうかな？

[609: マンション検討中さん]

坪280は妥当ですね。新鎌ヶ谷ですし。

[610: eマンションさん]

眺望は期待できない。日照は微妙かもしれない。
でも駅徒歩1分。坪単価280万円。

[611: マンション検討中さん]

眺望はソライエのほうがいいですか？
最上階は坪300くらいなのかな～？

[612: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
坪単価400万さんは残念でしたね。

[613: 匿名さん]

まだわからないですね。8階から上も不明ですし。

[614: 検討板ユーザーさん]

坪280が独り歩きしていますが、何階の価格でしょうか?

[615: 匿名さん]

高くて喜ぶやつなんていないだろ
周辺相場からしたらそんなもん

上層階で坪310万いくかどうか

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

坪400言ってたのは成城石井至上主義、柏の葉とここを検討中、ユニクロ以外の私服着る奴をバカにしてたやつのことだろ。あいつと一緒にされるのすごく不快です。

[617: 匿名さん]

このサイトって素人バカにするマウントおぢとネチネチとレスバする人しかおらんの？wもっと伝え方に思いやり持って情報交換しようよ

[618: マンション検討中さん]

駅徒歩1分かつ、直結する商業施設からマンション専用の入口ありの物件で坪280とかお宝マンションすぎるだろ！！

[619: マンション検討中さん]

販売中の新築マンションを全て探したが
北総線、新京成線、東武線でここよりも条件の良い新築マンションが無い！

あったら教えてください。　無い＝ここ一択やな！

[620: 通りがかりさん]

坪280ってマジなの？
何でそんなに安いの？

[621: 購入検討中]

最初に、見てきた坪単価記載した者です。

>>614
一部の部屋しか価格出ていないですが、価格の幅は坪270～300くらいで、
一番部屋数が多い3LDKが、ほぼ坪280万前後でした。

まだ、価格未定の部屋が多く、営業と話した印象としては、
価格設定を探っているように思われました。
みなさんお買い得みたいに書かれている方が多いので、値上げされちゃうかもしれませんね。

[622: 評判気になるさん]

値上げは嫌だけど晴海フラッグみたいになるのは嫌だし倍率高すぎるのも嫌だ。私だけ安く買える方法なんてないのかな

[623: マンション検討中さん]

たいていの新築マンションは第1期が一番安くてお得って言いますよね。
おそらくすごい倍率になりそう。

[624: 匿名さん]

＞価格設定を探っている

それはどこでもやってること。来場者の反応や要望書の集まり具合で販売価格を調整する。皆で要望書出さない作戦やったら安くなるかも。あれって実は出す必要ない。

[625: 名無しさん]

>>621 購入検討中さん

価格が出ていた部屋は価格が確定していたのでしょうか。それならば抽選になってしまいそうかな。
上層階はどうなるか、こう御期待ですね。

[626: 購入検討中]

>>625
一部出ていた価格も最終確定ではないとのことでして、
若干の上振れはありそうと含みのある言い方をしていました。

[627: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
眺望とアクロスモールの近さだけは素晴らしい。

[628: 匿名さん]

予定価格を提示して反応を探るってのがパターン。

[629: 口コミ知りたいさん]

>>619 マンション検討中さん

もう少し待てばもっと良い物件出てきますので、今は様子観察。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 口コミ知りたいさん
どこ？

[631: 検討板ユーザーさん]

ソライエの時と同じで、海浜幕張徒歩15分のベイパークと同じくらいの価格だね。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>622 評判気になるさん
こんな田舎街がハルミフラッグみたいになることはないから大丈夫。

[633: マンション検討中さん]

私もMRいったけど値上げあるって言われてる。安い安いとか言ってると確実に値上げだね。

[634: 購入検討中]

>>629 口コミ知りたいさん
私もどこのこと言っているのか気になります。

価格帯はおそらくだいぶ上になるかと思いますが、
駅直結または近い物件だと以下が候補になるかと思います。
船橋　　西武デパート跡地
津田沼　モリシア跡地、パルコ跡地
柏　　　高島屋の近く　←まだ計画段階

[635: マンション検討中さん]

柏の葉149じゃないのかな？

[636: マンション検討中さん]

あ、TXだわ

[637: マンション検討中さん]

船橋なんて価格が高すぎて買えません。

いくらになるんだろ？最低でも8000万超え？2Lで！

[638: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
柏駅にも再開発計画があり、タワマンが3棟建設される計画があります。
そごう跡地は柏市が購入し、今取り壊し中。でもタワマンが完成するのはだいぶ先のことでしょうね。

[639: マンション検討中さん]

複数路線が通っているとはいえ新鎌ヶ谷駅自体がマイナー駅で、ほとんどの方が知りません。鎌ヶ谷市内ではこちらとソライエだけ価格が飛び抜けて高いと感じます。

[640: マンション検討中さん]

だれかはわかりませんが、ここの物件について他物件のスレにあちこち書き込みしてる輩がいますね。
色んな方の反応がみたいんだと思いますが、案の定相手にされてませんね。

[641: マンコミュファンさん]

>>639 マンション検討中さん
こことソライエはマンション高騰後に建設されてるから当然高くなるよね。

[642: 匿名さん]

おおたかの森は自治体、柏の葉は三井、みたいに全体の街作りとプロモーションがしっかりとできれば良いんでしょうけどね

正直アクセスだけでいったら上2つより良いのに、不動産価格や知名度が低いのはもったいないと思います
商業施設だって流山はまだしも、柏の葉よりは多いと思います

[643: マンション比較中さん]

海浜幕張のタワマンと同価格帯となると悩みますね。

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 マンション比較中さん
あちらは徒歩15分、こちらは直結ですから