THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[504: 匿名さん]

高層階でも眺望が望めないなら駅徒歩1分でも迷うな。
船橋駅前の西武があった所にタワマンが出来るらしいがそっちも気になるな。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 匿名さん
船橋買えるの？

[506: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
固定金利にしたら～
変動金利でビクビクして生きるのは嫌だね！

[507: 通りがかりさん]

>>504 匿名さん
51階でエレベーター止まったら最悪

[508: 口コミ知りたいさん]

>>500 評判気になるさん
川の近くは論外

[509: マンション検討中さん]

タワマンは停電したらどうなるの？
エレベーターは非常用があるというが
いつまで使えるか分からないし
断水にもなるだろうし
地獄と化すのが目に見えている
とてもじゃないが住む気が起きない

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 マンション検討中さん
住んだことないのに批判だけする人発見

[511: 検討板ユーザーさん]

平均坪単価どれくらい？

～300
300～350
350～400
400～

[512: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん

タワマンはそんな事が起きなくても上層階は中国人が投資として買うので補修のお金集めが大変だよ。
ここはあんまり対象にならないと思うけど、勝どきあたりとか酷いもんだよ。
だからここは買いだと思うよ。

[513: 評判気になるさん]

>>511 検討板ユーザーさん

どう考えても300万以下でしょ。
駅徒歩1分でも、新鎌ヶ谷で6000万超えの物件って売れるの？

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 評判気になるさん
今はもう新柏駅のマンション(完売)で6000万越えだよ？今の相場感把握してる？

[515: 通りがかりさん]

>>511 検討板ユーザーさん

[516: マンション検討中さん]

盛り下がってまいりましたぁ！！！

[517: 評判気になるさん]

柏と鎌ヶ谷を同等に見てる人がいてびっくり

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 評判気になるさん
柏じゃなくて新柏な

[519: 評判気になるさん]

柏市と鎌ヶ谷市ってことでしょ

[520: マンション検討中さん]

知名度としては新柏のほうが上ですね。

[521: 検討板ユーザーさん]

市より駅でマンションの資産価値決まるからね。

駅価値も知名度も新鎌ヶ谷駅でしょう。新柏駅は1路線だし駅前に何もない。「柏」って名称に引っ張られてるだけ笑

[523: マンション掲示板さん]

地元愛があっても価格で去るパターンになりそうな流れか

[524: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
パターンということのほどでは。地元の富裕層だけでも捌ける程度の戸数ですしね

[525: 検討板ユーザーさん]

>>519 評判気になるさん

柏の葉と新鎌ヶ谷

駅前だから。
立地がいいところしか買わない

[526: マンション検討中さん]

価格出ましたか？

[527: 匿名さん]

>>511 検討板ユーザーさん
投票するとまだ途中でも投票状況が見えるんですね。残り２日あるとはいえ非常に興味深いアーチですね。

[528: 匿名さん]

今日現場まで車で見に行ったんですけど
野田線の東側は道路整備が遅れており船取は大渋滞

[529: 名無しさん]

>>528 匿名さん
車持ってないから、気にならない

[530: 匿名さん]

>>528 匿名さん
西側は一見整備されているようになってるけど、肝心な交差点等で直進や右・左折が出来ないので、
自動車の渋滞は全くありません。
東側とは大違い。

[531: マンション検討中さん]

駅前が開発されてるのは東側だけ
あとは何も使われてない空き地が広がるわけのわからない街
それが新鎌ヶ谷。
やっと南西側の開発が始まったところ
（全部じゃないけど‥まだまだ空き地がある）
新鎌ヶ谷のポテンシャルの高さがわかるよね

[532: マンション検討中さん]

価格表まだですか？

[533: 評判気になるさん]

この街は少しずつ楽しみを小出ししているんですね。将来が楽しみですね。

[534: 評判気になるさん]

>>531 マンション検討中さん
北東側ロータリーも北側は空き地になっている。今、一部で3階建てマンション？建設中だけど‥
駅前が未利用の空き地だらけって
開発始まってから３０年経過してる街とは思えないよね
こんな街ある？

[535: マンション検討中さん]

>>534 評判気になるさん
この3階建てマンション1階には店舗入るぽいです。

[536: 匿名さん]

>>534 評判気になるさん
東京10号線延伸が中止になったから
関連用地がまだ残ってる。
東武東側の交番横と対面の三角地は
近いうちに利用される。

[537: 評判気になるさん]

20年もの間鎌ケ谷市を牛耳っていた前鎌ケ谷市長　北千葉道路開発の会長もやってたみたいだね
↓全否定はしないけど、こういう人がトップになればこうなるという見本が鎌ケ谷市
ちなみに今の新鎌ヶ谷の骨格を作ったのが汚職で捕まった前々鎌ケ谷市長時代だからね。
https://shimizu-kiyoshi.com/
正しくキングボ◯ビー
駅前は原っぱだらけ。道路は混雑なのも頷ける。
禊は終わった！
これから変わることを期待したい！

[538: 通りがかりさん]

>>537 評判気になるさん

流山市長を見習ってほしい！

[539: 匿名さん]

世間一般的に好まれる方位は
南＞南東＞東＞南西＞西＞北なんでしょうか？

[540: eマンションさん]

>>539 匿名さん
わたしは東より南西がいいです

[541: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん

わたしは南より南南東がいいです。

[542: eマンションさん]

>>531 マンション検討中さん
鎌ヶ谷市の市長に言ってください！

[543: 匿名さん]

アンケート結果見るとマジで坪350～下手したら400ありそうな気がしてきた。

[544: 口コミ知りたいさん]

ここがそんな高額だったら、柏の葉のタワマン買うよ。

[545: 匿名さん]

>>544 口コミ知りたいさん
ここが350～400なら柏の葉は500だよ。浦和も船橋も800の世界なんだから。

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
船橋そんな高くて買う人いるの～？

[547: マンション掲示板さん]

>>546 評判気になるさん
いるからマンション価格上がってるわけよ

[548: 評判気になるさん]

お金持ちや外国人の投資目的？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6525924
そもそも住む目的では買ってない。
この状況虚しすぎない？

[549: マンコミュファンさん]

>>548 評判気になるさん
自宅であろうと不動産は資産であるって意識なさすぎじゃない？その辺で差がつくんだろうね

[550: eマンションさん]

>>549 マンコミュファンさん
自宅をローン組んで買ってる時点でそれは負債だろ。負債額を減らしたい気持ちはわかるけど、それじゃ高額物件は買えない。ローンで高額物件買うなんてリスクでしかない。不動産屋を純粋に投資目的で買える層のことを言っている

[551: eマンションさん]

>>550 eマンションさん
立ち位置が違うのに。

[552: 匿名さん]

>>550 eマンションさん
失礼ながらあなたが属性低いだけでは？自分と同じ人ばかりではないですよ

[553: マンション検討中さん]

現時点でここが高いだ安いだ仰ってる方たちって何で判断されてるんですか？
価格発表どころかモデルルームもオープンしていないのに、、
高いと言ったって、今は値上がりが続いているのだし仕方ないのでは。
それよりここを本当に検討している方たちで情報交換したいですね。
私は今週末予約が取れているので、実際に見聞きしたことで判断しようと思います。

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
もう来場予約できますか？
いの一番に連絡くると想ってたのにな。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん

え、まだ案内きてないんですか？
去年末には案内ありましたよ

[556: 名無しさん]

私はここを購入するか、オハナ柏たなかパークフロントのキャンセルが出た残り1邸を購入するか迷っています。お互い駅徒歩1分だけど、環境が全然違うのでどうするか迷っています。

https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[557: 口コミ知りたいさん]

>>554 匿名さん

いの一番とは？
予算が低いと後回しされるのかもしれませんね

[558: 匿名さん]

>>557 口コミ知りたいさん
資料はすぐ送ってきたし、地元民の現金買い予定。気に入ったら住むかも。
こちらから電話してみるかな・・・

[559: マンション掲示板さん]

明日から価格でるのかな。
報告よろ！

[560: 匿名さん]

>>556 名無しさん
このオハナ物件は高倍率になりそう。
当選すれば即入居出来るから応募するといい。
外れたら来春の本物件に応募か。でも価格はオハナより時節的に高いだろう。

[561: 名無しさん]

>>560 匿名さん

迷っている間に完売御礼してしまいました。
ここを狙うしかないな。

[562: eマンションさん]

必死過ぎて笑う

[563: 通りがかりさん]

>>560 匿名さん
何の煽り？

[564: マンション掲示板さん]

>>563 通りがかりさん

560は別に煽ってなくない？

[565: 匿名さん]

基本タワマンは興味ないから、板状マンションだと県内近辺だとここしか興味が湧かないな。
近年、興味をそそられる板状マンションがなくて困るわ。

[566: 購入検討中]

モデルルーム、初日の一番早い時間で行ってきました。
まだ最終決定ではないとのことでしたが、坪単価280万くらいでした。
3LDKで、だいたい6000万くらいです。

[567: 名無しさん]

実力並みの坪単価やな

[568: 匿名さん]

>>566 購入検討中さん
ドローン撮影による眺望ビデオなどの説明はありましたか？
当方は後日、ＭＳに行く予定です。

[569: 購入検討中]

>>568
3分ほどのビデオ視聴はありましたが、眺望はなかったです。

[570: 匿名さん]

>>569 購入検討中さん
そうですか、眺望映像なしですか。
今後ホームページに映像載るまでモデルルーム行くの止めときます。

[571: マンション掲示板さん]

坪280万ならもしかしてマンマニのおすすめきちゃうんじゃない！？

[572: マンション掲示板さん]

設備仕様はどうだった？

[573: マンション比較中さん]

この物件って何でSUUMOに掲載しないんだろう？

[574: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[575: 匿名さん]

マンマニさんの動画特集してほしいな、ここの。

[576: マンション検討中さん]

>>574 購入検討中さん
二重床二重天井ですか！？

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
あの階高では無理。

[578: 通りがかりさん]

ソライエに比べていくら何でも安すぎない？書いたくても買えない物件になるのは困る

[579: マンション検討中さん]

エントリー済なので資料は郵送されてきましたが、7階より上の間取りは未公開でしょうか。バルコニーの形が低層と異なっていますよね。

[580: マンション検討中さん]

坪単価280万円か。
これはお買い得ですね。物件によっては抽選になりそうな予感。そんで第二期で値上げしそう。

[581: 匿名さん]

>>566 購入検討中さん

＞坪単価280万くらい　3LDKで6000万くらい
それって最安部屋じゃなく平均値ですか？
だとしたら超絶お祭り状態になりますね。
もっと高くて倍率つかないと思ってました。
うちも今日午後に予約しているのでしっかり見てきます！

[582: マンション検討中さん]

うちもこれからだわ。
他に見といて欲しいとことか聞いといてほしいことある？

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
バルコニーの対面に高層建物があるので、日照と眺望がどうなっているのか？
エレベーター二台が駅側に位置しているのでゴミ集積場までの導線がかなり遠くなると思われる。最大何百メートルはなれるのか？
機械式駐車場のサイズはいかほどか？　地下のユニットには支柱があるのか？　これが邪魔でドアミラーが擦ったり、開かないドアがあったりする。
宜しくお願い致します。

[584: eマンションさん]

>>582 マンション検討中さん

ゼッチや低炭素住宅なのか、マンションの質を知りたいです。よろしくお願い致します。

[585: マンコミュファンさん]

>>570 匿名さん

正直、眺望と日照は自信ないからあまり表に出したくないんじゃないかな？
対面の高層建物があるため、ウイークポイントになりますからね。それを加味して坪単価280万円な気がします。

[586: マンション検討中さん]

眺望日照なしなら280万は妥当なのかな

[587: マンション検討中さん]

今日見学してきました。金額は確かに安い。前建は駅前なのでしょうがないかなあと。隣駅のアーバン鎌ヶ谷も前に見学しましたがそこであれば同じ南向きで抜け感がありますので何を大事にするかで方向性変わりそうです。

[588: マンション検討中さん]

ゼッチだね

[589: eマンションさん]

>>587 マンション検討中さん

おっしゃる通りだと思います。
100%満足いくマンションはないため、どこを大事にするかですよね。
ここは立地はかなり良いが、眺望や日照は難しい。逆にアーバン鎌ヶ谷は南向きで眺望や日照は比較的良いが、立地の好みが分かれる。難しい問題ですね。

[590: マンション検討中さん]

そういえば音はどうなんだろ。
線路に近いし、病院も近いよね

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
東武野田線東側と違い、鉄道や道路の騒音は少ない。
自動車の通過もな少ないし、暴走○も西側には来ない。鉄道は北側で駅舎だし。

[592: マンション検討中さん]

全面の高層建物ってマンション？

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なかなか良いですね。
でも14階ではなく15階なのが気になりますね。直床、直天井で天井高は2.5㍍はたぶんないな。

[594: マンション検討中さん]

二次救急の鎌ヶ谷総合病院があるから救急車の音は日常的に聞こえますが、それより駅近だから京成線の線路音の方が音が大きいですよね。でも救急車の音は24時間だから、線路音と比較は出来ません。立地を取るなら音問題を口にするのは愚問ですね。

[595: マンション検討中さん]

口コミを見てると素人意見が多いですね！
鎌ヶ谷総合病院の救急車の音や京成線の音や悲観論者がいますが、音は全く気になりません。マンションの構造や防音壁の性能を全く理解していません。また、眺望【洗濯物を干す時しかバルコニーに出ません】も価格形成要因には、ほぼ影響しません。それよりも立地です。

それよりも駅南側に駅直結のマンションが手頃に買える金額で出たことに驚きです。早く申し込みをしないと確実に完売してしまうと思います。売主が買主を選ぶ数少ない物件のひとつです。

人気がありすぎて予約がなかなか取れない状況です。

ここよりも条件の良い新築マンションありますか？

ないだろ！あれば教えて??価格立地　最高

[596: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
31m規制もさることながら、航空法で最高高さが制限されている。本地で最高45m位だから工事作業クリアランスも加味すると15階建だから、各階高はしょぼそう。
同様の最高高さ制限下の対面マンションは13階建に抑えているが、最上階のリビングの天井高は4m超あるプレミアム感をもたせている。

[597: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
価格帯予想は素人さんに軍配か！

[598: 通りがかりさん]

JVってとこと公有地だったってとこが幸いした感じかな。でも本当にお祭り騒ぎの倍率で買える人はラッキーになりかねんな

[599: マンション検討中さん]

間取りの図面って変わってました？？初期にいただいた間取りが手書き感満載で各部屋の広さの記載もなかったし、柱の出っ張りなど酷く住みづらいかなーって思ってしまうところもあり…
ウォークスルーがあるのは高ポイントでしたけどどうでしょうか？

[600: マンション掲示板さん]

まっ、妥当な価格でしたね。

[601: eマンションさん]

普通の日本人でも買える価格になったようですね。
中国人で溢れかえる晴海みたいな街になるんじゃないかと心配してた。

[602: マンション検討中さん]

小学校徒歩11分ってどう思う？
子育て世帯的には少し遠いから懸念事項になるかと思ってる。
価格は前立てあるし妥当

[603: 匿名さん]

この立地で坪280万は驚きました。正直もっと高いかと思ってあまり熱心に検討していなかったんですがMR行ってみたいと思います。隣接商業施設やこれほど駅前の立地なら設備仕様がどれほどでも枝葉末節でしょう