THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1084: マンション検討中さん]

>>1081 評判気になるさん

貴重な一枠をドタキャンされるかもしれない電話予約に空けるわけないでしょう
きちんと自身の情報を出さないと冷やかし扱いってことですよ

希望金額が低いのも一緒
同じ枠で相手にするなら購入可能性が高い人と話したいのは当たり前で
買う側も察して高めに入力するんです

これを機会に正直物が馬鹿を見ると学んでください

[1085: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
1073じゃない匿名さんだけど
航空法で最高高さががっちり決められている土地なので、このマンションやソライエ、ルフォンより高い建物は建てられません。
11階より上には建物による日影はさしません。10階も殆ど陰らないですけどね。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1083 匿名さん
パチンコ屋のビルは距離があるし、商業施設側なので日当たりに影響ありませんよ
フェルモ新鎌ヶ谷が13階くらいですが、日当たりというより見通しが悪いだけです
それよりも今建設中のマンションの方が邪魔だと思いますね

Googleマップで2010年2月の日当たりが見れますが、おそらく14時ごろの日差しで当該マンションに届くかどうかくらいです
低層階検討で日当たりを気にするなら現地見た方がいいですよ

西側の区画なら低層階でも日当たり気にする必要ないです
ただ、将来的にニッポンレンタカーが違う建物になる可能性がゼロとは言えませんが…

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん
南側建物による日影の影響資料を一回目のMG往訪時に作成要望し、二回目にバルコニー手摺にどう陰るかを見せてもらいました。
トーケン建築中建物が反映されてことなどアップデートする必要がありますが、不利な冬至で先に書いた結論を読みとることが出来ました。
更にバルコニーの出が部分的に2.8mあることは室内採光がそれ相応不利になることになります。
駅近の板マンなので日照や眺望抜け感は妥協するしかなさそうです。

[1088: マンション検討中さん]

先週モデルルーム行ってきました。
平日なのに、他2組いました。
すぐ売れそうな勢い。
やはり不動産は立地が一番ということなんですね。

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1081 評判気になるさん
属性が低いと判断されただけなんだよね…おつです…

[1090: 通りがかりさん]

ここって子育て世帯よりはディンクスとか老夫婦のが多い感じですかね？
肩身狭くならないか不安です

[1091: マンコミュファンさん]

>>1090 通りがかりさん
自分もその辺り気になってましたが、ちょうどこの記事を見かけました。子育て世代も多く保育園も増えるようですね。

https://news.goo.ne.jp/article/tokyo/region/tokyo-387785.html

[1092: 匿名さん]

千葉県知事が新鎌ヶ谷駅北西エリアの開発も示唆されてます
https://x.com/kumagai_chiba/status/1893802001491710361

[1093: 評判気になるさん]

>>1090 通りがかりさん
DINKSも老夫婦もいますが肩身狭くありませんよ
子育て世帯ばかりだと数十年後にゴーストタウンになるので、戸建て層も含めて幅広くいる今の感じは悪くないですね

駅前は2歳児クラスまでの小規模しかないので、年少からは延長預かりができない駅遠の幼稚園を選ばざるを得ないのがイケてないですね
待機児童はいませんが、駅前保育園に入れない保留児童はたくさんいます

[1094: eマンションさん]

>>1093 評判気になるさん
こちらのマンション引き渡し時には3歳なのですが保育園はせめて自転車で行ける範囲にはないのでしょうか。
共働きなので幼稚園は厳しいです。

[1095: 評判気になるさん]

>>1094 eマンションさん
自転車で行ける範囲にはありますよ！
候補は市政記念公園の近く、初富駅の近く、粟野児童館の近く、北初富の西側あたりですかね。
新鎌ヶ谷の駅近保育園に入ることは諦めた方がいいです。

みちる幼稚園は延長保育対応してて、朝と夕方に新鎌ヶ谷駅までバス送迎ありますよ。

[1096: eマンションさん]

新鎌ヶ谷は再開発が決定してこれから駅周り綺麗になるね。
千葉ニューじゃなくてここにすれば良かった。

[1097: マンション検討中さん]

再開発の内容がショボすぎて。
子育て支援が充実している千葉ニューの方がいいと思うけどなぁ、、

[1098: 評判気になるさん]

>>1097 マンション検討中さん

千葉県知事も示唆しているように今後駅北西エリアの開発も考えられる。もっと広い視点で全体を見た方が良い。分かる人は分かってる。

まあそう思うなら千葉ニューの新築マンション買えば良いんでは？ブランズシティ千葉ニューあたり？

https://x.com/kumagai_chiba/status/1893802001491710361

[1099: マンション掲示板さん]

>>1098 評判気になるさん
新鎌ヶ谷北西部の開発は気になります。
手付かずの広大な土地がターミナル駅の駅前から広がっている立地はそうそうあるものじゃありません。
更に北千葉道路開通ともなればかなりのポテンシャルを感じますね。
千葉県知事が計画段階（未発表）で言及するなんてかなり大きなプロジェクトに感じますがどうでしょうか?
決まってなくてもいいのですが
候補になるような開発案なんか誰が知りませんか？
個人的には大型ホールやドーム球場を期待したいです!
気になります！

[1100: 名無しさん]

>>1090 通りがかりさん
子育て世代で肩身狭くなるなんて、まったく気にしなく大丈夫ですよ。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1099 マンション掲示板さん
そんな開発が、あるんですか？
わたしも知りたいです。

[1102: 5050]

>>1099 マンション掲示板さん
成田空港は国策に関わってくるので、北千葉道路は優先度が高いです。
新鎌ヶ谷の弱点である、インターまでの距離が遠いが克服されれば、いっきに企業誘致が進み発展していくのではないでしょうか。

[1103: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

仰る通りですね。
これから検討される方への情報ですが
2LDKは、４，９００万円台～
3LDKは、5,800万円台～でした。
しかも69平米！

予算低い方は無駄に予約入れるのやめましょう。
こちら次の予約がかなり先でしか取れなくて困っています

[1104: 匿名さん]

予約が取れないのは事前の下調べ不足では。
スタートダッシュが遅れたのを人のせいにするべきではないですよ。

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 マンション検討中さん

安くはないね。69平米に5800万円出すなら後500万だしてベイパーク買ったほうがよくない？

[1106: eマンションさん]

まじっすか？！
なら柏の葉の詳細が出るまで待つか。

[1107: 匿名子]

要望書を出してる部屋が結構ありましたが、要望書が出てる出てない関係なく、抽選にて優先権がある訳じゃなさそうだから、欲しい部屋に希望を出すかな。

[1108: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん

営業マンに買ってもらえる可能性低いと思われたのでしょうね。私は、１回目に最近行きましたが、次週枠を空けてくれましたよ。

[1109: 名無しさん]

>>1106 eマンションさん
待ってる間に、きっと良い部屋なくなってますよ。

[1110: 通りがかりさん]

57.72㎡　4900万円～
69.60㎡　5800万円～
72.00㎡　5900万円～
78.00㎡　6400万円～
86.03㎡　7400万円～

[1111: マンコミュファンさん]

>>1105 マンション検討中さん

ベイパークのがいいですよ。69とか狭すぎ

[1112: 匿名さん]

>>1110 通りがかりさん
これはサンプル的に提示された価格。
階数や位置にバラつきあり。
一階にパンダを忍ばせていると思う。

[1113: マンション検討中さん]

うんうん、ベイパークが良いと思う方、どんどんベイパークいっちゃいましょ～さよなら～^_^

[1114: マンション比較中さん]

駅から15分近くも歩かされるベイパークは論外
風に弱い京葉線しかないのも論外

[1115: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

乙

[1116: 名無しさん]

新築マンション、6000万円超に

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6530649

[1117: 名無しさん]

>>1116 名無しさん
石破総理「ご心配なく。中国人のビザを緩和します。マンション購入にビザは関係ありません。これで日本経済は安泰。私は日本経済を救った名宰相として歴史に名を刻むことに‥ニャニャw」

[1118: 通りがかりさん]

強気なこと言ってるなぁ
と思っていたけど
こんな裏があったんだ。

[1119: 通りがかりさん]

デベロッパー(-.-;)

[1120: 検討板ユーザーさん]

ベイパークってなにがいいの？
原っぱしかないよね。
レジャーシートひいてオニギリ食べてる家族がそれなりにいたけど、そんなの楽しいの？

タワマンが安く買えるから嬉しいってだけ？

[1121: 匿名さん]

とにかくタワマンが良いという人は一定数いるんですよ。街の魅力がどうこうというのは大抵は後付けです。
そろそろババ抜きかなとは思いますけど、鎌ヶ谷も駅から少し離れたら原っぱしかないのは同じですし他人の価値観にとやかく言っても良いことないですからね。

[1122: マンション検討中さん]

ベイパーク良さは
美浜区というアドレス
海浜幕張駅にはアウトレット、幕張メッセなど充実
地域一帯が大規模再開発
三井不動産ブランド
とかじゃないですか。
鎌ヶ谷はここには勝てないと思う。

[1123: 匿名さん]

>>1120 検討板ユーザーさん

理解度やばぁ笑

[1124: 検討板ユーザーさん]

コンパクトシティの良さが分からない人は新鎌ヶ谷に住むべきじゃない。
そういう点で見ると幕張のタワマンなんて真逆の存在。

[1125: 名無しさん]

15分歩けば浄化槽住宅地

[1126: マンコミュファンさん]

幕張の人ってアウトレットで日用品や食材も買ってるんでしょうか　我々庶民には想像つかないですね

あと生活圏に幕張メッセがあるメリットってなんでしょうかね、これも庶民には想像つかないです

[1127: 名無しさん]

>>1125 名無しさん
捉え方だね。
１５分圏内にモール、市役所、公園、図書館、市民ホール、喫茶店、ファミレス、コンビニ何でもあるコンパクトシティだってこと。
更に３線利用出来る。
あとタワマンに住んだことあると分かると思うけど
思い立って玄関を出で敷地外に出るまでに一苦労ある。
この違い。

[1128: 評判気になるさん]

>>1125 名無しさん
新鎌ヶ谷が嫌なら幕張に消えろ　
さいたまの八潮市の方かな？
新鎌ヶ谷出禁だ。
さようなら

[1129: 通りがかりさん]

検討者の民度低すぎ

[1130: マンション検討中さん]

事実を言われて暴言で返すのは間違ってると思いますよ。

[1131: マンション検討中さん]

まあまあ皆さん落ち着いて下さい、ベイパークが良いと思う方、どんどんベイパークいっちゃいましょ～誰も止めませんよ。
ただベイパーク村はもうピーク過ぎていて、上手い人はとうに売り抜いてます。もうババ抜きは始まってますよ^_^

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1131 マンション検討中さん

やから民度低すぎ笑

[1133: マンション検討中さん]

わざわざ煽りに来てるのもどうよ

[1134: 名無しさん]

>>1132 さん
同レベル

[1135: 評判気になるさん]

どっちも似たり寄ったりの層が検討してるってことですね笑

[1136: 匿名さん]

ここだけでなく南船橋や柏の葉、津田沼、市川他おおよそ千葉県内全てのマンションスレで多少の濃淡はあるがベイパークの話題が出てくるとベイパークの悪口が続き、最後はそうだそうだとシャンシャンで丸く終わるという流れになっているように思う。ベイパークを悪者にすることで妙な一体感が生じるのかもしれない。
一方ベイパークのスレを見ると千葉県内の他のマンションの話題がでることはあまりなく、たまに出てもほとんど盛り上がらず終わるというコントラストがなかなか面白いです。

[1137: マンション検討中さん]

ここ出す予算あるならベイパークにしたらいいのに。まぁいいや。

[1138: 評判気になるさん]

あそこはタワマン界のどん詰まり。
最下層の地獄界。
外からは俯瞰して見渡すことが出来るけど
中の人達は外界が見えない。
たまに出てきても外界の良さがわからず地獄の巣へ舞い戻る。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 評判気になるさん

ごめん、日本語でお願い

[1140: 評判気になるさん]

ごめん、中国語は無理だわ

[1141: 検討板ユーザーさん]

地獄の蟲は頭がおかしいから疲れる。
早く巣に戻ってくれないかな

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1139 マンション検討中さん
這い出て、煽って、悦に浸る。
煽ることしか知らないから煽られると返せない。悲しいな。

>>1136
達観ぶってて気付いてないかもしれないけどベイパークの悪口が発端じゃなく
ベイパークに誇りを持った検討民()の煽りが発端なんだよ。

ベイパークと比較してここは素晴らしい！なんて書き込みないでしょ？
大体が書かなくてもいいベイパークの方がいい！って書き込みから荒れてる。

[1143: 検討板ユーザーさん]

自分が玉虫だと勘違いした地獄の蟲

[1144: マンション比較中さん]

ベイパーク大好きマンが色んなスレに行っては「ベイパークおすすめ」なんて書き込みしまくるから荒れる。
ほとんどの検討者はベイパークなんて眼中にないのに。

[1145: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

おっしゃてる通りに一体感生まれてきましたね。

[1146: 職人さん]

おっしゃてる？？

[1147: eマンションさん]

眺望抜けるのは何階からですか？
10階A棟でも抜けますかね？

[1148: 名無しさん]

>>1147 eマンションさん
こちらは知りませんが一般的には眺望にバリューが乗るのは20階くらいからじゃないですか？

[1149: eマンションさん]

>>1148 名無しさん
知らないなら書くな

>>1147
こちらのマンションは目の前に13階？のマンションがあるので、10階くらいだとそこが視界に入りそうです
また目の前に新しいマンション建設中なので、そこの階数次第で見え方も変わると思います
リビングがハイサッシになってないのもそういう理由かと推察してます
ソライエなら高い建物がないので10階くらいでも眺望よさそうですが、こちらの付近はマンションが多いので眺望は期待されない方が良さそうです

[1150: 匿名さん]

>>1147 eマンションさん
南方眺望は１５階でも難しいと思います。

[1151: 匿名さん]

>>1149 eマンションさん
2000程度のサッシなのは階高が2.82ｍしかなく梁が出るから仕方が無い。
ソライエは梁が出ない構造で2200のハイサッシ採用。

[1152: マンション検討中さん]

新鎌ケ谷駅前の眺望で良いのは、西の方角だと思います。

西側が抜けている（階段状に並んでいる、西側のお高めの住居）は、鎌ケ谷市HPに掲載されているものと同じような景色になると思います。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/kanko-bunka-sports/kanko/skyview.ht...

[1153: マンション検討中さん]

連投失礼します。

ついでにいうと、西側は、緑道になるので将来的にも別の高い建物は建たないと思われます。

https://www.city.kamagaya.chiba.jp/smph/sesakumidashi/sesaku-toshikeik...

ただし、西側を向いているマンションではないので、西側の眺望が得られる住居は、14戸／190戸（2Fから15Fに1戸ずつ）で少ないですね。

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
この西側住居の高層階は富士山と東京スカイツリーを望むことが出来ます。
夕日時はとても綺麗でしょう～

[1155: マンコミュファンさん]

眺望が望めないなら迷うな。
そうなると日照も望めそうにないな。

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンコミュファンさん
なんで眺望と日照がセットなんだよ
マンション買う前に小学校からやり直せ

[1157: 匿名さん]

>>1155 マンコミュファンさん
冬至でも11階以上なら南側建物による日陰なし。

[1158: マンション検討中さん]

眺望は諦めるにしても日照を得たいなら10階以上って事でしょうか？

[1159: マンコミュファンさん]

>>1158 マンション検討中さん
確定情報はないのでご自身で現地を見られるのが一番かと思いますが

>>1086
>>1087
この辺りは参考になりますか？

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
そんな感じです。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンコミュファンさん
1087は確実情報。1086は大方こんな感じ程度。

[1162: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
日当たりを邪魔するものはなんですか？

[1163: マンション検討中さん]

せめて日照くらいは欲しいんで参考になります。

[1164: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
南側対面の建物です。特にルフォンの最高高さはこちらとほぼ同じ。

[1165: マンション検討中さん]

>>1155 マンコミュファンさん
非タワマンの駅直結マンションに眺望期待しちゃダメでしょ。

[1166: マンション掲示板さん]

眺望を考えたら、ソライエはお買い得だったな～

考えてるうちに、ここもすぐ無くなりそう。
なかなか駅前物件ないですもんね！

[1167: 検討板ユーザーさん]

ここも数年後には超お買い得物件だった事になるだろうね。

[1168: 匿名さん]

>>1166 マンション掲示板さん
日照もいいし、建物自体の質、性能もここよりランクが上だし、安かったしね。

[1169: マンション検討中さん]

線路に挟まれるマンションは嫌。玄関開けても線路、ベランダ出ても線路。

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
あっちの話はどうでもいいよ。

[1171: マンション検討中さん]

でも1分と3分の差はでかいよ

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション検討中さん
1分か3分かじゃなくて駅直結か否かですよ

[1173: 匿名さん]

>>1172 検討板ユーザーさん
売主は駅直結なんて一言も表明していません。
駅1分或いは2分と表記しています。
実質的には駅直結みたいに感じますが。

[1174: マンション検討中さん]

直結か否かは余計にでかいよね。

[1175: 匿名さん]

電気はマンション一括契約です。
戸別に会社を選べません。

[1176: マンション検討中さん]

ネット400円安いよね

[1177: 買い替え検討中さん]

購入したいが金利上昇だけ不安・・・

[1178: 匿名さん]

>>1177 買い替え検討中さん
アメリカは今年金利下げ。日本は今年政策金利を0.25×二回上げ。

[1179: 通りがかりさん]

>>1177 買い替え検討中さん
うちはいつも固定金利！

[1180: マンション検討中さん]

なかなか無いですよねー
眺望気にしなければ、立地は最高！

[1181: マンション検討中さん]

駅直結ではなかったです
少しだけど商業施設の横の外を歩きます

[1182: 匿名さん]

ノン結かぁ

[1183: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
あそこは一応建物内部で自主管理通路と呼びます。それでも少々外部には出ます。傘不要な瞬間だけです。