THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1038: マンコミュファンさん]

>>1028 匿名さん

私は素人で全然知識はありませんが、建築物と今後の計画に懸念を示されたようですが、具体的にはどういった点だったのでしょうか？

[1039: 口コミ知りたいさん]

現に高架下の歩道に鉄板焼屋が出来てるよね？あれは正しく裏路地のお店だよ
鉄板焼屋は人通りの多い裏路地の定番だよね。居酒屋、小料理屋、カラオケ屋、呑み屋と続く流れが見える。
そこからちょっと入った雑居ビル‥どんなテナントが入るのか？
必然的な流れ

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 マンコミュファンさん
永住するつもりで購入しろよ
ということじゃないの？
内装いじって転売し難いようにあえてグレードを下げてるんじゃないの?
資産価値なんてどうでもいい
住民の民度だけが気になる

[1041: 匿名さん]

>>1038 マンコミュファンさん
今後の計画ではなく、建築中の物件そのものについてです。具体は避けます。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 匿名さん
言ってよ～
もしかして中身なし？？

[1043: eマンションさん]

>>1039 口コミ知りたいさん
偏見すぎwww 鉄板焼屋なんてどこにでもあるよ。
なんか勝手に雑居ビルで話が進んでるけど妄想酷すぎw

[1044: 匿名さん]

>>1042 口コミ知りたいさん
ざくっと少しだけ。
動線計画で例えばゴミ置場や自転車置場など毎日大変なことに。
階高2.82m、、、、
南側建物の影響、、、
、、、、
でもいい点もありますよ。
ネットLANケーブルカテゴリーはいまいちだけど費用は月400円税抜　安い。
機械式駐車場の一部に1950mm、2300kgタイプがある。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
指サック、サンスケ、電卓等を持参し、意匠図、構造図、設備図を小一時間見た割に、意外とデメリットの内容が薄くてちょっと驚いてます。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1044 匿名さん

いろいろと教えて頂きありがとうございます。
私も南側の建物の影響が一番引っかかります。それがなければ即買いですが、まだ様子を見てます。

[1047: マンション検討中さん]

この掲示板に出てるウィークポイントの内容がどれも薄すぎて、最高のマンションかと思い始めてる。

[1048: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
想像してください。

[1049: 匿名さん]

>>1046 マンコミュファンさん
11階以上なら冬至でも日影はありません。
眺望は妥協しましょう。

[1050: マンコミュファンさん]

>>1046 マンコミュファンさん
眺望を気にする層はターミナル駅前の板マン買っちゃダメ。タワマンへどうぞ。

[1051: マンション検討中さん]

駅近は図書館とか健全な施設がいいです。
京成曳舟駅前の図書館みたいのができるとありがたいです。

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん
図書館いいですね。初富駅近くの今の図書館も市役所庁舎同様に旧式化してます。
かつて新築移転前の旧役場があった場所です。シンボルのヒマヤラスギは現存しています。

[1053: マンション検討中さん]

確かに京成曳舟駅前の図書館いいですよね
わたしも行ったことがありますが、個人カード（区民だけなのかな？）があって、時間で自習コーナーなど予約できるみたいです。
電車からも見えますが、あのような施設があると嬉しいです。
市長にお願いしたいな！

[1054: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
駅前一等地にラブホあるのはこの辺じゃ新松戸駅とかですかね。別にラブホが来るとおもってるわけじゃないですけど、最近は女子会とかもやる場所で昭和のイメージとは違うってことだけは付け加えておきます。いわばカラオケの上位互換な感じですね。

[1055: マンション検討中さん]

世間一般的にはパチンコ屋やラブホは嫌悪施設とされてますからね。
自宅近隣にあるのは嫌ですね。

[1056: マンション比較中さん]

商業施設のテナント情報出ないかな～

[1057: 通りがかりさん]

デベロッパー側からしたら図書館じゃ儲からない。
雑居ビルにしてテナント料を稼ぎたいんじゃないの？
歩道が小便臭くなろうがゲロだらけになろうが酔っ払いがピンクのネオンがチカチカしようが関係ない。
儲かりゃいいんだからさ。
あそこを避けて駅へ行くとなると遠回りするしかない
しょうがないよね

[1058: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん

ほんとですよね、手ぶらで行っても分かるような情報をわざわざありがとうございますってな感じ。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1056 マンション比較中さん
商業施設４階の医療テナント募集
↓４階の間取りもわかる
https://k-medicalresearch.com/property/kt0865/

[1060: eマンションさん]

>>1054 匿名さん
残念ながらラブホになるようですね。
場所柄仕方がないか‥
歩道奥の住民の方気を落とさないでください。
ラブホの脇の道が新鎌ヶ谷住民の通勤路となります。
（意外にもこのスレ開発関係者の人間が居るからな‥）

[1061: 通りがかりさん]

>>1057 通りがかりさん
ディベロッパーの儲けの話しするならラブホなんて使い回しのしづらいもの作らないでしょ。
居酒屋はできるかもしれないけど、飲んで吐くような層が新鎌ヶ谷にいないから。

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1060 eマンションさん
開発の話も出てないし、仮に関係者がいても一存じゃ決めれないんだけど…社会の仕組みも知らないのかな

[1063: マンコミュファンさん]

>>1061 通りがかりさん

最近はホテルのようなラブホもあるし
結局ラブホなのよ
居酒屋は歩道側の話。問題はその奥の雑居ビルのテナントが怪しくなるって話よ。

[1064: マンコミュファンさん]

開発の提案書は綺麗にまとめることが出来るはず。
上層階はホテルで低層階はテナントの複合ビルを建てましょう！
歩道も残しましょう！
とね。
竣工時はそれなりに綺麗に仕上がるはず
10年後はなし崩し的に・・・

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンコミュファンさん
それは自分で言ったネオンがチカチカするってのを否定してるけど合ってる？笑
酔っ払いは客層の話で、サラリーマンも少ない、学生もいない鎌ヶ谷じゃ駅前が荒れる可能性は低い。

>>1064
竣工時に開発計画通りにまとまるならいいじゃん。
10年後に廃れるってのは何の理由もないあなたの希望的観測笑

[1066: マンコミュファンさん]

京成電鉄所有の土地がラブホになるわけないだろ。まだどう開発するかも決まってないだろうに。
マンションの評判下げて値下げ狙ってるんだろうけどもうそのネタ皆んなうんざりだから。

[1067: マンコミュファンさん]

でも皆んな内心マンションの目の前の倒産したサイバー（パチンコ屋）がどうなるか気になっているんでしょう？

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンコミュファンさん
今も元気に営業中だよ。
将来的に潰れるんであればあそこはマンションでしょ。

[1069: マンション検討中さん]

皆様誤情報に惑わされないように。
・メガサイバー（パチンコ店）＝現在営業中（閉店の情報一切なし）
・京成電鉄所有の土地（アクロスとイオンに挟まれた土地）＝現在駐輪場として利用中（再開発の情報一切なし）

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん
なぜマンションになると言えるの？
駅前駐車場付きビルをそのまま使いたいとこもあるのでは？
建設費用高騰の中、解体費用を払ってまでしてマンションを建てて採算取れるの？

[1071: マンション検討中さん]

会社が倒産しているんだから元気ではないでしょう
試しにお店を覗いたけどお客が入ってなかったよ。
パチンコ屋という業態が立ち行かなくなってるというのに引き取り手が現れるかどうか怪しい状態。
このまま営業を続けるのは難しいでしょうね。

[1072: 匿名さん]

>>1065 口コミ知りたいさん
周辺住民を騙す見かけ上の開発案なんだろうね
京成電鉄ほどの会社がやるとは思わないけど

[1073: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
うん、そうだね、ビルをそのまま使う可能性もあるかもね。てかどっちでもいい。

[1074: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
オーナーは区画整理事業前から広大な畑持ちだし、資本投下分は既に回収してると推察。
将来的には賃貸ビルマンションにするだろう。

[1075: 評判気になるさん]

>>1063 マンコミュファンさん
歌舞伎町でも行ったら？

[1076: eマンションさん]

>>1075 評判気になるさん
いや
あそこが歌舞伎町になる素質を秘めた場所なんだよ
放っとけば歌舞伎町になる。

[1077: eマンションさん]

>>1076 eマンションさん
どんな素質か答えてみろ笑

[1078: 匿名さん]

>>1066 マンコミュファンさん
なんか自意識過剰じゃない？値上げがあれど値下げはないでしょ

[1079: eマンションさん]

まあいいだろう。
だが下手な動きがないか監視している人間がいるということを忘れるなよ。

[1080: マンション検討中さん]

なんだか関係のない話ばかりですが。
購入するため、本日要望を入れてきました。
この掲示板内に実際マンションに足を運んで検討している方が一体どれだけいるのか？
1月に行ったきり次の予約は今日まで取れなかったですし、検討している人がいるらしく私の希望部屋は上下階埋まっていました。
本当に検討している方はこんな掲示板のマイナス発言気にせず、営業さんとお話しする機会を作りましょう！！

[1081: 評判気になるさん]

ちなみに予約は電話では取らせてもらえませんでした。
物件エントリー？をしてから届くアンケートに答えたら
予約できるフォームを送ると言われました。
面倒。
知人は早くからアンケートに答えており、優先的に予約案内を受けたそうです。
予約にまで順位をつけるのかとがっかりしました。

[1082: 評判気になるさん]

>>1080 マンション検討
やはり人気ありそうですね。高層階は初めの情報より高そうかな。坪３００は超えるんでしょうか？

[1083: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
どちらでもいい？:15階以上が来たら、中層階より下は日陰になりませんか？

[1084: マンション検討中さん]

>>1081 評判気になるさん

貴重な一枠をドタキャンされるかもしれない電話予約に空けるわけないでしょう
きちんと自身の情報を出さないと冷やかし扱いってことですよ

希望金額が低いのも一緒
同じ枠で相手にするなら購入可能性が高い人と話したいのは当たり前で
買う側も察して高めに入力するんです

これを機会に正直物が馬鹿を見ると学んでください

[1085: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
1073じゃない匿名さんだけど
航空法で最高高さががっちり決められている土地なので、このマンションやソライエ、ルフォンより高い建物は建てられません。
11階より上には建物による日影はさしません。10階も殆ど陰らないですけどね。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1083 匿名さん
パチンコ屋のビルは距離があるし、商業施設側なので日当たりに影響ありませんよ
フェルモ新鎌ヶ谷が13階くらいですが、日当たりというより見通しが悪いだけです
それよりも今建設中のマンションの方が邪魔だと思いますね

Googleマップで2010年2月の日当たりが見れますが、おそらく14時ごろの日差しで当該マンションに届くかどうかくらいです
低層階検討で日当たりを気にするなら現地見た方がいいですよ

西側の区画なら低層階でも日当たり気にする必要ないです
ただ、将来的にニッポンレンタカーが違う建物になる可能性がゼロとは言えませんが…

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん
南側建物による日影の影響資料を一回目のMG往訪時に作成要望し、二回目にバルコニー手摺にどう陰るかを見せてもらいました。
トーケン建築中建物が反映されてことなどアップデートする必要がありますが、不利な冬至で先に書いた結論を読みとることが出来ました。
更にバルコニーの出が部分的に2.8mあることは室内採光がそれ相応不利になることになります。
駅近の板マンなので日照や眺望抜け感は妥協するしかなさそうです。