THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTってどうですか？

[マンション比較中さん]

THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONTについての情報を希望しています。
駅歩1分の好立地です！
気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/shinkamagaya/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155422

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目12-4（地番）
交通：新京成電鉄「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
成田スカイアクセス「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩1分
東武アーバンパークライン「新鎌ケ谷」駅まで徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.72m2～89.57m2
売主：京成電鉄株式会社・東武鉄道株式会社・大和ハウス工業株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ついにスレがタッたんですね。最大89.57m2、いいですね。駅前で広い部屋欲しい。

[2: マンション検討中さん]

いくらくらいですかね？
楽しみです^ ^

[3: マンション検討中さん]

このご時世、坪350～とみた。

[4: 匿名さん]

そんなに安いですかね？唯一無二の徒歩1分だから400くらいでは？あ、パンダが350で平均400ならあり得るかも。

[5: 検討板ユーザーさん]

隣接の商業施設から直結している入口良いですね

[6: 匿名さん]

商業施設が出来たら、駅までほぼ直結しているようなものですよね。
でも朝の時間帯だと開いていないとかで、
駅まで最短ルートで行けなかったりするんだろうか。

ここだと利便性重視で、
コスパが良い物件が人気が出そうな気がします。
眺望とかよりも、コスパの方が、というかんじで。

[7: 匿名さん]

ソライエの中古があの値段だからコッチは400でも全然驚かないね。
スカイライナー停車駅直結だもん。

[8: マンション検討中さん]

すでに千葉県内でネームバリューのある地域に比べて一段階安いと思える価格でないとな
駅直結と言っても鎌ヶ谷市。。

[9: 匿名さん]

駅近・商業施設近で利便性はいいけど、バルコニー側の日照・眺望がかなり残念。

[10: マンコミュファンさん]

>>8 マンション検討中さん
一段階安いから400なのでは？

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん
ソライエは新築230が中古で300くらいで出てる感じかな？それじゃ柏や流山おおたかの森と変わらないから、さすがにどうかなとは思う。駅遠とはいえヴェレーナが200切るくらいだし。けど、逆にソライエがその価格で本当に売れるならここは400以上確定かなって思う。

[12: 名無しさん]

>>10 マンコミュファンさん
ソライエ新鎌ヶ谷が坪220万くらい4000万前半～5000万半ばでもそれなりに時間かかってたのに
ここが坪400だったら大変ですね
ソライエの中古も成約してるのは坪250程度ですし

新鎌ヶ谷は柏駅と船橋駅より高くなることはないですね

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん
柏や船橋、これからもし駅1分の物件出たら@500はするだろ。
相場感覚が数年前で止まってねえ？

[14: マンション検討中さん]

>>12 名無しさん
ソライエ新鎌ヶ谷が販売してたのは2年半前の話で、そこから市況はますます上昇してますよ～。
隣駅のな～んにもない鎌ヶ谷駅で販売中のアーバンパレス鎌ケ谷でさえ今や坪250くらいいってますからねぇ。

高いけど欲しいってのが適正価格。じゃないと殺到しちゃうので。パンダ坪350、平均坪380とみた。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
しないです（笑）

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
400までなら買うかな

[17: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
いや、するでしょ。
そのうちダイワハウスの船橋駅前が出てくるから答え合わせだね。

[18: 検討板ユーザーさん]

ここは注目したいですね。
久しぶりに良い物件が出てきましたね。
あと気になるのは値段だけ。

[19: 検討板ユーザーさん]

連投大好き坪400マンの素人意見は置いといて

マンション専門家の予想では年収900万でもローン組めるだろう価格帯との予想なので6000万代(坪300いくかどうか)までなのかな
相談者が5000万代の物件を候補にしてるのと年収900万の単独ローンの前提なので
7000万代のマンションをオススメするとは思えない
https://www.sumu-log.com/archives/64556/

ちなみに船橋とか柏みたいに地場の金持ちがいるようなエリアのナンバーワンマンションの価格と周辺地域の相場は比例しないよ
最近だと浦和ザタワーは坪600こえてるけど周辺駅の新築マンションは坪300のままだしね

[20: マンション検討中さん]

都心ならともかく郊外のマンションは実需中心なので、一般的なサラリーマンが購入できる6000万後半くらいを最多価格帯として設定するのではないでしょうか。
都心なら１億や２億でも高所得世帯が購入しますが、千葉のローカル駅では難しいでしょう。