ユニハイム小岩プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム小岩プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/koiwa/

所在地：東京都江戸川区南小岩7丁目1856-4,-5,-6,-10,-11,1857-1,-3,-4,-5,1859-1（地番）
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩4分
間取：2LDK～2LDK+SR
面積：45.12㎡～74.98㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅からかなり近そうですね。利便性としては便利そうな立地です。
間取りはDINKS向きになっていますが、平米数からするとファミリー世帯でも十分住めそうな平米数だと思いました。
表記は２LDKになっていますが、サービスルームがプラスされているタイプですが、収納もあるし部屋としても十分利用できそうです。

[2: 匿名さん]

非分譲9戸は、地権者住戸でしょうか？

[3: 匿名さん]

>表記は２LDKになっていますが、サービスルームがプラスされているタイプ

採光が取れないからSになっているだけで、実質3LDKですね。

[4: 匿名さん]

>非分譲9戸は、地権者住戸でしょうか？

恐らく。その通りだと思います。
入居後、住民同士で住みよい良い環境を作るために、多数決で物事を決めていきます。
その多数決の議決権は専有部の割合によって決まります。
地権者が多ければ、結構大変だと聞きます。
このくらいの割合であれば、問題ないかもですね。

[5: 匿名さん]

地権者以外の住人も、きちんと管理組合員として参加しないとですね。

[6: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん
参加しない人なんていないだろ

[7: 匿名さん]

一般的な輪番制のマンションだと管理組合に参加しない、運営に興味もない住民って、わりといるものですよ。

[8: 口コミ知りたいさん]

説明会みたかんじ坪400くらいっぽいね

[9: 匿名さん]

予定価格もまだ出ていないんですよね。来月販売開始されるようなので、そろそろですね。

[10: 匿名さん]

地権者の構成は確認。一人が複数戸を持っていると自分が住まない部屋は賃貸って可能性が高い。

[11: 評判気になるさん]

板状70平米で9000万超えるなら、よっぽど高所恐怖症でなければタワマン選ぶよね。。しかも無名ブランドだし。。

[12: 買い替え検討中さん]

一戸でも売れているのかな？

[13: マンション検討中さん]

牧田、有隅、山村、山路、石山、長井、川口、津川、敷田、木内、白井、名幸、土山、青木、長川、吉本、眞鍋、笠原、小林、市川、村山、山口、芦原、須山、梅木、水口、岩下、木内、本田、深谷、山本貴、福家、原
嶋田
↑これに共通するものは？

[14: マンコミュファンさん]

>>13 マンション検討中さん
秋村も

[15: 通りがかりさん]

ヤマイチさんも最近関東案件続きますね。本格的に東京も進出してるのかな

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 通りがかりさん
ユニハイムつて聞いたことないけど、関西だとジオクラス？

[17: マンション検討中さん]

>>16 口コミ知りたいさん
阪急阪神のジオシリーズは関東でももっと都心部に建つこと多いし関西地区でも割とハイブランドだと思います。
ユニハイムブランドはさすがにそこまではいかないですね。堅実なマンションではありますが。

[18: 通りがかりさん]

ここはいくらで売り出すんでしょうか？
相場とかどれくらいなんだろう

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
関東だとどこレベル？

[20: ビルおじさん]

>>18 通りがかりさん
8000万円台半ば～9000万弱です。
相場より明らかに高いですね。。。
共用スペースゼロ、ディスポーザーなし、実質3LDKですが間取り場2LDKであること踏まえると、7千万円台が正確だと思います。あと、標準実装が少なくてオプション台が嵩みそうでしたね。
プラウド、パークシティに釣られて高くしてる感がありますね

[21: 匿名さん]

>20

スケールメリットのない小規模で、近隣の大規模物件に合わせた価格設定がどういう結末を迎えるか。

[22: マンション検討中さん]

小岩の町を歩いて見ればわかると思うけど、小岩でこんな値段はありえないわ。

[23: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん
そんなこと言ったら都心もビルしかないしそう思うでしょ

[24: 評判気になるさん]

>>23 通りがかりさん
都心のビルしかないとかそういう問題じゃなくて、単純にスラム

[26: 検討板ユーザーさん]

>>24 評判気になるさん
どちらにお住まい？