ユニハイム小岩プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム小岩プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/koiwa/

所在地：東京都江戸川区南小岩7丁目1856-4,-5,-6,-10,-11,1857-1,-3,-4,-5,1859-1（地番）
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩4分
間取：2LDK～2LDK+SR
面積：45.12㎡～74.98㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅からかなり近そうですね。利便性としては便利そうな立地です。
間取りはDINKS向きになっていますが、平米数からするとファミリー世帯でも十分住めそうな平米数だと思いました。
表記は２LDKになっていますが、サービスルームがプラスされているタイプですが、収納もあるし部屋としても十分利用できそうです。

[2: 匿名さん]

非分譲9戸は、地権者住戸でしょうか？

[3: 匿名さん]

>表記は２LDKになっていますが、サービスルームがプラスされているタイプ

採光が取れないからSになっているだけで、実質3LDKですね。

[4: 匿名さん]

>非分譲9戸は、地権者住戸でしょうか？

恐らく。その通りだと思います。
入居後、住民同士で住みよい良い環境を作るために、多数決で物事を決めていきます。
その多数決の議決権は専有部の割合によって決まります。
地権者が多ければ、結構大変だと聞きます。
このくらいの割合であれば、問題ないかもですね。

[5: 匿名さん]

地権者以外の住人も、きちんと管理組合員として参加しないとですね。

[6: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん
参加しない人なんていないだろ

[7: 匿名さん]

一般的な輪番制のマンションだと管理組合に参加しない、運営に興味もない住民って、わりといるものですよ。

[8: 口コミ知りたいさん]

説明会みたかんじ坪400くらいっぽいね

[9: 匿名さん]

予定価格もまだ出ていないんですよね。来月販売開始されるようなので、そろそろですね。

[10: 匿名さん]

地権者の構成は確認。一人が複数戸を持っていると自分が住まない部屋は賃貸って可能性が高い。