オープンレジデンシア平針ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア平針についての情報を希望しています。
駅からもインターからも近いので便利そうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/hirabari/

所在地：愛知県名古屋市天白区平針一丁目2107番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「原」駅徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「平針」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.91m2～70.07m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：榊原建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

周辺は買い物も便利そうで、車がなくても十分なくらい住みやすい環境ですね。
最寄り駅までも徒歩圏内。長く住んでいくことを考えて購入するのにピッタリな立地。
そろそろ販売開始なので、物件価格も出てくるでしょうか。
子育てもしやすそうなのですが、小学校などの情報交換できると嬉しいです。

[2: 通りがかりさん]

魅力的じゃないな。
購入しません。

[3: 匿名さん]

平針、いいところですよ。

ただ、オープンレジデンシアというのが少し気になります。

公開されているAタイプは、LDKで16.6畳。洋室3のドアを開けて使うと21.1畳になるから広くていいかなと思います。床暖房もついていてよさそう。
あとはモデルルームを見て、心打つ何かがあれば・・・

[4: マンション比較中さん]

最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？

[5: マンコミュファンさん]

遂に平針までオープンは名古屋ドーム前で大当たりしてそれから一気に名古屋で勢い増してる感がある。

[6: 匿名さん]

オープンレジデンシアのマンションはどのような点でひっかかりますか？
サイトの情報によれば全国分譲マンション供給戸数ランキングで3年連続第一位だそうですが、供給数だけでは判断できないという事なのかしら。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
確かに供給量だけは日本一らしいですね。
それに比例して中古マンション市場にも多く出回っていますね。
築１年とか築２年とか

どうしてなんでしょうかね。
普通の頭をお持ちであればわかると思いますが。

[8: 匿名さん]

人気のデべの冠が付いたらこの価格じゃ購入できないからな

[9: 匿名さん]

そもそも
人気デべは居住性がいいから人気になる。
当然価格は高くなりがち。
居住性が悪ければ人気にはならない。
むしろディスられる。
居住性にはいろいろあるが、主には遮音性と防振性かな。

[10: 匿名さん]

遮音性と防振性、そうなんですか。
居住性の良さでイメージしてたのは、共用部の充実とか、間取りの動線の良さとか、住人さんの質の良さとか、そんな感じでした。

防音性はそうですね、上下左右の音が気になると落ちつかないというか、自分たちも行動を制限されてしまいますし、大事なポイントかなと思います。
構造面を見ると、フローリング仕上の直床設計は遮音等級⊿LL（Ｉ）-4等級相当だそうです。壁なども今どきのマンションとしては十分そうですけど。。。

[11: 匿名さん]

>>全国分譲マンション供給戸数ランキングで3年連続第一位
これ、戸数を多くするには、同じ広さでもたくさんの部屋を作ればよいという話になります。

つまり、
・同じ土地の広さでも
・小さめの間取り
・たくさん部屋を作る

多く売る、というのが大事になります。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

なるほど、利益が一番大事ですからね。
売った後は関係ない。
売れりゃいいからね。