オープンレジデンシア名古屋グランデってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア名古屋グランデについての情報を希望しています。
スーパーや学校など徒歩5分以内なので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyagrande/

所在地：愛知県名古屋市中区松原三丁目1309番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「山王」駅徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅徒歩12分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.79m2～80.28m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

すべてにおいて中途半端

[2: 匿名さん]

駅まで遠い。
オープンさん、珍しく不便な立地。
苦戦？

[3: マンコミュファンさん]

ナゴヤザタワーを下回る不便な立地、どう捌くのか手腕が気になる

[4: 検討板ユーザーさん]

>>1 マンコミュファンさん

オープン名古屋ドーム前とどっちがいいんだろ？
名古屋最大規模みたいだからオシャレに出来上がるのかな？

[5: 匿名さん]

Eタイプの洗面室は狭すぎるでしょ
内開きドアだから余計に使い勝手悪そう

[6: 匿名さん]

ホテルライクでおしゃれな感じかと思いました。

でも、はっきり言わせてもらうと、駅から遠い！
一番近い山王駅は普通しか停まらなかったはずだし、東別院や上前津も遠いし……。市バスが使えるとはいえ、遅延もありそうだし。
その分、価格に織り込み済みなんでしょうか。

[7: 匿名さん]

立地的にはどの施設を利用するにも微妙に距離があるので車は必須ですね
ただ価格が安いなら妥協できる立地かなと
割と都心に近い立地でありながら規模が大きく車が必須なので、価格が安いなら比較対象は郊外のマンションになるような気もします

[8: eマンションさん]

ここはいらないな～

[9: 匿名さん]

ここはプレサンスとオープンの看板？？

[10: 匿名さん]

ここに住んだら駐車場が必要そう、と思ったんですが、割と駐車場の台数は多かったので安心しました。

総戸数 182戸（会員優先分譲住戸45戸含む）
駐車場 103台（平置26台、機械式76台、カーシェアリングサービス1台）【月額使用料：未定】

1世帯1台ではないにしても、2/3の家庭が停められそうです。
敷地外もあったりしますか？

[11: 匿名さん]

余談ですが
山王温泉 喜多の湯

近くにあります。

毎月 26日は「風呂の日」
10日・20日・30日を「山王（3×0）の日」
https://super-sentou.com/sannou_post/%e5%ae%9a%e6%9c%9f%e9%96%8b%e5%82...

[12: 名無しさん]

営業さんがレベル低いなと感じました。
物件の詳細もわからず、マンション構造も理解してない。
素人レベル。
こんな人から何千万する買い物したくないと思いました。
勉強しろよと思いましたね。

[13: 匿名さん]

>>営業さんがレベル低いな
不動産の営業って、宅建など取っている人なのかと思っていましたが、、、

とりあえず調べてみました。無資格でもいいようです。
https://mynavi-agent.jp/knowledge/sales/1133.html

不動産営業の仕事をするうえで必要な資格はありませんが、関連資格を取得すれば不動産に関する知識を証明でき、転職でアピールできます。

宅地建物取引士
ファイナンシャル・プランナー
司法書士
マンション管理士
管理業務主任者
インテリアコーディネーター

[14: 匿名さん]

>>12 名無しさん

大手仲介業会社の営業はほとんど宅建もっているが、
遮音性や防振性等はわからないらしい。
つまり
素人に専門家と思わせるトリック。
ましてや、もってないなら素人が本でちょっと勉強したというレベル。
最低限、宅建取得。もらった名刺に書いてあると思う。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
不動産営業は客に買わせてなんぼの世界。
信用させるための資格で、ほんの付け足し程度。
歩合で働いてるから生活に直結する。
営業成績が悪く向いてない奴はどんどん落ちこぼれてやめていく。
そんな世界ですわ。（不動産仲介会社の営業も同じ）

[16: 匿名さん]

>>15　匿名さん
>>歩合で働いてるから生活に直結する。
ここが問題で、悪いことも正直に伝えるかどうかだと思います。
客側からすると、いい面も悪い面も知った上で納得したいんですが、買わせてなんぼだと思っていると、いいことだけしか伝えないわけですから。

だからこういった掲示板があるのが助かります。

[17: マンション検討中さん]

ここは結構売れてるんですかね？
2LDKだといくらくらいなら買いだと思いますか？

[18: 匿名さん]

寒い日が続くとお風呂行きたくなりますね～
外に出ると冷えるので家風呂でいいかなんて思うかもですが
山王温泉までは徒歩9分と案内されてます
温泉とは言っても人工温泉のようですが
それでも大きなお風呂にのびのびと入れるのは本当に気持ちがいいものです
徒歩や自転車で行ける場所に入浴施設があるのはお風呂好きには嬉しいことだと思います
ちなみにこのマンションの浴室乾燥暖房機はプラズマクラスターイオン発生装置が付いているそうです
カビを除菌するなどのほか肌にハリツヤを与えキメを整える効果があるらしいです

[19: 通りがかりさん]

キャンセルさせないように酷い内容で契約させられるから他の物件もしっかり確認してから決めた方が良い。
関東地方整備局もなんで野放し状態なのか不思議。泣き寝入りしてる人多いのに。

[20: 匿名さん]

せめて具体的に主張しようぜ笑