レジデンス ザ 京都東山大和大路ってどうですか？

[匿名さん]

所在地：京都府京都市　東山区大和大路　１丁目５３０番他（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「七条」駅　徒歩6分
総戸数：41戸
入居時期：2026年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
公式URL：https://www.kyoto-higashiyama.com/shinchiku/K2203001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155424
売主：東レ建設株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

三十三間堂・京都国立博物館エリアに誕生する総４１邸
京都の玄関口、新幹線「京都」駅からタクシーで約６分
日本庭園の伝統を継承し創造する植彌加藤造園が手掛ける邸宅内の庭
レジデンス ザ 京都東山大和大路について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
変わりそうで変わらない七条通・京阪「七条」駅界隈、京都国立博物館・三十三間堂の前に『レジデンス ザ 京都東山大和大路／東レ建設・三井不動産レジデンシャル』41戸【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104057/

[1: 匿名さん]

富裕層御用達のセカンドハウス用マンションでしょうか。
日常生活の利便性では劣るものの、超高級ホテルの「私邸版」みたいな位置付けでしょうか。ゴージャスな立地です。

[2: 匿名さん]

京都市民からすると微妙な立地です

[3: マンション検討中さん]

微妙ですか？
他県民からすると、ご近所に高級ホテルが沢山あって良さげに見えました。

[4: マンション検討中さん]

連投すみません。
道を挟んで博物館、豊国神社なので視界も永久に抜けて魅力的だったんですが。

[5: 通りすがり]

>>4 マンション検討中さん
京都の土地勘のある方だと上の方が仰っている通り微妙と思う場所ですよ。高級ホテルも多いですが泊まるのであればよくても実住ならオススメではないです。セカンド等なら周辺に歴史的建築物もありますし良いかと思いますよ。

[6: 匿名さん]

歴史的にも、今でも住宅街ではないし。年に１，２度京都に来るだけの海外富裕層が資産としてもつ分には申し分なさそうです。

[7: 匿名さん]

京都駅まで出ないと何も無い場所。新幹線近いのでセカンド需要？一人暮らしの学生が住んでいそうなイメージです。

[8: 匿名さん]

大阪なら中津や十三のマンションを検討可能な方であれば、価格次第ではおすすめかも。東レと三井不動産が東京価格で出すなら見送ります。

[9: 匿名さん]

坪300ぐらいでお願いします。

[10: 匿名さん]

この立地だと坪270万だな。それなら検討の価値あり。

[11: 匿名さん]

東山区で坪270なら即完売では。

[12: 匿名さん]

セカンドハウスで欲しいですね。1期の売り出しを見ると小さい部屋しかないですね。
150平米前後の部屋ってあるのかな。

[13: 匿名さん]

東山区といっても場所によります。五条より南は一気にさびれますね。京都駅自体が街外れという感覚ですよ。

[14: 匿名さん]

素人の他府県民なので考え方が間違いかもですが
五条より南は、まだ手付かずの地域なので
これから良い街並みになりそうに思っているのですが。

[15: 名無しさん]

崇仁地区ですよね。芸大の移転もあったので、栄える可能性はもちろんありますが、積極的に住みたいところではないなという印象

[16: マンション掲示板さん]

>>15 名無しさん
鴨川挟んでるからその地区ではないですね、訂正します。失礼しました

[17: 匿名さん]

京都が地元の人は地域にこだわりますよね、、、
ただ、関西だと尼崎も昔のイメージ（工業地帯）と違って、おしゃれな街になってきています。

まだ安く買える点ではメリットがあるのかも。

このあたり、古くからの人、新しい人で認識の差異がありそうな気がするんです。そんなに気にしなくてOKですかね？

[18: 匿名さん]

三十三間堂が至近で、まさに観光のメッカですね。別荘として年に数回、旅行者気分で利用する分には最高の立地。でも、日常生活を送るとなると何も無くて困ると思います。地面に足をつけなくて暮らせる（専用車利用の）ハイソの人向きの高級ホテル並みの高級マンション。

[19: 匿名さん]

定年後の住まいで探してますが、スーパー、病院など遠いのでしょうか。
京都には住んだことが無いのですが、憧れがあり、死ぬまでに住んでみたいなと。

[20: 匿名さん]

京都人からみると、微妙な立地ではあるなぁというイメージ。
広い間取りもあるのでファミリーでという考え方もあるのでしょうけど、、、。

これからこの周辺も変化していくのはわかるのですが、
どちらかというと他府県から来られる方向きかもしれません。

[21: マンション検討中さん]

別荘代わりならいいけれど、ここで日常生活というイメージがわかないなあ。
便利なスーパーなんてあるのかな。観光客目当ての小さな小売店はありそうだけど。
コンビニはちょくちょくあるんでしょうが。実際歩いてみることですね。
鴨川を渡って西側にいけばいろいろあります。

[22: 匿名さん]

京都の方に人気がないのであれば、安くで買えないかな。
京都駅に近い方が、個人的に便利なので検討したいです。

[23: 購入経験者さん]

>>22 匿名さん
京都人にあまり人気がなくて、駅に近い場合、東京人を当て込んだ価格になるんじゃないでしょうか。東京での商談会、いろんなマンションが開いているようです。

[24: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
京都駅に近いということなら、五条駅界隈で捜すというのが京都民の常識です、一応。まあ好き好きですから、余計なこと言うべきではありませんかね。

[25: 匿名さん]

>>23 >>24
ありがとうございます。
東京価格になってしまっては、手が出せません。
五条界隈も、マンション建設がたくさんあるようなので
範囲を広げて探してみます。

[26: 匿名さん]

七条界隈も五条界隈も、結局、鴨川より西に住まないと不便でストレスがたまりそう。鴨川より東は昔は人外の世界、寺社、遊里だったし。

[27: 匿名さん]

鴨川の東も遊里だった歴史があるのですか。
サウナの梅湯がある西の方だけかと思ってました。

[28: 匿名さん]

祇園や宮川町などもそうですね

[29: 匿名さん]

>>鴨川より東
物知りの人に話が聞けてよかったです。
ウワサとしては知っていましたが、どうしても、本当なのかどうかはわからないままだったりしましたので。

鴨川より西なら、地元の人も納得される感じですか？

祇園の舞妓さんは、いわゆる夜のお仕事ですよね。そのあたりはなんとなく理解していました。

[30: 匿名さん]

やっぱり商業地域だと、いろいろあるのですね。
京都市中京区恵比須町の野村不動産のマンションが出来るとこも
元ラブホで、木屋町通り界隈もいかがわしい店があったらしいですね。

[31: 匿名さん]

木屋町通は今もガールズバー花盛りで、客引きのお兄さんがいっぱいいます。夜11時以降、一人で歩くと少々怖いかも。

[32: 匿名さん]

全てのプランではありませんが間取りが載ってますね！

[33: 匿名さん]

この立地は京都の方にはイマイチのようですが
例えば、京都市役所から御所の間の地域がおすすめなのでしょか？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
市役所から御所の間はいわゆる御所南で、高さ制限が厳しいのでゴミゴミしてなく、昔の京都っぽさが街中では残ってるエリアなので県外の方からも人気で学区も人気なので地元人気もあるエリアですね。
富裕層の方は、御所西や、御所東の他に割とピンポイントで平安神宮周辺、知恩院周辺が高級マンションゾーン。
ここもそういうエリアになるかというと微妙な感じだけどフォーシーズンズにシックスセンシズと大規模なラグジュアリーホテルの建ってるエリアなので地元の人が買わないから土地が余ってたエリアという認識

[35: 名無しさん]

今でも田の字、中京アドレスは最強ですか？

[36: 匿名さん]

>>35 名無しさん
田の字の中京が最強かな。田の字右上＞＞＞田の字左上・田の字右下（高辻より北）＞御所南＞＞御所南西・田の字左下（高辻より北）＞＞＞＞＞田の字右下（高辻より南）＞＞＞田の字左下（高辻より南）＞＞＞＞＞＞＞その他中京　ぐらいの感覚

結局便利で立地が良いから高いのであって、田の字だから、中京だからっていう部分を気にする人は年齢層高い人だけのイメージ

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん

田の字はここ１０年くらいの言葉、年配者は使わない

[38: 匿名さん]

わたしは年配者ではないけれど、根っからの京都人（地元民）はほとんど使わない。不動産業界の人とかヨソから来た人が京都の格付けで使うイメージです。

[39: マンション検討中さん]

>>34 >>36
とてもわかりやすいです。これからの物件探しに役立ちます。

[40: 匿名さん]

ここは庭に力を入れてるみたいですね。

[41: 匿名さん]

外観デザインおしゃれですね。
周辺からも目を惹く感じかなと思います。

京都人というよりは、他府県からとか
歴史好きとか、京都好きの人に向いている物件でしょうね。

[42: 匿名さん]

他府県の京都好きな富裕層が別邸としてサクッと買っちゃうのでしょうか。

[43: 匿名さん]

kyoto1192さんがこのマンション界隈のルポを書いてるので情報共有します。
https://www.sumu-lab.com/archives/104057/
ここでどうやって日常生活送るんだろ。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
大きめのスーパーが近隣にできて欲しいですね。
イカリ、成城石井、MEIJIYAあたり欲しいですね。

[45: 匿名さん]

>>イカリ、成城石井、MEIJIYA
いいですね。

IKARI、お弁当もおいしいです。
高級という割には、そんなに高くないと思います。ほかのお弁当チェーンが高いからかもですが。
IKARIはエコバッグもよくて、底に板が入っているので（プラスチック素材の）、お弁当みたいなものを入れやすく、寄り弁しにくいのでいいです。